德阳恒大市场商铺委托协议书.doc

委托代理合同委托人（被代理人）： （以下称甲方）详细通信地址： 邮政编码： 联系电话： 居民身份证号码： 受委托人（代理人）：德阳恒大市场经营管理有限公司（以下称乙方） 通信地址：四川省德阳市旌阳区工业集中发展区 邮政编码：618000联系电话：（0838）2803222 传真（0838）2803111甲方是 城（以下简称“市场”） 栋 号商品房（商铺）的所有权人，乙方是专业市场经营管理公司并承担了市场城的物业管理事务。双方根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法等法律法规的规定，经双方平等协商，就甲方委托乙方代理商铺出租等有关事宜达成一致，特签订本合同，以资双方共同遵守。第一条、委托代理期限:两年，自 年 月 日起至 年 月 日止。委托代理期限届满时甲方需要收回商铺自营的，应提前十二个月九个月书面通知乙方。乙方决定在委托期限届满后，不再继续委托关系的，应提前三个月电话或书面通知甲方。 第二条、委托代理事务：1、乙方代理甲方寻求租赁商铺的第三人（承租人），以乙方的名义与第三人（以下称承租人）签订恒大市场商铺租赁合同书。在委托代理期限内，乙方有权根据市场发展需要对 城市场重新进行整体规划和功能分区并根据实际情况代理甲方办理招租事宜。2、乙方代理甲方将商铺移交给承租人，并在恒大市场商铺租赁合同书终止时收回商铺。3、在委托代理期限内，第三人有权根据经营需要对商铺进行装饰、装修，但不得影响商铺的主要结构。乙方负责对第三人的装饰装修以及安全使用、按时开业等进行监督管理，有权向第三人收取相应的保证金并在第三人的行为符合约定的情况下全额无息返还给第三人。4、乙方代理甲方收取商铺的租金以及第三人租赁使用商铺的其他费用。第三条、租金收益分享及风险、义务的承担：1、在委托代理期限内，甲方租金收益的确定。 年 月 日至 年 月 日，两年甲方的租金收益为人民币 元（大写 拾 万 千 佰 拾 元）；2、鉴于委托代理出租的商铺目前已经由第三人使用，乙方承诺：在委托代理期限内，第三人退租、不交租金或给付的租金低于本条第1款约定收益水平的，乙方予以补足，超过部分，归乙方享有。3、委托代理期限内，乙方应收取的物业管理服务费、市场广告宣传推广费以及代收的水电费、垃圾清运费由使用商铺的第三人承担。4、委托代理期限内，代理招租的费用，代理收取租金的成本（含处理与第三人纠纷所产生的诉讼费用、律师费用）均由乙方承担。5、委托代理期限内，乙方取得的经营收入所产生的税费，由乙方承担并向有关部门交纳。6、因委托代理招租出租所应当承担的其他法定义务，均由双方各自承担。第四条 租金的转交1、在每个租赁年度开始后5个工作日内乙方根据本合同第三条第1款约定的标准转交半年的租金，以后每间隔六个月转交半年的租金，在期限到来后的5个工作日内转交。2、甲方在德阳银行天元支行开设银行账户，乙方通过银行转账方式转交租金。户名： 账号： 。第五条、乙方及第三人利益的保证1、甲方保证已经获得其产权共有人的同意而签订本合同。在委托代理期限内，甲方的产权共有人对本合同提出任何异议，均由甲方负责处理，本合同及乙方代理签订的恒大市场商铺租赁合同书继续履行，乙方及第三人概不承担任何责任。2、在委托代理期限内，甲方抵押或转让、赠与商铺或被有关机关强制执行转移所有权的，必须事先通知乙方并在抵押、转让或赠与合同中注明该商铺已委托乙方代理出租，新产权人的权利和义务与本合同相同，甲方已经获得租金收益的，新产权人无权要求任何形式的收益。3、在委托代理期限内，因商铺租赁或使用事宜与第三人发生纠纷需要通过有关部门调解、仲裁或诉讼解决的，甲方应当给乙方指定的人员出具书面委托手续并提供相关资料。4、委托代理期限届满后甲方需要收回商铺自营的，应向乙方交纳物业管理服务费、市场广告宣传推广费、水电费、垃圾清运费，收费标准按相关规定执行。5、委托代理期限届满后甲方仍然以出租方式使用商铺的，须继续委托乙方代理出租，甲方的收益根据市场情况确定。6、甲方未提前十二个月九个月书面通知乙方将在委托代理期限届满后收回商铺自营的，视为甲方继续委托乙方按照本合同约定的方式代理出租商铺，甲方的收益根据市场情况确定。7、在委托代理期限内，甲方不得有以下行为：以任何理由或借口干涉四川恒大国际装饰建材城的统一规划、功能分区；在未经乙方书面同意的情况下与第三人解除恒大市场商铺租赁合同书、改变租金及使用商铺的其他费用标准；直接从第三人处收取租金及其他费用；将商铺出租给乙方未认可的单位或个人；要求收回商铺或自营；未经乙方书面同意，放弃、变更纠纷解决过程中的任何实体或程序权利；其他影响或可能影响第三人或乙方利益的行为。第六条 违约责任1、乙方迟延转交租金的，应按银行同期存款利息向甲方支付违约金。2、甲方违反本合同的，应向乙方全额退还转交的租金，承担乙方代理招租的费用和代理收取租金的成本。乙方及租赁使用商铺的第三人因甲方违反本合同所遭受的其他损失，均由甲方赔偿。第七条：特别约定1、 因甲方联系方式、常住地址改变等导致委托期限届满前六个月至三个月期间乙方无法与甲方联系的，乙方有权按照本合同约定的委托条件继续行使代理人权利并承担代理人义务，甲方不得以未经其同意或未签订委托代理合同为由否定乙方的代理权以及乙方代理甲方与承租人签订的恒大市场商铺租赁合同书的效力。2、 鉴于市场经营的特殊性，乙方代理甲方与承租人签订的恒大市场商铺租赁合同书起止时间可能与本合同约定的委托期限不一致，为保护所有业主的整体利益，维护市场经营秩序，甲方同意对超过委托期限一年以内的恒大市场商铺租赁合同书予以承认，保证不因超过委托期限而否定乙方的代理权以及乙方代理甲方与承租人签订的恒大市场商铺租赁合同书的效力；3、第八条 争议的解决双方因本合同所发生的争议，不能协商解决的，由商铺所在地人民法院解决。第九条 合同的生效本合同经双方签字盖章生效。第十条 合同的份数及效力本合同一式三份，甲方持一份，乙方持二份，具有同等的法律效力。第十一条 合同的附件甲方居民身份证复印件、恒