房屋装饰装修管理服务协议.docx

房屋装饰装修管理服务协议 甲方：湘乡市东山物业管理有限公司乙方： 栋一单元一号 业主 使用人 住宅门面 车库根据国务院物业管理条例和建设部住宅室内装饰装修管理办法及相关法规规定，为了加强燕兴华城三期小区室内装饰装修管理，维护公共安全和公共利益，经双方协商签订如下装饰装修管理服务协议。第一条 装饰装修工程的基本情况与要求：1、实施内容 。2、实施期限：自 年 月 日起至 年 月 日，时间 个月。3、施工时间规定：上午8:00至中午12:00，下午14:00至18:00。第二条 装饰装修废弃物的清运与处置：装饰装修工程所产生的废弃物和装修垃圾必须袋装，白色垃圾打捆放置在楼下甲方指定的地点地下车库装修垃圾堆放点，能方便甲方运输车辆随时清运、处理。第三条 住宅外墙面设施及防盗（窗）网的安装规定：业主房屋在装饰装修过程中不得损坏外墙面和其他公共设施设备。安装空调等室外设施设备必须保证外观整洁、美观。第四条 装饰装修清运费、公共设施维护管理费、施工保证金、物业管理服务费等费用收取标准：1、垃圾清运费按房屋建筑面积500元/户计算征收。2、装修期间管理费每户200元。3、施工保证金（押金）2000元每户。（装修完毕经业主使用半年后，须经物业公司验收确认无违规和未发生任何问题的情况下，物业公司将全额退还）。4、商业门面物业费按建筑面积1.2元/平方按月计算征收。5、高层楼住宅物业费按建筑面积1.55元/平方按月计算征收，车位30元每月，车库杂屋物业费按建筑面积0.8元每平方米按月计算征收。6、每户办理装修施工人员出入证三张，装修施工人员凭出入证进出小区（工本费30元，10元/本/户）。第五条 装饰装修禁止行为和注意事项：1、严禁擅自改变房屋结构、外貌（包括外墙面、外门窗、阳台等部位的形状、规格和颜色）设计用途、功能和布局等。2、严禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台等进行违章凿、拆、搭、建；严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸和拆除连接阳台的砖及混凝土墙体。3、严禁占有或损坏楼梯、通道、屋面、平台等。4、禁止搭建建筑物、构筑物。5、禁止损坏、拆除或改变供电、供水、供气、消防、通讯、有线电视、排水、排污等公用设施，禁止损坏室内外防水层。6、不得随意堆放杂物、丢弃垃圾。7、严禁高空抛掷物品。 8、禁止在施工场地吸烟生火。 9、所有车辆不得乱停乱放和堵塞通道。 10、其他影响建筑结构和使用安全及人身安全的行为。 第六条 其他约定事项： 1、乙方在对房屋进行装饰装修前，必须向甲方申报登记，并要告知邻里。 2、乙方不得拒绝和阻碍甲方根据本协议的约定对装饰装修活动进行监督和查验。 3、乙方在进行装饰装修前，应与有资质的装修企业(个人)签订装饰装修工程合同，并明确权利和义务及工程过程中发生纠纷的解决办法。 4、为使小区内整齐美观，安全可靠，在安装空调外机、太阳能、热水器等室外设备，必须由有资质的专业安装人员进行施工安装，不得损害公共部位和原有设施，防止发生安全事故。5、乙方应督促装饰装修施工企业和人员将本物业施工图纸交到甲方备案，以便后发生质量纠纷之处理依据。6、甲方不得向乙方指派任何装饰装修企业（人员）或强行推销装饰装修材料和物品。 7、装饰装修施工人员在本小区出入必须遵守各项规章制度，必须接受甲方工作人员的询问和监督。 第七条 违约责任 1、乙方在实施房屋装饰装修过程中，甲方有权进行监督和检验，发现乙方有违规本协议之规定的，甲方有权及时制止。已造成事实的责令其改正，因违规而造成的一切安全事故，乙方必须承担所有责任和经济赔偿。对拒不执行的，甲方将及时报告有关部门依法处理和采用必要措施应对。 2、因乙方在装饰装修房屋过程中造成相邻房屋渗漏水、管道堵塞、无水无电、物品损毁等，乙方必须负责修缮和赔偿，并承担相关的法律责任。 3、如乙方在装饰装修房屋过程中有违反本协议的规定，其装饰保证金酌情扣除，并承担违约责任和法律责任。无任何违规现象，甲方将全额退还押金。 第八条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（章）后生效。甲方：湘乡市东山物业管理有限公司(公章) 乙方签字： 电话： 联系电话： 签订日期： 年 月 日装修时重点告知事项l、房屋装修时所产生的垃圾应袋装清运至物业管理处地下车库装修垃圾指定堆放点。2、如需封闭下水管道，应预留检修孔。