影视基地与装修施工单位安全协议.doc

卡梅隆中国总部基地装修工程安全管理协议书甲方：天津滨海卡梅隆文化科技有限公司联系地址：法人代表：乙方：江苏南通三建集团有限公司联系地址：法人代表：根据建设部及天津市装饰工程的有关管理规定，结合渤龙天地的实际情况，为了加强室内装饰装修管理，依据建设部110号文件规定内容，为保证卡梅隆中国总部基地装修工程项目的人身财产安全，根据国家中华人民共和国消防法、天津市消防管理条例等有关法规的规定，就位于：天津滨海高新区滨海科技园渤龙大道889号渤龙天地商业街1号楼装修工程，特签订此消防安全协议书，甲乙双方达成如下协议：一、消防与安全1. 严格遵守国家和天津市的消防、安全等各相关法规。自觉遵守中华人民共和国消防法及地方消防法规制定的消防安全管理规定。2. 主动学习并积极参加有关消防安全知识普及活动。掌握消防常识、消防器材的正确使用方法、初期火灾扑救方法、火场逃生技巧，熟记报警电话，对室内紧急报警按钮的位置了如指掌。3. 自觉爱护园区内的公共消防安全设施。发现私自动用消防设备设施现象，及时制止，并上报有关方面。4. 遵守安全用电、用气的有关规定，不超负荷使用电器，不私自乱接供配电线路及更改线路。5. 禁止在园区内任何地方存放烟花爆竹、炸药、雷管、剧毒品等易燃易爆或放射性危险物品。6. 装饰装修施工期间消防安全责任由乙方负责。7. 在室内装饰装修过程中，如须动用明火作业，乙方施工现场负责人主动提前向甲方与天津滨海思纳投资有限公司（以下简称：“公司”）提出动火申请，并在明火作业现场按思纳公司规定配备灭火器材。动火申请经思纳公司批准，并开具动火证后，方能开始进行动火作业。严禁使用不符合防火规范的装修材料进行装修。8. 发现本物业区域内发生火灾事故等紧急特殊情况，乙方有责任立即向附近区域的秩序维护巡逻人员、秩序维护部、客服部或政府相关部门报警，并保护现场，配合思纳公司秩序管理部门及政府相关部门人员的工作。9. 如无紧急情况下，严禁按动室内或公共消防报警按钮及消防器材，以免造成不必要的人员恐慌。10. 乙方负责在当地消防部门申报备案并合格后施工。11. 在装修施工期间，户内的消防设施设备及器材由乙方管理及维护。12. 乙方须在施工现场固定位置配置足够有效的消防防火器材，配置标准为每50建筑平米配备1个灭火器。13. 乙方在承担装饰装修工程过程中承担自身及甲方的现场财产保护、施工人员安全管理、施工安全管理、施工现场管理等责任。甲方建议乙方在开工前购买相关保险，以防在装饰装修施工作业期间不慎出现不测事故，造成甲乙双方的人员伤亡和财产损失。甲方对此不承担任何责任。14. 乙方施工现场负责人为本装修区域消防第一责任人。15. 木削须及时清理，以减低火灾危险，装修废料每天清理按指定时间运送到指定地点；施工现场严禁存储大量易燃物品，必须按每日用量运进。16. 装修单元内严禁吸烟。17. 严禁使用电炉、煤气罐及其它明火用具。18. 使用碘钨灯须事先获得思纳公司的批准。19. 严禁不规范搭接、铺设电源线路。20. 施工前须在作业区域内装置施工配电箱并加装漏电保护器。21. 当胶合板（包括大芯板）用于顶棚和墙面装修并且不含电器电线等物体可仅在胶合板表面涂防火涂料；当含有电器、电线等物体时胶合板的内外表面以及相应的木龙骨均应该涂防火涂料或采用阻燃浸渍处理（GB50222-95-2.0.5）。22. 每日离开施工场地前确认无任何火种，切断电源。23. 必须按消防规定保持安全出口及公共走道畅通无阻。24. 建筑内部装修不准减少安全出口、疏散出口和疏散走道设计所需的净宽度和数量（GB50222-95-3.1.15A）。25. 乙方不得私自移动消防设施，包括消火栓、喷淋及各种报警装置，消防用水除用于火灾紧急情况外不得做任何其他用途。 注：单元内的喷淋头、烟雾感应器如需改造的，须事前得到思纳公司的批准。该等工程的消防施工的设计、安装调试、检测和维修保养必须选用已经取得省市级以上公安消防监督机构审查许可的单位。（建筑工程消防监督审核管理规定第一章第十一条），对其它消防管线、设施均不能改动。26. 乙方在施工现场须备有急救药箱，以便工伤发生时使用。27. 火灾探测器的探测区域应按独立房（套）间划分（GB50116-98-4.2.1.1）。