注册测绘师房产测绘试卷及答案.doc

黑龙江省房地产产权市场管理人员（国家统编教材）持证上岗培训班统一考试测绘管理专业试题姓名 单位 评分 1 填空题（每题1分，共20分）1.1 房产测量：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为、房地产、房地产、，以及城镇规划建设提供测量数据和资料。1.2 房地产测绘又分为和两种。1.3 房地产测量的目的：其 ；同时也为其它部门提供有关成果和信息。1.4 房地产平面控制测量主要为 提供起算数据，为 等日常工作提供测绘基础数据。1.5 房产分幅图上量取房屋长为50mm，在实地量取房屋长为25m，该房产分幅图的比例尺为1： 。1.6 测量误差的来源主要有：， ， 。1.7 房屋坐落： ，包括由地方民政门统一命名的行政区划名称。1.8 丘的编号循序是 。1.9 幢：是房屋的单位，通常是指完整的相对独立的包括不同的房屋及其附楼。1.10 房屋幢号编号方法：是起，从，由前至后用数字1，2，依序呈形编号。1.11 房屋产权人：是相对于而言，依法对自己的房屋享有、和的权利人。1.12 产权来源，指 的时间和方式。1.13 房屋产别共分为八类： 1.14 房屋层数：是指房屋 。 房屋总层数为；房屋地下层用表示。1.15 层次：是房屋总层数中 ，即，也包括 。1.16 房屋建筑面积：系指房屋 ，楼房按 计算。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 的 性建筑。1.17 房屋建成年份是指。拆除翻建的，应以为准。1.18 房屋面积测算包括 1.19 套内使用面积为 等空间面积的总和。1.20 房屋共有建筑面积系指 。2 选择题（每空1分，共30分）2.1房地产测绘的比例尺一般使用（ ） A1：10000 B1：50000 C1：1000 D1：5002.2套内建筑面积：是指 、 及 之和。A套内使用面积 B套内墙体面积 C套内阳台建筑面积D 单元楼梯共用面积2.3房屋产权面积系指 依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县 部门登记确权认定。A产权主 B购房人 C 承租人 D 土地行政主管 E房地产行政主管2.4套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的围护和承重墙体，有 及 两种。A共用墙 B承重墙 C非共用墙 D非承重墙2.5套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋 之间的水平投影计算。A内墙 B间墙 C 外墙 D 共用墙2.6房地产测量的作用主要有 ， ， 。A 法律方面的作用 B 财政经济方面的作用 C 宣传教育方面的作用 D 社会服务方面的作用2.7房地产测量上各类计算数据的四舍五入原则， 。A 四舍五入 B “四舍六入、五看奇偶、奇进偶不进”C 四舍六入 2.8 面积以平方米为单位，最终结果取至 平方米，中间结果取至 平方米。A 0.1平方米 B 0.01平方米 C 0.001平方米 D 不考虑29永久性结构的单层房屋，不论其高度均算 层，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的 计算。A .一层建筑面积 B两层建筑面积 C 各层建筑面积总和 D 各层建筑面积平均值2 10房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算 2 11穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20mm以上的，按其水平投影面积计算 建筑面积A. 计算一半B计算全部C不计算2 12楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算 建筑面积。A. 不计算B计算一半C计算全部213房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在220m以上的部位，按其外围水平投影 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算214挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影 建筑面积。A不计算B计算一半C计算全部2 15属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影 建筑面积。A. 计算一半B计算全部C不计算2 16与房屋相连的有柱走廊, 两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算2 17房屋之间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影 建筑面积计算。A. 计算一半B计算全部C不计算2 18地下室、半地下室及其相应出入口，净高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算2 19有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算220玻璃幕墙等作为房屋外墙装饰的，按其外围水平投影 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算221有变形缝（规范为伸缩缝）的房屋，若其与室内相通的，变形缝计算 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算222房屋面积测量误差二级精度限差 A B C 2.23层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等， 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算224与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算2 25未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算226无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算227有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算2.28我国现行的大地坐标通常采用 A1954年北京坐标系 B1980年国家大地坐标系 C1985年国家大地坐标系2.29房产图按房产管理需要可分为A分幅平面图 B分丘平面图 C分户平面图 D测绘草图2.30房地产测量的基本内容包括 A房屋调查 B房屋测绘 C房产面积测算 D房产变更测量 E成果资料检查与验收 F房产平面控制测量3.