建筑市场分公司合作经营合同书.doc

内部管理文件分公司合作对合同的定性不宜定为“内部承包合同”，所谓内部承包应是总公司承接项目工程后再将工程转给分公司，而本合同是成立分公司的合同，定性为内部承包与本合同不符，再者法律对“内部承包”有专门的规定，若定性为“内部承包合同”反而会加大合同本身的法律风险。内部承包经营合同书甲发包方： 中建协和建设有限公司 （以下简称甲方）乙承包方： （以下简称乙方） 为了拓展甲方公司在 建筑市场，扩大甲方公司的知名度，做强做大公司，实现合作双赢，甲方同意在 设立分公司，并由乙方承包经营。经过平等协商，双方达成如下协议。 第一条：分公司名称和业务范围 甲方设立 （以下简称分公司），在约定的资质范围内开展承包经营业务。分公司若在 地区以外临近地区开展工程业务，应事先与甲方协商，经甲方同意后方可进行工程招标投标活动。乙方使用甲方现有的资质进行投标，若甲方日后增项资质或升级资质年承包费用另议。 第二条：分公司的注册登记和经营管理 分公司的注册登记等事项由乙方负责，甲方予以协助，具体分工见双方的权力和义务。 甲方聘任乙方担任分公司负责人，并由乙方承包经营分公司。分公司实行独立经营、独立核算、自负盈亏、自担风险。 第三条：承包经营的期限和费用和支付 乙方向甲方第一年支付人民币10万元作为经营年费，第二年支付人民币15万元作为经营年费，合作期暂按贰年。合作期限届满后，若双方有继续合作意向，则双方根据将来的市场情况，修订相关条款，同等条件下乙方有优先权。 第四条：甲方的权力和义务 4.1、及时提供法律文件，配合乙方办理分公司的工商设立、银行开户、税务登记等，设立后分公司相关印章应交由甲方统一管理； 4.2、有权向乙方收取承包金，或技术服务费及相关配合人员的差旅费、交通费、通信费、补贴等； 4.3、工程投标所需的文件资料由甲方提供，尽量满足投标活动的顺利进行，但人员差旅费、误工补贴等由乙方承担； 4.4、对分公司承揽工程的施工操作、质量管理、安全监督及与工程有关的事项进行协调、指导； 4.5、若分公司的工程施工或管理出现问题，涉及甲方利益或致甲方受损，如被起诉、被投诉等，则相关费用由乙方承担，或甲方有追偿之权利；4.6、若甲方发现乙方在对外经营中做出有损甲方的事情或及施工质量、安全等发生各类事故，则全部责任由乙方承担负责，且甲方有收回、变更或撤销分公司并解聘乙方及其工作人员的权利; 4.7、甲方提供给乙方投标的相关证件，乙方应妥善保管，如由于乙方原因丢失，则应赔偿支付甲方补办证件的相关费用； 4.8、为保证乙方投标有足够的建造师，乙方应自行储备招聘建造师，特别是在甲方资质不断提升的同时，乙方应在合同生效3个月内自行招聘或由甲方代为招聘一级建造师（房建、市政各1名），费用由乙方承担，甲方只提供3个月内的一级建造师投标；6个月内自行招聘或由甲方代为招聘二级建造师（房建、市政各2名），甲方只提供6个月内的二级建造师投标,若乙方在规定的时间内没有招聘到位，甲方有权停止乙方需要一、二级建造师的项目投标工作。 第五条：乙方的权力和义务 5.1、乙方应积极办理工商注册、银行开户等工作；签订本合同后60个工作日内，乙方应提供150以上的楼房作为分公司的法定注册地和日后的办公场所，并负责办理工商营业执照等相关事务。； 5.2、分公司的办公场所内应挂“中建协和建设有限公司 分公司”标志牌； 5.3、乙方独立出资经营分公司，承担日常费用（包括但不限于人工费、房租费、税收、办公费用等等），除缴交甲方的经营年费、技术服务费、工程所在地政府的相关规费、国家税收等外，所有盈利归乙方享有；乙方负责人应在甲方总公司办理社保，费用由乙方负责。具体项目的内部承包合同应由在甲方总公司缴纳社保的人员与总公司签订。