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红河州鸿榆商业管理有限公司 红河州鸿榆商业管理有限公司建水【鸿榆新天地】项目商户租赁合同 二零一三年 月 日 商户租赁合同 合同书编号：_甲方： 红河州鸿榆商业管理有限公司 乙方： 甲、乙双方本着公平公正、互惠互利的原则，就乙方向甲方租赁建水【鸿榆新天地】项目商铺一事，经甲、乙双方协商一致，达成以下租赁协议，以资双方共同遵守。第一条 租赁标的、租赁面积、用途1、商铺位置：本协议乙方租赁标的(以下简称“商铺”)位于建水县迎晖路与东林路交汇处【鸿榆新天地】_区_栋_层_号商铺。详见附件一物业位置标示平面图。2、租赁面积(以建筑面积计算)：_平方米(以产权监理处出具的测量报告为准)。3、经营类别及品牌：乙方租赁商铺的经营类别为_，品牌为_。未经甲方书面同意，乙方超出甲方允许范围经营，属违约行为。第二条：租赁期限、租金、免租期以及递增幅度1、租赁期限（包含免租期）为：_年_月，即从_年_月_日至_年_月_日止。2、免租期：_个月，即从_年_月_日至_年_月_日。3、第一年度的租金标准为： 元/平方米/月，该商铺月租金 元，第一年度的租金总额为： 元（大写：人民币 元） 4、租金递增：自第_个租赁年度起，每年租金标准在上一年度租金标准的基础上按_%的增幅逐年递增。即今后年租金标准分别为： （1）201 年 月 日至20 年 月 日，该年度租金为_ 元（大写：人民币_万_仟_佰_拾_元整）。 （2）20 年 月 日至20 年 月 日，该年度租金为_ 元（大写：人民币_万_仟_佰_拾_元整）。 （3）20 年 月 日至20 年 月 日，该年度租金为_ 元（大写：人民币_万_仟_佰_拾_元整）第三条：履约保证金、租金的支付：1、本合同签定之日，乙方需向甲方支付履约保证金_元。本笔履约保证金于本合同履行完毕，且乙方将所租商铺交甲方验收合格后 日内，甲方无息退回；2、租金的支付：乙方向甲方支付租金按 支付。乙方于本合同签订之日起 日内，支付第一期租金_元 (大写：人民币_万_仟_佰_拾_元整)。本着先付费后使用的原则，下一期的租金应于租期开始前 日付清。 乙方选择下列第 种方式为租金缴纳方式： 方式：现金方式：转账支付账户名： 开户行： 账号： 第四条 物业管理费、项目推广费等其他费用的约定： 1、物业管理费标准：乙方所承租的商铺的物业管理费标准为： _元/平方米/月，月度物业管理费总额为： _元(大写： 拾_万_仟_佰_拾_元整)。2、项目广告、宣传等推广费： _元/平方米/月，月总额为： _元(大写：_万_仟_佰_拾_元整)。3、垃圾清理费： 元/户。4、水、电费：（每户实际使用数量+公共区域分摊数量）x单价=应缴费用。5、本条第1、2、3项费用按年计收，乙方同意在支付租金的同时付清，并预付水电费 元。第五条 商铺交接时间、开业时间、营业时间的约定：1、交房时间：甲方应于_年_月_日前，将商铺交付乙方装修和使用，乙方需书面签收。甲方应于交房前15日通知乙方，若交房时间延迟则本合同约定租赁期间相应顺延。若甲方交房时间提前，提前交房的时间为甲方给予乙方的额外免租期。2、甲乙双方预定开业时间为2014年10月1日。若因天气、施工等原因造成延期，开业日期及免租期依次顺延。3、乙方营业时间遵循甲方制定的鸿榆新天地购物中心管理制度规定时间。第六条 甲方的权利和义务 1、甲方应将项目工程进度及相关租赁条款的制定在确定后及时告知乙方。2、甲方已明确告知乙方甲方出租给乙方的商铺为甲方统一经营、统一管理、统一招商的委托经营商铺。3、甲方已明确告知乙方：甲方为商业运营管理公司，负责鸿榆新天地项目整体经营管理，该商铺为委托管理商铺，甲方非产权所有人享有租赁经营使用的权利，甲方保障租赁商铺使用权无任何纠纷，并保障乙方免遭任何第三人因房屋使用权纠纷带来的追索。否则承担乙方因此带来的一切损失。4、租赁期间，乙方因办理营业证照需要甲方提供与房屋有关的相关凭证和手续时，甲方应当及时配合提供，但甲方代管的权证资料应当由甲方持有不作移交。5、本合同书经双方正式签署、生效后，甲方有权用乙方所经营的品牌或是品名，对外实施广告宣传。甲方无须支付乙方任何费用。6、鸿榆新天地购物中心公共区位广告使用权由甲方负责管理、优先租赁给本项目合作联营商户及租赁商户。第七条 乙方的权利及义务1、乙方有权利随时向甲方咨询项目工程进度情况。2、乙方理解并同意甲方告知项目统一招商、统一管理、统一经营的管理方式，乙方将接受甲方的安排。3、乙方将积极、无条件、无偿的提供所经营的品牌或是品名及企业的概况，包括电子版、相关图片、打印版等。4、乙方必须依约交纳租金及其他费用。 6、乙方有义务保护租赁房屋及其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的外立面、结构及用途。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如果因他人原因造成损失，由乙方负责维修及追偿损失，甲方可协助追偿损失。如乙方在租赁期满未恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方履约保证金中扣除，乙方履约保证金若不足以赔偿甲方损失，甲方有权要求乙方于30日内足额赔偿。7、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备仪器或机械，以及因经营需要对电表、气表进行扩容，都须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。