判断题（每题1分，共10分）3.1房屋面积计算三级精度限差是0.04 S +0.003S（ ）3.2成套房屋的套内建筑面积不包括阳台（ ）3.3内墙面的装饰厚度不计入使用面积（ ）3.4房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属（ ）3.5临时房屋、简易房屋、活动房当层高在2.2m以上时均应计算面积（ ）3.6独立使用的地下室，为多幢房服务的警卫室、管理用房，都应计入共有建筑面积（ ）3.7一个独立被封闭的空间界线叫做独立丘（ ）3.8三角形的面积计算的公式通常用海伦公式 （ ）3.9房屋建筑结构的划分主要依据是墙体的建筑材料分类（ ）3.10无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算（ ）4问答题（每题5分，共20分）4.1房产测量规范中商住楼共有建筑面积的分摊方法是如何规定的？4.2我国的产权制度有什么特点？4.3简述房产调查的内容？4.4分别写出图示中各数字、符号所代表的内容。240819925.计算题（20分）一栋12层2个单元的板式综合楼，长45.00m，宽14.00m，1至4层为商服用房，5至12层为住宅，房屋天面上有住宅电梯机房2个，长5.00m，宽8.00m。全楼共有建筑面积708.00平方米，商服部分套内建筑面积和为1950.00平方米，商服共用建筑面积284.00平方米，住宅共用建筑面积877.50平方米。求：2单元8层1号套内建筑面积105.23平方米住宅的建筑面积，全楼共用建筑面积分摊系数，商服共用建筑面积分摊系数，住宅共用建筑面积分摊系数。（列出算式）答： 黑龙江省房地产产权市场管理人员（国家统编教材）持证上岗培训班统一考试测绘管理专业试题姓名 单位 评分 1.21 填空题（每题1分，共20分）1.22 房产测量：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、房地产交易、征收税费，以及城镇规划建设提供测量数据和资料。1.23 房地产测绘又分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。1.24 房地产测量的目的：其主要目的是为城镇房地产管理和房地产开发提供所需的成果资料；同时也为其它部门提供有关成果和信息。1.25 房地产平面控制测量主要为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起算数据，为房地产变更测量、房地产面积测算、确定权属界限等日常工作提供测绘基础数据。1.26 房产分幅图上量取房屋长为50mm，在实地量取房屋长为25m，该房产分幅图的比例尺为1：500。1.27 测量误差的来源主要有：测量仪器误差，观测者的影响，周围环境的影响。1.28 房屋坐落：是指房屋在实地的自然街道名称和门牌号，包括由地方民政门统一命名的行政区划名称。1.29 丘的编号循序是从北至南，从西至东，以反S型顺序编列。1.30 幢：是房屋的计量单位，通常是指结构完整的相对独立的包括不同层次的房屋及其附楼。1.31 房屋幢号编号方法：是自进大门起，从左到右，由前至后用数字1，2，依序呈“S”形编号。1.32 房屋产权人：是相对于房屋所有权而言，依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权的权利人。1.33 产权来源，指房屋产权人取得房屋所有权的时间和方式。1.34 房屋产别共分为八类：国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。1.35 房屋层数：是指房屋自然层的总层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和；房屋地下层用负数表示。1.36 层次：是房屋总层数中某个楼层所在的具体位置，即第几层，也包括房号或室号。1.37 房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。1.38 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。1.39 房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积、共有建筑面积。1.40 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。1.41 房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。2 选择题（每空1分，共30分）2.1房地产测绘的比例尺一般使用（CD） A1：10000 B1：50000 C1：1000 D1：5002.2套内建筑面积：是指 A 、 B 及 C 之和。A套内使用面积 B套内墙体面积 C套内阳台建筑面积D 单元楼梯共用面积2.3房屋产权面积系指 A 依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县 E 部门登记确权认定。A产权主 B购房人 C 承租人 D 土地行政主管 E房地产行政主管2.4套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的围护和承重墙体，有 A 及 C 两种。A共用墙 B承重墙 C非共用墙 D非承重墙2.5套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋 C 之间的水平投影计算。A内墙 B间墙 C 外墙 D 共用墙2.6房地产测量的作用主要有 A ， B ， D 。A 法律方面的作用 B 财政经济方面的作用 C 宣传教育方面的作用 D 社会服务方面的作用2.7房地产测量上各类计算数据的四舍五入原则， B 。A 四舍五入 B “四舍六入、五看奇偶、奇进偶不进”C 四舍六入 2.8 面积以平方米为单位，最终结果取至 B 平方米，中间结果取至 C 平方米。A 0.1平方米 B 0.01平方米 C 0.001平方米 D 不考虑29永久性结构的单层房屋，不论其高度均算 A 层，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的 C 计算。