投资教战手册定稿.doc

投资教战手册1p：（开篇）前言近年来，随着人们生活水平的提高，现代人对物质和精神需求的日益增多，压力也越来越多，就业压力、购房压力、养老压力、房贷压力、子女的教育压力、医疗压力诸多生活的包袱增大人们生存负担的同时，也带来了一系列投资理财产品的飞速发展，而随着经济水平的提升和人们理财意识的增长，个人、家庭投资、理财正逐步替代传统的日常经济生活方式，成为家庭经济生活的一个重要组成部分。对于每个生活在21世纪现代经济社会的个人和家庭来说，我们不仅要懂得生活，还要懂得享受生活，明晰理财，杜绝生活压力；我们不仅要懂得如何积累财富，还必须懂得如何去创造财富，使财富保值和增值。在投资、理财成为人们日常经济生活方式的今天，只有正确了解现代的投资、理财理念，掌握个人、家庭投资理财的要旨，才能科学合理地计划开支、策划投资、规避风险、减少损失，获得最佳投资组合收益，实现个人、家庭资产的最大升值空间。随着银行存款利率的不断下调以及人口老龄化的日趋凸显，越来越多的人开始积极地对待投资理财问题，而了解投资形式，选择最适合自己的投资产品成为衡量投资者成功理财的关键！2p3p: （为什么要理财？）Catch：N座大山，生存告急！Pt：四大沉重包袱，直逼你的受压极限！买房、还贷、就业、养老、子女教育、医疗现代人在生活水平提高的同时，也面临了越来越多的压力，生活质量一定程度上被迫下降。在众多沉重包袱中，养老、教育基金、房贷、医疗压力最为突出，直接挑战着人们的承受极限！未来谁为我们养老？在人口老龄化加速、退休人员不断增多的背景下，基本养老保险基金支付压力越来越大。而目前，基本养老保险主要覆盖城镇国有企业和集体企业职工，占中国人口60的农村人口并没有社会养老体系，其老年生活主要依靠土地和子女。流入城市的亿万农民工，始终游离于养老体系之外。而城市中的贫困群体以及部分还贷压力过大的城市年轻群体，同样缺乏养老保障，加上老年人日益增长的经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化方面的需求，养老的压力越来越白热化。谁来为父母养老，而未来又有谁为我们养老？拿什么为孩子的未来护航？随着社会文明的发展与进步，教育的重要性也逐渐凸现出来。据数据显示，城乡居民储蓄的目的，子女教育费用排在首位，位列养老和住房之前。随着民办学校、公办学校出现校中校以及出国留学等多种教育模式的出现，教育费用也呈水涨船高之势，家长们积攒子女教育经费的压力徒增。怎样为子女创造美好的未来，又拿什么为孩子的未来护航？房贷，想说爱你真的好难！一项调查显示，31.8的房贷一族已成“房奴”月供占到了其收入的50以上，他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活，“拿着白领工资，过着蓝领生活”的他们，买房还贷给自己带来了沉重的生活压力，不少人更是因为房贷压力太大，生活陷入两难境地。有多少钱可以拿来支付医疗？近年来，药品流通环节的混乱屡见报端，看病难、看病贵、看不起病已成为群众反映十分强烈的问题，而目前有44.8的城镇人口和79.1的农村人口没有任何医疗保障，基本上靠自费看病，患病群众承受着生理、心理和经济三重负担。一些地区农村因病致贫、因病返贫的居民占贫困人口的三分之二。加上医疗业的不规范和某些医疗机构盲目追求高收入，造成人们医疗压力剧增，看不起病的问题日趋严重。生活包袱的剧增，使人们徒增压力的同时，也想出了诸多分解压力的办法，而投资无疑是获益最快最丰厚的方式之一，成为越来越多人关注的焦点，投资理财也变为越来越多人经济生活的重要组成部分。4p8p：（九大投资模式，你知多少？）Catch：投资旋风，袭卷全球！Pt:九大投资潮流，刺激你的财富神经末梢！目前世界投资市场出现“百花齐放”的局面，五花八门的投资模式吸引着投资者的眼球。它们共舞经济的绚丽，为投资者奉上一顿丰盛的财富大餐。