选房、签约、公积金面签完整版】福润四季之购房总结(致富大作.doc

【选房、签约、公积金面签完整版】福润四季之购房总结(致富大作)郑重声明：以下是福润四季群里“致富”大作，应其要求，转帖于此，希望能给一居选房的朋友们以帮助！经历了漫长的等待，我们这些备案家庭终于迎来了自己可以参加第三批两限房摇号的好消息，经历了漫长的复审材料准备，等待复审消息，迎来了摇号，选房，签约，面签，然后到开始还贷，下面将对此过程进行整理，仅供参考！第一部分：复审摇号按照规定备案一年以上的参加复审合格后报名摇号，不足一年的直接报名参与摇号。复审内容不多说了，按照住保办的要求准备材料，参加复审，复审合格，参加摇号，摇号结果查询请登录北京市朝阳区房屋管理局网站第一轮: 第二轮: 摇号结果公示后一周内，街道住保办会通知领取选房通知单、楼书和选房注意事项。第二部分：选房按照住保办提供的选房通知单带齐材料到朝阳体育中心（五环平坊桥西）【版主提醒：原文是二居选房地址在此，但这次一居摇号是朝阳体育馆】参加选房（得房率：A1A19A1778%;A121314B10B1175%,其余71%）大概每天400人选房前，建议去接待中心（优点社区底商）和工地（焦庄桥西北角）考察。去接待中心可以听售楼员讲解下小区周边的配套情况大概分布安排，然后还可以咨询公积金和贷款；去工地实际考察周边配套及楼房建设情况，实地考察下楼间距、采光啥的。因为前期工作不到位，选房后无法更改，当然心宽的、无所谓的可以跳过此步，选房前要有初步的选房方案按照规定时间、带齐材料，到达朝阳体育中心，有停车场，（收费的，两块一小时吧）【版主提醒：原文是二居选房地址在此，但这次一居摇号是朝阳体育馆】，按照摇号顺序进行选房，每组10个号码，每个家庭最高允许进入两人，进入体育馆后，会进入待选区，10个家庭一起进入，这里能够看到售控表，展板的带红标的是选完的，不可选了；没带标的是自己的可以选的，10个家庭进入后，两三分钟的时间，第一组家庭进入选房区，会问你看好那栋楼了如果没选好，直接下一组，你继续选择，如果选好了，你说出后，工作人员直接带你去那栋楼的售控表前你说出楼号如果可以选择，他们会和你确认，他们会给你个小纸条楼号的然后拿这个小纸条进行各种确认签字（随时有工作人员陪同），最后划卡交钱【版主提醒：一万元预付款】，给你个收据，给个认购书，还给一个签约须知，三个文件装在一个文件袋里。选房结束，出口处有贷款和公积金咨询的，可以再次确认贷款情况，出口出去认购书上有楼号、建筑面积、使用面积、房款总额、还有一个粗略的登记首付多少的（这个不太重要，大概值就成）政策房允许提取公积金作为首付，需要携带认购书身份证银行卡，两个人一起申请的先主申请人提取然后第二人提取具体材料及办理方式咨询本单位相关人员公积金贷款计算器: 关于自由还款的解释：如果了解了自由还款那么对我们最有利的贷款年限就是5年或者30年不够30年的时间为自己的最大年限。譬如50的就贷20年具体的理由自己研究自由还款第三部分签约根据售楼处通知时间或自行与售楼处联系，确定签约时间！1.排号客户根据到场顺序在入口处自行进行登记，当天接待客户以当天以出合同客户为主到接待中心后，去前台工作人员处登记，说出选房号，确认合同是否已出。2.等候客户进入等候区，自行阅读签约流程，并填写购房承诺书，家庭成员登记表两个登记表，等候区的桌子上有填写样例最好带个写字笔3.填单客户进填单区交回认购书，并根据确定的首付情况填写签约交款通知单这个需要叫号，叫到自己后，去填单区，工作人元找到打印的合同档案，填写签约交款通知单，填写前还会和购房人确认总房价首付款等内容，然后填写。4.交款客户进入交款区，交回定金收据，并刷卡支付剩余首付款，财务开具发票，工作人员协助复印发票填完签约交款通知单后，会有人领购房人进入里边的财务，需要交回定金收据，刷卡支付首付款减去一万的数额，财务回打印发票，发票的金额为首付款金额，拿到发票后核对下，然后有工作人员会协助复印发票。我属于比较悲催的，第一个去的，结果卡不识别，跑到建行挂号换了个新卡，回来OK，所以后来排队了！5.