二、装修进场手续：乙方须办理如下手续：1）所有施工人员及现场负责人须凭身份证、一寸免冠照片一张，办理施工人员施工证；2）乙方与思纳公司签署施工现场管理责任书；3）各项手续齐备后，乙方需将思纳公司签发的装修许可证张贴于装修单元入口的明显处,以便管理人员检查；乙方负责管理在现场施工的人员；4）乙方现场工人必须衣着整齐，不得在公众地方赤身，在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。更要特别留意洗手间的适当使用，以免造成管道淤塞。另思纳公司亦严禁办公单元工人在园区内留宿或生火；如办公单元内留宿需事先得到思纳公司批准外，并配备足够数量的灭火器。如因装修工程引起的任何追讨、损失或法律责任，思纳公司当向乙方追究责任及赔偿。工人在进入园区内必须佩带临时工作证。但思纳公司有最终决定权批准进入与否。全体施工人员进场前应接受思纳公司的安全、操守、规章等教育；5）乙方按指定时间和要求进场施工。6）人员资格：乙方施工企业的施工人员需有从业人员上岗证书。三、现场施工管理：1.施工时间1) 装修施工的时间：星期一至星期五18:30至23:00；星期六至星期日8:00至23:00。如需超时加班工作，必须向思纳公司事先提出书面申请。思纳公司有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他业主/租户的工程。一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他业主/租户的工程，办公单元应在非办公时间（即18:30至次日8:00）或思纳公司同意/指定的时间进行。2. 材料运输装修承造商在搬运材料时，需严格遵从思纳公司安排的特定时间、路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除思纳公司特别指定外，所有载客电梯及扶手不能用做载货。装修承造商如在搬运货物时，对园区内的设施与装饰造成破坏，需负责修补所需的费用。3. 垃圾杂物的清理走火楼梯、消防栓及走廊通道不得堆放垃圾、泥头或杂物。乙方须负责通道、电梯、楼梯等区域的清洁，包括清理搬运时所留下的大纸皮箱或废料。一切废料必须用尼龙袋盛装，每天装修工程完毕后，乙方搬离到思纳公司指定的工程垃圾存放处，并负责清洁沿途洒落的垃圾或杂物。4. 公共区域管理规定1）乙方对现有的外墙玻璃、铝质材料、窗把手等正当使用及特别保护。如发现破坏，乙方需对此破坏负责并赔偿有关损失。2）乙方不得移动、拆改、损坏公共区域的设备设施及装饰；3）乙方须将装修所涉及的公共区域地面临时铺放垫板等加以保护；4）乙方须采取一切合理有效方式封闭、围挡施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低程度，隔绝施工污染。装修期间分户使用应关闭单元门进行施工，单元通道玻璃应遮挡；5）思纳公司有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他用户滋扰的工程；6）乙方不得在公共区域存放任何物料、设备；7）装修承造商在使用电梯时应注重保护电梯及电梯间的设施、装饰；8）甲乙双方必须保持园区内所有设备，可以随时到达以致能进行维修或检查。9）所有检查活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。5.电气施工管理规定1）施工中如需用动力电源380V时，施工现场负责人应到思纳公司办理临时用电申请手续，得到批准后，按指定电源接电、安装计量器具计费用电；2）如户内电量使用超过原设计负荷则需要增容，由乙方及时提出，甲方事先书面申请，如符合条件，在交付增容的全部费用后，由思纳公司指定承建商进行施工；3）电气施工人员必须持有操作资格证书（如电工证等），并将复印件报思纳公司备案；所操作的电气施工须与批准的工作范围相符；4）施工用电，装修承造商需在施工现场配备施工配电箱，其电源配电箱应装置空气开关和漏电保护器，并有可靠的接地装置，漏电开关动作电流不大于30毫安；5）为确保安全用电，在供电方式为三相电源入户的单元，三相负荷使用电源不平均度高低相差不得超过三分之一；6）电器施工根据建筑设计规范要求必须使用金属护管，线盒使用金属盒，不得使用PVC线管、线盒；7）电气施工用导线必须使用ZRBV线且截面不得小于2.5mm2，相线用黄、绿、红分色，工作零线（N）用兰色，保护零线用双色PE线，所有线径要求符合国家标准规范；8）禁止随意使用公共区域插座及配电盘，严禁装修承造商私自改动公用配电间内开关、电表及私接用电设备；9）电气设备安装应严格按照建筑电气施工规范施工。