股票：有钱人的风险游戏股票是股份公司发给股东证明其所入股份的一种有价证券，它可以作为买卖对象和抵押品，是资金市场主要的长期信用工具之一。它是一种永不偿还的有价证券，股份公司不会对股票的持有者偿还本金。它受多种因素的影响，所以说，投资股票是有一定风险的。基金 ：投资专家的赚钱方式基金把众多投资人的资金汇集起来,由基金托管人(例如银行)托管,由专业的基金管理公司管理和运用,通过投资于股票和债券等证券,实现收益的目的。专家理财是基金投资的重要特色,基金管理公司配备的投资专家,一般都具有深厚的投资分析理论功底和丰富的实践经验,以科学的方法研究股票、债券等金融产品,组合投资,规避风险。 债券：金融机构兜里的钱难债券是政府、金融机构、工商企业等机构直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，并且承诺按规定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。在中国证券市场投资赚钱的确很难，因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力，换言之，是从投资机构兜里赚钱，那么，可想而知，这种赚钱方式是多么的难！信托：外人理财回报率打折信托是信用、委托的意思。它是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按双方合同规定对信托财产进行管理和处理的行为。投资者把自己的财产委托他们为你理财，你就无条件的为理财团付交服务费，对你的回报率也很一般。期货：未知性股票投资变形期货交易最早产生于美国。期货交易的产生，不是偶然的，是在现货远期合约交易发展的基础上，基于广大商品生产者、贸易商和加工商的广泛商业实践而产生的。它的未知性很强，行情很不稳定，类似于股票行情。保险：伤痛中拿回报保险从广义上说，包括由社会保障部门所提供的社会保险和专业保险公司提供的商业保险，狭义的保险主要是指商业保险，用于补偿因自然灾害或意外事故所造成的经济损失，或在人身安全事故，承担给付保险金责任的一种经济补偿制度。外汇：债券的姊妹胎，一样难！“外汇是贫币行政当局以银行存款、财政部国库券、长短期政府债券等形式保有的、在国际收支逆差时可以使用的债权”。概括地说，外汇指的是外币或以外币表示的用于国际间债权债务结算的各种支付手段。房地产：中国投资大众品牌房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益，对一般的投资者来说，房地产就意味着各种类型的楼房。中国的房地产市场形成时间不长，具有浓厚的转轨经济色彩。REITS：全兴的信托基金投资模式REITS，它是Real Estate Investment Trust的缩写，中文名不动产投资信托基金，是一种将不动产转化成实际可以供投资人买卖、投资、挂牌交易的一种基金，也属于不动产证券化的商品。全球的投资市场多了这项商品，而且立刻造成投资人疯狂抢进。H/L：PK印证，REITS第一投资品牌名称股票基金债券信托期货保险外汇房地产REITS利率7-94-62-45-73-53-45-65-87-12安全性极差差差一般差一般一般高很高通过以上表格中的信息可以总结出，REITS投资稳定，并且回报率很高。投资者最关心的就是这两项，一旦这两者占有绝对的优势，那么它无疑就是众多投资者的焦点。如REITS一样，成为全球投资的未来发展趋势，成为真正第一投资品牌。9p11p：（细说REITS）Catch：REITS，不动产投资独领风骚Pt：赚钱高手慧眼识商场 1961年时，美国就出现第一档不动产投资信托基金，即REITS.这种不动产投资信托是信托的一种商品，也是不动产证券化的一种商品，包括住宅、办公楼和商铺类投资。