精品文案-西安荣民地产宫园壹号项目开盘前推广执行方案.ppt

荣民地产宫园壹号项目 开盘前推广执行方案,广告方向,将本案“明宫新城宫园壹号” 产品，包装成为高端住宅项目。,城市中央 （二环内、未央大道、龙首塬）,宫园壹号的四大价值体系,公园地产 （大明宫、文化搭台、高性价比等）,地铁物业 （地铁2号线、双出入口、直通商业）,城市综合体 （花园住宅、商业、公寓、办公）,核心价值体系,国际风格社区：一个精英群体的符号：国际，高尚，精致，卓越，自然 中心的中心：一个意味深长的符号：生态、悠闲，都市,城市中央 城市中央从来都是 城市精英的赢者,大明宫畔 为追求健康、生态 生活品质者而准备,国际社区 为站在社会上层的 成功人士而准备。,广告调性提炼,大明宫畔 地铁口岸 42万平米国际生活城,项目定位,回来吧，西安市民！,推广语,推广策略三段论,第一阶段：4月6日5月10日 初步亮相,第二阶段：5月10日6月13日 横空出世,第三阶段：6月13日6月28日 引爆全城,1、占领西安主干道及商业中心的户外阵地。,2、创新的硬广发布形式。,4、关键节点事件炒作，新闻媒体话题效应。,推广战术总纲要,四大核心战术,3、广而告之的短信覆盖。,“集中优势媒体，成势如破竹之势”,开盘前媒体推广费用,广告推广： 接待中心现场包装、看房车， 西大街户外、现场围墙，三维动画、 VIP卡及使用说明、胸牌、名片。 短信投放。,第一阶段：4月6日5月13日 初步亮相,4月 5月 6月 7月,5月13日,6.28 宫园壹号开盘,6月5日（暂定） 售楼中心开放,第一阶段：软蓄水阶段,第三阶段：开盘强销阶段,第二阶段：强蓄水阶段,第一阶段：软蓄水阶段,4月10日,核心战术 1：户外布阵，惊动古城,根据项目营销需求及核心战术，户外广告选择锁定目标群， 重点投放，大规模杀伤。 诉求：项目阶段广告语全城面市。 主题：回来吧，西安市民！ 数量：户外经过有针对性的重点选择，以9块的数量锁定目标。 时间：4月25日6月8日,第一阶段：软蓄水阶段,第三目标群 部分城东城西客户,补充客群 认可大明宫前景的其他城区客户,宫园壹号整体客群来源构成,第一目标群 龙首周边、经开区、城内,第二目标群 榆林、延安等周边县市,第一目标群,第三目标群,第三目标群,本案,户外2：引导客户回城,户外3：截流北去客户,户外4：形成三角包围,户外5：奠定江湖地位,户外排布,附表：户外排期一览表,核心战术 3：短信同步，覆盖西安,附表：短信排期一览表,主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。 主题2：宫园壹号团购信息。 主题3：宫园壹号盛大开盘。 1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。 2、以分众传媒、95191 的独有客户资源有针对性发送。 3、第一阶段，售卡信息。每次50万条。 4、释放项目信息、活动信息。,户外布阵表现：,西安户外方案一,西安户外方案二,榆林户外表现,西大街户外表现,未央大道现场围墙,未央大道现场围墙,未央大道现场围墙,龙首路现场围墙,附表：现场包装费用,龙首路现场围墙,龙首路现场围墙,西大街接待中心包装方案：,接待中心门面包装,接待中心背景墙,接待中心展板示意,接待中心展板示意,吊旗示意,吊旗,展板,车体包装,车体包装,工牌,VIP卡,推广重点： 报广亮相稿、项目形象系列稿 主题活动： 1.城北重点企业巡展（产品推介会） 2.品牌商家签约仪式 3.宫园之窗体验（售楼中心对外开放） 广告推广： 短信：释放活动信息，每次50万条（榆林部分覆盖） 报纸：5月7日首次亮相主媒华商报 网站：800j、项目网站更新 杂志：房周刊、西安楼市,第二阶段：5月10日6月13日 横空出世,4月 5月 6月 7月,5月10日,6月13日,6.28 宫园壹号开盘,6月5日 售楼中心开放,第一阶段：软蓄水阶段,第三阶段：开盘强销阶段,第二阶段：强蓄水阶段,核心战术 2：纸媒亮相，升级影响力,根据项目的高尚社区定位，在纸媒选择上，以华商报 为主要媒体发布阵地，以晚报为选择和辅助性媒体。 