城市广场项目商业MLL设备安装施工组织设计.docx

城市广场项目商业MLL设备安装城市广场项目商业设备安装工程编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 目 录目 录2第一章工程概况7第二章：编制依据7第三章：工作内容10第四章：施工部署114.1工程目标114.2施工组织124.3主要施工机械设备计划 主要施工机械设备144.4建立生产例会制度244.5建立专题会议制度254.6制定考察制度254.7施工管理架构264.8、施工组织程序264.9施工准备计划264.10施工组织总体部署方案27第五章：工程施工方案重点、难点及技术措施305.1、施工重点、难点分析305.2、针对施工难点、重点所采取的技术措施33第六章：电气施工方案426.1、系统说明426.2电气工程施工技术要求446.3、电气工程施工工艺流程516.4、电气管线安装536.5配电箱(柜)安装646.6、母线安装746.7电缆桥架、线槽安装796.8、电缆敷设836.9、灯具安装886.10、开关、插座安装906.11、防雷接地及等电位接地装置安装91第七章：给排水施工方案1007.1系统概况：1007.2、给排水工程施工技术要求1017.3、给排水工程主要设备安装1057.4、给排水管道工程施工方案1177.5、给排水管道施工工艺流程1187.6、管道支吊架制作、安装1197.7沟槽连接施工方法1217.8、PPR管施工方案1247.9、虹吸雨水系统施工方案1337.10、阀门安装工艺要点1417.11、附件安装工艺要点1437.12、管道防腐、保温关键施工技术/方法143第八章：暖通工程施工方案1458.1、系统概况1458.2空调通风工程施工技术要求1478.3空调冷热水管道安装技术要求1488.4、管道保温施工技术要求1498.5、制冷机房设备安装技术要求（冷冻机组专业承包商安装）1498.6、空调机组的安装技术要求1508.7、风机盘管的安装技术要求1508.8、通风机的安装技术要求1518.9、风口安装技术要求1518.10、主要设备安装施工方案1528.11、镀锌钢板风管系统制作安装1698.12、不锈钢烟囱安装2028.13、空调水管道系统制作安装203第九章：人防工程施工方案2289.1、人防工程预留、预埋的施工安排2289.2、人防电气施工2289.3、人防给排水施工2299.4、人防通风工程施工2309.5、人防通风系统的管道安装2309.6、人防设备安装230第十章：调试方案23610.1机电系统联合调试总述23610.2调试准备23810.3、机电系统调试要点24010.4、电气照明及动力系统调试方案24810.5、给排水工程系统调试方案25110.6、空调水及风系统单机调试与系统调试方案25410.7、空调系统带负荷的综合调试26511.1、成品保护管理总述26611.2：对甲供设备材料的就地保护、仓储保护措施26911.3：给排水工程过程成品保护的方案、措施26911.4：暖通空调工程成品保护的方案、措施27111.5：电气工程过程成品保护的方案、措施27411.6：预留预埋工程成品保护的方案、措施276第十二章质量保障措施27712.1：工程质量管理目标27712.2：确保工程质量的保证措施27812.3：安装工程质量通病和预防29212.4：实测实量方案及相关表格29612.5：专项弧形管线支吊架激光定位工法的应用299第十三章：质量通病防治措施29913.1 总 则29913.2 质量通病一般原因分析及防治措施30013.3 给排水及采暖工程30113.4 建筑电气安装工程30513.5 通风空调工程31013.6 智能建筑工程315第十四章空调设备吊装就位施工方案31714.1编制说明31714.2现场情况考察：31714.3、工作范围31814.4吊装运输工具31814.5、施工执行技术文件、标准及规范31914.6、前期准备31914.7、安全措施32014.8、机组运输及安装32014.9屋面风机、冷却塔吊装32714.10安全保护措施32714.11、人员配置：32814.12、设备安装完毕后的保护工作32814.13、后续工作内容：328第十五章：施工平面布置和临时设施布置32915.1 