编制清单控制价中需注意的问题.doc

流程：立项（区发改局办理）-设计评审（区评审中心）-预算评审（区评审中心）-招标文件编制-履约保证金（基本履约保证金按中标价（扣除招标人暂定部分）的10%收取，采用现金的形式，在竣工验收合格后退还差额履约保证金以招标文件公布的招标控制价的85%作为基准值，凡低于基准值中标的，原则上缴纳3-5 倍的差额履约保证金，采用现金或部分现金附加银行保函的形式（其中现金比例不低于50%），原则上根据工程进度按比例退还（缴纳时间：应在签订合同前。）合同签订后3 个工作日内报区发改局、区法制办备案，备案的同时提交基本履约保证金、差额履约保证金缴纳证明材料。预付款：包工包料工程的预付款按合同金额的 10%支付。在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的 7天内预付工程款。清单编制中需注事的：1、 屋面做保温，不管用颗粒的保温材料还是板材的保温材料，都要做透气管，在找坡层做。2、 地下室柱墩及集水坑外侧壁算量时不算模板的量，现场做了砖胎模的且做了砖胎模的地方就不再做垫层，所以砖胎模也不用列项。清单中计算了垫层的量，施工单位也没亏。3、 塑钢门窗不用刷漆，市场卖的都刷过。4、 查管道穿板的处理是否属于措施费里在安装工程中管道安装的费用中包含。5、 楼梯栏杆要现场焊故需现场除锈刷油漆，铁艺栏杆都是成品的。6、 中砂材料单价采用人工筛选单价，7、 定额说明中“墙模板中的“对拉螺栓”用量以批准的施工方案计算重量，地下室墙按一次摊销进入材料费，地面以上墙按12次摊销进入材料费。”故在编制墙模板的特征描述时要注明，对拉螺栓综合在本项报价。8、 脚手架根据不同檐高分别计算建面积，有地下室有主楼的应分地下室主楼以下的范围及公共部分的范围分不同檐高计算，垂直运输费计算类似。见专家答疑第三期9、 商品砼一般都采用碎石，砾石要堵管，粒径不大于2010在编制清单时应根据实际做法考虑设计是否合理，如公共部分应做好的装饰相应的材料价就比房间的贵，11后浇带模板综合单价*2.5见宏业文件里答疑12框架间砖砌体*1.2，墙面抹灰中套定额刷素水泥将一道，地下室剪力墙模板需增加对拉螺栓耗量13装饰超高费用计取时需注意，其人工费指的是“该定额人工费指装饰工程分部分项工程量清单定额人工费+装饰工程措施项目清单定额人工费，不包括抹灰工程定额人工费”桩基础工程中的泥浆沉淀池属于安全文明施工费中的临设，不另行计算。建筑工程中，锚杆及土钉钻孔、布筋、安装、灌浆、张拉、混凝土喷射等搭设的脚手架，根据设计要求或经批准的施工方案，按单项脚手架另行计算刚性层防水必须设置分格缝，为防止温湿度变化引起裂缝。其下水泥砂浆或细石砼找平层也应设置分格缝建筑面积里围护结构的定义：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等“带个等字是指还有其他的围护形式，可以是玻璃幕墙、轻质墙。围护结构可以理解为遮风避雨的。永久性栏板及栏杆等为防护结构，不能挡风雨的结构。”屋面挤塑板保温套楼地面保温定额时应注意换定额材料，不应有石油沥青等定额材料参外墙挤塑板材料。檐高是指建筑物设计室外地坪至檐口的高度。突出主体建筑物顶的电梯间、水箱等不计入檐口高度之内。2009定额有梁板模板定额项目TB0025、TB0026已综合考虑了有梁板中弧形梁的情况，有梁板应作为整体套用有梁板模板定额项目TB0025、TB0026。TB0018弧形梁模板是针对独立梁的情况（见专家答疑第三期）2009定额装饰装修工程B.F.8拆除、铲除中的楼地面、墙面块料面层铲除未包含其水泥砂浆找平层、打底层的拆除。（见专家答疑2011第六期）问题2：“2009定额装饰建筑物超高施工增加费，定额规定的超高部分的定额人工费乘以系数，其中定额人工费如何理解？某高层住宅20层，檐口高度65m，是否按40m内、60m内、80m内，分别计算超过6层以上的超高费？答: 1.该定额人工费指装饰工程分部分项工程量清单定额人工费+装饰工程措施项目清单定额人工费，不包括抹灰工程定额人工费。 2.同意承包人的承包范围既包含土建又包含装饰工程，期装饰超高费按照其承担的装饰最高垂直运输高度确定超高费标准，不分层确定超高费标准；（见专家答疑2011第四期）50500-2008规范条文说明有相关内容：1、招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算 2、招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%5%计算。 3、招标人自行供应材料的，按招标人供应材料的价值的1%计算 结算审核：1、对于小工程无竣工图、设计图等需到现场取证收方，由甲乙双方签字作为依据。2、国有资金投资的项目应严格按国家相关法律法规政策文件执行，如：安全文明费及规费必须要有安全文明费评分表及规费取费证，无的均不计取。3、施工单位资质与招标文件上所要求的资质不一致时必须在报告中批露。（资质等级所承接的工程范围），超越资质等级要求的施工合同是无效的。