产品设计与建筑风格之 社区智能化寻求发展出路.doc

社区智能化寻求发展出路- 现实距业主要求尚有距离智能化在北京房地产市场可以说是一个新兴的、发展迅速而更新飞快的概念，已经逐渐成为众多住宅小区必备的元素。北京楼市中最早将智能化作为卖点的某楼盘，曾为购房者勾画出一幅小区建设的美好蓝图：该小区的住户进入小区以后，只需一张智能卡，就能享受到方便和安全的保证。很快，开发商一拥而上，但不少小区的住户入住以后却发现，所谓的智能化并不是很人性，与购房者心中要求的还有一段距离。入住某小区不到两年的王女士告诉记者，当初购买该项目就是冲着智能化去的，但是搬到这个小区以后就发现，所谓的智能化是“聋子的耳朵摆设”，一点也不“智能”。观点发展商强打此牌楼市纠纷不断建设部智能建筑技术开发推广中心副主任黄久松在接受采访时，一针见血地指出，智能化进入社区是未来发展的趋势，目前出现问题的原因，首先是由于行业间与部门间的壁垒没有打破，造成了智能化的相关配套没有明确的规范，同时也给了个别发展商钻国家政策空子的机会；其次，发展商只看到了智能化的卖点，忽视了智能化的真正含义，一些社区根本不具备配套智能化的要求，发展商为了眼前的利益，为了尽快地销售，强行打出智能化的“招牌”，这也正是目前造成楼市纠纷的主要原因。据了解，20万平方米以上的社区配套智能化是最经济、最实惠的，因为只有这样大的社区才具备配套智能化的条件，同时才有足够的人员支撑社区的消费和养护。有关专家认为，目前国内的智能化系统是鱼龙混杂，因此，配备社区的智能化系统也良莠不齐，只是智能化的一般配套。用专业的话说，目前社区的智能化仅仅是低端产品，还很少配套高端产品。前景未来社区基本配套要求近日，位于西直门的天兆家园打出“聘请为悉尼、雅典奥运会提供智能化住宅系统的澳洲专家给该社区安装智能化系统”的口号。据北京天缘兆业房地产开发有限公司执行总经理吕昆国介绍，他们并不是将智能化作为惟一的卖点，这只是该项目的一个简单的配套。他说，在开发建设该项目的开始，发展商就已经将楼盘定位在一个高品质、高档次的层次上，在规划、设计、配套上已经按照符合北京这个国际大都市的特点进行设计和施工。按现在天兆家园销售率达到90以上的情况来说，发展商是完全有理由不做这个受累不讨好的事情，但是进行项目开发就像完成一个作品，不求完美无暇，但也应该在有条件的情况下做得更好。正是基于这个想法，请来了国际认可的，并为悉尼奥运会、准备为雅典奥运会做智能化住宅的澳洲安邦公司为项目完成智能化系统。对于不少购房者来说，最为关心的是智能化是否经济。据吕昆国介绍，请安邦公司做智能化，分摊到住宅面积里面的话，每平方米约合100元，这部分费用由发展商掏，不会分摊到购房者的身上。有关专家认为，智能化之所以在一段时间里出现了发展的起伏，令购房者不信任，有发展商的责任，有物业公司管理水平和机制落后的原因，也有供货商产品不成熟的原因。但是，随着北京市场的不断成熟，智能化只能向前，不会后退，未来的智能化是社区配套的一个基本部分，目前的智能化不能强买强卖，一定要让消费者有一个适应的过程。一旦购买者接受了，智能化也就自然而然地赢得了他们的心。最近，北京市有关部门已经将社区预留或可改造宽带系统