中山水悦熙园商住小区新建项目环境影响报告书（简本）.doc

1、 总 则1.1 项目由来水悦熙园商住小区新建项目位于中山市西区彩虹规划片区（见图11），由中山市金骏房地产有限公司开发。项目拟用地距中山市中心约15分钟车程，项目西面为翠景豪园，南面为狮滘河，北面是西区小学，东北侧为新中医院，东面为空地及御水湾商住小区待建用地。根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有商铺等商业设施，项目总投资12000万元，总用地面积36896.5平方米，总建筑面积107747.61平方米，其中住宅建筑面积78358.89平方米，商业建筑面积13304.06平方米，物业管理用房216.00平方米，配电房建筑面积315.00平方米，地下室建筑面积12167.60平方米，项目绿地率36.02，总建筑密度32.02%，综合容积率2.50，规划居住户数为894户，人口数2860人，规划机动车位684个。该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）、粤府（1994）第57号广东省建设项目环境保护管理条例的有关要求，建设单位委托了宜春市环境保护科学研究所承担本项目的环境影响报告书的编制工作。宜春市环境保护科学研究所接受委托后，于2013年3月到项目选址进行了现场踏勘，并根据环境影响评价技术导则的要求和建设单位提供的资料，编制水悦熙园商住小区新建项目环境影响报告书。1.2 评价目的及原则1.2.1 评价目的编制本项目环境影响报告书的目的是查清该项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对本项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据。1.2.2 评价原则依法评价原则：环境影响评价过程中应贯彻执行我国环境保护的相关法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。早期介入原则：环境影响评价应尽早介入工程前期工作中，重点关注选址（或选线）、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。完整性原则：根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行分析、评价，突出环境影响评价重点。广泛参与原则：环境影响评价应广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。1.3 编制依据1.3.1 全国性法律法规依据（1）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）；（2）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2008年2月修正）；（4）中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月修订）；（5）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法（2005年4月1日）；（6）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年10月修订）；（7）中华人民共和国水土保持法（2011年3月1日）；（8）中华人民共和国水土保持法实施条例（1993年）；（9）中华人民共和国土地管理法（2004年修正）；（10）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月）；（11）中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例（1998 年11月29日）；（12）建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月1日）；（13）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539号；（14）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号文）；（15）关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(2006年5月29日)；（16）关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房2006165号）（2006年7月6日）；（17）国务院关于发布实施的决定（国发200540号）（2005年12月2日）；（18）产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年2月16日修正）；（19）民用建筑节能管理规定，（2000年10月1日）；（20）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见，2005年5月31日；（21）关于加强环保审批从严控制新开工项目的意见，2006年7月6日；（22）中华人民共和国清洁生产促进法，2002年6月29日；（23）中华人民共和国城乡规划法（2008年实施）；（24）中华人民共和国节约能源法（2007年10月）；（25）城市建筑垃圾管理规定（建设部令第139号，2005年3月23日）；（26）国务院关于加强环境保护重点工作的意见（国发【2011】35号）；1.3.2 