东来尚城房屋使用说明书.doc

中国铁建东来尚城A1区房屋使用说明书中铁十五局集团都匀置业有限公司 二一四年七月 房屋使用说明书尊敬的业主：为了让您更好地了解使用住宅及室内设施，我们根据有关规定，制定了本房屋使用说明书。请您仔细阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命,并真诚地欢迎您对我们的工作包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们今后的工作。 若因住户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，我公司将不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由业主本人承担相应责任，我公司不承担任何责任。一、本住宅工程概况：1、中国铁建东来尚城A1区项目位于环西路与纬十一路交叉口东南方向。2、建设该住宅楼的有关参建单位：开发单位：中铁十五局集团都匀置业有限公司设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司施工单位：中铁十五局集团第七工程有限公司 监理单位：贵州建工监理咨询有限公司3、本住宅的结构类型为：剪力墙结构二、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用筏板基础。为了防止地表水渗入地基影响基础使用，要维护好房屋周围的排水系统，不要在基坑边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅为剪力墙结构,填充墙为加气块或实心砌块。严禁重物撞击、改动纵横墙，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为保温砂浆内保温系统，外墙装饰为纸皮砖。不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击墙面，请勿在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修层或造成墙面漏水等情况出现。 4、门窗：入户门采用防盗门,窗采用铝合金中空玻璃窗。在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。门、窗台应保持清洁，门窗铰链，滑动件、锁、扣件应定期检查、滴油润滑保护。门、窗装修拆换时，不得锤击、损坏、剧烈振动相邻墙体、梁及楼地面。屋面及梯间疏散门必须保持正常使用状态，以起到安全疏散作用。 5、屋面：坡屋面采用钢筋砼屋面结构层，屋面防水采用改性沥青卷材防水一道加高分子卷材一道两道设防。严禁在坡屋面上安装任何设施；严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面瓦及屋面防水层，或影响屋面排水。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。平屋面或露台采用钢筋砼制作屋面结构层，屋面防水采用改性沥青卷材防水一道加高分子卷材一道，防水上做有细石混凝土保护层。禁止在屋面上安装任何设施，以免破坏防水层造成屋面漏水。 6、阳台：活荷载为2.5KN/，除板自重外可外加恒荷载1.5KN/。使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）,露台和部分阳台地面有防水层，严禁破坏。 7、室内楼地面：活荷载为2.0KN/，除板自重外可外加恒荷载1.5KN/。，除卫生间地面有防水层外，其它室内地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 三、室内主要设施类型、使用材料、性能、标注及使用须知：1、上水：厨房、卫生间预留到位，在卫生间内安装一只水龙头供装修使用，其余水龙头及洁具请业主根据自己需要进行安装，安装时应请专业人员进行安装，完成后必须进行管道打压试验合格后方可隐蔽且通水使用，施工时应避免破坏防水层，如有损坏应及时恢复并做好闭水试验合格后方可隐蔽。入住前应先到供水管理单位办理开通手续，水表及阀门设在楼梯间的管道井内，严禁私自开关及更换水表，如有问题应及时联系物业公司或供水管理部门，以免影响您的正常使用。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管应防止外力打击，便器内及地漏口不得扔手纸、塑料袋、装修垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。本住宅排水系统已经按照施工图布设齐全，请不要在非厨、厕的位置布置厨、厕。3、照明：室内供电采用暗线敷设。照明线为2.5平方毫米，空调、厨房、卫生间插座线为4平方毫米，普通插座线为2.5平方毫米。每户设电表一只，电表设在电梯前室电井内。户内管线已按图纸预留并穿线到位，室内开关、插座、及白炽灯具安装到位。住户要做到安全用电，不得私自搭接电线，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。如要改动室内供电设施，必须由专业技术人员按规范施工，支线路负荷与导线截面必须匹配，主要用电设备必须接地并有保护设施，增加的开关、插座、灯具位置必须符合安全用电要求。用电之前请到物业管理或供电部门办理相关手续。4、取暖及供热：室内采用地暖方式供热，房间内地面严禁钉钉及破坏地面供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热力计量表及阀门设在每层管道井内，应按要求正确使用并注意保护，如需开通使用请到物业管理或供暖主管部门办理相关手续。5、燃气：燃气使用时请详细阅读相关设备使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动以免漏气，影响您及家人的安全。燃气设备使用前，要请燃气主管部门检查气体是否泄漏及灶具的安全情况，确认无误后方可使用，正常使用后，必须随手关闭灶具阀及燃气阀门。燃气设备、管道四周不得堆放易燃、易爆物，必须杜绝其他火源。燃气设备不能装饰、包装，需裸露在外。燃气设备出现泄漏或意外，应及时关闭主管阀门并报告有关部门处理，入住前如需开通请到相关部门办理开通手续。6、弱电：有线电视按照广电要求已在客厅及主卧穿线预留到位，宽带相关线路按设计已穿线预留到位，室内电话预留穿线管到位，弱电线盒部位为面板封堵，使用时应请专业人员根据需要进行接线及安装插座，不要随意改动，以免影响正常使用，如需开通请到相关管理部门办理开通手续。7、室外楼梯间配有消防管道及消火栓箱，电梯间配有消火栓报警按钮等消防设施，以上设施平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。消防设施、标志不得随意开启、拆除，电梯前室与楼梯间的洞口处不得增设门及闸栏；消防栓、灭火器、消防通道四周不得堆放杂物，以保持设施使用方便及道路畅通。消防管道上严禁私接水管。消防系统在无火警发生时，禁止使用。消防栓，消防设备由专业管理部门按规定定期检查、更换，非管理人员不得私自移动和更换。8、室外及屋面设有避雷接地装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 四、有关设备、设施安装预留位置的说明及安装注意事项：1、空调机的安装及使用： (1)请按指定位置安装室外机及穿墙冷凝管。 (2) 室内机的滴水管请在穿越过墙孔后插入排水管的斜口中或露台地漏中。 (3) 空调室外机安装在专用设备平台处。请尽量靠里放置并妥善加固。2、厨、厕排气管设置：(1) 厨、厕排气管请安装在已预埋的排气道上，请不要在外墙开孔洞。 (2) 室内套间厕所已设置排气管道，请使用吸顶管道式排气扇，并将出气管接预留排气管道（注意：插入管道内长度应控制在8cm以内，不可插入太深，防止管道阻塞）并密封周边间隙。如不使用该管道口应加以密封。 五、其他注意事项：1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向物业管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其他住户的正常使用。2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向物业管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