装修管理手册2014年11月7日修订版-盾安新一城.doc

沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 装装修修管管理理手手册册 起草部门：起草部门：物物业业本本部部 会签部门：招商部会签部门：招商部 营业本部营业本部 财务本部财务本部 咨讯部咨讯部 人资部人资部 20142014 年年 1111 月月*日发布日发布 20142014 年年 1111 月月*日实施日实施 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 目录目录 一、流程图一、流程图 1 1 二、总则二、总则 3 3 2.1装修手册目的 3 2.2 各部门职责3 2.3 装修设计4 2.4 电气设计施工规范5 2.5 空调6 2.6 公共广播系统6 2.7 电话系统6 2.8 燃气报警6 2.9 信息点位6 三、专柜施工规范要求三、专柜施工规范要求 7 7 3.1 施工规范7 3.2 施工现场管理7 3.3 临时动火作业管理规定8 3.4 装修材料9 四、承诺书四、承诺书 1010 附件一、收费标准附件一、收费标准 1010 1 装修收费标准.10 2 保洁特殊服务收费价格清单.12 3 电气收费价格清单.12 附件二、表格表单附件二、表格表单 1313 附表 1-装修进场审批单13 附表 2-场地交接确认单14 附表 3-安全管理责任书（施工商户）15 附表 4-装修资质审核表16 附表 5-三装进场费用单17 附表 6-消防局设计审核意见书18 附表 7-施工许可单18 附表 8-隐蔽工程验收单19 附表 9-消防局验收意见书20 附表 10-装修竣工验收单.20 附表 11-退装修押金审批单.21 附表 12-三装费用核算确认清单.22 附表 13-撤场验收单.23 表单说明：表单说明： 2424 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 1 一、流程图一、流程图 供应商进场装修申报、验收流程图供应商进场装修申报、验收流程图 进场交接进场交接 （附表（附表 2 2） 装修资质审核（附装修资质审核（附 表表 4 4）三装进场费）三装进场费 用核算（附表用核算（附表 5 5） 右侧四项齐全后右侧四项齐全后 领领施工许可单施工许可单 （附表（附表 7 7） 开业开业 3 3 个月后个月后退装修退装修 押金审批单押金审批单 （附表（附表 1111） （附表（附表 1111） 签署签署安全管理责任安全管理责任 （施工商户）（施工商户） （附表（附表 3 3） （物业本部领取）（物业本部领取） 厂商取得消防局验厂商取得消防局验 收意见书（附表收意见书（附表 9 9） 提供右侧文件提供右侧文件 我部给予装修竣工验收我部给予装修竣工验收 （附表（附表 1010） 合格后开业合格后开业 消防局设计审核意消防局设计审核意 见书（附表见书（附表 6-6-商户商户 提供）提供） 装修进场审批装修进场审批 （附表（附表 1 1） 隐蔽工程验收隐蔽工程验收 （附表（附表 8 8） 到物业本部开具到物业本部开具三装费用核三装费用核 算确认清单算确认清单 （附表（附表 1212） （附表（附表 1111） 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 2 商铺撤场验收流程图商铺撤场验收流程图 撤柜申请单撤柜申请单 （营业提供）（营业提供） 到物业本部办理施工到物业本部办理施工 许可单（附表许可单（附表 7 7） 拆除装修，恢复原样拆除装修，恢复原样 撤场验收（附表撤场验收（附表 1313） 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 3 二、总则二、总则 2.12.1装修手册装修手册目的目的 本装修管理手册由“沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司”物业本部进行专业化、一体 化管理。各专柜、公共区域都是整个商场物业的一个组成部分。物业本部将会协助各专柜进行 所属单元的装修。本手册所列的各项要求及规定，是供应商和装修施工单位必须遵守的装修设 计要求和相关管理规定。尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您和全体供应商的共 同利益。供应商在详细阅读此手册后，签字盖章。 所有供应商的装修设计方案和图纸必须获得沈阳市消防局合格的设计审核意见书及物业本 部的书面批准方可进行。 2.22.2 各部门职责各部门职责 为使营业拆改、以及后续厂商进场装修顺利完成，依据专柜装修管理手册（第二版） 及行业标准，特制定如下规定，要求各部门及装修施工单位遵照执行。 一、招商部工作职能一、招商部工作职能 1、招商部与营业部一同负责厂商复尺工作； 2、招商部负责对供应商装饰效果图、位置、面积进行审核。 二营业本部工作职能二营业本部工作职能 1、在楼层品牌图纸确定的情况下，营业部与招商部一同负责厂商复尺工作； 2、审图纸：营业部负责效果图、平面图、立面图的初审（注：依据公司三装要求） ； 3、办理厂商进场手续：在图纸审验合格后（注：需相关部门确认通过） ，营业部协助厂商办理 进场施工手续； 4、厂商交纳装修费用：厂商进场施工前要交纳保证金及其它相关费用（详见“装修手册” ） ， 营业部留存复印件，厂商方可进场施工； 5、营业部全程跟进、监管厂商进场装修，严格按照公司“装修手册”规定执行，出现问题现 场解决，确保施工进度如期完成； 6、厂商装修结束后，营业部会同相关部门现场验收合格后，方可退还厂商装修保证金。 三、物业本部工作职能三、物业本部工作职能 1、审核品牌图纸（电气、空调） 、审查隐蔽工程、装修公司资质。 2、出具三装费用核算确认清单 ，核算最终三装费用。 3、审核消防相关。 4、保洁：审核地面是否有建筑垃圾、破损。 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 4 四、资讯部工作职能四、资讯部工作职能 1、审核 AP、客流分析、POS 点位。 五、财务本部工作职能五、财务本部工作职能 1、费用收取与核算。 2.32.3 装修设计装修设计 专柜厂商需按以下要求提供相关图纸及资料。 1、装修平面图及效果图 包括供应商家具和设备在内的总内部布置图及专柜整体效果图。标明伸入假吊顶空 隙内至结构平板或楼板底面的任何间隙以及隔墙的内部布置图。安装在天花板空隙内部 的型架和设施。具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并 提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及供应商建议的安装方法等。 2、剖面图 标明供应商橱窗、剖面图及入口的施工图及施工剖面图。 3、LOGO 标识 有比例标识的供应商立面图、效果图。施工材料、灯光标准、字型大小、装饰五金、 颜色渲染、连接及支撑方法。隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管。 4、天花板平面图 照明总设计图，附带照明灯具供应资料的明细表，如品牌、数量、功率和使用说明 等。空调风口、百叶窗和通气格栅的位置。 5、空调示意图 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的 使用等。空调系统的控制简图。 6、管道及排水平面图 管道与排水系统连接和管道路线的选定。厨房/配餐室（如有的话） ，防水系统及安 装详图。污水及排油烟设计施工图。第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计 施工图 7、供应商落位图 包括：供应商的位置、编号、面积等信息；请在消防图纸上标注。 8、消防设施布置图 包括：喷淋头和感烟/感温探测器、应急照明、消防广播、出口的位置和宽度、排烟 口、手报、卷帘、卷帘按钮、消火栓、灭火器、声光报警、插孔电话、防火门窗等等。 装修图纸应体现工程各部位顶棚、墙面、地面、隔断的装修材料以及固定家具、装 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 5 饰织物、其他装饰材料的选用，标明房间疏散走道、通道及安全出口的宽度，并标明尺 寸。 9、设计说明 10、阻燃材料证书或说明、检测报告、合格证等相关资料。 