、施工平面总体规划32915.2、施工期间的施工主干道33015.3、安装设备堆场33015.4、材料堆场及室内库33015.5、平面管理计划的实施33015.6、平面管理措施33015.7、施工用水计划33115.8、临时用水系统的维护与管理33115.9、现场临电布置与计划33215.10、临时消防措施33415.11、现场临设形象布置335第十六章、施工现场调试安全事故应急预案33816.1、编制目的33816.2、危险性分析33816.3、应急组织机构与职责33816.4、预防与预警33916.5、应急响应34016.6其他由我方负责照管的指定分包商相关专业调试342第十七章：安全生产文明施工方案34317.1.施工安全管理目标34317.2、安全保证措施34417.3、工程施工风险管控及措施35217.4：文明施工方案36417.5、施工场地治安保卫管理计划37117.6、标准化文明施工在项目管理中的应用37317.7环境保护、绿色施工管理措施375第十八章：施工进度计划、主要设备进场计划及工期385第一章工程概况 城市广场商业Mall项目由投资有限公司投资建设，建设地点为仪征市天宁大道与新解放路交汇处西北角。城市广场商业Mall总建筑面积约250000,由8、9、10#楼三幢单体建筑组成。其中8#楼总建筑面积约215000,地下二层，地上22层，建筑高度99.8M,地下室为大型超市及人防汽车库、机房等，15层为裙房，系影院、百货、餐饮等主力店，6层至22层系办公楼；其中9#楼约4500，系外铺商业；10#楼建筑面积约31000,共23层，建筑高度99.2M,其中13层为商业裙楼，423层为办公楼。总工期884日历天。商业房（含8#、9#、10#裙房）具备调试条件：2017年5月30日；塔楼（含8#、10#塔楼）具备调试条件： 2018年8月15日；裙房专项验收，包括但不限于消防、电梯及扶梯、防雷、安防、节能、发电机及环保、质监等须于2017年6月30日前完成；第二章：编制依据1. 城市广场商业Mall项目招标文件2. 城市广场商业Mall项目答疑文件3.给水排水构筑物施工及验收规范（GBJ141-90）4.给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）5.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）6.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）7.人民防空工程施工及验收规范（GB50134-2004）8.建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006）9.施工企业安全技术标准（JGJ/T77-2003）10.建筑拆除工程安全技术规范（JGJ147-2004）11.建设项目工程总承包管理规范（GB/T50358-2005）12.施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）13.建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90 ）（1997年版)14.采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-95）15.通风与空调工程施工质量验收规范（GB 50243-2002）16.城镇燃气设计规范（GB 50028-2006）17.供配电系统设计规范（GB 50052-2009）18.低压配电设计规范（GB 50054-95）19.电热设备电力装置设计规范（GB 50056-1993）20.公共建筑节能设计规范（GB 50189-2005）21.建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98）22.饮食业油烟排放标准（GWB5-2000）23.生活饮用水卫生规范（GB5749-2006）24.饮用净水水质标准（CJ14-2005）25.声环境质量标准（GB 3096-2009）26.