3、装修时应保护好下水管道，防止装修垃圾堵塞，剩余油漆涂料等不得倒入下水管道，以免引起堵塞。4、不得擅自改变房屋结构（承重墙、外墙、门窗、阳台等）。5、禁止安装防盗网，统一使用隐形窗纱安装。6、小区路面及梯级楼道上不得堆放水泥、双飞粉及垃圾等，以免影响环境卫生。7、搬运大芯板等其他大件物品上楼时应防止碰撞墙面及其他公共设施。不能进入电梯时，必须走消防梯级。8、卫生间、厨房务必做好防水，建议卫生间用轻质材料填充或架空。（墙面防水高度达到50公分）。阳台放洗衣机处下水管道周围建议做好防水，以免漏水到下面住房而引发矛盾、纠纷。9、管道不得随意改动或暗埋，如需要改动，必须联系燃气公司，由专业人员为您解决。 10、天然气表严禁私自拆动。本人已收到上述装修时需注意的重点事项并同意上述规定，如有违反其中任何一项，同意承担一相应责任。 栋 房 湘乡市东山物业管理有限公司 燕兴华城物业服务处物业（装修负责人）签字： 经办人： 年 月 日 年 月 日小区装饰装修管理规定第一章 总 则第一条 目的：为保障全体业主合法权益的共同利益，维护本小区统一景观，特制定本规定。 第二条 使用范围：本小区所有业主的房屋装修工作。第二章 申报程序第三条 业主在住宅装饰装修开工前必须向湘乡市东山物业管理有限公司本小区物业中心（简称中心）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第四条 业主在办理装饰装修手续前须先办理房屋交付手续，并交纳相关费用。第五条 业主同施工单位负责人到中心详细如实填写装修申请表，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。第六条 业主、装修施工单位与中心三方签订装修管理承诺书，装修施工单位还需签订并遵守小区装修管理规定。第七条 施工单位人员携带身份证、暂住证、一寸免冠照片（每人两张）到中心办理施工人员临时出入证。第八条 装修施工方案经相关部门审批同意后方可进行施工。第三章 装修项目及要求第九条 房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和加大荷载，且未经相关部门审批的，中心一律不予批准。第十条 有关室内主体结构。1、严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变房屋结构外貌共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2、不得改变卫生间、厨房的使用功能；严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；不得改变上下水管道、接口；因安装洁具时（毛坯房）可能造成原有防水层破坏，故在装修卫生间之前必须补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，中心不承担此方面的责任。3、不准改变户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动位置。4、为保证业主装修质量(毛坯房)，业主应要求装修施工单位对室内原始墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理进行装修施工所产生的后期装修质量问题应由业主及装修单位自行解决。5、禁止不适当地增加楼地面的荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。房屋装修需明显加大负荷的，业主应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位出具设计方案。6、严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。第十一条 电1、每户用电总负荷：标准层：额定功率8kw复式：额定功率：12kw请业主合理安排用电设备。 2、室内电源线路、插座、灯位的布置如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面。如因剔凿造成室内墙面、顶面抹灰平层开裂、空鼓、脱落或导致结构损坏等，一切后果由业主及装修施工单位自行负责；3、室外电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动；否则造成对其他业主电视信号的影响，改动方向无条件予以复位，且由此造成拆改、恢复等一切费用由改动方全部承担。