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一、单项选择题1、2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。A、17 000B、13 000C、3 000D、10 0002、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是（）万元。A、300，300B、100，100C、100，300D、300，1003、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（）万元。A、250B、500C、300D、3504、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配未分配利润”科目的影响金额为（）万元。A、2 025B、2 250C、0D、1 8005、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理6、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。A、30B、20C、40D、107、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（）万元。A、95B、65C、160D、1358、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。A、转换日确认投资性房地产B、转换日按公允价值9900万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D、转换日的不会产生损益9、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（）。A、贷记“其他业务收入”500万元B、借记“其他业务成本”300万元C、贷记“投资性房地产”400万元D、贷记“营业外收入”175万元10、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（）万元。A、0B、20C、50D、30二、多项选择题1、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（）。A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本2、下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（）。A、投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B、投资性房地产应当能够单独计量和出售C、投资性房地产是一种经营活动D、投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式3、下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。A、2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量B、2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量C、2013年12月末A座写字楼确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元D、2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用5、下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。A、房地产企业开发的准备出售的商品房 B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权D、持有并准备增值后转让的土地使用权6、下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（）。A、投资性房地产原价B、投资性房地产转换时确认的其他综合收益C、投资性房地产处置收入D、投资性房地产持有期间累计计提的折旧7、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值8、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元9、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（）。A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日C、2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日10、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，正确的有（）。A、按月对投资性房地产（建筑物）计提折旧，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目B、取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目C、处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目D、处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目三、判断题1、企业为了提高投资性房地产的使用效能，通过装修而改善室内装潢，改扩建支出一律费用化处理。（）2、成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。（）3、投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。（）4、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。（）5、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。（）6、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（）7、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（）8、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。（）9、成本模式下，企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。（）四、计算分析题1、2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2 200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2 300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2 250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2 100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。、编制甲公司上述经济业务的会计分录。（金额单位以万元表示）五、综合题1、甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下：（1）2X10年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，适用的增值税税率为17%；另支付在建工程人员薪酬640万元。（2）2X10年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。（3）2X11年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X12年1月1日。（4）2X13年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。（5）2X13年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。（6）2X14年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元，假定不考虑不动产处置的增值税影响。（7）甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。（答案中金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数）、编制甲公司2X10年自行建造办公大楼的会计分录。、编制甲公司2X11年的有关会计分录。、编制甲公司2X12年的有关会计分录。、试说明甲公司2X13年应做的账务处理。、试说明甲公司2X14年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产写字楼在建 12 000贷：投资性房地产写字楼成本 10 000写字楼公允价值变动 2 0002011年改扩建工程期间借：投资性房地产写字楼在建 5 000贷：银行存款等 5 0002011年12月10日，改扩建工程完工借：投资性房地产写字楼成本 17 000贷：投资性房地产写字楼在建 17 000【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】122847062、【正确答案】 D【答案解析】 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额6 3006 000300（万元），对损益的影响300400100（万元）。会计分录如下：借：投资性房地产成本 6 000贷：银行存款6 000借：投资性房地产公允价值变动 400贷：公允价值变动损益 400借：公允价值变动损益 100贷：投资性房地产公允价值变动100【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】122845933、【正确答案】 B【答案解析】 在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】122845214、【正确答案】 A【答案解析】 该事项对“利润分配未分配利润”科目的影响金额3 500（3 0001 500250）（110%）2 025（万元）。相关会计分录为：借：投资性房地产成本 3 500投资性房地产累计折旧 1 500投资性房地产减值准备250贷：投资性房地产 3 000盈余公积 225利润分配未分配利润 2 025【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】122844705、【正确答案】 B【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】122844286、【正确答案】 A【答案解析】 本题分录为：借：银行存款70贷：其他业务收入70借：其他业务成本40投资性房地产累计折旧60投资性房地产减值准备20贷：投资性房地产120处置当期的净损益704030（万元）。【该题针对“投资性房地产的处置（综合）”知识点进行考核】122843117、【正确答案】 D【答案解析】 2011年上半年的租金收入60万元：借：银行存款 60贷：其他业务收入 60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产1 900公允价值变动损益100贷：投资性房地产 2 000转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额1 900/10（6/12）95（万元），计入管理费用。借：管理费用95贷：累计折旧95该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额6010095135（万元）。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】122842768、【正确答案】 D【答案解析】 公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】122842529、【正确答案】 D【答案解析】 处置分录为：借：银行存款 500贷：其他业务收入 500借：其他业务成本 300投资性房地产累计折旧 100贷：投资性房地产 400【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】1228420910、【正确答案】 C【答案解析】 处置时的处理是：借：银行存款520贷：其他业务收入520借：其他业务成本500投资性房地产公允价值变动20贷：投资性房地产成本520借：其他业务成本 20贷：公允价值变动损益20借：其他综合收益30贷：其他业务成本30影响损益的金额52050020+20+3050（万元）。【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】12284641二、多项选择题1、【正确答案】 AB【答案解析】 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】122846752、【正确答案】 ABCD【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】122846733、【正确答案】 ACD【答案解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】122844314、【正确答案】 ABC【答案解析】 本题的相关分录为：2013年4月购入土地使用权借：投资性房地产土地使用权成本10 000无形资产土地使用权 20 000贷：银行存款 30 0002013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动借：投资性房地产土地使用权公允价值变动5 000贷：公允价值变动损益 （15 00010 000）5 0002013年12月末B座写字楼土地使用权摊销借：在建工程 300贷：累计摊销（20 000/509/12）300【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】122843725、【正确答案】 ABC【答案解析】 选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，属于无形资产。【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】122843296、【正确答案】 ABCD【答案解析】 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值；选项B，处置时转入其他业务成本；选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。【该题针对“投资性房地产的处置（综合）”知识点进行考核】122843207、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的；存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目；而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。【该题针对“房地产的转换（综合）”知识点进行考核】122842588、【正确答案】 ACD【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值（1 800）小于账面价值（3 5001 000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额1 800（3 5001 000）（2 4001 800）400300（万元）。【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】122842419、【正确答案】 ABD【答案解析】 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】1228422510、【正确答案】 ABCD【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】12284192三、判断题1、【正确答案】 错【答案解析】 如果改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化处理。【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】122847122、【正确答案】 对【答案解析】 本题非常容易出错，注意成本模式和公允价值模式是投资性房地产的后续计量方法，而初始计量都是按照实际成本计量，不涉及公允价值计量。【该题针对“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点进行考核】122847043、【正确答案】 对【答案解析】 日常维护支出是不符合资本化条件的，因此计入当期损益（其他业务成本）。【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】122846804、【正确答案】 对【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】122846725、【正确答案】 错【答案解析】 企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益。【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】122846436、【正确答案】 错【答案解析】 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】122845557、【正确答案】 错【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】122843248、【正确答案】 对【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】122842799、【正确答案】 错【答案解析】 成本模式下，企业取得的投资性房地产，如果为土地使用权，则应于达到预定可使用状态后的当月开始摊销。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】12284197四、计算分析题1、【正确答案】 2010年1月1日：借：投资性房地产成本2 200累计折旧300固定资产减值准备 100贷：固定资产1 800其他综合收益 800（2分）2010年6月30日：借：银行存款130贷：其他业务收入130（1分）借：投资性房地产公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 100（1分）2010年12月31日：借：银行存款130贷：其他业务收入130（1分）借：公允价值变动损益 50贷：投资性房地产公允价值变动 50（1分）2011年1月1日：借：银行存款 2 100贷：其他业务收入 2 100（1分）借：其他业务成本 2 250贷：投资性房地产成本 2 20