污水排入河流管道的水质标准（DBJ08-904-98）27.10kv及以下变电所设计规范（GB50053-94）28.采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ242-82）29.3-100kv高压配电装置设计规范(GB 50060-2008）30.建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）31.给水排水管道工程施工及验收规范 （GB 50268-2008）32.机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB 50231-2009）33.建筑节能工程施工质量验收规范 （GB 50411-2007）34.人民防空工程施工及验收规范 （GB 50134-2004）35.城镇燃气室内工程施工与质量验收规范（CJJ94-2009）36.城镇燃气输配工程施工及验收规范 （CJJ33-2005）37.工业管道及管道绝热工程施工规范 （GB 50126-2008）38.节水型生活用水器具 （CJ164-2002）39.防水套管 02S40440.压力表安装图 01R40541.温度仪表安装图 01R40642.雨水斗 01S30243.卫生设备安装 99S30444.倒流防止器安装 05S10845.建筑排水用硬聚氯乙烯(PVC)管道安装96S40646.小型潜水排污泵选用及安装 01S30547.江苏省绿色建筑设计标准 DGJ32/T173-201448.江苏省民用建筑热环境与节能设计标准DBJ32/J-200649.建筑机电工程抗震设计规范 GB509812014第三章：工作内容电气工程: 照明、动力、配电箱、电缆及桥架、低压配电系统、漏电火灾报警系统、疏散指示系统(不包括精装修过道部分）；给排水工程：生活给水系统、排水系统、建筑雨水系统；暖通空调工程：空调风系统、空调水系统、空调冷冻机房系统、冷却水系统，的设备及管线的供应、安装及验收调试等工程。城市广场商业Mall项目机电总承包工程主要承包范围：1)施工范围为独立服务于城市广场商业Mall工程（8#、9#、10#楼）的所有机电总承包系统工程；2)城市广场商业Mall项目施工范围内，机电总承包工程单位正式施工前的所有管道孔洞、预留预埋件、套管等均由项目的总承包单位负责供应、安装、检查确认，承担符合设计要求和施工责任；机电总承包工程单位正式施工后负责承包范围内的所有管道预留预埋件、套管的供应、安装、检查确认，承担符合设计要求和施工责任；3)城市广场商业Mall项目的机电系统的所有设备基础、孔洞、管道预留预埋件、套管等，由总承包单位负责供应、安装、检查确认，承担符合设计要求和施工责任；4)机电总承包工程单位须统筹承包范围内所有机电分包单位的深化设计、 施工技术、施工组织、施工进度、调试及验收等方面的协调管理工作。第四章：施工部署4.1工程目标4.1.1工期指标工期指标：本工程合同工期884天（即：计划于2016年12月15日开工，至2018年8月15日竣工）。4.1.2工程质量目标工程质量目标：达到“优质”标准。4.1.3安全目标安全生产，确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在2以内。4.1.4文明施工目标文明施工目标：科学管理施工现场，创“确保市文明工地，创省级文明工地”。4.1.5 消防目标消除施工现场隐患，火灾事故为0。4.1.6环保目标达到ISO14001国际环保认证的要求，施工现场不同施工阶段作业躁声100符合标准，污水排放（污染物）允许浓度第二类100符合标准。4.1.7竣工回访和质量保修计划工程竣工后，我单位将严格按照住宅质量保证书和住宅使用说明书的实施细则承担保修义务，按中华人民共和国建设部第80号令“房屋建筑工程质量保修办法规定”签定保修合同。竭诚为用户服务，向业主交出优质工程的同时也交出我们的优质服务。4.2施工组织4.2.1项目施工组织系统项目经理部由公司授权管理，按照企业项目管理标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部建立岗位责任制，明确各岗位职责分工。