常州市前期物业管理服务协议.doc

常州市前期物业管理服务协议（示范文本）甲方（物业管理企业）单位名称: 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传 真： 乙方(购房人): 国籍: 性别: 出生年月: 住所地址: 身份证/护照/营业执照号码: 联系电话: 丙方（房地产开发企业）单位名称： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传 真： 乙方所购房屋基本情况：物业名称： ；地 址： ；该房屋为 （住宅/商业用房/写字楼等），坐落在 幢 单元 室，建筑面积 平方米，购房合同编号为 。根据前期物业服务合同和商品房买卖合同的约定，甲、乙、丙三方就前期物业管理服务达成本协议。第一条 在本物业区域业主大会选聘物业管理企业之前，由丙方委托甲方负责本区域的前期物业管理工作。甲方设立专门机构，并委派有岗位资格证书的人员负责本物业的日常管理工作。甲方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理； （三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理；（七）其他物业管理服务事项。（具体的物业管理服务质量标准见附件）。第二条 乙方可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三条 前期物业服务费标准为： 元/平方米.月，电梯运行维护费标准为： 元/平方米.月，其他物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本由乙方向甲方均摊交纳。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。第四条 乙方同意从 （具体日期）起开始向甲方交纳物业服务费和电梯运行维护费，从起始交费日起，物业服务费用和电梯运行维护费用按 （年/半年/季/月）预交，在 （每次交费的具体时间）履行交纳义务；其他物业共用设施设备运行费用按 (年/半年/季/月)结算一次。乙方将物业出租给他人使用，并与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用及设施设备运行费用的，从其约定，乙方负连带交纳责任。乙方与物业使用人之间的交费约定，乙方应及时书面告知甲方。从起始交费日起，因丙方原因未按时将本物业交给乙方的，物业服务费用及设施设备运行费由丙方向甲方全额交纳。乙方办理入住手续后不入住或不使用，应事先书面向甲方说明备案，并按规定向甲方交纳相关物业服务费用；从起始交费日起，因乙方原因未按时办理入住手续，相关物业服务费用由乙方按规定向甲方交纳。第五条 甲方每年 次向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建的收支情况。第六条 停车位的收费按照政府停车服务收费方面的规定，由甲方与乙方签订停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务；乙方购买原属于丙方所有的车位，乙方应当在与丙方签订车位出售或出租协议时，与甲方签订停车管理服务协议。第七条 乙方在装饰装修房屋前，同意与甲方签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，甲方应事先告知乙方装饰装修中的禁止行为和注意事项。乙方与丙方在商品房买卖合同中对于装饰装修另有约定的，乙方应按约定执行。第八条 物业交付使用后，丙方应按照住宅质量保证书和住宅使用说明书等承诺的保修期限和保修范围承担物业保修义务。保修期内的维修按以下约定执行：1、 2、 3、 甲方或丙方对物业进行维修时，乙方应给予配合。第九条 物业交付前，甲方应制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。甲方根据本协议和业主临时公约等约定以及本区域管理制度提供管理服务时，乙方应给予配合。第十条 甲方可采取劝阻、书面告知等方式制止其他业主、使用人违反临时业主公约以及本区域管理制度的行为。在甲方制止无效的情况下，乙方有权采取报告有关行政管理部门、诉讼等必要措施维护自身合法权益。第十一条 甲方违反本协议约定，不能完成本协议第一、二条约定的管理目标，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第十二条 甲方违反本协议的约定和政府收费方面的规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，乙方有权拒绝交纳；甲方已经收取的，应当返还，并按每日应返还金额万分之五的标准支付违约金。 第十三条 乙方逾期未交纳物业服务费以及设施设备运行费、停车管理服务费等费用的，甲方有权要求乙方补交，并可从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收滞纳金。第十四条 以下情况甲方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、除上述条款外，其他不可归责于甲方的事由。第十五条 其他约定事项：1、 2、 3、 第十六条 本协议正本连同附件共 页，一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 本协议在履行过程中如发生争议，可以协商解决，协商不成时，按下