房地产营销策划房地产投资可行性报告.doc

盛高荣域项目分析羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膀薁袆羁芃莄袂羀蒅蕿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄薇肄莆蒇羆肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肆薀薆膆艿莃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇膄膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈蚅袇袈肇蒈螃袈膀蚃虿袇莂蒆蚅袆蒄荿羄袅 房地产营销策划 房地产投资可行性报告姓 名 庹超军 目 录一、项目概况1二、市场调研2三、竞争环境分析3四、项目分析7 1、自身分析2、项目SWOT分析5、 项目定位分析9 1、目标客户定位 2、项目市场定位3、价格定位一、项目概况位置：海口市海甸岛六东路3号（白沙门公园旁）开发商：海南建桥置业有限公司占地面积：31147平方米建筑面积：25690平方米总户数：276户容积率：0.82%规划设计：电梯49层公寓，二期88套别墅建筑设计：剪力墙结构绿化绿：65公 摊：18推出户型：八种户型C3户型图2室2厅1卫86.00C4户型图2室2厅1卫82.00A3户型图2室2厅2卫148.00B3户型图2室2厅2卫109.00B4户型图2室2厅1卫88.00F1联排别墅一层户型图3室2厅3卫（180.00181.00）E1双拼别墅三层户型图3室2厅3卫（201.00194.00）2、 市场分析盛高荣域三期主打别墅和商品房，现在让我们看一看海口的商品房市场。虽然2月成交面积环比下挫近35%，但今年以为新增供应面积不足，后市以待观察。下面让我们看一看海口的别墅市场。海口别墅11月份集中上市，后几个月市场新增供应短缺，而需求稳步增加，总的来看抗风险性更强。由图可看出，海口市场普通住宅和别墅均呈稳步上升和别墅均呈稳步上升，别墅价格上扬更快。通观前5个月的数据，发现海口楼市属稳步增长，并没有大气大落，尤其是别墅市场更是供不应求。总结：国际旅游岛政策出台，海南楼市去年年底今年年初创造奇迹，特别是三亚，价格透支，二三月的回落是市场正常的；两会后博鳌亚洲论坛年会给海南再次加温，再次刺激海南楼市，四五月海南将再现热潮；海口别墅是稀缺的，很多人拿钱还没买到房子。三、竞争环境分析（一）区域竞争项目分析：1.区域最具借鉴性的项目美丽沙花园名 称美丽沙位 置海甸五西路78号开发商海南美丽沙置业有限公司项目规模占地面积33557.62平方米建筑面积84756平方米总户数1000余户容积率2.18规划设计两栋15层的点式住宅楼、五栋18层的板式住宅楼、23层沿街商业裙楼、一栋两层的时尚会所组成建筑设计结 构框架剪力墙结构层高2.9米楼间距正常范围绿化率40.60公摊17户型推出户型1室2厅1卫（62.93）2室2厅1卫（70.52）2室2厅2卫（102.91）3室2厅2卫（128.95）3室2厅1卫（136.46）4室2厅3卫（156.47）5室3厅4卫（263.42） 售价及付款方式价格范围30004000元均 价3600元销售状况开盘时间2005年4月30日销售员表现良好外部营销气氛营造良好营销推广项目定位高档推广强度较强客户群定位客 源海甸岛外居民及周边生意人购买动机自住 投资主打广告语不平等，只因高人一等优惠活动送配套费工程现状十五层物业管理海南鸿恒物业管理有限公司优劣势分析优势劣势开发商实力较强 户型结构较好 配套完善地理位置偏远 交通不是很便利2、区域竞争项目润德塞维阳光名 称润德塞维阳光位 置海口市海甸岛六路与和平大道交汇处开发商 海南润德房地产开发有限公司项目规模占地面积56823平方米建筑面积17048平方米总户数385余户容积率0.8规划设计17栋小高层，最高9层建筑设计结 