4、未按规定进行招标或比选的要进行批露，200万以上必须进行招标，20万以上必须进行比选。内墙装饰：饰面层由设计定基层处理必须照图集做均需刷素水泥浆一遍。花岗石粘贴、挂贴、干挂的区别：粘贴石材厚度一般小于15mm，规格小于600*600，高度小于6m；挂贴厚度20-25mm册说明中：1、建筑材料、成品、半成品（除混凝土预制构件、金属结构构件）从现场仓库、堆放地点、加工地点至操作地点的水平运输，已综合考虑在定额内，而措施费中的二次搬运费指的是因施工场地狭小或交通不便材料不能直接运到指定堆放地而需要二次或多次搬运发生的费用。定额总说明中：本定额的“工程内容”指主要施工工序，其他工序虽未详列，但定额均已考虑。本定额中仅列出主要材料的用量，次要和零星材料均包括在其他材料费内，以“元”表示签证的效力是否依赖于证据 司法解释（关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释）第十九条实质在于“实事求是”四个字，也就是说，发包人同意施工，工程量实际发生的，没有签证也确认。工程量实际没有发生的，有签证也不能作为工程量认定依据。而不是说，签证可以直接作为工程量认定的依据。分析：双方对签证是否真实发生争议，但都没有证据证明怎么认定？这就要区分事前签证与事后签证来分配举证责任。所谓事前签证，是指承包人将要做什么事或者发生什么情况，然后发包人同意承担费用或工期；事后签证是指，承包人已经做什么事或发生了什么情况，发包人同意承担费用或工期；根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第五条规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，事前签证，由于签证内容承包人还没有履行，所以承包人承担举证责任，即承包人如不能举证证明签证内容实际发生，该签证就不能作为工程量认定依据；而事后签证，由于签证证明承包人已经履行义务，所以发包人承担举证责任，即如发包人不能举证证明签证内容虚假，则签证作为工程量认定依据。结论：签证的效力也依赖于证据签证也依赖于证据，尤其是事前的签证。而作为变相补偿性质的签证，承包人应特别注意，一定要有证据证明签证与所实际补偿的损失的关联性，如前文签证二，如果承包人有其他备忘录能载明，土方全部外运与实际外运量之间的差价所谓对工期损失的补偿，则该签证仍然可以作为工程量认定依据。专家点评：司法解释出台后，签证的重要性不言而喻，但是并不是所有的签证都无须以证据加以证明。如果发包人有确实充分的证据证明承包人的签证是虚假的，那么，这时，承包人也有举证责任。可见，司法解释的出台，只是解决签证的举证责任问题，还有其他很多问题需要实践的发展加以丰富。因此，施工企业在合同履行中不但要有签证，而且还要注意证据的搜集、保全。下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！出路出路，走出去才有路“出路出路，走出去才有路。”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。一定有很多人想说：“这还在北京混个什么劲儿啊！”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说：“我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。再然后，我就只能见到单子见不到他了。某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他：“那上海的市场不激烈吗？新快递怎么驻足啊！”小伙子嘿嘿一笑说：“我们老板肯定有办法呗！他都过去好几个月了，据说干得很不错呢！”“那老婆孩子呢？孩子不是刚生还很小吗？”“过去了，一起去上海了！”那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。拒绝平庸里有一句话：很多时候我们为什么嫉妒别人的成功？正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持？其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。就像歌词里说的：“梦想失败了，那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢？想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。出路出路，走出去了都是路。说给昨天的今天的明天的我们自己如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向北唤醒芬芳。 _三毛说给自己听 我们都已走过了昨天。如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱，去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性，独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。