统建房贷款流程及相关注意事项.doc

请各单位的工作人员认真、仔细阅读一下内容：第二次公积金贷款条件：首次公积金贷款结清满一年，且无连续三期或累计六期逾期记录。借款人所提供资料必须真实、合法、有效，如发现提供虚假资料等不合法手续行为当即取消公积金贷款资格，五年内不得申请公积金贷款。要求：1、各单位确定的联系人为责任心强、工作细心、能熟练掌握计算机操作的本单位职工。2、各单位联系人在办理本单位的公积金贷款业务过程中妥善保管并及时传递贷款资料，不得将个人信息外泄，不得丢失贷款料。3、各单位联系人负责通知借款人在委托住房抵押贷款资金划转通知单的有效期内到承办银行办理放款手续并按时到银行偿还贷款。超过有效期自动作废，责任自负。4、各承办银行负责个人住房公积金借款合同、乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）的领取、发放和填写内容准确性核查及签章。5、各分中心、管理部合理调配工作人员，与单位搞好预约登记，按预约时间顺序办理。6、各分中心、管理部在办理此次市属统建房公积金贷款过程中与各单位联系人密切沟通，并搞好贷款资料的交接和登记，分清责任，妥善保管各项交接单据和档案，杜绝贷款资料的丢失和损毁。职工申请住房公积金贷款需提供的必备资料所有的复印件均准备5份 1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）； 2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的单身证明）（原件、复印件）； 3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）； 4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明； 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如发薪单位是以现金形式发放工资，不能提供银行近半年工资卡明细手续的，出具近半年社保缴费明细，以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据; 统建房：申购单位在中心备案后职工批量办理贷款所需资料：（1）签订的统建房购房协议(原件)；（2）已支付房款的付款凭证（原件、复印件）。市属统建房公积金贷款流程第一步、认真填写公积金贷款人员登记表，填表要求见表格模板。第二步、各单位联系人携带公积金贷款人员登记表纸质版1份（单位盖章）及电子版到所属管理部、分中心预约上门集中办理时间。公积金贷款人员登记表不用报送城建股份。预约时间从2014年11月10日起，截止日期2014年11月30日。第三步、预约完成后，各单位联系人到所属公积金分部承办银行领取个人住房公积金借款合同、乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）（均为一式四份）。依据银行样表认真填写，不得涂改,不要签名和填写日期。第四步、在确定的预约时间，准备好相应的办公场地，各单位联系人召集所属公积金贷款人员及配偶携带所需资料的原件、复印件（复印件公积金中心一份，银行所需份数由银行确定），由公积金中心和承办银行上门服务，按序办理初审手续。第五步、公积金中心审批贷款，审批完毕后打印“两单一表”通知单位联系人领取。单位联系人向已打印“两单一表”的贷款人收取预告登记费80元/人，备案费80元/人，收齐后与统建办联系，统一交到房产交易中心财务室。第六步、办理抵押。各单位联系人携带“两单一表”中的乌鲁木齐个人住房公积金贷款抵押通知单原件和银行已签章的个人住房公积金借款合同（原件1份）、乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）（原件1份）、借款人身份证复印件1份，购房协议复印件1份到城建股份（南湖南路西一巷31号）办理抵押手续，联系人：齐宇（4669972。（此项业务中所用的乌鲁木齐个人住房公积金贷款抵押通知单和银行已签章的个人住房公积金借款合同、乌鲁木齐市房地产抵押合同（契约）在办完预抵手续后由城建股份保管，在办理房产证完成抵押时使用。）第七步、各单位联系人接到城建股份通知后，到城建股份领取预抵押登记表（仅1份原件）。而后携带预抵押登记表原件1份，复印件2份，借款合同、抵押合同（各一式三份）到所属管理部打印委托住房抵押贷款资金划转通知单并通知借款人本人在有效期内到承办银行发放贷款，约定还款日期并按时偿还贷款。特别强调：1、委托住房抵押贷款资金划转通知单的有效期仅为打印当天和次日，如果借款人本人不能在有效期内到承办银行办理放款一定要告知公积金中心不要打印委托住房抵押贷款资金划转通知单，否则将会导致借款人所有贷款手续作废。2、 首次还款和最后一次还款均为柜台还款。第八步、各单位联系人收齐借款人的公积金贷款进账单，到人民路183号建行人民路支行5楼会议室换取收据。（此项必须办理） 2014年11月5日接下页公积金支取换收据的注意事项：（单位必须告知支取人）1、换收据地址：人民路183号建行人民路支行5楼会议室 （红旗路3路公交车车站旁）2、 换票人必须携带申购人购房协议和身份证复印件，以确保房款收据信息书写准确。3、 单位统一支取的，一张政策性业务进账单多个支取人的，必须提供支取人明细表（注明支取人姓名、身份证号码、手机号及支取金额），加盖单位公章。4、 夫妻双方同时支取公积金的，待双方公积金都到账后，凭两张政策性业务进账单更换一张收据。5、 完成公积金二次支取又需要贷款的，一定要先换收据。6、 完