2012第3第4周合肥房地产市场调研报告.doc

2012年第3、4周（2012.1.16-2012.1.29）市场调研周报市场点评：土地市场方面：2012年第3、4周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）无商品房用地出让。无商品房用地成交。住宅方面：2012 年第3周合肥住宅累计成交602套，均价6454，涨2.3%。第4周住宅累计成交64套，与上周相比减少了538套，环比跌幅达89.37%，跌幅近九成，均价6174元，周环比跌4%。商业方面：2012 年春节期间商业遇冷，第3周商业累计成交套数为45套，较上周减少7套；第4周商业累计成交套数为1套。 办公方面：2012年第3周办公成交套数为114套；第4周办公累计成交48套，较上周减少66套，跌幅57.89%。1、 土地市场1.1 土地出让信息2012 年第3、4周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）无商品房用地出让。1.2 土地成交信息2012 年第3、4周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）无商品房用地成交。2、 一手房市场2.2 第3周商品房成交分析节前最后一周量价再涨，合肥楼市初现小阳春！上周合肥住宅卖641套，环比上上周增加23套；均价6454元/平，涨2.3%。 区域排行中，仅有蜀山区和庐阳区销量超过百套，并且蜀山区以180套销量领先其他各区，夺得九区冠军，与第2周的120套销量相比，增加60套，环比上涨50%，也是涨幅最高一个区域，区域内万科金色名郡和众力登云庭成为区域内销售主力，其中，万科金色名郡精装修户型均价已经超过8500+，金大地1912公馆小户型毛坯房均价也在8000+，因此蜀山区均价被拉升至7576元/，销量和均价同时排在九区之首。包河区从上周百套销量跌至77套，跌幅最高超过36.36%，区域内只有四个项目有备案记录，并且仅蓝鼎星河府一个项目成交量超过50套，其余皆是10套以下零星备案，受此项目影响，包河区均价小幅上涨至6156元/。在单日成交中，有四天成交量超过百套，分别是1月17日、18日、20日和21日，其中，单日销量最高的一天为1月20日，有117套，当天蜀山区以47套销量远远领先于其他各区，区域内万科金色名郡发力，单个楼盘当天成交37套，在7天内仅次于1月21日恒盛皇家花园的54套销量。2.3 第4周商品房成交分析2012年春节首周（1月22日至29日）合肥市新建商品住宅累计仅成交64套，相较于前一周成交量下滑幅度近九成，高新滨湖等区域甚至出现“交白卷”的惨淡景象。今年春节期间比去年春节期间多36%；均价6174元，周环比跌4%。蓝鼎星河府、恒盛皇家花园成交均超10套。 去年春节期间，受到春节前出台“新国八条”的冲击，七天中合肥住宅日均销量不足7套，总销量也仅有47套，本周恰好处于春节七天内，同比去年春节期间上涨了近四成，日均销量也提升到9套。但住宅销量与春节前一周相比却是大面积缩水，九区集体大幅下跌，并且跌幅都超过70%，并且有两个区域是0成交。销量差额最大的区域是蜀山区，上周成交170套，本周仅15套环比减少155套，跌幅高达91.18%，仍占全市住宅成交比例的23%;其次是庐阳区，销量差额为88套，与上周相比下跌87.33%，占全市住宅成交比例20%;除去高新区和新站区0成交外，跌幅最大的区域是政务区，本周仅成交1套，与上周42套销量相比跌幅达到97.62%，占全市住宅成交比例2%。 合肥住宅单日成交量在7天中只有3天有销售记录，分别是1月26日、1月27日和1月29日，其中四天0成交。总销量在10套以上的区域也仅有四个，分别是包河区19套、蜀山区15套、庐阳区13套和瑶海区12套。