8、乙方保证所租赁房屋用于 ，乙方绝不擅自改变经营业态，同时乙方保证不将房屋用于水泥砂浆、门窗制作、废旧物资买卖、洗车、诊所经营、夜总会、会员折扣零售店等。否则承担违约责任。（前面已经约定经营内容后边也约定经营并更条件及违约责任可以放弃本条）9、乙方入场装修：在接到甲方交房通知规定时间内至甲方办理交房手续，签订业主公约、装修现场管理协议书、施工图纸审核、物业管理服务合同等文件，并交清相关费用。按甲方安排入场装修。乙方不得私自入场、私接水电、私自施工。否则视为乙方严重违约。造成责任事故均由乙方付全责。10、乙方的门店招牌须按甲方统一要求进行制作安装，并保证其安装及用电的安全性。乙方须制作特色店招时需经甲方及物业管理公司书面同意方可实施,否则甲方可予以撤除，且不作任何赔偿、补偿。11、租赁期满或合同终止、提前解除，乙方必须按时将租赁房屋内外的全部设备、设施，在保证正常使用，且清洁、良好状况下（自然折旧除外）交付给甲方。12、乙方保证遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。13、本着“来建去丢”的原则，本合同期满终止或解除后，甲方无需对乙方的添附和装修作任何补偿，乙方退场时应恢复建筑原貌，否则甲方有权从乙方保证金中扣除恢复费用。 14、乙方应在使用房屋时充分考虑消防、安全、相邻权、经营限制、环保等问题，防范风险，如乙方（含乙方员工、访客）的原因（包括过失）造成火灾等人身、财物损失，概由乙方承担责任并负责赔偿。第八条 违约责任 一、甲方违约责任：1、甲方违反本合同约定，没有按期交付或不予配合办理工商营业执照，导致租户延误开业的，乙方有权扣除延误期间相应的租金，同时甲方每延期一日应当按照该商品房总价款的千分之二向乙方支付违约金。（建议变更为：甲方违反本合同约定，导致租户延误开业的，乙方有权扣除延误期间相应的租金。）2、甲方擅自解除、撤销本合同或提前终止本合同，甲方须承担乙方产生的直接和间接经济损失。（建议取消：间接损失）3、甲方应制定严格的促进鸿榆新天地商业发展的商业经营管理制度并及时关心统计商家经营情况，以维护鸿榆新天地商业形象推动鸿榆新天地商业发展。二、乙方责任：1、乙方应当按照约定向甲方支付租金，如因乙方原因不能按时支付的，每逾期一日，应按应付租金额的百分之三向甲方支付违约金。经甲方书面催收一次，逾期达三十日仍未支付租金的，视为根本性违约，甲方有权终止合同、收回商铺租给第三方，且不退还乙方履约保证金，并有权继续向乙方追偿应付租金及损失。本合同签署后，乙方擅自解除、撤销本合同或提前终止本合同，甲方有权要求乙方继续履行，且不退还乙方履约保证金。2、乙方的原因导致本合同无法继续履行的，乙方赔偿甲方的损失。并且不退还乙方履约保证金。3、合同终止、解除后，乙方逾期5个工作日不搬迁，不履行商铺交验手续，甲方有权按双倍租金（按逾期前的最后一个月的租金换算成日租金标准乘以2再乘以逾期后实际使用的天数）要求乙方支付房屋使用费。4、因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。如甲方发现乙方违法经营，可警告乙方，警告发出后三日内乙方仍无改正，则甲方有权终止合同。5、未经甲方书面同意，乙方不得处分商铺的使用权，包括且不限于转租、联营、借用、合作等。否则，甲方有权提前终止合同，且不退还乙方履约保证金。6、乙方有超出经营范围等其他违约行为，违约方应支付守约方违约金 元/次。且甲方有权单方解除本合同，且不给乙方任何赔偿和补助。7、甲方有权随时了解乙方经营情况，乙方应积极配合支持共同促进项目经营发展。8、未经甲方同意乙方不得无故停业影响商业经营氛围。9、乙方不得售卖假冒伪劣产品，降低服务水平、长期断货及减少上货品类（参照同行业及同品牌同类规模卖场标准）10、乙方积极主动参与甲方组织的促进鸿榆新天地氛围、提升商业形象的各类促销及推广活动。11、乙方承诺严格执行和遵守甲方根据营运需要制定和修改的鸿榆新天地购物中心管理制度。第九条 优先购买权、续租乙方自愿放弃优先购买权。乙方应在合同到期终止前，提前三个月书面通知甲方是否继续签订合同，如甲方未接到书面通知则视为乙方不再继续租赁。合同期满甲方不再出租该商铺需在合同期满前3个月书面告知乙方。第十条 合同的解除和终止1、合同的解除（1）双方协商一致解除； （2）因不可抗力致使不能实现合同目的； （3）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （4）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。2、合同的终止（1）本合同期限届满，双方不再续签合同的；（2）双方通过书面协议解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同约定物业无法继续正常使用，本合同自动终止。双方以实际租赁使用期限据实结算，互不承担违约责任。3、 除本条上述规定外，履行期届满前，甲乙任何一方均不得解除、撤销本合同或提前终止本合同。第十一条 双方确认 甲、乙双方的联系方式为：电话和信函（乙方通信地址： ，乙方电话号码为： ）。乙方确认上述填写的资料属实无误，若有变更时，则须及时书面通知甲方，否则导致乙方不能收到甲方通知信件或电话，责任由乙方承担，甲方概不负责。第十二条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，不一致处以补