过去几十年，这类不动产投资信托基金在美国就造就了许多富豪，接着风潮传到欧洲、澳洲、新加坡，近两年再延烧至日本、韩国。绕了大半个地球， 2005年终于在中国台湾、香港、北京、上海等一级城市出现。投资REITS，花小钱就能当房东，免收证交裞、分离课税可节裞，又可以信用交易，且变现性佳、抗通货膨胀。可以说，REITS实现了小额投资人当起豪宅名厦、热门商圈房东的梦想！据数据分析，投资REITS时，商场的利率最高，占712，所以商场类投资在REITS投资中占有很大的分量。REITS专家们也都很看好商场投资，他们会引导投资者投资商铺，REITS理财专家团投资商场时，他们要对商场进行价值诊断，了解市政规划、确认区域发展、把握最佳的买进时机，以及对经营管理、统一招商，地段、价格、定位、环境、配置等条件的综合考虑，以便做出最佳的决断，帮助投资者赚取最多的利润。附：REITS不动产信托基金种类酒店商务楼住宅 商场步行街利率5871036712610但是，REITS始终是信托下的产物，投资报酬率较低、股价较无想象空间且有流动性的风险。而最大的缺陷是，REITS是拥有大批不动产财团针对散户、投资大众而推出来的产物，由投资专家所组成的智囊团来引导非专业的投资者进行不动产投资。意即，这些非专业的投资者们需支付一定服务费，由投资专家代理进行投资理财，这在一定程度上使投资者的投资利润分流，大大降低了他们的即得财富，对投资者来说，是一种很大的财富损失。REITS这种间接的投资方式使投资者白白流失了多半的利润！而如今兴起的商场投资，则是REITS的进化产物，是运用REITS的理念，跳过聘请理财专家的程序，由投资者直接进行投资的理财方式。这种摒弃支付投资专家的利润分流，使投资者利润最大化的投资方式，在顺应市场需求和投资者的呼声中日趋成为投资主流。如何进行商场投资？如何做好商场投资？怎样才能成功理财，做自己的投资专家，赚取最大的投资利润，这是每个投资者都想得知的，也正是本投资手册的教战重点！12p17p：（投资新模式商场投资篇）Catch：中国商场成功转型，投资狂潮热不可挡！Pt：新乡，商场投资的又一方热土Copy：和住宅产业相比,商铺作为房地产的重要组成部分，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注,其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。在所谓的“负利率”时代，很多社会资金开始寻找更多的投资渠道，2005年中国商铺投资呈现了前所未有的活力，不仅体现出高速度的增值潜力优势，同时也吸引了大量资本介入。尽管房地产新政频繁出台，但国内投资者以及海外基金依旧对中国商场性房地产青睐有加。“2005地产资本前沿调查报告”显示，在被问到“如果住宅投资风险大，您会选择投资何种产品时”问题时，66的被访者选择了商铺；在热点投资区域的选择上，一二级商圈成为了投资者最感兴趣的区域，70的投资者在进行商铺投资时选择长期持有出租获益，20的投资者选择自己经营，商铺投资市场正在向理性回归。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业的发展更是蒸蒸日上，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的圈地运动。从整体上来说，目前国内商铺市场仍然处于供不应求的阶段，结构的错位也是促成空置率上升的一个重要原因。专家分析，目前市场上需求最大的是超市、家居等主题店，但未来三、四年供应量最大的是SHOPPING MALL。而新乡，这个有着悠久历史的河南北部经济、文化和交通中心城市，凭借独特区位、便捷交通、巨大的消费能力等优势渐渐崭露头角。随着大批正在规划和在建项目的陆续竣工，新乡市场商铺供应将在未来二、三年急剧增加。H/L：新乡，商场争霸的风云之地 据市场调查，目前新乡市场的商业项目销售以步行街、底商、大卖场为主。