通辽中环花园策划方案.ppt

通辽“中环花园”策划方案,凡战者以正合，以奇胜，故善出奇者，无穷如天地， 不竭如江河孙子,刚刚看到的项目风格让人们想到了哪里？ 伦敦？巴黎？东京？北京？ 都不是！看到她，让我们想到的是香港,香港印象： 香港作为亚洲国际商业中心的地位， 是其他地区不可替代的。 “动感之都”香港是世界瞩目的焦点， 世界级的建筑、快节奏的生活、 时尚摩登 前卫现代 香港是生活的天堂， 香港是购物的天堂。,要了解世界上最先进的购物中心规划、居住与商业的最完美的组合，一个最简便的方法就是去香港 W.斯拉德,项目飞跃： 通过地段、产品定位、建筑特点等方面考虑，项目最适合的定 位就是打出引领亚洲商业发展的“香港牌”， 能够实现以点带面，全面发动项目引擎。,整体项目定名为： “中环 花 园” 以“排除法”得出的唯一选择。中环是香港的代表之一。,产品定位分析,1、公寓定位分析,将项目公寓命名为 “中环之 星” ，体现时尚、现代、具有 香港品质特征的楼盘。 “中环 之星” 香港现代风格的建筑设 计；,亮点： 引入LOFT（双层互动）空间设计，差 异化设计打造全新品牌概念。 楼上楼下的双层空间 买一层得二层 挑高客厅，拥有空中小别墅的体验 总价低,LOFT，一种居住精神的代名词。它模糊了空间改变，家居形式和功能都可以用一种鲜明的方式表达，它是对呆板的都市生活的一种反省，也是张扬个性的一种实践。,2、商业定位分析,项目所处都市核心地理位置，可媲美香港的中环， 更是地标性建筑，易商、易住、易投资因此： 活色生香 港式生活 成为我们对项目整体定位的出发点。,统一VI（视觉形象系统）。 重视物业管理公司的中心作用。,特色内街+外街 ，打造时尚文化为主题，生活、购物、休闲、 餐饮、娱乐、体验式生活的为一体的多功能商业中心。 把握潮流，引入休闲娱乐产业，多元文化魅力融合。,合理控制规模和运营风险。分散经营风险，不规划超大面积的单一主题。 开放式设计，鼓励与太平洋广场之间运动。 酒吧街、特色餐饮街、休闲运动街丰富业态组合。,3、泛会馆定位分析,设置大型SPA、健身、KTV等中心，填补地区高档时尚场所的不足，带动区域经济发展。,地理特征核心地段，我们认为，“地段”虽属共享资源，但在主打“香港牌”的前提下，其价值体现更为突出。在香港牌下，商业与高品质住宅合二为一。实现地段资源的互通互用。,广告主题,形象推广定位：,“城市之心，港式生活” 活色生香 港式生活,特 色 公 关 活 动,通过与太平洋广场联动，举办聚势活动， 使项目成为新的经济增长点！,1、香港艺穗节 说明： 艺穗节是“另类”的艺术活动，强调艺术创作性，来自香港及国际艺术家的现场表演，令人耳目一新。通常香港艺穗节在香港几个不同的地方举行，不过以“中环”的艺穗会为主要活动场地。,2、 香港庙街文化节 举办具有香港传统特色，即新颖又可学会相应的一门民间手艺。民间艺术精美艺术品。老艺人亲手教，轻松掌握民间艺术制作。并展示古玩、字画、工艺品等等。,3、亚洲艺术节 说明： 取材香港的亚洲艺术节，亚洲艺术节带来了邻近亚洲国家最优秀的文化节目，每1年一届，为期约2周可以欣赏东、西方的歌剧、戏剧、现代舞，以及各类内容丰富的艺术表演。,4、香港美食节 说明： 特色推广节目、大型美食宴、特别美食观光团、烹调班、美食活动、展览等。“吃喝玩乐嘉年华”是食品节节目之一。集全港饮食精英，掀起美食热浪，美酒佳肴、东 西美食、娱乐节目，应有尽有。,5、香港7日游 说明： 作为促销活动，以抽奖的形式产生“香港7日游”幸运业主，组团去香港亲身感受购物天堂的魅力。,6、香港电影周 说明： 联合影城举办活动，展示香港优秀 影片，与业主共同重温香港电影的发展史，并向业主征集影评，促进与业主之间的沟通。,8、成立业主监督委员会监督工程质量、所有承诺 说明： 成立业主监督委员会，公开接受业主监督。此举在给