本工程项目经理部的特点是技术过硬、管理能力强、富有经验、能打硬仗，其组成人员整体素质高。该工程实行项目法施工，以生产为龙头、技术为保障、质量为目标，采用统一协调计划、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收付等一整套规范化的管理工作程序，确保工程目标的顺利完成。项目管理组织机构框图项目经理 祝浩执行经理 技术经理 商务经理 资料员材料员质安员水暖施工员消防施工员造价员电气施工员 项目经理部主要管理人员配备表序号职务姓名职称性别学历备注项目经理祝浩高级工程师男本科一级建造师技术经理王四清工程师男大专执行经理苏永军工程师男大专商务经理杨广飞男大专安全总监梁永康 男大专工程师程云华男本科水暖施工员潘和海男大专电气施工员翟小军工程师男大专消防施工员周峰工程师男大专质捡员顾友宜质量检查员男大专安全员曹辉男安全员邱晓东男造价员杨巧玲女本科资料员何媛女大专材料员彭伊蒙女大专4.3主要施工机械设备计划 主要施工机械设备考虑到现场实际使用情况,为安排合理、降低成本，施工机具根椐施工进度计划和实际施工进度安排进场，其配置详见下表拟投入本工程的主要施工机械设备表。2016年12月-2017年03月阶段序号设备名称型号规格数量产地制造年份额定功率（KW）生产能力用于施工部位1汽车吊KATO-8t1杭州2012良好吊装2汽车FSR112-5.5t1沈阳2011良好运输搬运3叉车CPCD100-5t1大连2013良好搬运4剪板机Q11-320001石家庄20113良好风管加工5单平咬口机YZD-152陕西20112.2良好风管加工6联合角咬口机YZL-152陕西20112.2良好风管加工7折边机WC67Y-1000/32002上海20118.23良好风管加工8液压铆接机DYM-12陕西20111.1良好通风9台钻Z512-24杭州20110.75良好钻孔10电动套丝机TQ100-C-410石家庄20110.75良好电气管道11圆钢套丝机4-2003长春20110.75良好电气管道12液压弯管机WYB-108J6上海20111.10良好电气管道13液压弯管机FOB-4D6上海20111.5良好电气管道14坡口机PG-23上海20111.5良好电气管道15型钢切割机WQS-4004嘉兴20110.75良好各专业16电焊条烘箱SC101-4/3001上海20120.37良好各专业17起道器15t2嘉兴20122.2良好设备管道18卷扬机JJM-3t1上海20125.5良好各专业19卷扬机JJW-5t1杭州201211良好各专业20电焊机BX3-5008上海2012500A良好焊接21电焊机BX3-3008上海2012300A良好焊接22电动开槽机D3L-503上海20102.2良好各专业23冲击电钻1410西德20130.23良好各专业24手电钻618日本20140.23良好各专业25电锤HT-2510上海20132.5良好各专业26磨光机SIM-AD-180/230C7永康20100.5良好各专业27千斤顶5t4上海2013良好各专业28手拉葫芦1-10t10杭州2010良好各专业2017年3月-2017年8月阶段序号设备名称型号规格数量产地制造年份额定功率（KW）生产能力用于施工部位1汽车吊KATO-8t1杭州2012良好吊装2汽车FSR112-5.5t1沈阳2011良好运输搬运3叉车CPCD100-5t1大连2013良好搬运4剪板机Q11-320001石家庄20113良好风管加工5单平咬口机YZD-152陕西20112.2良好风管加工6联合角咬口机YZL-152陕西20112.2良好风管加工7折边机WC67Y-1000/32002上海20118.23良好风管加工8液压铆接机DYM-12陕西20111.1良好通风9台钻Z512-24杭州20110.75良好钻孔10电动套丝机TQ100-C-410石家庄20110.75良好电气管道11圆钢套丝机4-2003长春20110.75良好电气管道12液压弯管机WYB-108J6上海20111.10良好电气管道13液压弯管机FOB-4D6上海20111.5良好电气管道14坡口机PG-23上海20111.5良好电气管道15型钢切割机WQS-