南京信息工程大学人才公寓弱电智能化项目建议书.doc

南京信息工程大学人才公寓弱电智能化工程项目建议书一、 设计简述 设计范围：13栋楼，5栋多层，8栋高层； 设计内容：11个子系统（具体见后）； 设计深度：思路清晰，规范准确；要点、亮点突出；目的明确，针对性强；紧抓业主需求，达到招标要求及很大一部分甚至达到进场施工的深度。二、 设计内容1：视频监控系统；2：周界防范报警系统（建议采用虚拟周界方式）；3：车辆管理系统；4：可视对讲及门禁系统（含梯控及联动）；5：家庭室内防盗报警系统；6：巡更系统；7：背景音乐及紧急广播系统；8： LED大屏信息发布系统；9：机房系统；10： 电梯五方对讲系统；11：室外综合管网系统；备注：室内的网络、电话、有线电视系统已由河海大学设计院设计到位，按照业主要求，交由相应的运营商承建，不在此次的项目深化范围内。建议增加： 12： 智慧社区系统；13：小区一卡通系统；三、目前已有的两种方案/预算对比分析的差异及建议朗高公司技术方案、设计图纸及清单概算等比较具体全面，而卓易公司的方案中没技术方案、没有设计图纸，而是仅仅根据朗高提供的点位清单进行了相应的设备选型和概算，因此，对两种方案的对比，更多的是功能需求理解和品牌设备选型及预算造价不同而引起的差异。具体详述如下：1：视频监控系统 154只摄像机：地下室及电梯厅低照度摄像机33只、单元门厅宽动态摄像机31只、安保室半球摄像机2只、电梯半球摄像机52只、住宅区内部摄像机28只、周界球机8只； 地下室-低照度摄像机； 门厅和电梯-宽动态摄像机； 室外-低照度摄像机；n 差异与建议： 采用高清数字式监控系统：目前采用标清+高清混合型全数字监控系统，并对电梯中的监控摄像机的布线和电梯对视频信号干扰问题已经有了具体的很成熟的解决方案；如采用全高清，对造价影响较大；建议业主根据资金情况及建设要求确定； 品牌不同，预算差别大：建议由业主根据资金情况及公寓定位档次考察确定； 存储时间：目前设计按15天计算；可以增加时长按30天计算； 无地下车库的图纸：有，数量请参见点位清单，平面图请参见电子光盘； 配置20KVA UPS，监控系统单独备电满足1小时：目前朗高设计已经按照规范要求在“机房系统”中考虑了10KVA/1H UPS；如有需要，可以增加UPS容量；2：周界防范报警系统（建议采用虚拟周界方式）n 差异与建议： 设不设传统的周界防范报警系统：朗高采用虚拟周界方式，融入校园文化氛围，如果有实体围墙，建议使用电子围栏，如果没有实体围墙，不建议设此系统，具体由业主根据建设要求确定；3：车辆管理系统 地上、地下共1500辆停车位； 2个地面出入口、2个地下车库出入口； 四个出入口均需要部署停车管理系统，并采用车牌识别系统； 解决临时车逃费问题、临时卡丢失问题； 支持后期添加远距离读卡设备，做“车牌识别+卡识别”； 识别车牌+人工干预+人工开闸+自动添加入场记录； 支持家庭车牌组&家庭车位组功能； 支持防借道功能等。n 差异与建议： 此项除造价外，无太大的差异；4：可视对讲及门禁系统（含梯控及联动） 共计1224户； 数字楼宇可视对讲系统，系统联网全部采用UTP双绞线； 室内机采用 7”触摸式 LCD 彩屏分机，壁挂式安装；支持双向高清可视对讲，集成电梯预约接口，四防区安防报警；可扩展智能家居； 卡片采用 Mini IC卡； 访客呼梯某一台主机呼通分机并与分机通话期间，分机按“开锁键” 开电锁时，本机向电梯发送相应主机的“楼宇大门开锁信息”指令； 住户呼叫电梯分机静态时，按分机的“开锁”键，则分机发送“电梯召唤”指令给本机，本机收到指令后，向电梯发送“电梯召唤”指令； 线路故障的检测本机每隔30s（允许10%误差）发送一条“状态确认”指令给电梯，若1s内本机能收到电梯回复的“状态确认回答”指令，即表示线路正常。