诸如：东*文化商业步行街、阳*世纪广场、天*城、富*财富中心、华*阳光广场等。 但就整个经营状况来说，经营不太理想，都存在很大的问题。比如，步行街普遍存在经营种类杂乱、商业利润下滑、文化休闲功能不强、内外部交通组织不畅等问题。而容易造成租金下降或空置期过长的局面，及沿街门面的过于集中、商家的雷同经营及恶性竞争的伴随，也进一步加剧了步行街市场的混乱；而底商商业功能单一，一般是较小规模的超市，多依赖社区居民消费；大卖场空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异，管理混乱，产品质量没保证，不注重品牌。 在销售模式上，多以返租为主。其中多数以返租3年、5年，年回报率8，以月为单位返租的形式销售，购买者对返租、包租的形式比较依赖。但由于开发商缺乏专业的经营管理经验和责任心，往往是卖了房就万事大吉，不管后期的运营及管理，无法保证购买者稳定的投资收益，也无法保证商业的正常运营，一定程度上打击了后续购买者的投资积极性，造成恶性循环。 而位于新乡主干道解放路与人民路交叉口、原市政府北院所在地的台北时代广场，凭借优秀的台式经营管理模式、专业的台湾经营团队和国际品牌，以及黄金地段、超大规模等打破了新乡原有的商业混乱状态，掀起一股新的商场投资热潮，谱写着新乡商业投资市场的新的神话！超级PK大比拼1234商业名称东方文化步行街富达购物广场开源国际商务广场台北时代广场开发商河南天业置业有限公司新乡富达房地产开发有限公司新乡市开源房地产开发公司河南新乡置业发展有限公司发展商汉唐（香港）实业发展有限公司-河南时代商业有限公司承建商福建六建集团-湖南建工集团地理位置胜利路与孟姜女路交叉口新飞大道与金穗交叉口平原路88号（原大众影院）人民路与解放路交叉口建筑面积13万平方米8万平方米4万平方米7万平方米发展潜力级别经营管理台湾鸿隆国际商务投资有限公司北京三和商业经营管理公司上海知名商业管理机构河南时代商业有限公司获利率年均8年均70元/平方米年均10年均718p20p：（项目简介）Catch：台北时代，100%投资标王！pt：台北时代广场，锻造新乡商场品牌大亨台北时代广场是新乡置业和新乡华茂置业合作开发，倾力打造新乡市第一大Shoppingmall台式购物中心，是新乡市政府重点支持的大型商业项目；广场地处新乡市最具繁华的一级商业圈, 人民路与解放路黄金商业气息之中央商业区，距火车站、汽车站步行5分钟路程，行政中心、CBD中心铂金地位。基地方正、四面临路，人潮、车潮众多、交通便利、周边配套齐全，生活机能丰富、便利。紧临商业项目有东方文化商业步行街、百货大楼、平原商场、丹尼斯等。周边有5路、5路甲、33路、62路、10路等公交路线。台北时代广场是集购物、娱乐、餐饮、休闲、影视、旅游观光、生活配套服务为一体的综合性多功能商业购物中心！它将以购物、休闲、餐饮、娱乐为龙头，以大型百货商场树形象，超级市场聚客流，台北女人馆为主力店,临街精品店为补充。社会服务需求为总体功能定位，全面实行多种业态并存的商业市场，打破了现行的商业布局！这些业种的跨区消费特征很明显，不受所在地的其他商圈和当地居民收入水平的制约，只要有特色，就会很快的聚拢来自省内外的消费群体，从而使台北时代广场成为了新乡市的一个新亮点！台北时代项目亮点：21p23p：（管家篇河南时代商业）H/L：河南时代商业大管家，缔造财富定律！现在是一个概念横行的时代，形形色色的概念满天飞，一个罗马柱就说是整个欧洲，一洼死水就成了水韵威尼斯。台北时代广场，不是概念。它来自纯正的台北血统，展现真正的台北时尚与浓郁的台北风情！台北时代广场统一由台湾一流的商业管理顾问公司河南时代商业（原台北时代元成）原版台式经营管理。河南时代商业有限公司成立于2005年，系结合河南新乡置业有限公司、新乡华茂置业有限公司（台资）、厦门元成咨询有限公司（台资）等多家海峡两岸知名企业共同创立。