若当地行政主管部门因备案或者投标要求相关人员交社保的，所需缴交的人员社保费用由乙方承担。 5.4、原则上在 地区境内的工程招标投标业务，由乙方独立承担；若乙方在招标公告发布一星期内不考虑投标，甲方可自行投标。如乙方要投标应在招标公告发布一星期内以电子邮件或传真形式通知甲方，每月5日乙方应如实汇总上报上个月分公司投标项目次数，如出现隐瞒不报，甲方发现一次罚款5000元。 5.5、乙方应自觉维护甲方的名誉、信誉和权益，加强施工管理，确保工程质量和施工安全，做到文明施工，做好环境保护。若发生质量问题、安全事故，一切责任和经济损失及法律责任法规均由乙方承担； 5.6、乙方以甲方的名义进行对外承接的施工业务，必须按月向甲方报送财务、统计报表和施工进度、安全、质量情况及存在问题的生产月报； 5.7、乙方的建造师变更至甲方处，所用产生费用均由乙方承担，如双方合同期满或其他原因不再合作，甲方应无条件配合乙方将建造师变更给乙方指定的公司； 5.8、乙方负责办理分公司建设工程施工合同的备案手续，并承担由此产生的费用，甲方协助办理；5.9、如有工程中标，从工程领取中标通知书之日起至工程交工验收止（项目经理能重新投标为止），乙方负责工程全部人员的社保缴交费用，甲方派驻项目部的人员费用按实际情况协商；不派驻项目部的二级房建专业建造师费用2000元/月、其它专业建造师费用第一年按2000元/月(第二年按3000元/月)，一级建造师房建专业费用8000元/月、其它专业为10000元/月，高级工程师2000元/月，工程师1000元/月，八大员500元/月。以上费用由甲方统一收取，统一发放，费用从每期工程款中扣除。乙方不得以任何形式与甲方派驻人员发生个人经济往来关系；5.10、乙方所承接工程的质量、安全和工程进度等原因不符合业主要求的，引起主管部门通报批评（指网上通报或主管部门发文到甲方上级主管部门通报），乙方应协助甲方取消通报。造成甲方无法正常投标的，乙方应协助甲方取消通报，并承担取消通报及恢复投标所产生的一切费用，以及该段时间无法投标的经济补偿20万元/月。5.11、乙方在合作期内工程质量达到要求，争取完成一项省优工程或省级文明地工，甲方分别奖励乙方20万元及10万元人民币。如果标书中业主已要求达到省优工程或省级文明地工的甲方不给予奖励，且乙方如果没按规定要求达到时，甲方按奖励的比例给予处罚乙方。5.12、工程质量安全保证金（以下简称“质保金”）为工程造价的2%，如工程履约保证金为现金的按1%。质保金从每期进度款中预留，工程竣工验收后10个工作日内返还（不计利息）。5.13、工程预付款支付方式5.13.1、乙方以现金形式作为工程履约保证金的，当乙方项目部及文明施工完成后，支付总预付款的60%，其余预付款按每期进度款10%视工程进度情况支付，付到总预付款的90%时不再支付，余下10%待业主最后一期预付款扣回时给予付清（不计利息）。若工程预付款为工程履约保证金的80%的，则在预付款到位后，支付总预付款的80%，当乙方项目部及文明施工完成后，支付剩余20%的预付款。（不计利息）。5.13.2、乙方以银行保函形式作为工程履约保证金的，当乙方项目部及文明施工完成后，支付总预付款的30%，其余预付款按每期进度款15%视工程进度情况支付，付到总预付款的80%时不再支付，余下20%待业主最后一期预付款扣回时给予付清（不计利息）。 5.13.3、乙方以担保公司保函形式作为工程履约保证金的，当乙方项目部及文明施工完成后，支付总预付款的15%，其余预付款按每期进度款15%视工程进度情况支付，付到总预付款的75%不再支付，余下25%待业主最后一期预付款扣回时给予付清（不计利息）。