地方性法规依据（1）广东省建设项目环境保护管理条例（2012年7月）；（2）广东省环境保护条例（2005年1月）；（3）广东省环境保护与生态建设“十二五”规划(粤府办201148号)；（4）广东省地表水环境功能区划（粤环(2011)14号）；（5）广东省珠江三角洲水质保护条例（2010年7月）；（6）广东省城市垃圾管理条例第116号（2001年9月）；（7）广东省固体废物污染环境防治条例（2012年8月）；（8）广东省工业产业结构调整实施方案（修订版）（2005年2月18日）；（9）广东省环境保护规划纲要（2006-2020年）；（10）广东省珠江三角洲大气污染防治办法（2009年5月1日起施行）；（11）广东省用水定额（试行）（2007年1月）；（12）广东省饮用水源水质保护条例（2007年7月）；（13）广东省建设项目环保管理公众参与实施意见（粤环200799号）；（14）珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020年）；（15）中山市环境空气质量功能区保护规定（中府199851号）；（16）关于修改中山市城镇环境噪声管理规定等项规范性文件的通知(中府199843号)；（17）关于控制城区饮食服务业使用燃料种类的通知(中府199980号)；（18）关于控制机动车排气污染的通知(中府1999135号)；（19）印发中山市镇村河涌水环境保护管理规定的通知(中府200059号)；（20）中山市内河涌管理规定(中府200252号)；（21）中山市城市区域环境噪声适用区划分(中府办20034号)；（22）中山市水功能区管理办法（2008年）；（23）关于加强江河两岸环境综合整治的通告(中府办20038号)；（24）关于加强水环境综合整治工作的意见（中委20032号）；（25）关于征收建筑施工噪声超标排污费的通知（中环200416号）；（26）中山市生态市建设规划（20052020）（2004年12月26日）；（27）中山市城市总体规划（2004-2020年）（2004年）；（28）中山市市域环境卫生控制性规划（1999.12）（29）产业转移指导目录（2012年本）；（30）广东省城市垃圾管理条例；（31）城市建筑垃圾管理规定（建设部令第139号）；（32）关于印发广东省地下水功能区划的通知（粤水资源200919号）；（23）中山市产业发展导向目录（2011）。1.3.3 行业标准及技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJ2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则水环境（HJ/T2.3-93）；（3）环境影响评价技术导则大气（HJ2.2-2008）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则地下水（HJ610-2011）；（6）环境影响评价技术导则生态影响（HJ192011）；（7）制定地方大气污染物排放标准的技术原则与方法（GB/T130201-91）；（8）制定水污染物排放标准的技术原则与方法（GB/T3839-98）；（9）民用建筑工程室内环境污染控制标准（GB50325-2001）；（10）民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）。1.3.4 环境质量标准与污染物排放标准（1）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；（2）环境空气质量标准（GB3095-2012）；（3）声环境质量标准（GB3096-2008）；（4）城市区域环境噪声适用区划分技术规范（GB/T15190-94）；（5）广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）；（6）城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）；（7）广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；（8）恶臭污染物污染物排放标准（GB 14554-93）；（9）饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）；（10）建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；（11）社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）；（12）工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）；1.3.5 其他资料（1）建设单位提供的相关图纸及相关技术资料；（2）关于水悦熙园商住小区新建项目环境影响报告书的委托书；（3）关于水悦熙园商住小区新建项目环境影响登记表；（4）建设项目的国有土地使用证及规划许可证；（5）监测数据。