4004嘉兴20110.75良好各专业16手动试压泵SYL-10.5/4/2杭州2012良好管道17电动试压泵4DY-25/402上海20123良好管道18电焊条烘箱SC101-4/3001上海20120.37良好各专业19起道器15t2嘉兴20122.2良好设备管道20卷扬机JJM-3t1上海20125.5良好各专业21卷扬机JJW-5t1杭州201211良好各专业22电焊机BX3-5003上海2012500A良好焊接23电焊机BX3-3002上海2012300A良好焊接24电动开槽机D3L-503上海20102.2良好各专业25冲击电钻1410西德20130.23良好各专业26手电钻618日本20140.23良好各专业27电锤HT-2510上海20132.5良好各专业28磨光机SIM-AD-180/230C7永康20100.5良好各专业29千斤顶5t4上海2013良好各专业30手拉葫芦1-10t10杭州2010良好各专业31移动作业平台4米3杭州2013良好高空作业2017年9月-2017年12月阶段序号设备名称型号规格数量产地制造年份额定功率（KW）生产能力用于施工部位1汽车吊KATO-8t1杭州2012良好吊装2汽车FSR112-5.5t1沈阳2011良好运输搬运3叉车CPCD100-5t1大连2013良好搬运4剪板机Q11-320001石家庄20113良好风管加工5单平咬口机YZD-152陕西20112.2良好风管加工6联合角咬口机YZL-152陕西20112.2良好风管加工7折边机WC67Y-1000/32002上海20118.23良好风管加工8液压铆接机DYM-12陕西20111.1良好通风9台钻Z512-22杭州20110.75良好钻孔10电动套丝机TQ100-C-44石家庄20110.75良好电气管道11圆钢套丝机4-2003长春20110.75良好电气管道12液压弯管机WYB-108J3上海20111.10良好电气管道13液压弯管机FOB-4D3上海20111.5良好电气管道14坡口机PG-23上海20111.5良好电气管道15型钢切割机WQS-4004嘉兴20110.75良好各专业16手动试压泵SYL-10.5/4/1杭州2012良好管道17电动试压泵4DY-25/401上海20123良好管道18电焊条烘箱SC101-4/3001上海20120.37良好各专业19卷扬机JJM-3t1上海20125.5良好各专业20卷扬机JJW-5t1杭州201211良好各专业21电焊机BX3-5003上海2012500A良好焊接22电焊机BX3-3002上海2012300A良好焊接23电动开槽机D3L-503上海20102.2良好各专业24冲击电钻1410西德20130.23良好各专业25手电钻618日本20140.23良好各专业26电锤HT-2510上海20132.5良好各专业27磨光机SIM-AD-180/230C7永康20100.5良好各专业28千斤顶5t4上海2013良好各专业2018年1月-2018年4月阶段序号设备名称型号规格数量产地制造年份额定功率（KW）生产能力用于施工部位1汽车吊KATO-8t1杭州2012良好吊装2汽车FSR112-5.5t1沈阳2011良好运输搬运3叉车CPCD100-5t1大连2013良好搬运4剪板机Q11-320001石家庄20113良好风管加工5单平咬口机YZD-152陕西20112.2良好风管加工6联合角咬口机YZL-152陕西20112.2良好风管加工7折边机WC67Y-1000/32002上海20118.23良好风管加工8液压铆接机DYM-12陕西20111.1良好通风9台钻Z512-22杭州20110.75良好钻孔10电动套丝机TQ100-C-44石家庄20110.75良好电气管道11圆钢套丝机4-2003长春20110.75良好电气管道12液压弯管机WYB-108J3上海20111.10良好电气管道13液压弯管机FOB-4D3上海20111.5良好电气管道14坡口机PG-23上海20111.5良好电气管道15型钢切割机WQS-4004嘉兴20110.75良好各专业16手动试压泵SYL-10.5/4/1杭州2012良好管道17电动试压泵4DY-25/401上海20123良好管