5.13.4、预付款支付前应提供工程项目进度计划，若每期进度严重落后，预付款待满足进度要求时再支付。5.14、合作经营期间，不得以甲方名义及分公司的名义进行担保、贷款、签订与建设工程无关的合同。第六条：其它乙方承担的费用6.1、前期筹备（建）所发生的全部费用（包括交通费、住宿费、购买建设局及交易中心文件的费用、投标保证金和履约保证金等）均由乙方负责；6.2、 地区以外项目如乙方经甲方同意参加投标，投标时支付甲方资质使用费按甲方规定执行；6.3、乙方如需要甲方编制材料的应承担以下费用：6.3.1投标文件由乙方自行编制，特殊情况如需甲方编制投标文件，资格文件不收编制费用，需编制预算和施工组织文件根据投标项目大小难易程度另行收取；6.3.2投标保证金、履约保证金和保函相关费用等均由乙方负责；6.3.3开标时开标人员到位补贴二级建造师每人1000元/次，一级建造师每人2000元/次，须法人到位补贴5000元/次，以上费用不包括交通费及食宿费。第七条：工程中标后管理7.1、工程中标后，由乙方负责组织工程施工，与甲方签订项目安全责任书和内部经营合同法律是不允许转包的，此条款为无效条款。建议实践操作中可以仍要求乙方提供备案，但不建议将此条款出现于合同中。；乙方转包给其他人的合同应提交一份副本给甲方备案。内部承包合同签订后，严禁私自转包，一经发现，甲方有权对私自转包方处以10万元罚款，直至终止合同；7.2、工程管理费收取标准为房屋建筑、公路、水利按1.5%、其他按2%收取，管理费收取方式按工程进度收取。乙方在福建省莆田市1个年度内（以合同起始时间计，下同）中标工程（不含议标工程）产值高于3000万元的，甲方将年度经营年费人民币3万元返还给乙方作为奖励；乙方在福建省莆田市1个年度内（以合同起始时间计，下同）中标工程（不含议标工程）产值高于5000万元的，甲方将年度经营年费人民币5万元返还给乙方作为奖励；中标工程（不含议标工程）产值高于10000万元的，甲方将年度经营年费人民币10万元返还给乙方作为奖励，上述“产值”为1个年度内甲方收到乙方中标工程项目工程款的总和。优质工程和文明工地的奖励均归乙方所有。邀标或定标的工程管理费另议，原则上不超过以上收费标准，以便支持分公司更好地在福建省莆田市（行政区域）发展，做强、做大。若未中标，甲方收到投标保证金后3个工作日内（不可抗力除外）退回福建省莆田分公司专用账户或原来汇入的银行账户。在不影响乙方利益原则下，甲方可在乙方所在地区直接承揽专（单）项工程业务，但事先应与乙方进行沟通，乙方应予以必要的配合，若需要乙方参与管理，配合费双方另行协商。7.3、乙方应严格按照业主要求及甲方规定建设项目部，塑造企业形象，并承担此费用，若乙方未按要求建设或建设中造成甲方企业形象受损损失的，甲方将按照业主要求及公司规定标准另行建设，由此所发生的费用和形象损失费由乙方承担；7.4、甲方与业主签订合同的工期、进度和质量要求及甲方投标中所作的各项承诺均作为乙方施工的依据和标准；7.5、为保证工程的施工管理，要严格按业主的要求成立项目工程部，项目经理部人员由甲、乙双方派员组成。项目经理由甲方委派，甲方派驻人员工资由乙方承担；项目副经理、总工程师、安全员、质检员等有关专业工程技术人员由乙方负责聘用，并报甲方备案。双方聘任的人员要参与本项目有关工作，项目经理负责对工程进度和质量的检查、督促，项目副经理负责工程施工的全面具体管理及工程有关外联工作等；7.6、乙方不得私自以甲方的名义与班组、材料供应商发生权责关系，不得私自使用任何带甲方名称的印件；如有发生，由此引发的法律经济责任由乙方承担，并处每次10万元的罚款；7.7、乙方应根据工程量和进度计划要求投入足够的管理、施工人员、生产设备及资金，以保证工程的顺利实施。