1.4 控制污染与环境保护目标1.4.1 控制污染目标（1）水环境控制本项目外排污水中主要污染物CODcr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油等的排放，保护石岐河的水环境质量不受到明显的影响。（2）环境空气控制本项目主要外排大气污染污染物SO2、NOX、PM10、油烟等的排放，保护评价区内的环境空气质量达到该区的环境空气功能区划要求。（3）声环境确保该建设项目在建设期间和建成后其周围的居住区有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内声环境符合该区的声环境功能标准。（4）固废主要控制本项目生活垃圾的排放，不破坏当地景观和生态环境等。1.4.2 环境敏感点经实地调查，周围主要环境敏感点见表1-1以及图1-2。表1-1 主要环境敏感点一览表序号敏感点名称性质规模所处方位与项目边界距离环境保护控制目标1西区中心小学学校 2500人西北面35m大气二级，声环境2类2新中医院 医院职工788 人北面191m4翠景豪苑住宅小区800 人西面35m5碧翠华庭住宅小区 3000人东北面 1000 m6棕榈彩虹花园住宅小区4493人北面562m7中山市公安消防支队特勤中队政府机关50人东面455m8尚湖轩住宅小区500人东北面734m9翠景康体园住宅小区6000人西南面185m10北村行政村7000人南面403m11狮滘河河涌宽70m南面55m类水体1.4.3 环境保护目标（1）水环境保护目标控制本项目外排污水中主要污染物CODcr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油等的排放浓度和排放总量，保护石岐河的水环境质量保持在地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准以内。（2）环境空气保护目标控制本项目主要外排大气污染物油烟、SO2、NO2、PM10等的排放，保护评价区内的环境空气质量达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。（3）声环境保护目标确保该建设项目在建设期间和建成后其周围有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内的敏感点声环境符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。（4）生态保护目标保护该项目建设地块的城市生态环境，使其能实现生态环境的良性循环，创造舒适的生产、生活环境。1.5 项目所在区域功能区划1.5.1 水环境功能区划根据广东省水功能区划、中山市水功能区管理办法有关规定，石岐河为农业景观用水，属类水功能区，执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类标准。1.5.2 大气环境功能区划根据中山市环境空气质量功能区保护规定，评价区环境空气区划为二类区，空气环境质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。1.5.3 声环境功能区划根据中山市城市区域环境噪声适用区划分以及项目拟建地的具体情况，拟建项目声环境属于2类区。噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中2类标准。该建设项目所属的各类功能区区划范围见表1-2。表1-2项目拟选址环境功能属性表编 号项 目属 性1水环境功能区景观用水 类2环境空气质量功能区二类区3声环境功能区2类区4是否基本农田保护区否5是否风景保护区否6是否水库库区否7是否属于环境敏感区否8是否污水处理厂集污范围是（珍家山污水处理厂二期）9是否位于天然气管网范围是1.6 环境评价标准根据该项目性质和特点以及项目所在地区自然与社会环境特征，为保护环境，促进社会、经济、环境的协调和可持续发展，执行的环境评价标准如下：1.6.1 质量标准（1）项目的纳污水体为石岐河，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，石岐河地理位置关系见建设项目地理位置（图1-1）。