《数码广场合同》doc版.doc

鄂尔多斯 华研依恋之家依恋之家合作经营协议书协议编号 甲方：鄂尔多斯市华研依恋之家商贸有限责任公司乙方：根据中华人民共和国合同法及相关的法律法规，双方本着平等、互利互惠、诚实守信的原则，经协商一致，就合作经营事宜，达成以下协议：一、 合作方式1、 甲方提供营业场地及基础设施，乙方提供相应商品及专业设施。2、 双方采取租赁方式进行效益分配。3、甲方负责依恋之家的统一营运管理、统一促销、统一价格管理、统一服务规范等；乙方负责在其承租的铺位进行自主经营活动，包括：自主收银、商品的进货、库存、理货、导购、销售及售后服务。二、 资信证明签订协议前，乙方须按甲方要求提供真实、合法、齐全、有效的企业资信材料和必备的商品销售手续证明，并保证其真实性和可靠性。否则，由此引起的任何法律后果由乙方负责。同样，甲方应向乙方提供相应的企业资信证明和有关租赁的各项规章制度。三、场地面积、经营范围 甲方将位于华研依恋之家2层_区 编号位置 平方米建筑面积作为营业场地，提供给乙方使用，经营数码品类 _品牌的商品，未经甲方同意，乙方不得超范围经营。否则，甲方有权终止本协议。四、费用及收缴方式：(1)租赁合作方式：乙方需缴纳场租费每月租金40元/平方米（以实用面积计算），总计面积 平方米（以实用面积计算），年租金人民币（大写） _ 元、（小写）_元。本租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止起租日为_年_月_日。租金支付方式： 。本租赁合同期满时，乙方有原展位的优先承租权。（2）费用结算1、物业管理费每月每平米（以实用面积计算），2元（包括卫生费、安保费用、现场管理费用、垃圾处理费等），每月应交物业费为（实际面积公摊系数1.12元/平米/月）。2、电费：商场内所有入驻商户按照一户一表，每月产生费用按照损耗总合计电量收取。3、取暖费：每月每平米（以实用面积计算），29.5元（按照供暖时间计算）4、空调费：每月每平米（以实用面积计算），_元（按照开放时间计算）。5、乙方可选择甲方提供的统一的经营用品，如销售小票、价格牌、广告牌等，费用按乙方实际领用数量进行费用计算。乙方所交费用按 方式结算，在每月 _ _ 日结算。五、合作场地设施约定内容1、甲方将位于_层_编号位置_平米的面积作为经营场地，提供给乙方使用。具体位置如附件图纸所示2、非经甲方同意，乙方不得将所承租的经营场地及设施以任何形式（转租或无偿转让）交于第三者使用，否则甲方可以解除与乙方的合作经营协议，其未到期的租金不予退还，其他损失由乙方负责。 3、甲乙双方均有义务保证经营场地位置、面积及设施的稳定性。在本合同未到期或未征得一方的同意的前提下甲方不得进行调整。否则给乙方造成的一切经济损失由甲方承担。4、甲方提供给乙方的场地是已具备营业条件的场地，即已对铺位内的地面、天花、墙面等需要装修的地方进行了装修且装修标准不低于同类商场。如乙方须对经营场地及设施进行二次装修或改造，需向甲方提交书面申请，并附甲方所要求提供的相关材料（如施工图等），经甲方书面同意后方可施工，乙方承担工程管理义务以及工程的一切费用。装修期限根据乙方的施工方案确定，施工期间内发生任何事故，责任由乙方全部承担。5、 乙方因进行前项工作给甲方造成损失的，乙方承担损害赔偿责任，（具体内容以补充协议的方式约定）。6、 双方合作终止后，装修改造所增添的设施归甲方所有。7、 乙方应服从甲方对经营场地的日常管理要求。