项目可研报告.doc

四川（成都）云顶国际旅游、体育、休闲公园项目可行性研究报告一、前言金堂县淮口镇团结村地理位置独特，傍沱江，距城南高速淮口出口仅3公里四面环山，山坳水库，山顶是距今1800年历史的慈云寺。山水人文交融，加之依托工业走廊，适于打造现代旅游、体育、休闲、度假、康复的地方。淮口镇团结村作为农村土地流转，实现城乡一体化的试点村，以先行先试的胆略实现村民整体搬迁，成为城镇居民由祖祖辈辈农耕，转变为二三产业和现代农业的多元化产业从业者。实现了历史跨越质的转变。地方政府本着以人为本，发展地方经济，富裕百姓为民所思，高瞻远瞩，胸怀大略，用科学发展观的眼光，结合地方实际情况，寻求可持续发展的理念，制定了以慈云寺为核心，开发团结村体育、旅游、休闲、度假，康复低炭产业园区的宏伟规划。四川（成都）云顶国际体育休闲康复产业园项目，正是在这样一个历史大背景下，孕育而生。积极响应地方政府的号召，以大胆假设，小心求证，严谨的科学态度，精心打造四川（成都）云顶国际体育、旅游、休闲、度假，康复等产业园项目。二、项目概况四川（成都）云顶国际体育休闲产业园是集旅游，度假，康复，高尔夫，地产以及现代养殖业农业为一体的超大型产业园区。本着先绿山、绿水优化环境，以养山、养林、养水的环保理念，精心打造宜人、宜居的山水人文环境。1、 按照分批推进，逐步实施的步骤：一期建设国际锦标赛级的27洞山地体育公园，吸引高端客户，带动地方招商引资，拉动消费。二期建设在一期建设的基础上再建27洞国际锦标赛的球场，达到54洞球场规模，最终实现108洞建设规模，同时建设球场主会馆等服务配套设施。三期建设五星级酒店、度假村、康复医疗、综合地产项目开发等相关产业，最终实现以体育休闲产业为龙头，旅游休闲度假，综和地产开发为两翼的带动综合农业开发等相关产业，实现一业为主多业互动的产业格局，以及超速发展的低炭经济态势。2、 产业政策云顶国际体育休闲康复产业园，符合国家产业政策，具体体现在以下四个方面：(1) 利用山地、陡坡地、荒草地租赁经营，国家、集体、企业共同受益。(2) 属第三产业即服务业，符合国家鼓励发展的行业。(3) 大规模投资建设拉动相关产业，符合国家鼓励投资拉动内需的政策(4) 解决就业，促进社会和谐稳定，符合国家保就业，保民生的战略安全考量。3、 土地l 中央关于农村土地流转的政策，为农村集体土地整合调整、流转实现土地收益，提供了政策保障和可操作性。l 团结村作为先行先试的村，已实现整体搬迁和土地整体流转。本着因地制宜，实事求是的科学精神，把不宜耕种的坡地、荒地用于发展第三产业。发展低炭经济。4、 投资背景四川（成都）云顶国际体育、康复、休闲产业是由成都西御集团、海南复兴集团、jemem golf（中国）事业部全额投资，靠自有资金滚动投资开发建设。三、扩初设计 1、说明 按27洞国际锦标级球场规划设计，师法自然，依山就势，充分体现龙泉山脉自然地理与历史人文的磅礴大气，球员身临其境，恍若山中居士超脱尘世，又有云游诗人般的亘古情怀与浪漫。 2、建筑、规划设计思想l 景观大道和山门按高标准一次规划建设到位，l 其它建筑物暂以临建保障球会运转，待球会进入良性生态后，再启动永久会馆及相关配套建设。四、环境分析 1、交通环境 现有交通十分顺达，随着城市中心南移，到淮口的交通会更便利。 2、水电，通讯环境淮口水电、通讯畅通，城市供水已抵达山门，接通城市供水成本较低。 3、淮口作为省级工业区以及临港区为项目园区未来发展提供了产业支撑的可能性。 4、项目用地可持续性的分析 项目用地，虽然团结村占地10.5平方公里，实际可利用土地十分有限，相邻区域多为不宜耕种的荒坡、陡坡、缺水状况严重的山地，为项目园区扩展提供了可持续发展空间的可能性。五、行业的市场分析 1、行业属性：旅游、体育休闲的本质与成都人休闲娱乐的真性情，天生相容，随着奥运会的临近，大力推动发展高尔夫产业，已势在必然。 除本地打球人口外，高尔夫体育休闲国际化的属性与成都走向世界的步伐，必然会吸引来自全国各地和世界各地的球员来访。 2、供求情况与现状 成都打球人口呈增长的态势，现有球场数量早已不能满足市场需求。3、市场价格预测：成都球场收费价格高，与国内其它球会情况类似，但是、由于园区项目投资巨大，维护、管护、项目运作成本会很高，前期项目是为后期项目做准备，因此，前期项目不可能实现盈利。六、经济效益分析与建设成本测算（见符表） 七、项目架构 1、组织设计 成立项目公司，由项目公司具体运作园区产业园项目。 八、多条产业链 1、休闲度假 2、地产 3、康复 4、利用水塘、库区、山林养殖九、产业优势分析比较 1、优势： a、土地成本相对较低，植被好，余地大为未来发展提供了空间上的可能性。b、交通便利紧邻工业区基础设施齐备，未来具有产业相互支撑优势c、较低成本获得建设用地。 2、劣势： a、地区旅游资源开发滞后，缺乏影响力。主要是没有拳头产品吸引不了高中端客源来访。 b、成都人习惯向西、向南出行，向东心里距离较大。 十、投资风险 a、政策上存在一定风险 b、一期、二期项目建设都是为打造宜人、宜居吸引高中端客源的基础工程，也是树立口碑的形象工程。目的是要形成有影响力的拳头产品，因此投资回报周期很长。 C、投资规模巨大，资金成本高，建设周期长。十一、涵养税源、解决劳动就业、促进重大项目落户淮口 规划建设云顶国际旅游、体育、休闲产业园对于地方发展低炭经济、改善投资环境、涵养税源、解决地方劳动就业、促进重大项目最终落户淮口有着极其重要的战略意义。 a. 税收未来十年产业园将为地方税收做出应有的贡献。b. 就业产业园不仅是资金密集、技术密集、还是劳动力密集的第三产业，客观上需要大量的从业人员，必然为地方解决劳动就业，富裕