表1-3地表水环境质量标准（GB3838-2002） mg/L（pH除外）项目名称类标准项目名称类标准pH69石油类 0.5CODcr 30总磷 0.3BOD5 6NH3-N 1.5DO 3SS 150注：ss参照相关海洋水质标准。（2）评价区环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。表1-4环境空气质量标准摘录（GB3095-2012） g/m3序号项目GB3095-2012 二级1小时平均24小时平均1NO2200802SO25001503PM10150（3）声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。 表15 声环境质量标准摘录（GB3096-2008） dB（A）类别2昼间60夜间50根据中山市城市区域环境噪声适用区划分，本项目选址位于2类功能区。中山市噪声功能分区情况见图1-2（中山市噪声适用区区划图）。1.6.2 排放标准（1）本建设项目所在区域属于珍家山污水处理厂二期集污范围，建设项目产生的生活污水经预处理后，排入市政污水管网，执行广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准（见表16）。根据中山市珍家山污水处理厂环境影响报告书及其批复，污水经珍家山污水处理厂处理后，该污水处理厂尾水排放执行标准如下： 表16 污水排放标准 mg/L（pH除外）污染物 标准DB44/26-2001第二时段三级标准珍家山污水厂排放标准SS40020CODcr50040TN20BOD530020TP1NH3-N4石油类203LAS201动植物油1003pH6969粪大肠菌群数（个/升）10000（2）废气污染物排放执行广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准，见表1-7。备用发电机（1台，500KW）排气筒废气排放执行广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准。小区污水预处理系统臭气执行恶臭污染物排放标准二级标准，即氨1.5mg/m3。表17 广东省地方标准大气污染物排放限值摘录序号污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒高度(m)二级监控点浓度（mg/m3）1NOx120(其它)150.64周界外浓度最高点0.12201.0303.62SO2500(其它)152.1周界外浓度最高点0.40203.630123颗粒物120(其它)152.9周界外浓度最高点1.0204.83019（3）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)；营运期商业噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类；其余噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准。表18 噪声排放标准摘录 单位：dB（A）时间建筑施工场界噪声限值昼间夜间施工期7055执行标准 建筑施工厂界环境噪声排放标准(GB12523-2011)营运期其余边界昼间夜间6050工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-2008 2类标准商业昼间夜间6050社会生活环境噪声排放标准GB22337-2008 2类1.7 主要评价内容及评价重点1.7.1 本次评价内容工程概况及工程分析环境质量现状调查及影响分析建设施工期影响分析及预防措施生态环境质量现状调查及评价景观环境影响分析及水土保持方案生态环境保护措施污染防治措施及其可行性分析公众参与1.7.2 评价重点根据本项目污染物排放特征及项目所在地环境质量现状，本项目评价重点定为：1、工程分析2、水环境3、污染防治措施 1.8 评价等级按环境影响评价技术导则(HJ2.1-2011)、(HJ2.2-2008)、(HJ/T2.3-93)、(HJ2.4-2009)的要求，结合项目工程特点和区域环境特征，本评价工作等级按如下确定。1.8.1 环境空气影响评价工作等级本建设项目主要大气污染源为机动车尾气，其大气污染物有SO2、NO2、PM10等。最大地面浓度占标率Pi 的计算公式为：Pi=Ci/Coi100%Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；Coi第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。评价工作等级按表1-9的分级判据进行划分。最大地面浓度占标率Pi按上述公式计算，如污染物数i大于1，取P值中最大值者（Pmax），和其对应的D10%。表1-9 评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%，且D10%5km二级其他三级Pmax10%或D10%污染源距厂界最近距离经计算，本项目主要大气污染物二氧化硫最大地面浓度占标率P=2.0%，二氧化氮最大地面浓度占标率Pi=8.6%，PM10最大地面浓度占标率P=2.2%。