8、乙方有义务本着善意的原则使用和维护甲方的经营场地及设备，并负责经营场地范围内的保全保卫、消防等工作。因乙方责任事故引起的损失，乙方负责赔偿。9、因不可抗力、意外事件给甲、乙双方造成的损失，双方自负。6、 税票开收根据内蒙古自治区国家税务局公告2010年第1号：内蒙古自治区国家税务局关于发布内蒙古自治区商业零售企业增值税管理办法（试行）的公告规定，所有商业零售企业、业主需办理工商营业执照、税务登记证，做到一户一证，定时定期及时申报。（具体文件内容请仔细阅读附录相关文件）七、保险为了乙方商品安全，乙方可选择甲方统一为商户办理的财产投保手续，也可自行投保，无论何种形式保费均由乙方支付。八、商场用电乙方按照承租铺位的实际用电量（根据电表读数）向甲方交纳电费。为了保证商场用电的正常有序，乙方不得擅自增加用电量。九、商品及项目的范围、价格、促销等1、乙方须按甲方要求走品牌化经营，未经甲方同意，乙方不得超范围经营，否则，甲方有权终止本协议，乙方经营场所的装修归甲方所有，乙方所交甲方的订金、租金以及保证金一律不予退还。2、乙方在合同履行期内不允许柜台上不展示商品、空岗无营业员，经甲方督促仍不能恢复正常状态者，甲方可以解除合作协议，所造成的损失，由乙方负责。3、乙方经营的商品必须符合国家关于商品标志、标识和质量要求，地区代理商品，要有授权书、商标注册手续、3C认证、检验报告、厂家营业执照和税务登记证等，其他商品要有产地、厂名厂址、合格证等，食品和化妆品还要有卫生合格证等，严禁经销假冒伪劣及三无商品，必须保证商品质量，凡不符合国家标准，给消费者造成损失，影响甲方形象，甲方有权终止协议，如情节严重者，将按照国家有关法规予以处罚。4、乙方商品运输、仓储由乙方自理，所用甲方车辆拉运的收运输费，有甲方车队按实际情况收费。专柜的短款、短货、被盗、残损或不可抗力等原因造成损失由保险公司赔偿给付，仓储需甲方提供场地的收取场地租赁费。5、经营中，双方均享有对商品或经营服务进行广告宣传及组办促销活动的权利和义务。对于甲方组织的促销活动，如乙方参与须交纳促销活动所应分摊的费用。乙方也可自行组织促销、新产品发布、会员活动等与销售及宣传自有品牌相关的各项活动，甲方不得干涉。6、在营业期间，乙方应妥善管理其在商场内所经营商品，如有丢失或缺损，应按双方责任按比例承担。7、乙方对售出的商品必须执行“消费者权益保护法”、“产品质量保护法”及商场售后服务制度的规定，执行售后服务，若因质量问题引发纠纷，乙方又不能及时予以解决，甲方将执行先行赔偿制度，而后再依据本协议第十一条款的规定，向乙方追偿。十、排他性及费用优惠1、由于乙方承租面积较大，属甲方的大商户，且因乙方经营的商品的特殊性，甲方承诺华研依恋之家整个商场范围内乙方为唯一一家经营此类商品的商户。2、装修期间不计租金，乙方正式营业起，甲方给予乙方半年的免租期。十一、商品及项目的质量保证1、甲乙双方均应遵守产品质量法、消费者权益保护法、反不正当竞争法等国家有关的法律、法规，商品和服务质量均须符合国家专业质检标准及上市销售标准。2、乙方应保证在甲方场地内销售的商品的质量，并向消费者提供市场上的优惠价格。3、乙方应主动向甲方及时提供所售商品应具备的国家要求的即期文件及证明。4、乙方有义务在商品上应用中文标明品名、商标、净含量、成分和其他相关技术参数，进口商品应具备合法、有效的进口、质检证明，并按要求附贴防伪标志。商品不得出现假、冒、伪、劣商品。5、乙方的商品（设备）进店后，商品（设备）保管由乙方自行负责。