否则，为线路故障，本机LED有相应指示； 主机刷卡开锁时呼叫电梯当用户刷卡开锁时，主机发送呼叫电梯命令，把电梯叫到主机所在的楼层； 主机密码开锁时呼叫电梯当用户密码开锁时，主机发送呼叫电梯命令，把电梯叫到主机所在的楼层； 住户进入电梯，刷卡到达指定楼层；n 差异与建议： 品牌不同，预算差别大：建议由业主根据资金情况及公寓定位档次考察确定； 系统建设为集对讲、门禁以及梯控于一体，进行统一的集成管理：朗高设计方案局部已经考虑在内了；建议增加专门的小区一卡通系统（可升级联网到校园内电子钱包/电子消费功能）； 当发生火灾等紧急情况时，梯控系统可以一键关闭进入电梯自动控制状态：此项功能应按照有关消防规范执行；5：家庭室内防盗报警系统 在住宅一、二层及顶层住户室内安装入侵探测器，主卧室、次卧室、厨房及卫生间的窗、通向露台的门设置幕帘红外探测器，主卧、起居室各设一个紧急按钮； 15#楼一楼无住户，部分二楼少量住户，报警探头从第二层开始安装；79# 楼从第一层开始安装；1216#楼第一层为车库，也是从第二层开始安装； 系统采用可视对讲分机作为家庭报警主机，满足家居安防要求的同时，大大降低系统成本；当发生紧急情况时，通过可视对讲分机传达报警信号至物业管理中心；室内分机有报警系统的布、撤防功能，有指示灯显示布、撤防状态；n 差异与建议： 红外幕帘安装位置不合理：设计图仅供参考，具体根据户型和装潢及现场情况确定； 点位数量：原河海大学设计院图纸中未对家庭防盗报警系统进行设计，因而没有对相应的点位进行管路设计和预留，意味着后期施工需要开墙布管；这部分工作量很大，因而建议满足规范要求的1-2层及顶层设家庭防盗报警系统即可，其它楼层建议不考虑； 建议增加专门的智慧社区管理系统，集成物业管理、信息收发、邮件包裹通知和分发、安防、门禁、可视对讲等众多相关联系统于一体，实现真正意义上的智慧社区；6：巡更系统 35个巡更点； 采用防水型巡更纽扣；n 差异与建议： 巡更布点存在盲区：设计图仅供参考，具体数量和位置根据现场情况确定；7：背景音乐及紧急广播系统 TCP/IP网络数字式； 室外9个扬声器； 地下车库配置8个壁挂式扬声器；n 差异与建议： 广播点位布置不合理：设计图仅供参考，具体数量和位置根据小区室外景观设计及现场情况确定；8： LED大屏信息发布系统 全彩，屏体初定11.47平方米； LED 全彩屏安装于2#楼与7#楼之间的空地区域； 平均功率：11.47*500w5.8kW；n 差异与建议： 品牌与尺寸不同，预算差别大：建议由业主根据资金情况及公寓定位档次考察确定；9：机房系统 机房工程是小区智能化系统的核心，整个小区几乎所有智能化的控制、监测和数据存储分析都要在这里汇聚完成； 包括装修、配电、照明、防雷、接地、UPS不间断电源、空调、机房内综合布线、设备机柜等；n 差异与建议： 建议把机房放在3号楼物业用房，面积40平米：同意此项建议，请业主确定；10： 电梯五方对讲系统 朗高设计方案已经考虑，卓易无此系统；按照规范及实际生活中的运用，需要此项内容，建议考虑该系统，维持原设计；11：室外综合管网系统 结合建筑设计预留的出入户，室外管网覆盖每一栋楼，并集中汇集到3#楼物业管理中心。如设计图中“”所示位置； 室外管网是所有系统的布线通道，各楼可视对讲系统、监控系统、室外监控系统、广播系统均要走该通道； 包括管路及线缆敷设、砌筑手孔井等； 河海大学设计院图纸网络、电话、有线电视及可视对讲的室内分机点位和管路均有设计到位，管路部分由土建施工单位按照图纸预埋到位； 室外管线设计和预留河海大学设计院没有考虑，而是由智能化设计单位可先根据项目情况自行进行设计，后期再根据室外设计图进行优化； 室外管网根据室外道路设计图纸做必要的调整； 朗高设计图中已经考虑了室外管线设计和预留，且此项预算相对于卓易而言更为合理；12： 智慧社区系统 相当于目前流行的IBMS（综合业务管理系统）系统；将社区内的各个智能化子系统充分融合集成，配合专业开发的管理软件，实现社区内甚至校园内的“智慧小城市”，建议增加；13：小区一卡通系统 旨在将小区内的出入卡、门禁卡、停车卡及物业缴费卡等等全部集成到一张卡上，并可升级联网融入到校园内已有的电子钱包/电子消费功能里面，真正实现一卡通行于小区甚至校园，建议增加；14：室内多媒体箱 此项已由土建施工单位完成，不必考虑；15：弱电专网 主要指网络设备投入：建议满足设计施工要求即可，具体由业主根据资金情况及公寓定位档次来确定； 通信和有线电视系统，由运营商承建，户内分支由用户二次装修时自建，但对于公租房间，则一次性敷设到位；16：其它建议 单元设备间强电需要土建单位预留到位，以便于楼层对讲设备