昨天，我真的这样想过，直到现在，这样的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理取闹，也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的日志，没有来一场说走就走的旅行这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。 明天，明天近在咫尺，也远在天涯。因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。时光从来都不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇；不管今天你是一帆风顺，还是举步维艰；不管今天你是逍遥自在，还是身受束缚；不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。颓废者，会让幸福悄然远走；堕落者，会让美好戛然止步。成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下，明天是平淡还是出彩，是成功还是失败，都取决于你今天的选择和行动。你若盛开，清风自来。你若付出，必有收获。生活茶，品过才知甘苦；人生路，走过才知深浅，明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑，唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。亲爱的朋友们，今天幸福不代表明天美好，今天失意不代表明天失败，人一定要经得起生活的考验，努力做事，从容做人，宠辱不惊。“海纳百川，有容乃大，壁立千仞，无欲则刚”。面对生活，不言弃，走过今天的崎岖，也许就能迎来明天的顺利；走过今天的风雨，也许就能迎来明天的晴朗；走过今天的挫败，也许就能迎来明天的辉煌。人生里喜忧参半，生命中得失并存。纵然风沙肆虐，白杨依然选择挺立；纵然瞬间一现，昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶，傲骨梅无仰面花”，为了明天，别在享福中丢了追求，别在落难时丢了自尊，别在迷茫中丢了自信。明天是一片待垦的荒原，努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天，是没有尽头的时间隧道，若要明天会更好，今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花，也请选择做最美的绽放。不管身在何处，我们，都要把最美的诗篇写在今天留在明天，把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。 这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话，而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿，珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天！我们风雨兼程、我们寒暑无休，我们且行且坚定且努力且珍惜！冰心在她的散文中说过“今生如果美好，我又何求来世，今生若不美好，我又何求来生。”童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂，连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去，还有，就是我爸爸宠着我的弟弟，很冷淡的对待我。到了成年了，父母下岗了，父亲没有工作，母亲偷渡到法国，给在法国的中国家庭当保姆，本来是条件好了点，不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因，我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。 面对人生我绝望了，不知道未来的路如何行走，看着路人的嫌弃眼光，和无意中说的“神经病”三个字，我死的心都有了。天天在家吃了睡，睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工，我父亲叫我去了，结果，我又出了问题了。我神经病发作，从摩托车上摔下来，又送到医院去，住了半个月的院，又从外地拖回了家中。第二次病发了，我又在神经病院住了1个半月的医院。 出院后，我就在想自己人生的路应该怎么走了？我依然参加了成人高考，考取了英文系，读了2年的英文，过了四，六级。母亲给的钱，自己读的书。那年我毕业才24岁，有了大专文凭了，自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是，我每谈恋爱都告诉他我有病的事，不是吓的手机关机，就是吓的人失