包河区成交19套以略微优势领先九区，均价8462.3元/。区域内只有蓝鼎星河府一个楼盘有备案记录，蓝鼎星河府本周均价为5710.4元/，成交面积为1916.1。其中蓝鼎星河府当仁不让成为全市住宅销售TOP6冠军。蜀山区成交15套排第二，均价7534.7元/。区域有备案记录的楼盘销量都是低于10套，分别是：万科金色名郡8套，成交面积819.8;金大地1912公馆5套，成交面积462.3;西城山水居2套，成交面积158.6。庐阳区成交13套居第三，均价5472.2元/。区域有备案记录的楼盘销量是：恒盛皇家花园10套，成交面积1003.9;中国铁建国际城 广园2套，成交面积240.2。 2012年第4周商业遇冷，仅成交1套，为瑶海区合肥汽配城，其余各区都是0成交。2012年第4周，办公成交套数为48套，较上周减少66套，跌幅57.89%。有备案记录区域为包河区17套、庐阳区13套、蜀山区10套、经开区和瑶海区各3套、政务区和滨湖区各1套，高新区和新站区0成交。3、瑶海区精装修楼盘项目恒大城恒大城目前在售三期48、49、50号楼景观房源120-174平米户型，均价5500元/平米，购房送1500元/平米豪装；另外，还有53#楼在售120、130、140的户型，均价4700元/平米，折后价格4300-4400元/平米。二期30-100临街旺铺火热发售中。一期、二期项目基本售罄。精装修户型： 91-110121-1594、竞争个案项目分析锦和园2#2011年5月1日开盘，98折优惠，不接受公积金贷款。锦和园基本售罄，尾盘，仅剩几套121户型，已备案57套，新增备案0套，备案均价6300元/平米。目前基本无推广。 柏庄春暖花开6月5日营销中心/景观区/样板房盛大开放，一期85-126平米精品户型恭迎品鉴，均价6800元/，首期开盘的是1、2号楼，约386套房源。最新动态：在售1#、2#83-126平米户型。89平米小户型受到青睐，大部分售出；83和86平米销售一般，大约售出一半；124平米户型去化率较低，大约售出十几套，均价6800元。网上备案112套，本周备案0套。购房优惠：按时签约可享受购买120平米以上户型每平米优惠100元，120平米以下户型每平米优惠80元，一次性付款减200元/。自1月18日起至2月6日,推出25套特价房一口价5800元/。后期将推出4#、8#楼，具体时间未定。由蚌埠房地产交易网和蚌埠柏庄春暖花开联合主办的“印象都市品味生活”柏庄春暖花开杯摄影比赛现已正式开始！摄影大赛作品征集主题为：见证城市变迁。现进入第一阶段：征稿阶段（2011年12月01日2012年1月31日）推广：报纸广告（铜板/普通整版/跨版）、合肥房产网、短信 户型： 金辉枫尚金辉枫尚总建筑面积约16万平米，地处合肥市城东瑶海区核心板块，坐落于合肥城市中轴长江东路与郎溪路交口，紧临地铁二号线站点，交通极其便利，规划了10幢16层到33层的高层，金辉枫尚主力户型为80-120平米。建筑规划设计上采用超大的楼栋距，形成特有的围合式中央花园景观，通过对称、轴线的设计手法，致力打造一个新古典主义的宫廷园林社区。项目规划有五重渐进的空间序列，从入口广场开始，依次经过入口大堂、中央花园和单元门厅，最后到达住户入户门，层层递进式的排列布局，让住户的安全感及归属感最大限度地得到保障，营造出舒适、和谐的居住氛围。峻朗挺拔的建筑外立面、别具一格的空中花园设计，时刻感受新古典主义的极致之美。该项目是继中央美域、天骏、观邸等高端项目之后，金辉集团又在合肥东城匠心筑造16万平米国际品质社区金辉枫尚。2010年12月31日金辉集团重磅拿下合肥东城区E1008地块；2011年4月29日项目盛大开工。最新动态：10月1日开始VIP卡全城首发，带户口本和身份证复印件即可到售楼部办理会员卡，会员卡购房有相应优惠，具体优惠暂时还没出来。预计12月初开盘将推出1#楼90-