年度房产科工作总结.doc

2011年度房产科工作总结为认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号）精神，根据自治区2011年度安排我地区保障性住房建设和公有房屋调查统计工作任务，为加强保障性住房建设和管理，切实解决干部职工及城镇低收入家庭的住房困难问题，促进“住有所居”目标的实现，2011年以来，在局领导的高度重视下，在局各科室相关的支持下，我科按照地区建设工作会议的总体要求和安排部署，加强了对保障住房建设管理工作的组织领导，积极协调、合理安排、严格标准、强化监管，有力推动了全地区保障性住房建设及管理工作。现将基本情况总结如下：一、保障性住房建设基本情况为切实推进我地区保障性住房项目建设进程，确保国家投资重点项目建设任务圆满完成并发挥积极效益，促进社会和谐稳定发展，将干部职工周转房和城镇低收入无住房群众保障性廉租房办成政府放心、人民满意的民心工程、德政工程，让广大人民群众真正得到实惠，享受到改革发展的成果。2011年我们认真贯彻执行国家和自治区有关政策法规，严格按照局党组的工作部署和要求，切实把科学发展观贯彻落实到工作实践中，坚持以人为本，以改善人居环境为着力点，强化依法行政，创新服务机制，狠抓各项工作的具体落实，全地区保障性住房建设和房地产业保持了持续、健康发展的良好势头。（一）廉租住房建设情况截止2011年，全地区共投资19540万元，建设廉租房2110套、建筑面积130932。其中：2007年建设地区级廉租房600套39777.56，投资4800万元；2009年新建各县廉租房834套50594.71，投资7506万元;2010年新建县级廉租房300套18000，投资3060万元；2011年新建廉租房376套22560，投资4174万元。目前，廉租房已通过竣工验收1434套，89817.56。其中：2007年地区廉租房项目600套、39777.56；2009年县级廉租房项目834套，建筑面积50040。入住情况。截止目前，我地区已建成廉租住房1434套除江达县未安排入住外，现已安排入第一、二、三批住739户、2679人，入住率达到46.65%，第四批正在申请及入户调查中。1、2010年廉租住房建设项目2010年自治区投资3060万元，为我地区安排建设300套廉租房，建筑面积18000平方米，平均每套60平方米。分别安排在昌都、江达、贡觉、芒康4县建设。其中:(1)昌都县150套，建筑面积9000平方米，国家投资1494万元。行署决定纳入昌都镇新一轮旧城改造中实施。(2)江达县50套，建筑面积3000平方米，实际建筑面积2998平方米，国家投资498万元。项目已于2010年6月1日开工建设，现已完成主体施工正在内外墙装修，计划在10底竣工，完成形象进度85%，完成投资350万元。（3）贡觉县50套，建筑面积3000平方米，实际建筑面积3000平方米，国家投资498万元。项目已2010年于8月24日开工，现已完成主体施工正在内外墙装修，计划在10底竣工，完成形象进度85%，完成投资466.4万元。（4）芒康县50套，建筑面积3000平方米，国家投资498万元。项目已于2010年10月24日开工，现已完成主体施工，计划在11底竣工，完成形象进度70%，完成投资263.04万元。2、2011年廉租住房建设项目2010年自治区投资4174万元，为我地区安排建设376套廉租住房，建筑面积22560平方米，平均每套60平方米。分别安排在昌都、八宿、察雅3县建设。其中：（1）昌都县276套，建筑面积16560平方米，国家投资3063.6万元。行署决定纳入昌都镇新一轮旧城改造中实施。（2）八宿县50套，建筑面积3000平方米，国家投资555万元。现正在进行基础施工。（3）察雅县50套，建筑面积9000平方米，国家投资555万元。现正在进行基础施工。3、租赁住房补贴发放工作2010年全地区符合廉租住房保障对象家庭有1497户，2434人，补贴资金6571800元，其中：自治区投资5257440元，占80%；地区给各县配套15%、地直单位配套20%计1111995元；各县配套202365元，占5%。