如管理不善、进度严重滞后或质量低劣（即分项工程检验不合格）时，甲方有权安排第三方施工，所发生的费用（无论低于还是高于本协议单价）全部由乙方承担。如该工程质量、安全、进度等原因满足不了业主要求而引起清场处理的，甲方有权解除与乙方的合作关系，视情况对乙方处以工程合同造价5-10%的罚金，由此造成的损失全部由乙方承担；7.8、项目部有关人员必须严格执行业主及监理的有关文件规定，遵守法律和当地的法规，不得参与有损公司和项目部形象的行为或和事项；7.9、如乙方需以甲方或项目经理的名义进行对外交往的，应经甲方代表人授权，并将乙方对外交往的文书交甲方评审、批准并备案；7.10、施工过程中，乙方应按时足额发放工资及支付材料款；乙方与班组、材料供应商的经济纠纷由乙方自行承担相应的责任，若由此引起甲方名誉和经济上的损失，甲方有权采取相应措施（后果较轻的，追究其经济赔偿；后果严重的，甲方可单方面终止与乙方的合同，并追究其经济、法律责任）；7.11、中标后履约保证金需要采用履约保函的，甲方应提供相应手续，中标工程的营业税、城市维护建设税、教育费附加及所得税等一切税负均由乙方承担，税率应符合中央和地方税务机构的要求。企业所得税与个人所得税应回甲方公司所在地税务机关缴纳。7.12、工程款出账方式：乙方在收取工程款时，应及时提交该笔工程款的完税凭证，未及时提交的则由甲方代扣代缴，代扣代缴比例为该笔工程款的6.9%，如遇税务政策调整，则双方按调整后的政策执行。拨付进度款前，内部承包人应提供有关材料、设备采购合同、机械租赁、临时用工协议、农民工花名册、工资发放表、劳务合同等资料，由公司按合同约定的账户、拨款方式和比例支付有关款项。7.12.1、材料款机械设备购置等款项，须提供相关票据及购销合同并经公司账户出账；7.12.2、劳务工资，须与相应资质的劳务公司签订合同，并经公司账户汇入劳务公司账户；7.12.3、上述款项原则上应由总公司账户汇出（由总公司代扣代付）。如需由分公司账户汇出亦可，但分公司账户必须由总公司监管，即总分公司各管一个印鉴及网银U盾。7.13、乙方应积极配合甲方做好施工企业信用综合评价工作，若单个工程项目单次信用综合评价被记分超过双方约定分值（施工企业合同履约行为为10分，质量安全行为为15分）的，对超过部分的分值，甲方有权对乙方处以罚款1000元/分，对单个项目一个月内被记分达到50分或累计记分达到80分的，甲方有权对乙方另行追加罚款50000元；单个项目累计记分累计达到120分的，甲方有权对乙方另行追加罚款100000元。7.14、乙方承建项目不得恶意拖欠农民工工资，一经公司发现，甲方有权冻结乙方有关款项，在经公司核实或劳动监察部门确认后，甲方有权直接支付相关款项给农民工。第八条：违约责任8.1、因乙方的不作为，或其他违法行为，导致甲方商誉受损，或遭受到重大经济损失，甲方有权终止本合同，收回经营权，撤销分公司；8.2、因乙方造成甲方经济上受到损失，包括但不限于应诉费用、调查费、律师费、诉讼费用、差旅费、交通通讯费、误工费等，甲方有权冻结乙方工程款的相应金额并进行追索，乙方应当双倍赔偿甲方的经济损失；8.3、双方均应严格遵守本合同各项义务，认真履职，不得擅自违约，否则违约方应双倍赔偿守约方的一切经济损失。8.4乙方以甲方名义及分公司的名义签订借款合同，因此所形成的债权债务，甲方概不负责往来结算。如因此造成甲方经济损失的乙方除赔偿损失外，另按同期银行贷款利率四倍支付违约金。第九条：其他规定9.1、未经甲方书面同意并依法履行相关手续乙方不得私刻带有总、分公司名称的任何印章；9.2、未经总公司书面同意不得私自复制总公司任何证件；9.3、未经总公司书面同意不得私自开立分公司银行账户；9.4、以总公司名