各项最大地面浓度占标率P均小于10%，按环境影响评价技术导则（HJ2.2-2008）的要求，本项目环境空气影响评价工作等级定为三级。1.8.2 地表水环境影响评价工作等级本建设项目外排废水主要为生活污水，根据建设单位提供的资料，污水产生量约为565.8m3/d，水质简单，经化粪池隔栅隔渣预处理后，经市政污水管网进入珍家山污水处理厂进行处理，处理达标后，排入附近的石岐河。石岐河执行类水质标准。石岐河属于中河，且项目污水纳入污水处理厂处理，因此按环境影响评价技术导则（HJ/T2.3-93）要求，项目地表水环境影响评价工作等级定为三级从简。1.8.3 地下水环境影响评价工作等级根据环境影响技术导则（地下水环境）（HJ610-2011），本项目属于类建设项目：指在项目建设、生产运行和服务期满后的各个过程中，可能造成地下水水质污染的建设项目，评价等级判断指标如下：（1） 包气带防污性能：建设项目场地天然渗透系数9.010-4cm/s，属于弱；（2） 含水层易污染特征：不易；（3） 地下水环境敏感程度：不敏感；（4） 建设项目污水排放强度：生活污水565.8t/d，经市政污水管网排入珍家山污水处理厂处理达标后排放，属于小；（5） 污水水质的复杂程度：废水中的污染物为非持久型污染物，即污染物类型数=1。需预测的水质指标有CODcr、BOD5、SS、动植物油、氨氮，共计5个6个，则项目污水排放强度小，污水水质简单。根据类建设项目地下水环境影响评价工作等级的划分依据，建设项目的地下水评价等级为三级。1.8.4 声环境影响评价工作等级根据中山市城市区域环境噪声适用区划分(中府办20034号)，该建设项目选址所在地属于2类区，项目建设前后噪声级增加小于3 dB(A)，且受影响人口变化不大，按环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）的要求，声环境影响评价工作等级为二级。1.8.5 生态评价等级建设项目位于中山市西区彩虹规划片区，拟用地原为空地，没有国家级的珍稀濒危物种，影响范围主要是项目用地附近，面积2 km2，对项目周围物种多样性影响程度小，项目位于一般区域。因此，依照环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）有关规定，生态环境评价工作等级为三级。1.9 评价范围1.9.1 水环境本项目外排废水的受纳水体为石岐河，该项目居民生活产生的粪便污水经化粪池处理后与其它生活废水一起排进珍家山污水处理厂，处理达标后排入石岐河。根据本项目的排水去向和排水性质，水环境的调查与评价范围确定为：石岐河珍家山污水处理厂排放口上游3km至排放口下游3km的河段。1.9.2 环境空气该项目评价区域位于平原地区，以建设项目选址所在地为中心，以主导风向为轴线边长5km的矩形区域作为环境空气评价范围。1.9.3 声环境本项目厂界外100m为声环境评价范围。1.9.4 生态生态环境评价范围主要是本建设项目所在的区域及附近区域。1.10 评价因子的识别及筛选1.10.1 环境影响因素识别与分类筛选根据建设项目的性质、规模和初步规划及周围环境特征，环境影响因素识别与筛选见表1-10和表1-11。表1-10环境影响因素识别活 动影响方式影响程度不利有利土地利用土地功能改变景观变化植被环境调节功能破坏破坏动植物栖息地绿地数量减少异质性、连通性降低降低生物多样性水土流失土地平整地貌变化水土流失固体废物建筑施工施工噪声施工扬尘施工噪声固体废弃物生活污水人口增长资源需求增长环境压力增长交通大气污染交通噪声人身安全通行方便生活、办公、居住生活污水生活垃圾厨房油烟绿化改善环境质量改善景观保持水土生物多样注：影响显著 影响一般 影响轻微表1-11 环境影响要素分类筛选环境要素影响因子影响程度施工期营运期社会环境劳动就业+、+、社会经济/+、土地利用开发-、人口增长、生态环境植被破坏-、-、水土流失-、-、环境景观-、+、绿化/+、声环境噪声-、-、环境空气TSP-、-、SO2-、-、NO2-、-、水环境SS-、-、BOD-、-、CODcr-、-、注：影响轻微 影响一般 影响显著 +正影响 -负影响1.10.2 评价因子确定A、施工期选取扬尘、施工垃圾、废水、噪声和水土流失等作为评价因子。B、运营期根据拟建项目特征，确定如下主要评价因子：（1）大气环境评价因子现状评价因子：NO2、SO2、PM10影响分析因子：NO2、SO2、PM10、CO、HC、饮食油烟（2）水环境评价因子现状评价因子：pH、CODcr、BOD5、氨氮、溶解氧、总磷、石油类影响分析因子：CODCr、BOD5、氨氮（3）声环境评价因子：厂界等效连续A声级LeqdB(A)。（4）固体废弃物：分析固体废弃物产生量，提出相应处置措施。（5）生态：现状评价因子：植被、生物多样性影响评价因子：植被、生物多样性、水土流失87 水悦熙园商住小区新建项目环境影响报告书2、 项目概况2.1 拟建项目工程概况2.1.1 建设背景水悦熙园商住小区新建项目位于中山市西区彩虹规划片区，由中山市金骏房地产有限公司开发。