目前各县已通过地区财政将资金下达到各县，地直单位已将发放明细做好，正与财政协商进行发放。2011年申报符合廉租住房保障对象家庭有1636户，2806人，补贴资金757.62元。 （二）周转房建设情况“十一五”期间全地区共建设周转房4643套、316724.71，完成投资53106.75万元。其中：2008年以前建设1810套130934.71，投资22703.85万元；2009年新建1685套103120，投资16349万元；2010年新建1148套82670，投资14053.9万元。2011年自治区安排建设1080套79560，投资14718.6万元。1、2009年我地区11个县县、乡（镇）干部职工周转房项目新建1685套103120，总投资16349万元；现大部分已通过竣工验收，个别乡（镇）因受交通不通、泥石流等自然灾害多种因素的影响未完工，目前完成投资总额16349万元，占计划总投资的100%,完成总套数1685套，占100%。2、2010年地、县机关周转房新建1148套，82670，总投资14053.9万元。分别安排在地直机关和昌都、江达、芒康、丁青、洛隆、边坝六县建设，截止目前完成投资总额9405.47万元，占72%。(1) 地直机关周转房231套，18480，投资 万元，分别安排在地区检察分院建设30套2400，地区中级人民法院10套800，由地区统一建设191套15280。由地区统一建设任务因保证昌都解放60周年大庆项目的园满完成，以及受建设用地紧缺等因素的影响而延期到2011年3月17日开工。目前1号楼现完成主体十三层封顶施工，进入楼梯出顶间施工；2号楼现完挖空桩上连梁施工，进基础滑板施工。已完成投资1792.68万元，完成工程形象进度的45%。(2) 昌都县机关周转房196套，因昌都镇受建设用地紧缺选址难等因素的影响至今尚未开工建设，2011年9月30日行署组织召开专题会议，要求昌都县必须在10月10日开工建设。（3） 江达县机关185套12950，实际建设186套13015.25，该分四个标段施工，目前二、三、四标段于9月8日进行了竣工验收133套，一标段的53套计划在10底前完工。已完成投资1870万元，完成工程形象进度的95%。（4） 丁青县机关126套8820，现已全部竣工验收，完成工程形象进度的100%。（5） 洛隆县机关128套8960，现已全部竣工验收，完成工程形象进度的100%。（6） 边坝县机关116套8120，现已完成投资1317.97万元，完成工程形象进度的95%，计划在11月底前竣工。（7） 芒康县机关166套11620，现已完成投资1442.04万元，完成工程形象进度的73%，计划在10月底前竣工。3、2011年地、县机关周转房1080套，建筑面积79560，总投资14718.6万元。分别安排在地直机关和五个县建设。其中：八宿县140套，建筑面积9800，投资1783.6万元；察雅县150套，建筑面积10500，投资1991万元；左贡县126套，建筑面积8820，投资1605.24万元；类乌齐县136套，建筑面积9520，投资1732.64万元；、贡觉县132套，建筑面积9240，投资1681.68万元；地直机关396套，建筑面积31680万元。由于2011年周转房建设项目自治区下达指标较晚，目前五个县周转房已全部开工建设，计划在近期下拨30%的建设资金。地直机关周转房分别安排在地区公安处机关78套（已开工）、交警支队20套（已开工），地区教育局实验小学72套（已开工），地委党校18套（已完工），统一建设208套（现已明确建设用地选址，在近期开工）。4、 公共租赁住房150套，建筑面积9000，现已明确建设用地选址，在近期开工。制定了昌都地区公共租赁住房实施方案。5、 国有工矿棚房区改造382户，改造建筑面积28650，总投资573万元。分别安排在蓝天运输公司120户，7640，投资180万元；昌运集团公司50户，3500，投资75万元；马查拉煤矿66户，6600，投资99万元；圣洁自来水厂16户，1350，投资24万元；昌都水泥厂130户，9630，投资219万元。五个公司进行棚户区（危旧住房）改造，其中蓝天运公司已基本完工，另外四个公已相应10月8日左右开工建设。