地铁二、八号线延长线工程(同福西站)房屋征收补偿方案公告.doc

附件 地铁二、八号线延长线工程（同福西站）房屋征收补偿方案一、适用范围本方案适用于地铁二、八号线延长线工程（同福西站）工程项目范围内（以房屋征收公告公布的范围为准）的被征收房屋及其附属设施内的所有权人（以下称被征收人）。二、签约期限：最终以房屋征收决定公告的签约期限为准。三、征收补偿安置方式（一）项目范围内住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种方式。（二）被征收人的房屋存在租赁关系的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被征收人只能选择产权调换，不作货币补偿。四、房屋评估房屋征收决定公告发布后10日内，征收人提供市国土房管局公布的房地产评估机构名录中愿意承接评估工作的机构名单，由全体被征收人协商选定1家房地产评估机构。半数以上的被征收人共同选择一家房地产评估机构的，协商选择有效，由征收人与其签订委托评估合同，开展评估作业。如果协商选定不成，由征收人组织被征收人在前述名单中通过摇珠方式确定评估机构，由征收人与其签订委托评估合同，开展评估作业。房屋市场价值评估时点为政府征收公告发布之日。被征收人对房屋评估结果有异议的，可向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。复核及鉴定费用由申请人承担。五、货币补偿参考标准在政府公告的签约期限内被征收人签订货币补偿协议的，可以按以下补偿标准签订征收货币补偿协议，也可以选择按房屋评估价签订征收货币补偿协议。超过政府公告的签约期限，只能按照房屋评估价签订征收货币补偿协议。（一）商业房屋补偿标准（产权证记载用途为商业）马路面首层：60000元/平方米；内街首层：35000元/平方米；二层铺面按首层的50%计算；三层铺面按首层的40%计算。（二）办公室房屋补偿标准（产权证记载用途为办公）办公用房：15000元/平方米。（三）住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）框架结构房屋：16500元/平方米；混合结构房屋：16000元/平方米；砖木结构房屋：15500元/平方米。六、产权调换被征收人选择房屋产权调换的，由征收人在海珠区范围内提供安置房进行房屋产权调换。征收人与被征收人应当计算被征收房屋的市场评估价加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场评估价，结清差价。选择产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。属于公用分摊的超面积部分，由房屋征收部门按3800元/平方米与被征收人进行结算。安置房的分配顺序以签约先后为依据，先签约的被征收人先选择安置房。被征收人选择的产权调换房屋套内建筑面积不得超出被征收房屋的合法套内建筑面积10平方米。被征收房屋套内建筑面积按房屋产权证记载为准。如果被征收人在征收人提供的安置房源中未选中合适的房源，则按照货币补偿方式给予补偿。7、 “住改商”房屋补偿 拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行产权调换补偿；被征收人选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不支付停产停业损失补偿：（一）1997年4月1日广州市城市规划条例施行前已改变为经营性（商业）用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照商业房屋补偿标准的60%给予补偿。（二）1997年4月1日广州市城市规划条例施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性（商业）用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照商业房屋补偿标准的50%给予补偿。按上述第（一）、（二）项计算的货币补偿标准低于按照本意见住宅房屋补偿标准（即货币补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励）的，应当按照住宅房屋补偿标准确定补偿总额。八、奖励和补助（一）征收奖励为改善被征收人的居住条件，按被征收住宅房屋合法产权面积1000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。（二）搬迁时限奖励被征收人在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：住宅房屋：1500元/平方米；马路面首层商业房屋：8000元/平方米；内街首层商业房屋：4500元/平方米；二层以上商业房屋：3700元/平方米；办公用房：1500元/平方米。被征收人在政府公告的签约期限结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。（三）停产停业损失补偿商业房屋被征收人选择货币补偿，按每月120元/平方米一次性给予12个月的停产停业损失补偿。其他非住宅房屋被征收人选择货币补偿，按每月100元/平方米一次性给予12个月的停产停业损失补偿。（四）购房中介费用补助住宅房屋的被征收人选择货币补偿的，一次性给予补偿总额（含房屋评估价值加上征收奖励、搬迁时限奖励）的3%作为购房中介费用补助。（五）货币补偿临时安置补助费被征收人选择货币补偿的，按以下标准一次性给予3个月的临时安置补助费。住宅房屋：每月30元/平方米；商业房屋：每月120元/平方米；其他非住宅房屋：每月100元/平方米。（六）房屋产权调换临时安置补助费住宅房屋被征收选择产权调换，安置房交付前，按被征收房屋建筑面积每月30元/平方米支付临时安置补助费。九、 其他补偿标准（一）对于无产权资料的历史用房等建筑补偿标准1.无产权资料的历史房屋，但在1990年4月1日中华人民共和国城市规划法实施前建设的住宅房屋，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按被征收房屋补偿标准的60%计算，奖励按本方案相关规定执行。2.对无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的住宅设施，补偿单价为：框架结构：1200元/平方米；混合结构：1100元/平方米；砖木结构：1000元/平方米；简易结构（有墙体）：200元/平方米；简易结构（无墙体）：100元/平方米。（二）征收华侨房屋征收属落实侨房政策发还产权的华侨房屋和中华人民共和国成立之日起至1994年12月31日止用侨汇构建的华侨房屋，住宅房屋按货币补偿标准的基础上增加5%，非住宅房屋按货币补偿标准的基础上增加10%，给予货币补偿。（三）直管住宅租户补偿安置符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，征收人按照本方案的参考标准加上奖励、补助形成的补偿金额的30%给予弃租补偿，不再提供直管住宅（含廉租房）进行安置。符合直管住宅租赁条件的承租人要求房屋安置的，征收人按安置房的使用面积不少于被征收房屋承租人的承租面积的原则，提供面积相近的直管住宅安置房供其租住。十、其他费用（一）房屋搬迁费：被征收人选择货币补偿，住宅房屋搬迁费1000元/户，非住宅房屋搬迁费100平方米（含100平方米）以下的1500元/户；100-200平方米（含200平方米）的3000元/户；200平方米以上的5000元/户。（二）管道煤气补偿费：3000元/户;（三）空调迁移费：500元/台;（四）有线电视迁移补偿费：150元/户;（五）电话迁移费：200元/线;（六）宽带网络迁移费：200元/线;（七）围墙补偿费：120元/平方米。十、本征收补偿方案由广州市海珠区人民政府指定的房屋征收部门负责解释。 （注：以上各项补偿及奖励的面积是指房屋建筑面积） 二一二年十二月十五日根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，广州市地铁总公司按照广州市政府对轨道交通建设的有关精神并经广州市规划局核发的建设项目选址意见书（穗规选2012114号）批准，对广州市轨道交通二、八号线延长线工程同福西站的红线范围内房屋实施征收。现我办将征收补偿方案的内容和有关事项公告如下：一、房屋征收范围海珠区同福西路与洪德路交界（具体范围请到现场查看图纸）二、公告期限：2012年12月15日至2013年1月14日三、征收补偿安置方式1、项目范围内住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种方式。2、被征收人的房屋存在租赁关系的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被征收人只能选择产权调换，不作货币补偿。具体的征收补偿方案详见附件。四、信息调查工作1、在公告期间内，我办根据项目选址意见书确定的征收范围，派工作人员对被征