项目用地在原用地性质上是空地，周围区域主要为空地、新中医院、西区中心小学、翠景豪苑。2.1.2 拟建项目概况（1）项目名称：水悦熙园商住小区新建项目（2）建设单位：中山市金骏房地产有限公司（3）项目联系人：余龙（4）建设地址：中山市西区彩虹规划片区（参见建设项目地理位置图，图1-1）（5）建设性质：新建，房地产开发（6）总 投 资：12000万元人民币2.1.3 主要经济技术指标根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有商铺等商业设施，项目总投资12000万元，总用地面积36896.5平方米，总建筑面积107747.61平方米，其中住宅建筑面积78358.89平方米，商业建筑面积13304.06平方米，物业管理用房216.00平方米，配电房建筑面积315.00平方米，地下室建筑面积12167.60平方米，项目绿地率36.02，总建筑密度32.02%，综合容积率2.50，规划居住户数为894户，人口数2860人，规划机动车位684个。为改善小区内的居住环境，小区内设了配电房、地下车库、物业、商业、公厕等公用设施，项目不设景观水体及公共泳池。本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2-1。表2-1项目总技术经济指标统计表用地面积36896.5m2总建筑面积107747.61 m2地上计容建筑面积92193.95 m2其中住宅建筑面积78358.89m2商业建筑面积13304.06m2物业管理用房建筑面积216.00 m2配电房建筑面积315.00 m2地下不计容建筑面积12167.60 m2其中人防建筑面积6181.00m2垃圾房建筑面积30.00m2其他建筑面积5956.60m2地上不计容建筑面积架空层面积3386.06容积率2.50基底面积9955.26 m2建筑密度32.02%绿地率36.02%小汽车停车位地下：323地面：361户数894户其中建筑面积90平方米以下842户建筑面积90平方米以上52人数2860人表2-2 公用及环保设施建设内容一览表序号工程名称主要工程内容备注1公用工程供水：水泵房一座地下排水：雨污分流，雨水经雨水管道排入狮滘河；污水排入城市污水管道，最终排入珍家山污水处理厂供气：城市管道煤气供电：市政供电电网，设计总负荷为8500KVA。4环保工程废水治理：化粪池1个地埋式噪声治理：置于地下，基础减震、消声器固废：设置垃圾房及垃圾桶，及时清运道路、绿化：13290.1m2，绿化率36.02%2.2 规划布局2.2.1 项目地理位置及用地现状拟建项目位于中山市西区彩虹片规划区，项目所在区域为二类居住用地，区位条件优越。根据中山市西区彩虹片区控制性详细规划（见图14-1），彩虹片区主要规划为二类居住用地，同时配套有小学、中学、医院等配套服务设；项目内及周围有彩虹大道、105国道、翠景道等交通干线，出行交方便；周边有完善的市政给水及天然气管道；在规划区内有市场、体用用地公用设施等，项目的建设可以依托现有的市政设施及公用设施，同时，项目的建设能够在一定程度上调控房价，满足人民需求的需要。2.2.2 总平面布置项目总平面四至规划布局：建设项目总平面图（图2-1）。用地面积36896.50平方米，总建筑面积107747.61平方米，由8栋住宅（其中1、2栋为15层，层高50米；3、4、7、8栋为16层，层高49.70米；5、6栋为15层，层高49.70米）组成。建设项目红线范围图见附件。2.2.3 规划四至图建设项目位于中山市西区彩虹规划片区，拟用地原为空地，周围是新中医院、西区中心小学、翠景豪苑、空地和鱼塘。见建设项目选址及四至现状图（图2-2）。项目用地现状及周围环境见图2-3。2.3 主要配套设施、设备2.3.1 电气本项目拟设置的电气系统有:交配电系统、火灾自动报警及控制系统、弱电系统等。（1）负荷等级：本工程中消防设备用电负荷、水泵房，电梯，重要通信及保安设备用电负荷为二级负荷;其它负荷（包括住宅用电、商业负荷等）为三级。（2）用电负荷计算：小区总容量为8500KVA。（3）供电电源及电压：本工程采用市政高压供电网，供电电压为10KV，小区内设1座配电房，位于4栋两单元中间首层，具体位置见总平面图2-1。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式供电。消防负荷及其它重要负荷均由两回路供电，一用一备，在末端自动切换。低压配电系统的接地采用型式；照明与动力线路均设有专用保护接地线,所有用电设备正常不带电的金属外壳均应可靠接地。（4）应急用电：根据实际情况，考虑到消防、人防等应急用电的需要，小区将在五栋地下室配备1台（500KW）柴油发电机房作为备用发电机。2.3.2 通风系统（1）地下车库采用机械排风，排风系统平时排风，火警时排烟。地下一层临近车道的防火分区采用自然补风，其余机械送风；（2）超过50m2的可燃物较多的地下室，地上无窗面积超过100 m2的经常有停留或可燃物较多房间，均应设机械排烟系统；（3）变、配电房、柴油发电机房设置机械通风系统，火灾时系统关闭，并连锁关闭所有穿过房间风管上的阀门，气体灭火后开启，排除有害气体。