《合同变更解除》doc版.doc

5.5合同变更解除一、变更1、事由（协商一致、不可抗力发生、重大误解、显矢公平、国家修改基建计划、情势变更）。2、程序方式（适用订立合同的程序、依法办理手续、书面形势、可诉讼和仲裁。）二、解除1、条件（协商一致、不可抗力、一放不履约、书面、送达债权人、一方延迟履约经被警告后仍违履约、违约致使合同不能实现、国家取消基建计划。）2、程序（适用定立合同的程序、一方违约，另一方书面通知对方、有的办理手续有效）三、解除的后果1、合同的变更或解除、不影响当事人要求赔偿损失的权利、不影响结算和清理条款的效力。2、施工合同解除后的处理。56建工合同的违约责任1、违约责任：是保障债权实现的重要措施。一、概述1、条件（违约行为、行为人主观上有过错故意或过失偷工减料不按图施工、造成经济损失要求赔偿的条件。2、承担违约原则（过错责任、赔偿实际损失）3承担方式（支付违约金、赔偿损失、定金制裁、强制履行、解除合同、修改完善、修理返工、价格制裁。）4、违约责任的免除只有发生不可抗力。二、施工合同的违约责任。1、发色人违约责任 2、承包人违约责任57建工合同索赔一、概述1、原则（客观性、合法性、合理性） 2、（准备、谈判、仲裁诉讼）二、施工索赔1、工期索赔 事件（发包方原因、自然因素）2、费用索赔（违约金、直接损失可得利益损失。）3、工程质量索赔（质量缺陷的确认，核验评定-监督站、测定-检测机构、承担责任的原则、索赔范围、注意事项）58建工合同纠纷的解决一、协商、合同、自愿、平等的原则。二、调解（民间、仲裁机构、法庭）经济及时消除对立情况、维护长期合作关系。三、仲裁1、特点（自愿、意思自治、双方发生的一定范围的争议、裁决有强制效力）2、与司法的区别（管辖权的取得不同、审理者产生的办法不同、开庭审理的原则不同、监督程序不同、强制执行的方法不同。）3、仲裁的意义（有较强的自主性、程序简便易行、开庭灵活、节省）4、程序（提出申请受礼申请组成仲裁庭、开庭协议不开庭可书面审理、可约定公开、先调解裁决）四、诉讼：通过司法程序解决合同争议1、管辖（级别基层管辖审民案件、地城诉讼所在地特殊、专属不动财产纠纷）2、审判程序（条件原告是有厉害关系的人、7天内立案、6个月内审结）第二审程序当事人不服裁定的收到裁决书之日15日内二审立案之日三个月审结。3、审判监督程序（法院长对本院提交审判是否决定、最高、上级法院、有权提审或指定再审、当事人申请再审）但不停止判决、裁定的执行。4、督促程序五、诉讼时效1、普通2年2、短期1年 身体受伤害、延拒租金、等质量不合格商品未声明寄存财务被丢失或损毁。3、特殊国际货物买卖、技术进出上4年。4、最长保护期限。第六章建设工程监理法规甲级801、乙级3600、丙级及临时2100从业者26.2万余6.3万人资格注5.261建设工程监理概述定义监督管理一、 历史沿革国际惯例云南鲁布革水电站到水工程。1988年以来的三阶段1、 试点阶段（8893）2、 稳步推广阶段（9395）3、 全面推进阶段（96）二、 监理的性质1、 服务性2、 独立性3、 公正性4、 科学性三、 监理与政府监督的不同1、 性质上的不同：委托性、强制性2、 实施者：社会性、专业性、专业执行机构3、 委托授权代表政府行使监督职能4、 工作范围、伸缩性大；限于施工阶段的质量监督5、 工作的区别（依据不尽相同、深度广度不同、权限不同政府最终确认权、工作方法和手段不同、组织管理的方法行政管理）62监理的实施一、依据和范围（一）依据：1、法律、法规、规章2、技术规范、技术标准、规程、验收标准3、标准的文件图纸4、合同文件（二）强制监理的范围 1、国家重点建设工程 2、大中型企业公用事业工程 3、成批开发建设的住宅小区工程 4、利用外国的贷款援助资金的工程 5、其他：学校剧院3000万元以上的二、任务内容（一）任务1、三挖2、三管3、一协调（二）内容1、建设前期阶段2、设计阶段3、施工准备阶段4、施工阶段5、保修阶段三、原则1、资源许可原则2、客观公正性原则3总监全权负责原则4、独立完成任务原则：不但转让（二）程序1、商签委托合同2、实施监理前的准备3、实施监理：编监理规划、编监理细则、监理、参与与预验收签监理意见、完成后提交档案资料。总监制不少于三人6、3建工监理合同的特征和示范文本一、监理合同的特征1、标的服务2、获得酬金而非利润二、合同示范文本1、作用（提高质量、减少工作量、保护当事人合法权益）2、文本结构（合同：总协议、标准条件、专用条件、补充修正文件）6、4合同当事人的权利义务责任一、权利1、监理人的权利2、委托人的权利二、义务三、责任6、5合同的订立履行一、签订前的准备工作（一）发包人对监理日呢的资格考察（二）监理人对发包人的了解及对工程合同可行性的调查