2.42.4 电气设计施工规范电气设计施工规范 专柜装修时必须严格要求按照审批后的施工平面图、电力负载图和与之相关的图纸进 行施工。如有特殊设计或修改施工方案须出示相关批件。 1.要求所有装修材料及电气布线必须为阻燃性材料，以符合防火规范要求。所有装修 施工应满足消防规范、电气规范及国家相关规范要求。 2.设施（空调、照明、天花、地面、消防设备等）严禁私自以任何形式改动，违规者 将扣除全部装修押金。并无条件负责恢复原有设备设施，所产生的一切费用由供应商自行 承担。 3.所有灯具采用电子套装一体化灯具，灯具应为通过国家 3C 认证之合格产品，建议 采用节能环保、低耗能之 LED 产品，灯具与消防喷淋间距不小于 0.4M。严禁私自接电违规 者罚款 500-2000 元。 4.须配漏电保护开关；开关品牌应为 ABB、施耐德、正泰、德力西。电源主线路直径 不得小于 4mm2，所用线缆应用国标品牌-阻燃 BV 电源线。 5.为使商场整齐美观，专柜电器之电线等均不可外露，且应有隔热散热之有效措施。 在紧贴自动扶梯及中空位置的专柜柜顶应安装盖板，从上方看不可使电线及灯具等外露。 6.墙面或柱面原有之消防按钮、消防排烟阀、防火卷帘、防火卷帘按钮、消防报警器、 灭火器电源插座、电话面板、收银点位、供电点等不能用货架遮挡或隐蔽。 7.安装插座、插排必须符合负载要求及规范要求，不准安装在库房、封闭柜内和更衣 间内。如使用 24 小时用电设备需申报物业本部审批，批准后安装单独回路控制。 8.装修时自备灯具，严禁使用碘钨灯、白炽灯、高压钠灯、自镇汞灯及不安全灯具。 现场如使用电焊机等大功率设备，必须经物业本部批准，自行设置符合规范的配电箱，电 源按物业本部要求接到指定位置。装修如需拆除商场原有照明灯具，必须经物业本部领导 书面批准，并提前三天通知物业本部。拆除的灯具需送至物业本部指定位置。天棚必须恢 复原样。拆除时灯具线头必须从原线路接线盒处拆除并做好绝缘处理。 9.各专柜之用电量规定 1 层边柜 120w/，中岛 80w/ ， 2 4 层边柜 80w/ 中岛 50w/ ， B1&5 层餐饮特业用电另计。 10.插座及电话出线中岛区依商场规定处理，壁柜区请各专柜提出图面审核 ，由管理 单位统一确认接线位置后，方可接线通电，禁止任意接电。 11.柱面所有开关及插座必须保留，如需移位，须提出移位方案图向物业本部申请核 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 6 可。 2.52.5 空调空调 1、空调以商场中央空调系统为基准，严禁私自接空调机，若专柜有特殊需求，请提出 申请供物业本部审核协商。 2、空调系统是为保持商场所需温度而设计，数量过多的射灯或其它放热的设备将影响 空调的调节效果，供应商必须考虑到这些设备对整体空调系统的影响。 3、针对举架较高供应商无散流器的天花设计，装修时空调软连接需下引，不能放置棚 内，否则影响空调效果。 4、供应商不得从空调主送风管道接风管，装修时不得遮挡任何风口位置。 5、商场已按每单元面积提供了相应空调送风设备，保证单元内空调的正常供应，如单 元内需要做部分间隔工程的不能到顶封闭。 6、柜位防水工程必须两遍以上，其中一遍必须做柔性防水，并不低于 48 小时闭水试验 一次，防水上返 500mm；如若发生漏水现象，影响下一楼层或周边商铺的，一切损失由施工 商铺负责。 2.62.6 公共广播系统公共广播系统 商场设有公共广播及播音器材。厂商装修时需加以保护及外露，不得私自拆改。 2.72.7 电话系统电话系统 各单元内均有预留电话接口,供应商可直接向电信局申请使用；如柜内无电话接口， 厂商需自行铺设线路至管井；厂商装修时需对网话模块加以保护及外露，不得私自拆改。 相关费用由商铺自行承担。 2.82.8 燃气报警燃气报警 各餐饮区域单元内均有预留燃气配套设备，厂商自行申报开户，并承担费用。燃气 报警系统，厂商装修时需加以保护，不得私自拆改。移改增加均由商铺自行申报办理。 2.92.9 信息点位信息点位 网点：主墙壁或立柱下方 300mm 左右一般留有网络接口，作为公司局域网或 POS 专用网络 终端，厂商装修时需对网络模块加以保护及外露，不得私自拆改。相关费用由商铺自行承担。 客流计数器：从商场通向外界的出入通道上方和各楼层客用电梯口及手扶梯口上方均装有 客流摄像头，厂商装修时需对客流摄像头加以保护及外露，不得私自拆改。