备用油发电机房选用防爆型排风机，风机兼平时和事故排风，风量按事故排风风量12次/h计算；（4）商铺卫生间由建筑专业预留排气扇、排气孔位置，电专业预留电源插座，暗卫生间设排气扇；（5）平时各防烟分区的排烟口常闭，火灾发生时手动或自动开启本防烟分区内的排烟口。常闭型排烟口均设有手动和自动开启装置，并与排烟风机联锁。当系统内任一排烟口开启时，排烟风机即能启动。排风兼排烟系统火灾时除完成上述操作外还应关闭排风系统旁路阀门，切断平时排风系统。2.3.3 暖通空调系统居民住宅楼及各商业辅助均采用分体式空调供冷，不设中央空调系统。2.3.4 供气系统本工程为多层住宅小区，居民用气考虑使用一台双眼灶一台快速燃气热水器。根据甲方提供的资料，小区通过市政天然气管道供气。用气量按74m3/人年计算，小区规划居住人数为2860人，本小区年气用量约为21.2万立方米。2.3.5 绿化系统保护性地开发自然环境，同时创造良好的生活环境，是项目规划的重要内容之一。建设项目规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统。建设项目公共绿地由组团级公共绿地组成，通过规划布局形成既围合又贯通的组团绿地。宅旁绿地以满足居民便捷入户的功能要求为前提，采用简洁的基础种植等绿化的形式，形成宅前微观环境。根据建设单位提供的资料，项目绿地率将达到36.02%。 2.3.6 路网规划居住小区的路网根据“人车分流”的原则进行规划。小区人行主入口设置在小区北面中央处，结合沿街商业组织立体交通，形成气势恢宏、人气鼎盛的小区主入口广场，小区车流及人流便捷地进入小区内部。在小区东南角处设有次入口。两个车行主入口均设置在小区的东面，与人行主入口分开，车通过小区车库出入口进入地下车库。在小区的西面设有一个消防车紧急出入口，在小区内部设有消防车道，到达各栋住宅楼。2.3.7 垃圾收集及转运系统根据建设单位提供的资料，本项目在地下车库处设置了一个垃圾房（位置见项目总平面布置图）。该垃圾房不进行垃圾压缩工作，主要负责本建设项目居民、商场等产生的生活垃圾，年生活垃圾周转量约为1043.9t。居民生活以及商业等产生的垃圾进行袋状化后，每天由本项目物业管理卫生清洁人员进行上门收集，放入生活垃圾桶内，通过专用的小区垃圾收集车（防渗漏）运至小区垃圾房，并定期由中山市环卫部门进行周转清运。垃圾房尽量缩短垃圾储存时间，周转时间为一天一次。该垃圾房不进行垃圾压缩工作，主要负责本建设项目居民产生的生活垃圾，且建设项目在垃圾收集过程中使用防渗漏的垃圾桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水。小区生活垃圾定时清运，垃圾桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。2.3.8 给水系统本项目的水源为市政自来水，由市政自来水管接入一条DN400进水管进入储水池，日总用水量约为647.5m3/d（不含消防用水、尾气喷淋用水，含道路、绿化用水、垃圾房清洗用水），各项用水定额及水量见表2-3。2.3.9 排水系统本工程排水系统采用雨污分流的管网形式排放，雨水管道采用暗管，雨水斗收集后至雨水管，进入雨水管网的废水主要为雨水。建议项目雨水不直接进入雨水管网，而进入本小区的景观池(初期雨水经沉砂处理)，并充分利用其作为绿化和道路清洁用水。小区内设置了1个生活污水化粪池，小区的生活污水经污水管道收集进入小区化粪池后排入市政污水接驳井后排入珍家山污水处理厂处理。项目产生的生活污水接入市政管网后进入珍家山污水处理厂进行处理。珍家山污水处理厂位于京珠高速公路中山段西侧的东河南岸，现状处理规模为20万t/d，占地面积21hm2，于2008年10月底建成投入运行。珍家山污水处理厂集污范围包括员峰涌流域、北区及东河北片区、东区柏山排水渠流域、紫马岭南片区大部及城东片区和火炬开发区西片区，总覆盖面积49km2。3、 建设项目污染源分析3.1 项目施工期污染源分析本项目建设拟于2013年6月开始基础建设，预计到2015年6月完工，目前项目处于完善规划设计阶段。项目在施工期间的污染源主要有水土流失、施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。项目不在现场设置混凝土搅拌机，项目使用的混凝土为罐车运入已搅拌好的混凝土。在项目的东南角处设有施工营地，营地使用移动板房，大约有100名施工人员，施工人员全部在项目内食宿，施工时间从早上7:00-12:00，下午2:00-20:00。1、项目施工工艺：本项目为房地产开发工程，工程从施工至交付使用的基本工艺流程如图3.1-1所示。图3.1-1 工程工艺流程框图从图中可知，项目分为工程施工期和竣工后营运期两个阶段。2、项目实施计划根据项目建设的实际情况，预计整个工程全部完工约1.5年。工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以保证按时、按质完成项目建设。