房地产标杆企业合同、招标、采购核心精解.doc

房地产标杆企业合同、招标、采购核心精解【课程介绍】随着企业规模的扩大，采购管理的重要性日益凸显。如何进一步提高采购效益和效率，同时规范采购行为，防范采购质量风险和人为风险，成为企业持续扩张的关键一环。本课程旨在通过对标杆企业采购管理制度方法的深度解读，重点阐述制度方法的关键控制点，分析这些制度方法制定背后的原因和目的，揭示标杆房企制度方法背后的管理精髓和本质，从而真正掌握标杆房企的制度方法并融会贯通，避免生搬硬套。【课程收益】 全面了解标杆房企采购管理制度方法 深刻理解标杆房企采购管理核心关键控制点 分享标杆企业二十多年沉淀的典型案例 赠送本课件所涉及的标杆企业管理制度电子版【课程对象】 地产公司董事长、总经理、采购、成本、工程、审计、法务分管领导 采购经理、主管、采购工程师 成本经理、主管、造价工程师 工程经理、主管、工程师 审计、法务【课程时长】两天【讲师介绍】 同济大学工程经济管理工程硕士 在标杆企业从事成本、采购管理多年 成本、采购专业课程讲授专家，在全国各地进行成本采购的专业培训 专业理论深厚，发表专业论文多篇，并被多家专业网站收录转载 现任香港某上市地产公司部门总经理【课程大纲】 工程合同管理标杆房企工程合同管理办法精解标杆房企合同管理基本原则标杆房企合同、付款审批特别规定中国式合同潜规则：处理总包合同纠纷原则合同精细化管理：修改原则章法不同制定标准化合同基本思路合同管理三大关键点：要命的开工令合同中的定时炸弹索赔与反索赔：解读合同本质签订固定总价合同的四个基本条件：避免小合同大结算合同起草常犯错误营销合同注意事项垫资合同注意事项甲指乙供注意事项是否采用甲供材判断原则注意签约方的两种身份合同变更与设计变更的区别合同优先解释顺序注意事项：没有十全十美保修条款要点合同审批要点标杆房企合同管理案例：工期管理案例违约管理案例合同管理案例现场案例讨论：通过解析具体案例总结索赔基本原则 供应商管理标杆房企供应商资质审查操作指引精解供应商管理基本原则供应商拓展捷径：相忘于江湖郁闷的推荐人供应商考察三大关键步骤供应商考察：项目管理至关重要的第一步 看什么 怎么看对挂靠的态度与政策识别挂靠的核心技巧履约评估核心与误区采购管理核心价值：厘清采购管理的误区 真正认识采购供应商管理：对企业利润的认识商务谈判三大原则：谈判视频著名博弈论游戏：通过游戏阐述采购管理原则标杆房企供应商管理案例：李鬼案例塑钢窗案例黑名单案例供应商管理案例 招标采购管理标杆房企工程招标管理办法精解标杆房企工程采购管理办法精解标杆房企采购信息管理规定精解标杆房企招标采购流程详解标杆房企采购架构招标文件注意事项费率、模拟清单、清单三种招标方式的不同风险差别入围单位选择标准及方法：并非多多益善由少到多，由多到少关联供应商处理原则及防范对策回标最易出错的环节商务标废标常犯错误类型：采购可以说不小心谈判顺序：弄巧成拙定标的三种方式及其原则：当心劣币驱逐良币标杆房企经济标评标方法：经济标评审报告示例外联环节关键控制点发标环节关键控制点：电子发标注意事项答疑环节关键控制点开标环节关键控制点定标环节关键控制点：要不要谈判标杆房企采购管理案例：招标方案案例标段划分案例营销整合案例招标泄密案例发标案例串标案例 战略合作与集中采购战略合作与集中采购的区别战略供应商：谋求公司长远发展的选择每次招标都可能是一次成功的谋杀战略供应商管理：微妙的关系集中采购与普通采购流程差异集中采购合同与普通合同差异符合集中采购的条件：VRV、泳池集中采购示例分析集中采购风险威胁集中采购的因素集中采购管理原则集中采购定标方式集中采购后时代管理集中采购合同优先解释顺序集中采购供应商拓展注意事项恒大战略模式：不同管理阶段的企业需要标杆房企集中采购案例：入户门集中采购案例电梯集中采购案例分体空调集中采购案例 总包专题总包管理模式总包盈利模式与总包战略合作误区中国目前主要总包解析对总包的评价关键看什么 采购检查评估采购检查评估：两类不同性质、目的的检查采购检查评估频率组织采购检查评估注意事项采购检查评估评分注意事项采购检查评估内容介绍：导向&风险防范蒙炳华老师： 现任香港某上市地产公司部门总经理20082009年万科集团十大明星讲师，万科集团专业成就奖获得者、万科集团卓越贡献奖获得者，在万科负责操控的项目荣获万科集团“项目工程管理评估优秀奖”，20022009年历任万科深圳区域成本管理部副经理、经理、部门总经理，是万科成本管理资格认证课程体系的专业讲师之一，近年来一直负责完善万科一线公司的成本管理体系，为万科成本管理做出了非常杰出的贡献，其个人独创的“成本管理重心图表”多次在万科宣讲，并获得广大好评。对房地产企业整套成本管理流程及具体实施方法具有非常独到的见解。主讲嘉宾具有十七年工程和成本管理经验，既有理论高度，又有实战操作经验，信息量大，背景知识丰富，针对性强，擅长改变学员的思维方法和心