业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知相关单位给予技术支持。第十二条 燃气、采暖1、为了保证用气安全，装修施工单位或业主不准拆改燃气管道及燃气设施，不得私自加装燃气热水器（燃气公司专业人员除外）；2、由于燃气是有毒、易燃易爆的气体，包封后不易于及时发现泄漏，故入户燃气管道严禁包封。如进行包封，由此引发的一切后果（爆炸、中毒、不能及时通气等），由业主自行承担； 3、为了保证使用安全，采暖设备严禁拆改。第十三条 室外外观1、室外的公用部分及所有外墙外立面不得随意改动，户门外部不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶钻、加装、改变形状尺寸、安装广告牌及其他行为。2、商家灯箱广告形式、安装位置以及其他特殊室外设施（如空调室外机、排烟道等）的设计安装要符合中心的统一规定，严禁在室外私搭乱建、侵占公共面积。3、未经城市规划行政主管部门批准，严禁搭建建筑物、构筑物。4、不准封闭封堵楼道或改变室外公用部位及共用设施的使用功能。5、不准在屋面、平台上加装水管线或用水设备，不准将生活污水排入雨落管。第十四条 露台1、业主在对露台进行使用的过程中应接受中心的管理，遵守中心的物业管理规定，允许中心在履行职责时(如维修、安全检查，但不限于此)对露台进行使用，并给予积极配合（如允许工作人员在业主房间通过，做必要的停留等，但不限于此）。2、业主在对露台进行装修的过程中，应在国家有关法律法规规定许可范围内进行装修，并自行办理有关批准手续后报中心备案；遵守中心的相关规定和现场管理制度。如果由于违反规定导致政府相关部门的处罚，业主自行承担由此引发的全部法律责任，并赔偿由此对本小区中心造成的损失。3、由于业主对露台的装修造成中心履行职责困难（如妨碍维修，但不限于此）中心工作人员有权进行制止和更改，所造成的损失或费用全部由业主自行承担。4、业主对露台进行装修的，应承担装修后露台的全部维护、维修等责任及费用，并且以合理方式在合理范围使用露台。因使用露台而给其他业主造成损失的，由业主承担由此引发的全部法律责任。第十五条 安全护栏：业主所购房内的安全护栏是根据设计规范要求而设置的，不得擅自拆改，未经中心审批，由于拆改所引发的一切后果由业主自行承担。第十六条 空调安装：本小区住户安装空调，应符合小区的有关制度规定。第十七条 门窗1、窗内、外侧不允许安装防盗网，统一使用隐形窗纱，并且须按中心规定的统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。2、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。 第四章 施工过程第十八条 装修施工时间1、周一至周五：8:0012:00，14:0018:00不得擅自加班加点，节假日及周六、日只允许进行不产生噪声及振动的施工作业。2、装修期限：装修应在三个月内完成，如超出时限须。取得邻里的同意，到中心办理延期手续。第十九条 装修材料进场和装修垃圾清理。1、砂子、石子等散性材料必须在进入小区前袋装好，否则不予放行。2、不得将装修材料堆于架空车库通道以外的任何地方，不得使用电梯运送未经严密包装的砂子、石子、瓷砖等散性材料。3、装修废料必须以袋装并按规定地点堆放，由中心统一安排清运。4、严禁在窗外、阳台外、楼道、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾，严禁将垃圾、水泥浆、油漆涂料等胶粘性材料排入管道及地漏；否则，一经发现按违规处理，由此引起下水道堵塞的，全部损失由装修施工单位承担。第二十条 装修施工人员出入规定。1、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，中心装修管理人员及安全秩序员有权检查、抽查装修人员的出入证、身份证及暂住证等：装修人员不得以任何理由拒绝。如发现装修人员持有无效证件，证件立即没收，并将无证人员请出小区。2、货物出小区必须到中心开具货物出门条，并请业主签字证明。货物出小区只限于早9:00至晚5:30时段，其余时间不予放行。3、装修施工人员不准在小区及楼道内闲逛，不侵扰其他业主，禁止一切非法活动。如需装修施工人员过夜留守的应在办理装修申请时提出，经同意后方可停留。