道18电焊条烘箱SC101-4/3001上海20120.37良好各专业19卷扬机JJM-3t1上海20125.5良好各专业20卷扬机JJW-5t1杭州201211良好各专业21电焊机BX3-5003上海2012500A良好焊接22电焊机BX3-3002上海2012300A良好焊接23电动开槽机D3L-503上海20102.2良好各专业24冲击电钻1410西德20130.23良好各专业25手电钻618日本20140.23良好各专业26电锤HT-2510上海20132.5良好各专业27磨光机SIM-AD-180/230C7永康20100.5良好各专业28千斤顶5t4上海2013良好各专业2018年5月-2018年8月阶段序号设备名称型号规格数量产地制造年份额定功率（KW）生产能力用于施工部位1汽车吊KATO-8t1杭州2012良好吊装2汽车FSR112-5.5t1沈阳2011良好运输搬运3叉车CPCD100-5t1大连2013良好搬运4剪板机Q11-320001石家庄20113良好风管加工5单平咬口机YZD-152陕西20112.2良好风管加工6联合角咬口机YZL-152陕西20112.2良好风管加工7折边机WC67Y-1000/32002上海20118.23良好风管加工8液压铆接机DYM-12陕西20111.1良好通风9台钻Z512-22杭州20110.75良好钻孔10电动套丝机TQ100-C-44石家庄20110.75良好电气管道11圆钢套丝机4-2003长春20110.75良好电气管道12液压弯管机WYB-108J3上海20111.10良好电气管道13液压弯管机FOB-4D3上海20111.5良好电气管道14坡口机PG-23上海20111.5良好电气管道15型钢切割机WQS-4004嘉兴20110.75良好各专业16手动试压泵SYL-10.5/4/1杭州2012良好管道17电动试压泵4DY-25/401上海20123良好管道18电焊条烘箱SC101-4/3001上海20120.37良好各专业19卷扬机JJM-3t1上海20125.5良好各专业20卷扬机JJW-5t1杭州201211良好各专业21电焊机BX3-5003上海2012500A良好焊接22电焊机BX3-3002上海2012300A良好焊接23电动开槽机D3L-503上海20102.2良好各专业24冲击电钻1410西德20130.23良好各专业25手电钻618日本20140.23良好各专业26电锤HT-2510上海20132.5良好各专业27磨光机SIM-AD-180/230C7永康20100.5良好各专业28千斤顶5t4上海2013良好各专业在正式施工之前，由项目经理部项目总工组织生产、技术、水电专业人员核对图纸，找出建筑与结构之间、土建与专业之间相互矛盾的地方，参加由业主组织的图纸会审，图纸交底会，形成图纸会审纪要。4.4建立生产例会制度每周召开监理例会，由总监主持，建设单位、监理、总包、各分包方参与，会议商讨一周的工程施工和配合情况，解决施工过程中的各类问题。如遇到特殊紧急情况，立即上报建设单位、监理单位商讨解决。每周五下午4时召开安全生产例会，由项目执行经理主持，项目经理部全体管理人员和全体分包管理人员参加。每周一下午4时召开工程质量分析会，由项目总工主持，项目部技术人员、专业施工员及各分包方管理人员参加。4.5建立专题会议制度遇到较大问题时，建设单位、设计、监理、总包、有关分包聚到一起，商讨解决，此专题讨论会不定时召开。4.6制定考察制度我公司是ISO9002体系认证企业，根据ISO9002体系管理要求和实际情况，项目工程的分包、分供方要多家参与竞争，因此，制定考察制度，组织建设单位、监理单位共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。4.7施工管理架构 项目部安装技术负责人 施工员质安员水工班组电气班组通风班组消防班组主要负责所承担水、电、通风、消防分部工程安装任务，班组的专业技术工人不少于总人数的50%。班长对本工程的安装任务，在项目部的统一安排下，按土建安排的进度，保质保量完成。 