制定了昌都地区国有工矿棚户区实施方案。6、 城镇棚户区改造项目156户，改造建筑面积11700，总投资312万元。该项目行署决定纳入昌都镇新一轮旧城改造中实施。二、“十二五”住房保障规划编制情况“十二五”时期我地区编制规划建设干部职工周转房8944套，公共租赁住房5700套，廉租住房1162套，城镇和国有工矿棚户区改造3453户，经济适用住房2000套，普通商品房2000套，建筑面积195.22万,根算投资374229万元,城镇人均面积达到30平方米。3、 公有房屋调查统计工作制定了昌都地区公有房屋调查统计工作实施方案，组织对各县、地（中、区）直单位公有房屋调查统计工作，参训人员达180余人。截止目前，各县各部门基本完成第二阶段审核汇总工作（大部分地直部门已将统计报表上报地区公有房屋统计工作领导小组办公室），进入第二阶段上报数据阶级。预计在10月20日左右，各县各部门基本能完成第二阶段上报数据工作，按时将报表报到地区领导小组办公室。四、房地产业管理1、城镇房屋权属登记和发证工作。截止目前发放房屋所有权证54本，房屋面积35771.52,权利价值14175.17万元。其中：（1）初始登记与发证。发放房屋所有权证12本，房屋面积24075.05,权利价值10946.39万元，组织对单位和个人的房产测绘15个,出勤30人次。（2）办理转移登记与发证。发放房屋所有权证20本，房屋面积2728.76，权利价值1605.22万元。（3）办理变更登记。发放房屋所有权证22本，房屋面积8967.71，权利价值1623.38万元。2、房屋他项权利登记。审核办理房产抵押登记30户，发放房屋他项权利证30本，抵押房屋面积51227.31，权利价值28797.05万元，贷款金额22689万元。3、审核注册物业管理公司2个。即：昌都地区圣城物业管理有限公，昌都地区粮油商贸中心物业管理部。4、完成了昌都县经济适用房，地区客运公司商品房的面积核算工作，发放商品房预售许可证2件。五、其他相关工作1、办理了六件处理意见：一是对行署第（215）号收文关于呈请修建公安处民警周转房的请示处理意见；二是对我局（749）号收文关于昌都镇齐齿206-3号民房安全隐患的报告处理意见；三是对昌信（来文）呈批2011年63号关于邦达小区业主要求免于补交土地费用的调查情况报告；四是对中国人民政治协商会议西藏自治区昌都地区委员会委员提案（第94036号住建类02号）;五是关于类乌齐县政协委员卓堆提出的关于统一办理房产证的议案；六是对中国人民政治协商会议西藏自治区昌都地区委员会委员提案（第94037号住建类03号），关于察雅县政协委员扎西次丁提出的关于将廉租房真正落实到困难户的提案。2、完成了2012年度保障性住房建设计划上报工作。3、根据区住建厅的安排，我科派出1名工作人员到天津参加房屋权属登记培训，对新的房屋所有权登记办证程序进行规范化的学习，同时对全地区11县进行了培训。五、下步工作安排（一）房地产业管理工作1、加强城镇房屋权属登记和房产档案管理，进一步规范房屋所有权登记与发证工作。加强对房产抵押登记管理。2、加大对各单位建设的经济适用住房和商品房销售、预售管理。(二)住房保障工作1、继续做好“两房”建设的协调和督促工作，督促昌都县2010年度周转房力争在10月内开工，做好2011年度公共租赁住房开工前准备工作和地直机关周转房开工前准备工作。2、进一步督促各相关县保质保量完成好2010年度“两房”建设任务，督促各相关县加快2011年度住房保障项目建设工程度。3、进一步强化廉租房入住廉租住房审核程序，督促各县抓好入住廉租住房审核和后期管理工作。4、继续抓好2010年度地直机关周转房建设现场施工管理工作。5、继续协调尽快将2011年度保障性住房项目建设资金落实到位。6、加强政策法规的宣传按照政务公开的要求，在电视台开辟宣传专栏、在各街道社区设立宣传栏，向居民公开廉租住房制度的政策、申请条件、补贴标准、办理程序，服务电话等事项。通过多种形式面向社会公示符合条件的保障对象，严格按照管理实施细则，确定保障对象，坚决杜绝虚报现象。六、几点建议1、为防止低收入群体举报上访，建议局里面督促昌都县尽快