深圳西丽十五峯项目推广案例.ppt

做好功课 天天向上,师筑精端山宅,为不与主流的完美,09-10-14,项目资料,地业开发、城市假日二期，纯（双拼）大户精装社区,占地：55608.00平方米；建面：179567.00平方米 户型：175250；户数：889套； 停车位：1050个,利用山中的峡谷、瀑布、原石、老树等自然元素，开山劈峡而建，独具设计感的新派山宅,尚未开盘，VIP申请中，透露价格4.5万（精装交房）,位于南山区塘朗山生态郊野公园入口，属于西丽桃源片区，片区居住氛围浓厚。 项目四周青山环抱、山泉流水、气韵灵动，在城市中心划定一方清幽领地。 筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地大宅。项目总规划为14栋13-18层小高层住宅，纯大户设计，或面山，或观园，南北通透、视野开阔，胜揽塘朗叠翠，小区水景园林尽收眼底。,实景图片,项目解析,后海公馆的升级版 易道环境规划设计、意大利AREA-17 Desing&Consultation、北京方合设计、深圳瀚旅设计、香港PAL设计等名师加身 德国SieMtic橱柜、博世-西门子家电、杜拉维特洁具、弗德里奇高仪洁具、日立空调、富士达电梯、松下电器等名品装修,品质过硬,应用传播,风火用应用传播的大策略，挽回了已经被否定的“十五峰”；十五峰也因此成为风火的实践之作。 区别于传统的推广模式与传播理念，风火为十五峯提供着包括形象统筹、公共关系、产品推广、媒体代理等全价值链、全资源、全方位的应用传播服务。 所有的公关活动都是统一在同一个创意概念之下，都是通过人文与美学的传播形式，将文化和艺术融入了十五峯“师著、精端、山宅”的传播理念之中，并在传播过程中创造了消费者独特体验，最终也实现了应用资源集约化、客户利益最大化。 风火凭这个项目获奖了。,靠山，安静，能为城市喧嚣中的人们提供一种难得的安静生活。,光说安静是不行的。,包装成了”禅意“，项目的内涵于是变得深厚,禅意,似乎从2004年起，山脚下那几栋楼的脚手架就已经搭起来，5年多过去，那个楼盘还没有建完，而脚手架却被岁月的风雨锈蚀的锈迹斑斑，这个楼盘就是桃源片区“著名建筑”,耗时长，被塑造成一种神秘感，不失为一种出路。,神秘,一个形象户外挂在深南路，挂了一年。 定位这么牛，形象这么高，都以为是别墅。 不能随随便便进入售楼大厅；要事先通过电话预约看房；要联系好具体的接待人员才能进入售楼大厅。,这种神秘带来了一种距离感。但是这种做法要拿捏得好，否则会陷入做作。有人评”似乎总在刻意玩味一种尊贵的小把戏。玩得不好，反而显得做作“,个性鲜明,文案风格：师筑精端山宅、为不与主流的完美、不是不想卖给你而是山说不可以，幽默，有情趣 平面风格：黑白灰。,调性之后是产品,城市中心的山峰,扯上了华侨城、香蜜湖,影响力,两个大活动,“叩访心灵的禅定”新闻发布会 2009年8月22日下午，华侨城洲际酒店 台湾“国宝”级音乐大师蔡琴 凤凰卫视当家花旦周瑛琦小姐担任司仪 台湾顶级氛围营造大师齐云现场气氛营造 中影“建国大业”MTV全国首播 ”吉祥斋“服装 荷花、毛笔签到、水墨剪影舞蹈、墨池、沙画等,建国大业深圳首映礼暨十五峰生活美学巡展 2009年9月14日下午，家国春秋十五峯建国大业深圳首映礼在益田假日广场盛大举行 十五峯都市禅居生活美学巡展 于9月12日至20日在益田假日广场举行,竞争对手,香瑞园、塘朗雅苑、朗苑，但都卖了很长时间，不太构成竞争。,目前还在卖的是德意名居，产品是小户型，不构成太大竞争。,片区内几乎没有竞争,西丽山庄由47栋纯欧式独体别墅和26个联排式复式单位组成，从产品上也不太构成竞争。.,那就放眼整个深圳吧。 参考指标：价格、关内、资源 主要区域：香蜜湖、华侨城、蛇口、后海,香蜜湖唯珍府 位于景田北，片区资源成熟 由一栋18层板楼和两栋TOWNHOUSE围合而成，高66.5米，两排townhouse,高9.6米。 连排别墅在售，均价50000多元/平米，建筑面积165平米左右，总价800-1000万元/套，为现楼无样板间。高层产品已售完。