矢志成为国内NO：1的专业型商场开发与经营管理公司，河南时代商业将以立足新乡、问鼎中原、胸怀大陆为愿景，陆续在国内开发具有核心竞争力的大型商场，并将不断引进国际先进的概念、商品、人才与技术，计划在五年后股票上市。纵横商场的精英部队：该商业管理顾问公司曾主持过国内十多个大型商场的商业管理，经验丰富、经营专业、人才众多，其总经理熊海量，拥有20年流通业经营管理实务经验，有100万平米以上商业空间开发、规划及经营管理经验；总经理特别助理吴荣桂、副总经理王景弘均有20年流通业经营管理实务经验，有50万平米以上商业空间开发、规划及经营管理经验；副总经理林静瑜拥有10年流通业经营管理实务经验，10万平米以上商业空间开发、规划及经营管理经验丰富的经验、雄厚的实力打造了商场经营的一支精英团队，独占商场经营管理的不败传奇！掘金高手的宝藏地图：从2004年8月开始进入大陆市场，该商业管理顾问公司短短一年多的时间，业务已拓展到包括福建、浙江、四川、河南、天津等多个省级地区，规划、开发与经营管理的商场面积超过一百万平方米。主要案例有：台北光华信息商场、台北地下街、台北临江街特色一条街、台北京华城购物中心、新竹风城购物中心、（台湾）中兴百货、厦门江头商贸中心区、绍兴柯北服装工业城、厦门丽心乐园商场、天津地铁西南角B地块商场、成都罗马国际商场其中京华城以每年吸引三千六百万川流不息人潮的奇迹、以汇聚全世界最流行、最顶级品牌的浓缩之城而享誉国际，成为国际级的重要观光景点之一；中兴百货以“精致生活文化”为经营理念，将商品与生活精致串连，致力发扬生活创意文化的经营特色，发展成为台湾第一家具有民族美学自觉及风格的国际级百货公司，目前，中兴百货在台湾拥有台北复兴公司10000、新竹公司25000、信义店25000等三家百货公司，成为百货业的又一个楷模规划一个火一个，管理一个红一个，河南时代商业开创的不只是一个个火爆的商场品牌，还点燃了商场投资的一个新时代，演绎了财富裂变的一个个奇迹，成为经营管理公司中的传奇，成为商场的管家之神！目前，河南时代商业有限公司拥有两个通路品牌台北时代广场与女人女人流行馆。丰富的管理经验、一流的台式经营管理模式及优秀的团队为台北时代广场的红火运营提供最根本最有力的保障，从而充分保证了消费者、经营者和投资者的利益。有实力管家经营，你还害怕什么？24p25p：（商业模式篇）H/L：自创女人生活主题，为女人创造完美消费天堂日本和中国台湾百货业是世界上最成熟的百货商业市场，商业业态极其丰富，其百货行业已经处于一种较高层次的竞争状态。河南时代商业凭借专业的力量和丰富的实战经验，通过对消费者需求的科学剖析和总结，并与国际接轨，提取国际商业模式的精华，提出了建设新乡首家台湾休闲购物广场的建设理念，赋予了台北时代广场一个国际化的定位。从而为消费者提供了世界一流的消费服务保障，让新乡商业与世界同步！台北时代广场采用目前商业发展的最高业态SHOPPING MALL模式进行商业管理，率先引入正统的台湾休闲购物的商业模式，导入真正的国际商业管理概念，直接与国际商业接轨。规划新乡首家精品女人女人馆，自创新乡第一家女人生活主题馆，自己开发、自己经营管理，亲密接触女人消费前沿，完美打造时尚女人恣意欢愉的SHOPPING天堂。河南时代商业总经理熊海量说过：“经营商场，要有主题。主题式商场是未来的发展趋势。先有明确的定位，经营才能成功。”而女人女人馆经这样一批商场经营的精英团队细致科学规划后，顺势而出，填补了新乡市场空白。自创主题品牌，直接带动数百家店铺成为女性消费的主流。百货公司、商店街、餐饮、购物中心形成一站式消费体验，建筑及装修采用世界名家及台湾元素之先进设计理念，高贵而典雅融中西文化于一体，汇古今风韵于一身，充分点燃女性消费的欲望，为女人创造完美的消费天堂。有消费主题馆做护航，你还担心什么？