商品售出后，遇有质量问题，乙方不能解决时，由甲方对消费者执行“先行负责制”，按“商品退换制度”无条件予以退换。6、甲方对消费者进行赔偿后，享有对乙方的追偿权，乙方应按甲方向消费者支出和赔偿额对甲方进行补偿。7、因商品质量引起的消费者投诉或国家有关部门检查涉及商品质量问题而导致的一切责任与后果均由乙方承担；同时，因此造成的甲方信誉受到损害或给甲方造成经济损失的，将由甲方根据国家有关法规和甲方商品质量责任和经济处罚管理规定向乙方进行索赔。如乙方未能及时赔偿的，甲方有权终止本协议并留置货品，依法追偿索赔。8、甲方有权对现场加工制售或技术服务经营进行质量监督、检查和管理。在合作期间未经甲方书面许可，乙方不得用任何方式向甲方员工个人支付钱、物，否则，甲方有权立即终止本协议，乙方因此发生的经济损失自行承担。十二、人员、制度、职责 1、合作所需销售及服务人员由双方共同确定，总数约 人；乙方进店人员数一经核定，不得擅自增减，确需调整时，须经甲方确认。乙方人员工资、福利及费用，由乙方承担；工资福利待遇保证达到华研依恋之家的全体员工平均水平。 2、乙方进店人员必须符合甲方员工的录用标准，由乙方正式聘用，并经甲方主管部门面试审核、培训考核合格、交纳一定的押金并办理有关进店手续后方可进店持证上岗，其工装等各项费用由乙方按规定标准向甲方缴纳。 3、合作期间，乙方须保证其进店人员遵守甲方有关规章制度，服从甲方管理；乙方进店人员若发生违纪，甲方有权根据有关规定要求乙方对违纪者予以相关处罚。乙方进店人员若出现严重违纪现象，甲方除有权要求乙方对由此造成的管理秩序混乱向甲方进行经济补偿外，并可请乙方限期调换相关人员。4、甲乙双方人员均须按规定职责进行工作（甲乙双方人员职责由甲方在管理规章中加以明确），属于食品化妆品制售项目，须按国家规定的卫生标准和约定的操作规定执行，否则，由此产生的商品质量问题和技术服务纠纷由责任方及当事人承担责任。5、乙方人员若多次（三次以上，含三次）违反甲方规章制度（如：甲方员工守则），乙方仍不能约束其员工的行为，甲方有权随时终止本协议。6、合同期内乙方未经甲方许可，私自撤柜或撤空柜台货品所造成的商场形象损失每天处以伍仟元的罚款。十三、协议修改及纠纷处理等1、协议生效后，如甲乙双方任何一方认为协议条款内容需修改或补充，须经双方协商一致后，以书面形式实施。2、甲方保证按期将已具备营业条件场地交与乙方经营管理，否则每延迟一日，应赔偿乙方人民币壹仟元整。3、合同履行期限届满（包括已履行合同期限届满和解除合同）乙方应立即将摊位交于甲方，否则，每延迟一日，应向甲方交纳一千元的迟延使用租赁费。4、乙方恶意拖欠甲方租金或其他费用时，甲方有权终止本协议，且有权向乙方追索损失，并赔偿由此给对方造成的相应损失。5、在本合同履行期内，因甲方自身原因导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方的损失并支付违约金。因合理存在的不可抗力，致使双方任何一方无法履约，双方均不负违约责任。6、若双方发生争议或纠纷，以友好协商方式解决，协商不一致时，可提交鄂尔多斯仲裁委员会仲裁。7、本协议未涉及的需双方约定的其它事项，由双方以书面形式加以约定，作为本协议的补充约定，且与本协议具有同等法律效力。8、本合同内容为甲乙双方的商业机密，乙方不得有任何泄露，否则，甲方有权对乙方进行壹千元到贰万元的罚款，或甲方有权单方面终止本合同，并且一切费用不予退还。乙