6. 明火作业管理规定1) 电/气焊、明火等作业须提前到思纳公司提交操作人员的专业证书以便思纳公司备案；2) 乙方必须专人负责监护，并随时接受专业消防技术人员现场检查；3) 明火作业前务必将作业区域内木削、油漆等易燃物品撤出，并配备相应消防灭火器方可施工。7. 空调预留维修、检查路径规定1) 装修期间乙方必须对风机盘管做好防尘措施。2) 装修工程对单元内设备、设施、风机盘管的吊装处（接电源处）遮挡时必须预留 足够尺寸的检修孔，检修孔必须达到600mm600mm，以便日后检查维修。3) 所有空调的线路风口均由乙方自行安装调试，思纳公司可提供相应的图纸（详见附件4）；凡是对空调及风道的任何增加、改造须书面向思纳公司提出申请并出示施工图纸，同时管道材质须为白铁皮并加入保温棉，以保障空调供冷、供热效果。8. 地面办公楼地面楼板承重力达 200 千克/平方米，在办公区域内不得直接装置重型设备、设施；不得铺设石材或木制地板。区域隔断墙需使用轻体材料。9.电梯使用1） 电梯每次运送物品重量不允许超过500，禁止超载使用。电梯运送单位物品长、宽、高不得超过规格范围。严禁将物品拖、拉进出轿厢。2） 电梯运送建筑材料，必须封闭袋装，轻拿轻放，均匀码放，避免轿厢倾斜行驶；3） 为了保证电梯的正常运行，请不要运输液态物质，如有需要，请将密封后到思纳公司提交申请， 待思纳公司同意后方可运送。4） 为了延长电梯的使用寿命，请在搬运物品过程中注意不要磕、碰、撞电梯门，也不要用物品挡住电梯门的关闭；5） 以上规定，如有违反者，思纳公司有权制止其使用电梯。造成电梯损坏者，思纳公司将追究其责任并要求相应的赔付。10. 在装饰装修过程中，因乙方管理不善或施工质量原因，造成公共设备设施或毗邻业主利益受到损害（如造成防水层破坏而向下层渗漏或管道堵塞等），乙方承担修复责任，造成财产损失的，乙方承担赔偿责任。11. 乙方施工人员自行负责自用装饰装修材料及施工工具、设备的管理，如有遗失或损坏，乙方相关施工人员自行承担责任。12. 遇紧急突发事件，因施工人员处理不当或不及时，给甲方或乙方造成的损失的，由乙方承担责任。若造成施工人员或他人伤害或乙方财产损失的，乙方承担赔偿等相关责任。13. 因施工人员违规装修施工，造成共用部位、共用设施设备、财产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，乙方承担赔偿责任。14. 乙方须遵守乙方根据国家及地方政府相关规定及结合本社区的实际情况制定的以公告、通知方式发布的有关装饰装修管理方面的各项管理规定。四、装修工程注意事项1. 严禁更改项目1）结构地面分割墙不得在结构地面及分割墙进行挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面、柱和墙以及与毗邻共用之隔墙；乙方根据房屋用途，做好楼面防水；任何施工包括凿刻、打洞等均不允许危及墙壁及地面的结构，乙方需对其装修所带出的影响，及其装修而造成单元内、室内环境的变迁而负责。如果有发现任何违例，乙方有责任自行支付修复损坏部分的所有费用，思纳公司有权停止一切装修工作，直至将所有损失做出全面评价并修复为止。2）排水系统乙方均不得对园区共用设施的水喉、水管、阀门、设备等做出修改或增加接驳等工程；亦不得倾到污水与公共地方洗手盆或其他排水设备等。并需对此行为做出的破坏而赔偿。3）玻璃幕墙保护乙方对现有的外墙玻璃、铝质材料、窗把手等正当使用及特别保护。如发现破坏乙方需对此破坏负责并赔偿有关损失。4）后加设备/物件等在未得到思纳公司事前批准之前，甲乙双方不得安装任何天线或雨篷等物件在园区外墙及屋顶上；办公单元不得随意安装任何空调。2. 电力供应、电话传真及弱电供应线路所有电器的安装必须遵照国家有关规定，电线要保证在镀锌或UPVC管内。在未得思纳公司同意前，决不可将电线直接嵌入办公楼的任何部位。各单元均可向海泰数码公司申请接驳直拨长途电话及传真线路。所有弱电供应线路都应与供电电缆完全分隔开。3. 乙方承担装饰装修项目的质量责