2016年6月30日兰州市楼盘市调报告.doc

2015.6.30兰州市楼盘市调报告一、仁恒美林郡（一）、项目信息开发商： 兰州仁恒房地产有限公司开发项目位置：七里河敦煌路任家庄112号所属区域：七里河区推广主题：闹市中的森林之王项目占地：82584平米（124亩），园林面积38000平米，其中原生态森林面积10000多平米，园林景观覆盖率高达46%。 建筑面积：287050平方米 容积率：3.76 绿化率：46%销售价格： 起价8500 元/ 均价：9500元/平优惠政策：一次性付款98折，按揭付款99折面积区间：户型区间为50-125平米，有一室、两房两厅、三房两厅众多户型开盘时间: 2015-07-17 入住时间: 待定 销售率：物业公司: 兰州仁恒物业管理有限公司 物业费用: 1.72元/平方米月暖气: 由分户独立的天然气壁挂炉供热土地年限:50年 该项目为工业用地，产权年限为50年 （二）、配套设施：中小学:敦煌路小学、兰石小学、四中、二十二中综合商场:临近西站商圈，有西太华商场、建兰步行街等银行:中国银行、建行、工行、商行、农行医院:兰州第一人民医院、甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院交通：临近西站交通枢纽，西客站将落户项目附近生活设施：附近有光华街菜市场、火星街小吃餐饮等，生活设施齐全便利商业：1.8万的商业超市（三）、市调小结： 2015年6月30日14点左右到达销售中心，项目位于兰州市西站中心的仁恒美林郡，拥有兰州唯一一处城市森林，现拥有各类树木花植近6000棵（株），郁郁葱葱，莽莽苍苍，成为繁华都市中的一个绿色传奇。偌大一片城市森林中，树龄超40年、树高十几米的巨植比比皆是。绿海花洋中点缀的北欧风情建筑像音符般曼妙动人，成为兰州人居的一张绿色名片。从交通上看，项目的优势以及潜力还是很大的，前景不可估量。从楼盘自身看，项目的质量毋庸置疑，园林非常精美，建筑风格豪华给力。从周围配套上看，学校、超市、医院、交通站都较为便利。从环境上看，园内不错，园外待改善。（四）、项目对比 随着西客站的建设、兰州中心等一批商业项目的日渐成熟、兰石板块的全新建设、地铁项目的加快、BRT快速公交的运营、物美超市的营业，周边片区进入商圈的升级换代高潮，这在大大提升美林郡城市中心价值的同时，更让城市森林凸显出巨大的吸引力，美林郡项目都要比恒大项目更加有优势。二、兰州城关万达公馆(一)、项目信息项目位置：七里河西津西路天奇物流园站下车小红楼宾馆西侧有出入口开发商:兰州万达广场投资有限公司开发有限公司咨询电话：容积率：6.00 绿化率：均价：18000元/优惠政策：全款92折按揭94折推出单位：总户数488户面积区间：3居230.00 4居285.00 开盘时间: 2013-3-23入住时间: 预计2015年下半年入住物业费用: 2.90元/平方米月土地年限: 70年 (二)、配套设施：交通：乘16、114、116、109、128、141、140、146、26等，至滩尖子或慈和堂医院下车即可。市第：其它：中小学:兰州四十四中、宁卧庄小学幼儿园:军区幼儿园医院:兰州慈和堂医院、省人民医院、兰大一院、中医骨伤科医院商业：大润发超市、华孚泰购物广场、滩尖子肉菜市场、万佳家居、雁滩花鸟鱼市场雁滩公园、雁滩家具市场宾馆：宁卧庄宾馆，金城宾馆，西北宾馆商铺、写字楼(三)、市调小结： 兰州万达广场总占地85.317亩，建筑面积42.61万平方米，作为城市综合体，涵盖了都市中心所有的最先进业态：（购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、精品室外步行街及高档超高层住宅）能让您在300米的生活圈内体验全新的国际化都市生活。项目建成后，项目将是未来的城市综合服务中心，也是商贸、金融、办公、居住中心。天水北路将形成一个新的商圈，撬动了整个区域板块的价值，将对我市商业、地产的发展起到强有力的推动作用。对提升兰州城市品质和塑造都市形象具有重要意义。万达集团牵手兰州，倾力打造的万达广场更是站在城市发展的战略高度上，打造一个新的城市中心。（四）项目对比： 万达所至，不仅提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能，形成城市新中心，正所谓万达广场就是城市中心。3、 天庆格林小镇 （1） 、项目信息开发商：天庆集团西固通达房产开发有限公司项目位置：城关区 雁滩(北临雁北路、西邻辰北花园、鸿运润园，与天庆莱茵小镇相邻)，82、135路终点站北面滩，向东50米所属区域：城关区项目占地：106101平方米建筑面积：509012平方米容积率：3.5绿化率：39.74%销售价格：起价8680元/优惠政策：认筹两万抵四万户型面积：二居(98)一居(75)二居(100)开盘时间：2014年9月20日西区开盘入住时间：2017年4月30日 三期1、7、8、11#共643套，户型75-233平米。物业费用：2.00 元/平方米月工程进度:东区竣工，西区地上工程(2015-06-30)土地年限：70年户 数:总户数2858户 当期户数2858户（二）、配套设施医疗：黄河医院、慈和堂医院、兰州中医骨伤科医院等；金融：中国信合、中国银行、交通银行、招商银行、工商银行、农业银行等；学校：兰州新亚中小学、新港城中小学、雁滩科教城中小学、北面滩小学兰州二中、甘肃联合大学、行政学院等；体育：除附近小、中、大学的体育设施外，北面滩新村内具有运动场，主要是公众健身器材、篮球场和乒乓球等；公园:规划中的雁滩中心公园。檀宫会所：室内恒温游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆及屋面网球场等健身设施；商业：商业中心设置有近万平的超市；幼儿园：6班幼儿园其他：另外还有泛会所、卫生站、社区文化活动中心等配套设施（三）、市调小结 天庆格林小镇西区共有住户533户，起价8680元/，面积区间98102，户户向南，拥有天庆经典两室两厅全朝南户型，明年4月30日交付,15#已经开始认筹加推，面积99.75，在东区热销基础上产品进行优化升级，更趋于人性合理化，阳台延伸提高舒适度的同时享受自然。（四）、项目对比天庆格林小镇西区共有住户533户，两室户型起价8980元/，面积区间98102，户户向南，拥有天庆经典两室两厅全朝南户型，明年4月30日交付。天庆格林小镇西区14-16#楼共533户8680元/平，天庆格林小镇位于兰州市雁滩版块的中心位置，比邻天庆莱茵小镇，东接甘肃省联合大学新校区，西临辰北花园和北面滩小学，北临雁北路，南面为规划中的雁滩中心公园。天庆格林小镇项目占地面积159亩，总建筑面积51万，分东西两区，拟建16栋28至32层高层住宅、一栋商业中心、一栋综合楼、一处幼儿园。小区总户数2858户，地下设二层车库，机动车停车位近2900个，与户数比达到1：1。拥有4层运动会所，规划为恒温景观游泳馆、网球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健身中心、SPA带餐饮休闲，让业主的运动娱乐生活更加丰富。项目东侧设置一集中商业中心，西侧市政规