4.8、施工组织程序 本工程采取“先地下、后地上”；“先土建、后安装”；“先预埋、后安装”；“先主管立管、后支管”；“先试压、后保温”；“先清理、后穿线”和后期、中期“先上部、后下部”，安装的水平流水和立体交叉相结合施工方法。 4.9施工准备计划 4.9.1班组挑选精兵强将组织强有力的施工力量，选拔业务精通、认真、负责，能刻苦钻研、虚心好学的专业人员担任工班长、班组长、施工人员，需持证上岗。 4.9.2学习、熟悉施工图和国家规范，省市有关质量、安全管理的规定，发现研究解决图纸中所存在的问题，对其可行性、可靠性进行探索，协调，提出措施。 4.9.3按施工图和预算内容编制每一施工阶段所需材料采购计划，选用优质材料、设备施工（选用材料必须符合国家现行技术标准规定，并应有合格证，检验报告）。 4.9.4施工进度计划按土建进度计划图 4.10施工组织总体部署方案4.10.1、总体部署原则和措施4.10.1.1，按照“低噪音、无扬尘、重环保、强防护”的要求，将生产、生活区分开布设，现场只设置必要的办公用房、库房、辅助用房，加工区。项目经理部管理人员和工人生活区设置在场外；现场施工总平面布置响应总包的布置格局，自行布置部分按本公司设计、编制的项目文明施工CIS识别系统实施。4.10.1.2分段、分区组织施工，按照基础阶段、主体结构阶段、机电安装及精装修阶段进行各项资源的调配。各段、各分区的各机电专业流水段保持同步施工，形成单个施工区域（段）内的循环流水作业；4.10.1.3按照土建施工的节点（基础、结构、砌筑、粉刷），紧密协调配合，提前组织相关机电专业工序穿插作业，并尽量缩短施工工期。为土建节点的如期完成和精装修如期进场创造条件和留出相对充裕的时间；4.10.1.4超前安排机电深化设计项目，及时、主动地与总包、业主另行发包的专业单位进行沟通、协调和配合，将深化设计的目标分解，采取围绕主线、多专业、多工序推进、过程连续监控的组织方式。 4.10.1.5有关施工组织机构设置、施工资源优化、施工/技术管理的策划详见相关章节的具体阐述。4.10.2施工阶段的划分与部署针对本工程的特点，计划将机电安装工程的施工划分为以下阶段：施工准备阶段；配合土建预留预埋阶段；机电工程安装阶段；配合精装修阶段;调试/试运行阶段；竣工验收阶段。机电工程施工各阶段实施的主要措施：4.10.2.1施工准备阶段主要措施：制定施工准备计划；按既定的准备工作计划平行和有序地进行；各项准备工作按轻重缓急编制完成时间表，并实时监控和检查。每一项准备工作抓提前，抓相互之间的衔接，不能为某项准备工作的时间延误而造成脱节；项目经理必须充分发挥组织协调能力，及时解决各项准备工作之间产生的矛盾；公司层面相关主管对项目部要给予技术人才调配、资金周转、工程技术管理等方面的有力支撑。4.10.2.2配合土建预留预埋阶段主要措施：提前绘制预留预埋综合平衡图；各专业安排足够的配合人员，紧跟土建进度进行预留预埋施工；认真熟悉施工图纸、深化设计图，土建施工图并全面检查已留和未留的项目，避免因遗漏而给日后施工带来影响； 4.10.2.3机电工程安装阶段主要措施：划分施工区段、制定节点进度计划；合理组织施工人员；每个施工区段根据系统专业划分为四个专业施工队，负责各专业相关系统的施工。各专业分别设单项工程负责人（专业队长）、技术负责人(专业工程师)各一人；工程技术部责成专人负责与土建总包和其他专业分包的协调配合，包括交叉作业、同步平行作业以及相互间接口界面的监控；利用施工进度计划的控制作用，将各专业的施工高峰期错开，使各专业施工高峰期分阶段依次进行； 运用工程样板制，按指定区域（样板区）施工，再平面展开；采用见缝插针的办法，对具备施工条件的区域抓紧施工；加强预制化深度，按先主干管后分支管，管线、设备、配线的施工同时进行；4.10.2.4配合精装修阶段主要措施：各专业各指定一名专业技术人员与精装修对应的施工员进行主动和及时的协调配合，在界面处设置检查点、监控点，实行施工全过程控制的常态化并采用界面交接签认办法，以确保成品保护和工程整体质量；机电工程各专业在吊顶内、墙内的施工要确保质量和节点工期（尽量提前），以避免返工影响精装修质量和为精装修施工留有相对宽裕的时间。4.10.2.5调试/试运行阶段主要措施：编制好系统调试方案是该阶段施工的关键措施；落实系统调试的条件是该阶段施工的重要措施；严格按照调试程序及相关的设计、国家规范及技术规范要求进行调试是该阶段施工的保证措施。