26p27p：（速8酒店篇）H/L：顶级酒店公寓配套，与品牌大亨一起赚钱台北时代广场6层以上为国际顶级的酒店公寓速8国际酒店，位于建筑的塔楼上层的部分，建成后将成为新乡市的又一标志性建筑。隶属于美国圣达特酒店集团公司的速8酒店，号称世界最大经济型连锁酒店集团，在北美拥有2100多家连锁店，占有美国经济型连锁酒店业25的市场份额，拥有全球2082家酒店的126302间客房，在国际上有“酒店业的麦当劳”之称。1974年第一家速8酒店在美国南达科塔州阿伯丁开业。如今，速8是世界上最大的经济型酒店特许人之一。在美国和加拿大的城镇中有将近2100家速8酒店，每隔3天就有一家新的速8酒店开业。2003年，速8酒店被第24期经济家杂志排在年度500强特许经营者的榜首。2004年4月速8酒店正式进入中国，其总裁很看重中国酒店业的广阔市场，预计中国的速8酒店网络将在最初的5年期间创造1.5亿美元的收入。速8将借助加盟在中国完成迅速扩张，其中国总店数在近期将达到500家左右，并最终超过其在美国本土的规模，在中国的土地上唱响经济型酒店的号角！速8酒店的发展速度和管理实战经验为中国本土企业所膜拜，独创酒店业的发展奇迹！速8酒店始终致力于为每一位客人提供干净的房间、友好和标准一致的服务，其主要客户集中在跨国公司驻新乡办事处、国内及本土的大型公司，入住客户的收入皆为较高收入群体。其奇迹般的发展史一直被奉为创业的楷模，而经营管理上的国际化也引领了酒店业的新的航向！速8国际酒店的加盟必将为台北时代广场带来更高的关注度，吸引大量的高收入消费者到商场购物，一定程度上也提升着台北时代广场的形象和品牌知名度，为其发展注入活力，也为台北时代广场的投资者树立一个创业的成功范例。麦当劳在中国的遍地开花和火爆经营为每个人所注目和眼馋，台北时代广场给你一个与酒店业的麦当劳速8酒店一起经商的创富良机，你还犹豫什么？28p29p：（招商篇）H/L：“兵马”未动，招商先行台北时代广场，坚持先招商，后销售，“兵马”未动，招商先行，先有租户，后有房东。为投资者负责，为消费者负责，免除后顾之忧。在台北时代广场才刚开始之际，已经引来很多台湾品牌的关注，加上经营团队成员几十年在台湾百货业的影响力，很多国际品牌将会持续入驻。地地道道的台湾服饰品牌（如哥弟）、台湾婚纱品牌（如上花轿、台北台北）、台湾餐饮品牌（如基隆庙口、泰上皇、黑珍珠）、台湾休闲娱乐品牌（如米乐星KTV）以及法国梦特娇、七匹狼、BOSS、CK、奥林巴斯、美意休闲餐厅等国际品牌共聚新乡台北时代广场。而来自台湾专业KTV第一品牌米乐星KTV，坚持五星级品质、平价化消费价格，强调专业的持续学习态度，追求第一，鼓励创造，勇于改善；尊重顾客，了解需求，提供顾客超值的产品并以尽善尽美的精神提供最佳质量的服务；让消费者接受音乐流行，吸收音乐流行与享受音乐流行，从而创造了KTV新美学。米乐星KTV的签约进驻，使台北时代广场品牌更硬，实力更强，吸引力更大！房产投资的某资深专家声称：“商场投资，定位重要、经营重要、地段重要，但如果没有招商，赚钱纯属一纸空文。只有众多实力品牌的加盟，商场的经营才能最终红火！”简短的几句话道出了商场投资的真理和招商的举足轻重。而台北时代广场的600多家国际品牌的加盟进驻，从根本上摒弃了投资的一大隐患，消除了投资者最大的顾虑！与国际品牌大亨一起掘金，你还观望什么？H/L：向中国银行收租金？！在经历了疯狂的投资后，一大批投资者的投资热情在惨淡的商场经营下一点点褪去，承诺的租金成了一纸空文，无法兑现，投资者的金钱打了水漂，而创富梦也被“包租无望，租金成空”的投资咒语无情打破！“兑现回报承诺”被愤怒的投资者一次次呐喊。而如今，在台北时代，投资咒语将被永远颠覆。台北时代广场的租金收益全部交由中国银行发放或保存，安全的保障系统，强大的资本后台，百年的银行史业，充分保证了消费者的租金收益，使投资更安全、更有保障！“大河有水小河满”，在财大气粗的中国银行的庇护下，你还怀疑什么？30p31p：附：选择台北时代广场