A .一层建筑面积 B两层建筑面积 C 各层建筑面积总和 D 各层建筑面积平均值3 10房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位 A 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算 3 11穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20mm以上的，按其水平投影面积计算 B 建筑面积A. 计算一半B计算全部C不计算3 12楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算 C 建筑面积。B. 不计算B计算一半C计算全部213房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在220m以上的部位，按其外围水平投影 A 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算214挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影 C 建筑面积。A不计算B计算一半C计算全部3 15属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影 B 建筑面积。A. 计算一半B计算全部C不计算3 16与房屋相连的有柱走廊, 两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影 A 建筑面积。B. 计算全部 B计算一半C不计算3 17房屋之间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影 B 建筑面积计算。A. 计算一半B计算全部C不计算3 18地下室、半地下室及其相应出入口，净高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影 A 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算3 19有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影 A 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算220玻璃幕墙等作为房屋外墙装饰的，按其外围水平投影 C 建筑面积。B. 计算全部 B计算一半C不计算221有变形缝（规范为伸缩缝）的房屋，若其与室内相通的，变形缝计算 A 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算222房屋面积测量误差二级精度限差 A A B C 2.23层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等， C 建筑面积。B. 计算全部 B计算一半C不计算224与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积 B 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算3 25未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积 B 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算226无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积 B 建筑面积。A. 计算全部 B计算一半C不计算227有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积 B 建筑面积。B. 计算全部 B计算一半C不计算2.28我国现行的大地坐标通常采用（B） A1954年北京坐标系 B1980年国家大地坐标系 C1985年国家大地坐标系2.29房产图按房产管理需要可分为（ABC）A分幅平面图 B分丘平面图 C分户平面图 D测绘草图2.30房地产测量的基本内容包括（ABCDEF） A房屋调查 B房屋测绘 C房产面积测算 D房产变更测量 E成果资料检查与验收 F房产平面控制测量3.判断题（每题1分，共10分）3.1房屋面积计算三级精度限差是0.04 S +0.003S（）3.2成套房屋的套内建筑面积不包括阳台（）3.3内墙面的装饰厚度不计入使用面积（）3.4房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属（）3.5临时房屋、简易房屋、活动房当层高在2.2m以上时均应计算面积（）3.6独立使用的地下室，为多幢房服务的警卫室、管理用房，都应计入共有建筑面积（）3.7一个独立被封闭的空间界线叫做独立丘（）3.8三角形的面积计算的公式通常用海伦公式 （）3.9房屋建筑结构的划分主要依据是墙体的建筑材料分类（）3.10无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算（）4问答题（每题5分，共20分）4.1房产测量规范中商住楼共有建筑面积的分摊方法是如何规定的？答： 商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，将各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。4.2我国的产权制度有什么特点？（10分） 答：1、强制产权人必须按期登记 2、对登记申请进行实质性审查 3、实行发证制度 4、登记具有较强的公信力4.3简述房产调查的内容？ 答：房产调查内容包括房屋产权人、座落、产别、层数、所在层数、建筑结构、建筑年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。4.4分别写出图示中各数字、符号所代表的内容（5分）24081992 第一位2表示产别（单位直管产） 第二位4表示结构（混合） 第三、四位 08表示层数（8层） 第五、六位1992表示建成年份（1992年建） 符号表示房屋用途为办公5.计算题（20分）一栋12层2个单元的板式综合楼，长45.00m，宽14.00m，1至4层为商服用房，5至12层为住宅，房屋天面上