详见各系统调试方案。4.10.2.6竣工验收阶段主要措施：整理汇集好竣工验收的依据；建立竣工验收小组，按工程验收步骤有序进行，包括分部分项工程验收、隐蔽工程验收、中间验收、竣工验收；责成专职资料员对各类资料在施工过程中及时、准确地收集和整理，统一使用按照江苏省竣工资料的格式，严格按照有关要求填写和归档。4.10.2.7施工组织策划结合本工程的特点，建立有针对性的项目管理机构。委派有丰富施工经验的项目经理和管理人员，第五章：工程施工方案重点、难点及技术措施5.1、施工重点、难点分析本项目建筑面积大、包含多栋塔楼且属于超高层建筑。总建筑面积约250000,由8、9、10#楼三幢单体建筑组成。其中8#楼总建筑面积约215000,地下二层，地上22层，建筑高度99.8M,地下室为大型超市及人防汽车库、机房等，15层为裙房，系影院、百货、餐饮等主力店，6层至22层系办公楼；其中9#楼约4500，系外铺商业；10#楼建筑面积约31000,共23层，建筑高度99.2M,其中13层为商业裙楼，423层为办公楼。本工程设计新颖、技术先进、结构合理、系统复杂。是典型的大型综合体项目，工程体量巨大，属于超大型城市综合体；建筑结构种类齐全，还有大结构大空间区域；使用功能复杂。工程范围包括暖通空调工程、给排水工程、电气工程设备提供与安装。我方接受业主、监理、总承包方的管理与配合，与设计院、消防工程单位、弱电工程单位、公共区精装工程单位、室外园林绿化工程单位、外立面工程单位、市政配套工程单位、电梯及自动扶梯工程、LOGO工程、LED显示屏工程、外墙泛光照明工程等进行照管。要想使工程顺利进行，并达到预期目标，在安装施工管理有相当大的难度。根据我公司以往大型商业综合体工程施工经验，通过对招标文件和图纸及工程量清单、答疑文件的理解，鉴于该项目的工程特点，我们对本次施工的重点、难点之处和特殊要求有如下分析：5.1.1施工管理难度大本项目工程体量大、功能区复杂、工期跨度时间长。需要大量的管理人员、技术人员、和作业班组，是对承包单位的技术水平和管理制度、质量控制手段、安全防范意识，以及项目部组成人员的经验与水平、企业的资金实力、各项资源调配能力等都是极大的极大考验。本项目所在地地处华东腹地，受到冬季施工影响明显，周边劳务人员受麦收季节的农忙影响大，有所以项目的施工组织设计尤其重要。5.1.2安装质量要求高本项目既有系影院、百货、餐饮等主力店，以及公寓式办公楼，质量要求极高。机电总包方不仅要抓好自己承担施工任务的工程高质量，还要负责照看的各个机电专业分包的施工质量。同时，在机电安装施工时，如何与装修工程做好配合，是保证各类装饰件美观、合理的关键。5.1.3深化设计时间紧、工作量大、要求高本工程机电安装深化设计在本工程重要部位为达到可视化，协调性，模拟性，优化型和可出图性的特点，我公司采用建筑信息模型（BIM）模式进行深化设计。本工程为机电总包，涉及专业较多，通风空调、给排水、电气管线错综复杂，因此承包商需具备对各专业图纸深化设计的能力，为工程提供准确的施工依据，规范现场施工方法，完善和细化设计细节，使施工人员在操作时有图可依，使质检人员有据可查，使工程施工规范有序，从而保证工程质量目标的实现。本工程重要部位（车库、后勤走道、屋面）、主要机房（制冷站、泵房、空调机房、风机房、变配电室）为达到可视化，协调性，模拟性，优化型和可出图性的特点，需采用建筑信息模型（BIM）模式进行深化设计。5.1.4工程参建方众多，工程照管、协调配合管理任务重我方在工程施工中须接受业主、机电顾问、监理、总承包方的管理与配合，与设计院、消防工程单位、弱电工程单位、公共区精装工程单位、室外园林绿化工程单位、外立面工程单位、市政配套工程单位、电梯及自动扶梯工程、LOGO工程、LED显示屏工程、外墙泛光照明工程等进行照管。本工程各专业管道及设备安装走向复杂交叉多，同时由于工种多，在施工区有多个专业同时工作，各专业交叉频繁，对施工工序衔接、各个专业之间的配合、半成品、成品保护要求高。机电总包要对各个专业分包的进场时间、施工次序、关键节点、联合调试等等进行协调管理、任务繁重，周期长。5.1.5成品、半成品保护难度大为交付给业主一个满意的工程产品，在施工工程中对成、半成品进