,天安高尔夫珑园目前三房已售完，剩余4-5房在售，均价40000余元/平米。 天安高尔夫珑园座落于深圳福田中心区，紧邻136万平米中心高尔夫球场，远赏CBD璀璨繁华，7栋32至42层超高板式建筑，150-500平米宽景大宅，视野开阔。,新世界四季山水 高层，165平米以上的大户型在售，均价26000-27000元/平米。 背靠绵延50多公里的塘朗山，南望莲花山公园、上梅林文体公园，西临特区内最大的市政公园梅林公园和梅林水库，享受梅林一村家乐福国美商圈配套。 占地约3.9万m2，总建筑面积约15万m2，计划分二期开发。 一期占地近2万m2，规划为5栋18-32层高层住宅，新古典现代建筑,150260纯大户设计。,华侨城波托菲诺纯水岸七期在售的为270、360平方米两种户型的纯复式大宅，270平米剩几套，1700万元/套。360平米仅剩下1套，3000万元/套。,首地容御（华侨城） 小高层、高层 开始接受认筹，交10万元诚意金，预计10月9日开放样板间，10月24日开盘。主力户型为150220平平面和复式，另有89平两房。均价2.8万,招商半山兰溪谷二期 蛇口半山区，西依大南山，东眺深圳湾，紧邻发展中的海上世界金融区 高层、townhouse， 有精装修产品 170440平豪宅在售，均价43000元/平方米,位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。 宝能太古城总建面约43万平米，由17座高层组成，分南北二区，由空中走廊连通。湾区规模最大的的建筑群，唯一的都市综合体，唯一的地体连体物业，宝能太古城不仅享有湾区所有的资源及配套，还将成为湾区的居住核心、商业核心、交流中心。 户型：北区为130-170三房四房，207-306四至五房及顶层复式，配有围合式园林、恒温泳池、无边际泳池等 南区为40-89一至三房，全部精装修交楼，均价26000元/平，开盘即售罄。,宝能太古城,三湘海尚，均价3.5万,上海三新进驻深圳首个作品。 位于后海东填海区最东面的地块位置，处在新兴豪宅片区的核心，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。 亚洲天工名宅、高科技、部分精装修 总占地92747平方米，为后海片区最大的住宅小区。建筑面积185495平方米，住宅约15.2万平米，商业3.3万平米。由9栋高层（建筑高度分别为70米、90米、100米）及5排多层组成,户型：140平两房、170平四房、227平大平面、280平联排别墅、280多平顶层复式 2期170大四房，28000-43000元/平方米，均价约3.5万元/平方米，复式高达8万元/平方米，均价6万,浪琴半岛，均价3.5万 位置：卓越浅水湾附近，深圳高新区南区（又称南硅谷） 资源：海景、教育配套资源。 概况：由3栋高层住宅及1栋带下沉广场的独立商业组合而成；项目占地面积19967.8，建筑面积57904.35，容积率：2.9；其中住宅51406，商业5995.54。地下共2层为商业、车库及设备用房。三栋为一类高层板式结构建筑。 户型：175平米四房、251平米五房、371平米复式,君汇新天位于深圳湾口岸东滨路与后海滨路交汇处，处于城市中心的核心地段，紧邻项目约300米宽的东滨路绿化公园是一条东西走向的景观走廊。 深圳湾首席尺度大宅，五个唯一：唯一的低密度纯高层大宅、唯一的3.4米层高、唯一的180度观光电梯直接入户、唯一的光影宜居大宅、唯一的区域规划大师倾力打造的大宅,打造成一座超越经典豪宅的“第一尺度大宅”。 主力户型为 156-233平米的四房、五房，南北通透，层高为深圳高层住宅之最达3.4米，北区配置观光电梯。 项目总占地44996.2平米，总建筑面积100000平米，住宅约7.7万平米，商业约1.2万平米。 价格待定。,中信红树湾，65万平米滨海大社区，地处深圳湾填海区，北望华侨城世界之窗景，南眺深圳湾，西接沙河高尔夫，东连红树林自然保护区，在城市中心拥有海景、高尔夫景等稀缺景观。 现为四期 别墅、202-224平米大户、55-80平米公寓 目前公