进度初步计划如下：（1）2013年1月2013年4月，完成项目申请报告的批复、初步设计、落实项目建设资金。（2）2013年4月2013年5月，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计、工程招标及工程监理。（3）2013年6月2015年6月，工程施工。（4）2015年12月底，工程交付使用。3.1.1 施工噪声在施工阶段，随着工程的进度和施工工序的更替，将会采不用施工机械和施工方法。噪声源主要包括施工场地各类机械设备作业产生的噪声、运输车辆产生的交通噪声等。表3 -1列出了不同施工阶段各类施工机械在距离噪声源1m的声级。表3-1 各类施工机械的噪声声级预估值一览表施工阶段声源声级/dB(A)土方阶段推土机100110汽锤、风钻100挖土机110空压机90100静压打桩0运输车辆95100结构阶段混凝土输送车90100震捣棒100110电锯、电刨100115电焊机95模板撞击9095装修阶段电锯、电锤105115多功能木工刨95100吊车、升降机等95105从表3-1可以看出，各类机械施工的噪声级均比较大，加之人为噪声及其他施工声响，若未经妥善的隔声降噪处理，将对周围环境造成较大的影响。3.1.2 施工废气1、施工期建筑场地扬尘施工期间，扬尘主要由以下因素产生：施工场地内地表的挖掘与重整、土方和建材的运输等；干燥有风的天气，运输车辆在施工场地内和裸露施工面表面行驶；运输车辆带到建设场地周围城市干线上的泥土被过往车辆反复扬起。根据有关实测数据，参考对其他同类型工程现场的扬尘实地监测结果，TSP产生系数为0.100.05mg/m2s。考虑本项目区域的土质特点，取0.05mg/m2s。TSP的产生还与同时裸露的施工面积密切相关，考虑工程场区工程面不大，施工扬尘影响范围也比较小，按夜间不施工来计算源强，项目工程用地面积36896.50m2。则估算项目施工现场TSP的源强为159.4kg/d。2、施工期道路扬尘对于被带到附近公路上的泥土所产生的扬尘量，与路面尘量、汽车车型、车速有关，一般难以估计，但又是一个必须重视的问题，本评价主要进行定性的评价。3、施工过程的其他废气本项目施工过程用到的施工机械，主要有挖掘机、装载机、推土机等机械，它们以柴油为燃料，都会产生一定量废气，包括CO、THC、NOX等，考虑其排放量不大，影响范围有限，故可以认为其对环境影响比较小，在后面的评价中也不再予以考虑。4、施工营地食堂废气施工场内设有营地，营地食堂烹饪使用瓶装液化石油气及电，烹饪过程中产生少量的油烟，排放量较小，且易于扩散，对周围环境空气的影响不大。施工期主要大气污染物种类及其源强列于表3-2。表3-2 施工期大气污染源的污染物种类及其源强一览表序号污染源排放因子排放量主要产生阶段1场内扬尘粉尘159.4kg/d基础工程2道路扬尘粉尘不确定基础工程3施工机械废气CO、THC、NOX少量基础工程4烹饪废气油烟少量施工营地3.1.3 施工废水施工期废水主要是来自暴雨的地表径流，基础开挖可能排泄的地下水，施工废水及施工人员的生活污水。项目施工期约有施工人员100人，生活用水量约为25.0吨/日，产生生活污水约为22.5吨/日。其中：施工废水包括泥浆水、机械设备运转的冷却水、车辆和机械设备洗涤水等。由于施工活动的周期一般不会太长，故施工污水的环境污染往往不被人们所重视，其实施工污水类别较多，某些水污染物的浓度可能还比较高，处置不当会对施工场地周围的水环境产生短时间的不良影响，例如：（1）施工场地的暴雨地表径流、开挖基础可能排泄的地下水等，将会携带大量的泥沙，随意排放将会使纳污水体悬浮物出现短时间的超标。（2）施工机械设备（空压机、发电机、水泵）冷却排水，可能会含有热，直接排放将使纳污水体受到物理污染。（3）施工车辆、施工机械的洗涤水含有较高的石油类、悬浮物等，直接排放将会使纳污水体受到一定程度的污染。（4）若设工地食堂则会产生数量较多的餐饮污水，其中的动植物油是主要污染物；盥洗水、厕所冲洗水则含有阴离子表面活性剂、BOD5、NH3-N等，对纳污水体的水环境质量影响较大。除此之外，若施工污水不能合理排放任其自然横流，还会影响施工场地周围的视觉景观及散发臭气。因此，必须采取有效措施杜绝施工污水的环境影响问题。3.1.4 施工固废1、建筑垃圾拟建项目各类设施总建筑面积将达到107747.61m2，经与工业企业施工期固废排放情况类比，每平方米建筑面积产生建筑垃圾约1kg。故本项目在建设期将产生107.7t建筑垃圾，其主要成份为：废弃的沙土石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖等等。2、生活垃圾该建项目施工场地将有各类施工人员100人，按每人每天产生1kg垃圾估算，则建设期生活垃圾产生量为0.1t/d。生活垃圾则包括残剩食物、塑料、废纸、各种玻璃瓶、动物骨刺皮壳等。3、土石方施工初期需要进行场地平整，由于地形平坦，挖方主要是开挖基础及地下车库，地下室建筑面积为12167.6平方米，开挖深度约