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文档简介

,地块区域位置及周边楼盘情况,本案,金山新城A4地块,基本信息：,周边主要楼盘,敏感性分析：,假定物业未来售价为6000元/平方米，可售面积为建筑面积的95%，建安成本2000元/平方米，以1500元/平方米的土地楼板价进行计算，初步估算结果如右表所示：,住宅投资测算：,投资建议：,优势：,建议和区相关部门进行谈判，获得上述地块的土地楼板价应不高于 1500 元/平方米。,劣势：,地块区域位置及周边楼盘情况,金山新城B21、22地块,本案,基本信息：,周边主要楼盘,敏感性分析：,一般而言，住宅物业周边的商业配套的售价为住宅售价的1.52倍，考虑到该地块靠近金山大道，处于新城区的中心位置，地理位置较好，这里配套商业售价按8000元/平方米计算，可售面积为建筑面积的95%，建安成本3000元/平方米，以2000元/平方米的土地楼板价进行计算，初步估算结果如右表所示：,配套商业投资测算：,投资建议：,优势：,建议和区相关部门进行谈判，获得上述地块的土地楼板价应不高于 2000 元/平方米。,劣势：,地块区域位置及周边楼盘情况,基本信息：,金山新城E25地块,周边主要楼盘,敏感性分析：,假定物业未来售价为6000元/平方米，可售面积为建筑面积的95%，建安成本2000元/平方米，以1500元/平方米的土地楼板价进行计算，初步估算结果如右表所示：,住宅投资测算：,投资建议：,优势：,建议和区相关部门进行谈判，获得上述地块的土地楼板价应不高于 1500 元/平方米。,劣势：,地块区域位置及周边楼盘情况,基本信息：,枫泾镇H3、H4地块,地块详细参数,假定物业未来售价为3500元/平方米，可售面积为建筑面积的95%，建安成本1500元/平方米，以500元/平方米的土地楼板价进行计算，初步估算结果如右表所示：,住宅投资测算：,结论：按照该地块周边目前在售楼盘的销售均价来看，若项目以3500元/平方米均价出售，仅以500元/平方米(该地块08年曾180万/亩的价格挂牌，折合楼板价2257元/平方米，流标后金山区今年欲重新以不低于去年的价格挂牌)的土
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