构框架剪力墙结构层高3米楼间距正常范围绿化率50公摊17户型推出户型一室一厅一卫一厨70.08二房二厅89.71-93.16二室二厅一卫一厨90.9197.69三房二厅（124.98-139.23）主力户型二房二厅89.71-93.16三房二厅（124.98-139.23）一室一厅一卫一厨70.08户型配比二房二厅89.71-93.16三房二厅（124.98-139.23）一室一厅一卫一厨70.08占80二室二厅一卫一厨90.9197.69占20售价及付款方式价格范围10288-12000元/平方米均价11000元/平方米总价范围72万166万优 惠一次性9.9折，按揭2销售状况开盘时间2010年11月1日销售部面积17048平方米销售率60%销售员表现良好外部营销气氛营造良好营销推广项目定位高档推广强度较强客户群定位客 源岛外购房人群购买动机自住 投资购买抗性价格高 主打广告语大海边的公园生活优惠活动送配套费工程现状全部交工物业管理海南富南物业管理有限公司优劣势分析优势劣势开发商实力较强 户型结构较好 配套完善价格高 性价比较低 3、 区域最具特色项目海南之心名 称海南之心位 置海口市新埠岛海新大桥北侧示范区开发商海口市新埠岛开发建设总公司项目规模占地面积8700000平方米建筑面积40000平方米总户数203户容积率0.41规划设计别墅 联排 独栋 双拼建筑设计结 构剪力墙层高6.5米楼间距较大绿化绿45公摊18户型推出户型3室3厅2卫1厨148.60 3室3厅2卫1厨174.354室2厅3卫1厨221.064室2厅3卫1厨223.484室3厅3卫1厨306.324室2厅5卫1厨422.35主力户型3室3厅2卫1厨148.60 3室3厅2卫1厨174.35售价及付款方式价格范围1900036000元均 价23000元总价范围282.34万1520.46万优 惠一次性9折 按揭 9.2折付款方式一次性 按揭销售状况开盘时间2010年9月销售部面积40000平方米销售率暂无销售员表现很好外部营销气氛营造较好营销推广项目定位高档推广强度一般客户群定位客 源岛外经商有钱人购买动机自住 投资购买抗性期房 价格高工程现状九层物业管理海南富南物业有限公司优劣势分析优势环境很好 占地面积大 宽敞劣势价格高 位置较偏4、最具威胁的项目润德塞维阳光项目润德塞维阳光位于海甸岛北岸海景路，坐落在优美的白沙门海岸边，距城市的繁华仅只5分钟车程。项目是占地5万多平的地中海风情社区，绿化率高达50%，容积率仅0.8。建筑均以南北走向分布，平行布局，自由分布的格局，将最可能多的空间留给树荫和蓝天。倾心为度假生活而打造的建筑为住宅注入更多的户外活动空间丰富的阳台设计，不仅使建筑外立面充满层次感和韵律感，也让室内与室外产生更多的交流和互动。楼与楼之间分隔有度，各自形成独立的景观组团，既保证了私密性又照顾到了邻里之间的交往。四、项目分析 (一)项目地理位置：（二）周边配套：规 划小区会所配套设施有泳池、温泉泡池、篮球场、网球场、室内棋牌室等。交 通19路、21路、44路、36路等公交车可到达，36路车在都市海岸站下。 周边环境海南大学、市医院、南国超市、景山学校、白沙门公园、银行、五星级酒店等银 行中国银行 光大银行 交通银行 餐饮休闲区域内主要餐饮场所分布在人民大道和海景路附近污染状况区域内环境良好，绿化率高，污染少。（3） 项目详述：1、 本项目为盛高荣域新推出的“双庭院，海house”，为6-9层的电梯洋房，户型面积83-150平方米不等，共计373户。目前，主要是针对前期老客户做内部认购，价格预计在10000元/平米以上。就近期认购的情况来看，市场反应相当的热烈，不少老业主获知新区推出后，已经迫不及待表示出强烈认购意向。2、 新一期的“双庭院，海house”较前期有较大的品质提升，西班牙式双庭廊院设计，最能体现人与自然、人与大海的融合。此外，在盛高荣域户型的设计上也有了新的突破和飞跃。新一期单位的户型设计更加合理、更加人性化，赠送的入户花园、阳台面积也更大。经计算，赠送的面积最大达到了25%。3、 不仅是品质方面，盛高荣域在精神层次方面也有很大进步。盛高荣域采用西班牙风情前庭后院的设计，一条长达近千米的水系把整个小区水系串联在一起，园中种有茂密的热带植被。业主在小区中，闲暇之余可以在小区里漫步：俯仰间，闻花坛里的清香、见树丛中鸟语和小溪中戏水中的金鱼，这是一种轻松休闲、宁静舒适的美妙生活。4、 对比海口其他海景楼盘，盛高荣域能做到“除了海景，还享更多”。海口的高端海景楼盘主推广语都是描述海，基本上除了海景之外，他们就没有别的资源优势可言。