产业园的项目建设方案.doc

产业园的项目建设方案产业园园的项目建设方案一、产业业园建设背景当前，我国进进入经济新常态，已然步入经经济转型的阵痛期，各地区面面临着经济下行压力，因此各各地区依托本地区的区位优势势、础设施优势推进一批高质质量的产业集群区建设，对于于提升本地区的经济发展速度度和投资活跃度有着较强的现现实意义。国务院也出台了多多项措施激活实体经济发展，通过改善和放宽投资环境以以推动生产性服务业的发展，从而深化制造业分工、降低低产业链成本和提高运营效率率，促进实体经济发展层次，并支持互联网产业与传统行行业的融合发展。我市基于此此政策方针，在xx市政府及及工商业界的大力帮助和支持持下，依托本地区完善的基础础设施及丰富的劳动力优势，规划建设一个集生产制造业业、现代服务业、电商平台、物流平台、综合商业、生活活配套等各市场领域为一体的的大型产业园区，以优惠的政政策、健全的配套设施、良好好的商业环境吸引国内外知名名的企业入驻，以促进本地区区的经济社会发展，促进经济济转型升级。二、项目定位位与规划（一）项目简介产业园是由广西万丰盛实业发发展有限公司投资开发，位于于平南县大安镇南梧公路旁，项目距离高速出入口2公里里，高速已经连通广州、南宁宁、柳州、梧州等，项目距离离大安镇中心1.5公里；至至平南南高铁站仅11公里，距黄金水道上的武林港只有有5公里，区位交通非常方便便。目前销售的是一期项目，占地面积75亩，总建筑面面积约10万平方米，其中一一楼楼层高6米，二至六楼高高3.5米，总投资超过3亿亿，是贵港市重点投资项目。投资建成后将成为广西东南南地区最大、业态涵盖最广的的大型综合产业园。产业园园共19栋现代化的标准厂房房，园区建筑造型上力求表现现出端庄、优雅建筑风格的美美感，色彩上选择土黄色外墙墙贴砖，局部辅以棕褐色石材材，构筑出简洁、新颖、独特特、时尚的建筑形象。产业业园区招商过程中充分考虑了了企业的根据客户的合作需求求，根据10000厂房面面积要求，我们做出如下合作作方案：方案一：购买A33和A5栋，两栋总建筑面积积9409.38，总占地地面积1509.64。总总价：18557226.88元。两种付款方式：一次性性付款享受0.96折，折后后价17814937.733元。分期付款享受0.977折，折后价180005110.00元；分四期方式：首付30%房款，第二次付付款在4个月内交付30%房房款，第三次付款在四个月内内交付30%，第四次付款在在交付楼时结清房款10%。优势：交付使用快。A33和A5是一期项目首推在售售的厂房，A3、A5栋在做做土建基础中。预计20166年上半年可以交付使用。劣势：不是独栋厂房，按照照你方需求（1万的厂房），需两栋购买。方案二：购买A8栋，总建筑面积约约11000，占地面积11968。优势：A8栋栋坐落在南梧二级公路旁，商商业升值大。劣势：在公路路旁噪音大，超出需求面积约约1000，尚未动工。方案三：购买A25栋，建建筑面积约12000，占占地面积2160。优势势：靠近规划路，商业升值潜潜力大。劣势：超出需求面面积约2000，尚未动工工。方案四：租赁的方式，大概10元左右每平方米。优势：前期投入资金少劣势：租金会递增，场地不稳稳定，无法享受厂房升值带的的利润。基于对园区未来良良好的区位价值前景，园区运运营中我们建议企业以置业的的方式购买，可自用也可出租租，又可保值。（二）产业业园定位综合产业园集生产产制造业、现代服务业、电商商平台、物流平台、综合商业业、生活配套等各市场领域为为一体的大型产业园区。建筑筑格局为标准厂房建筑（部分分为天地楼格局）；项目建设设总面积达100000；预计销售均价为1800-2000元/。产业园园区的招商企业涵盖产业广泛泛，功能性较强，对于投资商商的专业能力要求较高，园区区运作以实现较高程度的市场场化为目标，注重以地产为基基础，以产业创业发展为驱动动，因此对产业地产开发商的的资金实力要求较高，地产资资金占用周期较长，产业地产产投资回收期限大于住宅地产产与商业地产。