夜留守人员晚8:00至次日6:30不得在小区内活动。4、装修施工人员要严格遵守小区装饰装修管理规定。 第二十一条 装修责任 1、装修施工期间，中心配合业主对装修单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正处理。2、施工用电不得超过该户的最大用电负荷或中心临时对装修施工单位提供的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。3、装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接接在插座或漏电开关上，严禁用电炉做饭或取暖；如有违反，施工人员及单位承担一切后果及法律责任。4、装修施工人员在装修过程中因用电不当造成线路毁坏、触电及其他事故的，由装修施工单位自行负责，中心不承担任何责任。5、装修施工人员不准拆卸、破坏或污染公共设施及装饰，必须保持楼梯、墙壁等公共场所的清洁。同一座楼内两户以上同时造成楼道损坏、污染等，若不能分责任，各装修户要共同负责修缮或赔偿。6、业主安装卫生洁具前一定要先查验地漏、下水道是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则由此造成的后果由业主自行负责。 7、装修施工单位在装修卫生间(毛坯房)前必须重新做防水，并经24小时闭水试验，无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。此种情况如有渗漏现象发生，由装修施工单位或装修业主赔偿其他受损业主的全部损失并负责修复。8、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决。对调解无效致使矛盾激化而影响管理秩序的，中心有权责令该业主暂停施工，直至矛盾解决方可复工。9、如业主提出违反小区住户装饰装修管理规定的装修要求，装修施工队有责任拒绝施工，否则一切责任与后果由装修施工单位承担。10、本小区从事装修业务的装修施工单位必须保证其他作业人员的劳动安全，严禁违反劳动安全条例的现象发生。11、本小区除厨房、卫生间外的住房均没有做防水处理，业主和施工单位在进行地面找平时，应谨慎作业，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部责任，造成本小区其他业主或中心损失的，还要赔偿损失。 第二十二条 验收 1、装修完毕后，业主及装修施工单位及时通知中心进行第一次查验，经有关检查签验后办理相关手续。2、经中心验收完毕后90个工作日，再对建筑主体结构和配套设备设施无改动，无违反装修，未对毗邻业主造成损失或影响，没有违反小区装饰装修管理规定，没有对他人财产或共用部位、公用设施设备等造成损害的，经第二次验收后，确认无违规违章后，业主方可凭收据退回扣出相关费用后的装修管理保证金(不含利息)。第五章 违规处理第二十三条 未向中心申报登记而进行装饰装修活动的，或业主将装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业进行违规装修的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处以相关数额罚款。第二十四条 装修过程中，装修施工单位如有乱堆乱倒垃圾，未按规定时间施工或未经同意在共用部位施工等行为，中心有权根据情节责令施工单位或责令其停止施工，待达到施工条件后方可重新开工。 第二十五条 施工过程中引发下水道堵塞、打穿楼板、打断电线、渗漏水、损坏公用设备、设施等现象，由装修施工单位或装修业主承担全部损失并负责修复。 第二十六条 施工单位在装修过程中如有人身伤亡事故发生，由装修施工单位自行负责。第二十七条 施工单位人员违反小区装饰装修管理规定时，情节轻微的责令停工整顿，批评教育；情节严重的(如野蛮施工、破坏承重结构等)，中心有权要求停止施工，待达到施工条件后方可重新开工。第二十八条 人员发生打架斗殴、酗酒闹事等事件时，由中心安全秩序部处理，情节严重者送公安机关处理。 第二十九条 装修施工过程中违反本规定的行为，中心有权根据情节责令施工单位改正或责令其停止施工，待达到施工条件后方可重新开工。 第六章 附则 第三十条 本规定由东山物业管理有限公司根据装修管理条例制定并享有解释权。 第三十一条 本规定自 年 月 日起生效。承诺书1、本人、本公司已收到湘乡市东山物业管理公司发给的小