1、创新的硬广发布形式。 2、成系列的硬广主题，强化市场记忆。 3、高频度亮相，保持项目高端形象。 主题：回来吧，西安市民！ 时间：细则见附表。,项目亮相稿,时间：5.7日 周四 形式：整版 主题：回来吧，西安市民！ 城市中央国际风格社区首发 诉求：高姿态亮相。 思路：媒体造势，统一口碑。将“国际社区生活” 落到实处，强化市场记忆。,报纸表现,报 纸 表 现 示 意,核心战术 2：纸媒升级，打出全城知名度,根据项目的高尚社区定位，在纸媒选择上，以华商报 为主要媒体发布阵地，以晚报为选择和辅助性媒体。 1、创新的硬广发布形式。 2、高端的项目形象。 3、连续的形象保持。 主题：回来吧，西安市民！ 时间：5月14日6月16日,形式：整版 媒体：华商报 主题：回来吧，西安市民！ 城市中央国际风格社区首发 诉求：项目优势8大产品价值逐一闪耀古城。 细则见附表。,产品形象系列稿,报纸表现,时间：6.5日（暂定) 形式：整版 媒体：华商报 主题：宫园之窗体验之旅 宫园壹号售楼中心盛情绽放 诉求：国际社区生活闪耀大明宫畔,活动信息稿,报纸表现,网络广告,网络媒体作为第四媒体，其影响力和传播力不容忽视。 宫园壹号作为国际生活的传播者和领跑者，应该选择相 应的网络媒体来展示项目形象、释放项目信息。 我们在选择上结合自身资源优势，将目光锁定在荣民地 产企业网、今房产、800j。,古城热线网络广告,今房产网,800j网络条栏广告,800j网络条栏广告,附表：网络广告排期及费用,杂志广告,房周刊,西安楼市,核心战术 3：短信，覆盖古城信息世界,附表：短信排期及费用,主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。 主题2：宫园壹号团购信息。售楼中心开放体验。 主题3：宫园壹号盛大开盘。 1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。 2、以分众传媒、95191 的独有客户资源有针对性发送。 3、第一阶段，每周1次，每次50万条。 4、第二阶段，每周2次，每次50万条。 5、释放项目信息、活动信息。,1、主题：万人购房团团购活动 时间：4月18日（周六），4月25日(周日）， 5月23日（周六），6月6日 （周六） 2、主题：产品推介会 时间： 5月23日 3、主题：宫园之窗体验馆首映礼 （售楼部对外开放） 时间：6.5 （周五）；,核心战术4：媒体跟踪，引发话题效应,万人购房团“宫园壹号”团购活动,活动一、 时间:4月18日（周六） 4月25日 (周日） 5月23日（周六） 6月6日 （周六） 思路：通过与95191等拥有客户资源的没接合作， 在短期内实现对销售的促进。 主题：宫园壹号万人购房团团购 地点：临时接待中心 形式：国际社区生活理念 + 产品品鉴 + 团购,万人购房团“宫园壹号”团购活动,所需物料： 1、庆典活动邀请卡 2、项目形象展示牌 3、活动告示牌 4、折页 5、手提袋 6、楼书 7、户型单页,所需媒体配合： 1、短信 2、项目网站,推广重点： 借助“宫园之窗（暂名）”规划展示及接待服务中心建成并对外开放， 正式接待客户，通过现场体验大明宫规划展示及宫园壹号产品体验，吸引广 大市民、意向投资客户参观，感受大明宫的蓝图、脚步，展现宫园壹号项目 的价值，掀起到场投资认购高潮。,宫园壹号售楼中心盛情绽放暨大润发签约仪式 新闻发布会,活动二、 时间：6月5日（暂定） 思路：展示工程形象，诉项目高尚品质 主题：售楼中心盛情绽放暨大润发签约仪式新闻发布会 发布会地点：宫园壹号售楼中心 形式：国际社区生活理念 + 产品品鉴,所需物料： 1、活动邀请卡 2、项目形象展示牌 3、活动告示牌 4、折页 5、手提袋,所需媒体配合： 1、短信 2、华商报,宫园壹号“国际品质社区”产品推介会,第三阶段：开盘强销阶段,活动二、（5月23日） 宫园壹号“国际品质社区”产品推介会 思路：展示工程形象 主题：国际社区生活初体验 地点：金花饭店 形式：国际社区生活理念+产品品鉴,所需物料： 