而荣域则是海口市区内少有的既有一线海景资源，又临近大型市政公园的大型高档社区。除了一线海景外，千亩的白沙门生态公园、30万平米的大型西班牙建筑风格社区、由香港贝尔高林设计的海口顶级社区园林以及领先海口的双庭廊院户型等等，都是客户在荣域才能享受得到的、尊属业主的独特资源。“双庭院海HOUSE”则是荣域上一期F区“双庭廊院”特色户型的升级版，除了在户型方面进行了改进外，最新一期洋房单位也是荣域开发以来海景资源最佳的区域，近一半的单位都能够享受到无敌海景，因此“双庭院海HOUSE”是盛高荣域新一期产品特点的最佳演绎。5、 今年，盛高荣域将一如既往，举行大型的高端活动。尤其是于5月举行的高尔夫酒会，不仅仅是对品牌的一种宣传，更是为了回馈广大业主朋友，尝试给业主一种新的生活理念；拥有盛高荣域就是拥有高品质的生活，它是一种身份的象征。今后，盛高荣域将会举办更多有意义的活动。（4） 项目SWOT分析：优势（S）：1、 优越的区域。盛高荣域位于海甸岛最北边，坐拥海甸岛13.8公里的绿林海岸线，出则繁华，入则宁静。这次新推出的产品位置离海更近，观海位置更佳。广袤大海、宽阔蓝天、碧水银沙、椰风摇曳这些海南岛最美的风景都能享受得到。超大楼间距，高绿化率，以“线状”的绿化空间布局令更多的住户享受到更多的绿化环境。并离白沙门公园一路之隔。居住环境极为舒适。2、 成熟的配套。周边交通、学校、医院、超市、银行、酒店等配套日益完善；尤其是千亩白沙门公园，离盛高荣域只有7米的距离，说它是盛高荣域的后花园一点也不为过。白沙门公园规划有高尔夫区、老年活动区、儿童游乐区、湿地景观区、沙滩休闲运动区等等，因此，盛高荣域可以说是海口生活的上善之区。3、 高尚的社区。在盛高荣域社区景观、园林的打造上，开发商盛高置地不仅投入了感情，更投入了大量的资金。建筑的设计、景观的设计均邀请了国际著名设计大师担纲。建筑设计聘请的是美国WY国际设计顾问公司；园林景观设计则由世界设计大师贝尔高林悉心原创，融合海岛原生态风貌与人工景致一体，流露出大美无痕的造园境界。劣势（W）：1、临近海岸，交通较为不便，生活，购物受一定影响。2、三期、四期在建，较为吵闹。3、入市价格偏高，主要不面向岛内居民。机会（O）：1、博鳌亚洲年会将近，大量游客涌入，带来更多购房客户2、海口别墅市场需求旺盛，设计新颖的别墅供不应求。3、周边项目多定位于中高档社区，户型面积较大导致总价高，盛高荣域项目档次也较高，但户型面积适中环境好，区域市场竞争相对较弱。威胁（T）：1、新埠岛上海南之心正在火热售卖，该项目总体设施优于荣域，竞争力较大。2、国家新出台的调控政策，可能影响消费者投资购房热情。通过SWOT分析，本项目机会与风险并存，我们应扬长避短，通过整合营销推广，使项目达到预期的目标。五、项目定位分析（一）目标客户定位：1、职业类别：个体经营户私企小老板中小型企业级管理者白领阶层教师政府公务员及各类投资者岛外投资人群2、年龄：35以上成功人士3、家庭构成：以休闲、投资、养老为主流。4、客户区域：少部分海南省本地居民大部分为岛外投资者5、收入状况：家庭月收入30000元或以上有钱人6、置业次数： 最少两次，三次以上为主7、行为特征：（1）有很高收入，并且积蓄较多人群（2）关注老人健康（3）关注休养生息（4）具有一定的投资意识。（5）喜欢安静清新的海岛生活8、购买目的：（1）休闲度假、休养生息（2）投资，等待高价卖出（3）为老人或个人退休后养老使用9、理想居住形态：地 段 离繁华较劲，但远离闹市和快节奏生活社区环境 盛高荣域园海别墅组团采用“金环串珍珠”的规划结构模式，使得整个区域具有较好的整体性、向心性和均好性。整个小区采用西班牙海滨风情的建筑风格。绿化面积高达65%，是一个天然氧吧！会 所 将要建一个五星级酒店户 型 海边别墅以一层3室2厅3卫194.00 为主，小高层户型图2室2厅1卫88.00为主子女教育 有海南大学和各大优秀的小学和初高中社区文化 较高的社区文化品味。10、选购动机：环境、户型、品质、品牌、性价比。11、排斥理由：（1）距离市中心较远（2）产品（户型、装修、配套）暂时不是很齐全（3）附近美食较少12、信息来源： 搜房网、地产网、宣传单、广告牌、海口晚报 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