签约客户进入二楼签约区，在工作人员引导下，进行合同签约，检查完毕无误后，可离开办理贷款发票复印后，工作人员会带购房人去二楼签约，人多的情况下签约也会排队，等待叫名字，签约时会签四份合同（一正三副），我们的主要工作就是在指定页上签名，签日期，最后会登记并给购房人一个合同副本，在此环节还有个车位登记询问车位是购买还是租赁的6.贷款客户进入贷款区，办理贷款办理完签约，我的是市管公积金贷款的去那个1号柜台，拿着合同副本，他们会查出申请人月缴公积金金额，写在一个纸条上，拿着纸条去那一排办理公积金的位置上办理都可以，下面说下材料1）借款申请人本人及配偶身份证（原件及复印件5份）复印要求，正反两面印在一张纸上2）借款申请人及配偶户口本首页及变更页，本人页及变更页（原件及复印件4份）首页及变更页（集体户口不需要变更页）印一张纸上，本人页及变更页印一张纸上3）借款申请人婚姻关系证明（主申请人持有的原件及复印件5份）主申请人的结婚证复印4）公积金贷款登记表1张以前没有领的，可以在现场领取并填写，工作人员会指导5）发票复印件，工作人员已经帮忙复印4份提交就可以了6）除了提交以上材料，他们会拿出很多表和袋子要求我们填写，按照要求填写就可以了，很多地方都是两个人签字7）办完手续可以领取一个面签须知网签信息的查询登陆住建委网站 利用已签约网上信息查询框在打开的页面中点击左侧边框的“期房签约查询”,在右侧“已网上签约预售合同登记备案查询”下面正确输入合同号、买方名称和密码（密码是111111），然后点击“搜索第四部分面签面签须知内容如下：1.借款人及配偶必须本人到场签字（如有除配偶外的其他共有权人，则除了借款人夫妻双方外，共有人及共有人的配偶也必须同时本人到场签字）。本人无法到场的情况下，必须按照公积金要求的格式办理委托公证手续，由代理人持公证书原件代签字。2.面签所需携带的证件明细表编号资料名称原件复印件备注1借款人身份证12借款人户口薄，居住证或暂住证13借款人配偶身份证14借款人配偶户口薄，居住证或暂住证15婚姻关系证明（结婚证或离婚证）1未婚不用提供6购房首付款发票1首付金额+贷款金额=房款7借款人名下交通银行卡12正反面印在一张A4纸上8借款人及配偶的离退休证明1离退休职工提供9委托公证书23样本由康正公司提供3.面签的注意事项1）面签时间以电话通知为准，借款申请人于面签当日须带齐上述材料到贷款审核管理中心。2）借款申请人为已婚者，须夫妻双方共同到场；购房合同如有共有产权人，需共有产权人到场（共有产权人为已婚的，须夫妻双方共同到场）。3）贷款期间保持电话畅通，贷款工作人员将随时与您联系贷款相关事宜。4）面签时需要带一笔担保费，贷款金额的千分之三，交给北京住房公积金贷款担保中心的5）面签时间和地址最后批完会详细的联系您6）面签时需要携带两只黑色签字笔4.公积金贷款中心的位置1）地址：西城区车公庄大街3号京桥国际公馆，北京公积金管理中心官员网点（交通银行支行二层）2）乘车路线，详见下面附图3）开车路线：西二环官园桥下辅路向西，进入车公庄大街，直行第一个交通信号灯右转进入车公庄北街，沿车公庄北街行驶200米，路东侧到达终点。面签时间预约:公积金贷款批复后，会有短信通知面签事项并预约面签时间样例如下您申请的公积金贷款已批，请夫妻两人携带以下原件共同到场面签。1.身份证；2.户口本；3.暂住证（非本市户口）；4.结婚证（结婚人员提供），离婚者提供离婚证明；5。首付款发票；6.购房人名下交行储蓄卡；7.该储蓄卡复印件两份（正反面复印在同一张A4纸上）8.担保费约XXXX元左右（刷卡）。地址：交行官园支行二层。时间：早9：30或下午13：30.联系人：XXX手机号XXXXXXXXXXX请确认面签时间面签流程：1.持购房人身份证到15号担保业务窗口交费2.在服务台凭担保费发票领取面签号3.等待叫号面签周一全天周二下午半天周三全天周四下午半天周五全天面签收到回复姓名和预约时间面签现场1.到了交通银行二层有个15号窗口交给他身份证银行卡刷担保费（借记卡信用卡都可以），这里公积金会和贷款人核实贷款金额，刷卡千分之三左右略低点每个人的担保费自己算刷完卡后出两张担保服务费发票一张要求贷款人签：发票已领取，签名，公积金中心收回；另一张会给贷款人2拿着发票去前台领取面签号3等待叫自己的号然后公积金中心的审核面签材料，然后会有公积金代理的人或者福润四季的告诉我们再那里签