园区通过把把关投资商的资金实力、专业业水平等方面保障园区内企业业质量，以达到促进生产性服服务业与制造业的互动发展，推动域内企业整合和重组服服务流程，着重抓核心竞争力力，推动工业上下游服务环节节分工明细，实现专业化运作作，提高生产性服务的市场化化程度。园区通过提供各类优优惠政策支持园区实体经济发发展，推动价值链逐步从中低低端向中高端攀升，从以生产产为中心向以关键核心服务环环节为中心转变。园区将大力力推动电子商务平台和物流平平台建设水平，使互联网产业业与传统行业实现有机融合。产业园运营过程中，相关关部门将进一步规范园区建设设管理和服务，提高入园项目目的质量和水平，围绕园区健健康、快速和可持续发展，充充分考虑自然地理条件及产业业布局等因素，完善园区软硬硬件建设，加快提升经济效能能，将园区建设成为特色产业业集聚、工业化促进城市化的的重要示范区和引领地区经济济发展方式转变的综合经济区区。加快企业整合和工业园区区的提质改造升级，高标准打打造园区产业聚集发展，改善善当地环境，实现经济效益、社会效益和生态效益共赢。三、综合产业园优势、劣劣势分析（一）优势为了了保证产业园后续开发对周围围经济的带动发展，我们规划划出的园区开发地块方正。其次，园区内的基础设施较为为完善，二级公路、高速公路路出口紧挨本项目建设地，产产业园的交通方便，设计人性性化，厂区主要由南梧公路的的三个入口进入，安全快捷的的到达园区的各个生产地点，并可以绕各栋生产厂房形成成环路，区内主干道宽度为119米，栋间距道路15米，绿化面积达到5600多平平米，机动车停车位450个个，非机动车停车位18000多个，交通流线清晰、简洁洁、快捷，解决了园区交通、消防问题，进出园区的大部部分车辆能及时高效的流通，保证企业生产需要的同时也也为园区创造了安全舒适的工工作和生活环境。同时，园园区建设区域周边乡镇已有初初具规模的产业基础，能够与与园区内进驻企业之间展开原原材料供应、服务协作等方面面的合作。此外，当地群众众对宅基地的需求较强，消费费水平较高，能够形成完备的的消费市场，便于多数产业实实现就地开展营销，短期内实实现一定的经济效益。（二二）劣势项目所处位置相对对偏避，目前周边离形成产业业集群效应及较强的商业氛围围还有一定差距，当地群众对对产业园认知度还不高，但随随着产业园区各企业的逐步进进驻运营，各企业增值服务亮亮点逐步凸显，以及本地商务务优惠政策的逐步出台，通过过进一步引导消费，园区周边边的市场环境将得到快速优化化。另一方面，由于当前政政策还未实现工业用地按揭购购买，将直接影响进驻企业的的购买力。这也要求进驻企业业需要有较强的资本实力。四、园区项目运营品牌规划划（一）品牌定位品牌的的核心价值：服务、配套、便便捷品牌定位：有质素的、高尚的、形象统一的现代化化产业园诉求点：”一站式式”享受（二）品牌规划措措施园区的品牌优势在于通通过产业创新及增值服务实现现传统产业的优化升级，从而而使园区企业能够有较强的核核心竞争力。因此后期园区品品牌建设将围绕进驻企业的品品牌优势、研发优势来提升目目标消费群对园区发展层次的的认知，并以园区的社会知名名度增加进驻企业的品牌价值值，吸引一大批合作商、目标标客户群对进驻企业品牌的忠忠诚度。另一方面，园区将将建立完善政策扶持措施，加加大投入力度完善园区硬件设设施建设水平，为企业的生产产、办公提供良好的环境。五、园区建设项目营销方案（一）营销理念A”与与世界沟通，与世界贸易”通过搭建电商平台，为企业业全方位的服务，做到项目与与企业双赢模式，达到利润最最大化，同时调动投资型客户户的积极性；B”宜商宜宜居宜投资”抓住当地市场场对天地楼的需求，在不改变变产业园概念的前提下，内部部改变使用结构及功能，扩大大客户群体。（二）营销措措施A.”丰沃综合产业园园”LOGO创作、应用的拓拓展及规范使用。B.”丰丰沃综合产业园”项目现场包包装B1.项目工地围墙B2.项目楼体挂幅B3.项目通道包装。C.”丰丰沃综合产业园”招售中心卖卖场包装；D.招售物料D1.招商手册，文字撰写写，画面设计D2.产