1、活动邀请卡 2、项目形象展示牌 3、活动告示牌 4、折页 5、手提袋 6 、户型册 7、3D碟片,所需媒体配合： 1、短信 2、华商报,第三阶段：开盘强销阶段,推广重点： 项目盛大开盘 各大媒体强势投放 主题活动： 1、“万人购房团”团购活动 6月6日（周六） 2、宫园壹号开盘大典 6月28日（周日）； 广告推广： 华商报为主要阵地，整版形式发布，（细则见附表）,第三阶段：6月13日6月28日 引爆全城,4月 5月 6月 7月,第一阶段：软蓄水阶段,第三阶段：开盘强销阶段,第二阶段：强蓄水阶段,5月10日,6月13日,6.28 宫园壹号开盘,6月5日 售楼中心开放,时间：6月18日6月28日 形式：跨版 媒体：华商报 主题：宫园壹号盛大开盘 城市中央国际风格社区即将耀世开盘 诉求：国际社区闪耀城中央。 细则见附表。,项目开盘系列稿,项目开盘稿表现,项目开盘稿表现示意,核心战术 3：短信覆盖，释放活动信息,附表：短信排期及费用,主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。 主题2：宫园壹号团购信息。 主题3：宫园壹号盛大开盘。 1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。 2、以分众传媒、95191 的独有客户资源有针对性发送。 3、第一阶段，每次50万条。 4、第二阶段，每次50万条。 5、释放项目信息、活动信息。,时间：2009年6月28日(待定） 地点：荣民项目售楼处 备选地点：金花饭店 目的：引爆 口碑传播 形式：拟邀媒体名人，文化名人，引发社会关注，聚合名人效应 开盘现场准备 设备准备就绪(投影仪器、电脑) 现场经彩活动展演 费用预估：约20万元 媒体宣传：开盘前15天各大媒体集中投放，开盘当日跟踪报道,宫园壹号“炫动西安”开盘大典,核心战术4：媒体效应成就名盘,媒体名人,策略：这是一个富有娱乐精神的时代。 媒体成为生活的主角。甚至不可或缺。 主持人既在娱乐之中 又在娱乐之外。 他们本身就是一道亮点。 他们的出现，往往超越了活动本身的意义和影响。 作为国际社区的宫园壹号，代表着一种中央公园生活， 需要有相应气质的媒体。 我们建议选择凤凰卫视。,宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀主持人一,陈鲁豫 著名主持人 经典栏目：凤凰卫视鲁豫有约、湖南卫视快乐心灵-说出你的故事。 两度当选为新周刊主办、观众投票评选的“2000年度最佳女主持” 2000年 当选“2000中国电视榜”之年度最佳女主持人” 关键词：时尚、犀利,宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀主持人二,曾子墨 凤凰卫视财经节目主播 2001年加入凤凰卫视担任财经节目主持人。 经典栏目：财经点对点财经今日谈和凤凰正点播报。 关键词：知性、稳重,文化名人,策略：通过文化名人的参与，引发一次文化人居的话题。在这个需要标签的时代，宫园壹号项目这样一个具有时代意义的国际风格社区，栖息于文脉核心，更加需要一个时代的标签。 这样的标签，需要文化来给予。 结合西安本土的文化特色，建议邀请文艺界的两位知名人士。 以他们的一些观点，让42万平米的国际社区在这块有着深厚历史的 土地上“名而有道”。,宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀名人,贾平凹 中国当代著名作家 简介：陕西省商洛市丹凤县人。中国作家协会理事、中国作家协会陕西分会主席、西安建筑科技大学人文学院院长。 四大入选理由： 陕西名人、文化界代表人物 文化界媒体追逐焦点 第七届茅盾文学奖获得者 新长篇小说高兴改编电影热映中,宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀名人,肖云儒 当代文艺评论家、学者 简介：陕西省文联党组成员、副主席，研究员。中国文联委员，中国西部文艺研究会会长，