相关费用由商铺自 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 7 行承担。 AP 设备：各楼层顶棚等距离内均装有 WIFI 系统的 AP 设备，厂商装修时需对 AP 设 备加以保护，不得私自拆改。相关费用由商铺自行承担。 三、专柜施工规范要求三、专柜施工规范要求 3.13.1 施工规范施工规范 1、装修区域内的消火栓门严禁被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓 门的颜色有明显区别，并设置有明显区别于周围环境的警示标识； 2、供应商在装修时严禁遮挡消防设施设备、疏散指示标志及安全出口等，不能妨碍消防 设施和疏散通道的正常使用。若因特殊情况需要改动时，则应符合国家有关消防规范和法规； 3、在消防卷帘门下方两侧 500mm 以内不得设计高橱柜或货架等遮挡物件，标配的控制按 钮面板不得拆除、遮挡或喷涂； 4、供应商装修时不能减少安全出口、疏散出口或疏散通道等设计所需的净宽度和数量； 5、任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的正常收放及使用。 6、新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离应在 5001400mm 之间，喷淋头之 间的距离应在 20002800mm 之间， ； 7、当吊顶至楼板或屋面板的净距离大于 800mm 的闷顶或夹层，其内若有可燃物或敷设电 缆、电线经过时，应在闷顶或夹层内按要求安装喷淋头和感烟探测器； 8、在安装时感烟/感温探测器时宜水平安装，探测器周围不能有遮挡物，当确需倾斜安 装时，其倾斜角应45，喷淋头和感烟探测器下方必须留有至少 500mm 的空间；感烟探测器 至墙壁、梁边的水平距离应500mm，至送风口的水平距离应1500mm； 9、厨房间应根据面积、分隔情况安装相应数量的感烟/感温探测器及 93喷淋头，厨房 内必须安装可燃气体探测器，并与公司消防监控中心可燃气体报警主机联网； 10、安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并符合下列要求：A）设置在门的上部时， 标志的下边缘距门框应150mm；B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪应 2000mm； 11、柜位内的开关、插座等，应安装在封闭式配电箱内，配电箱应当用非燃烧材料制作； 12、消防应急照明灯具宜安装在墙面的上部或顶棚上部。 3.23.2 施工现场管理施工现场管理 1. 入场前供应商须向物业本部提交装修公司的资料（法人资质证、税务登记证、施工现 场所有人员名单及身份证复印件）并在物业本部办理入场手续及签定安全管理责任书 。须 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 8 指定一名现场管理人员负责施工期间的安全管理。每日在离场时须主动接受物业本部的检查。 2. 如需进行电焊或明火作业必须事先向物业本部申请填写动火证申请表 ， ，获得批准 后方可施工，并在现场配备灭火器，电气作业必须持有特种作业操作证 ；登顶天花作业 必须经物业本部同意，并自设监护人员。并提供以上人员身份证、操作证复印件 3. 现场施工人员必须办理佩戴施工证 ，无证者一律不得入场。作业期间只可在本楼本 专柜施工严禁串楼跨区域作业，并使用指定的通道、货梯及员工卫生间。违规者罚款 500 元。 4. 商场范围内严禁吸烟、饮酒、赌博、生火、睡觉等与施工无关之事。违规者每项罚款 500 元。 5. 施工临时用电必须配备漏电空气开关，严禁裸线插入插座内，必须安装插头后方可使 用，同时电源线需为橡套电缆。电源线严禁使用双绞线、BV 单芯线，否则每项处予 600 元罚 款，并立即停工整改。 6. 装修材料不得放置在通道上及其它专柜区域，并且每平方米堆放材料不得超过 350kg。搬运装修材料时严禁在地面拖拉。施工完毕后将废料自行清理带走至指定地点。违 规者所产生之费用及责任由供应商自行承担。 7. 施工中严禁在消防卷帘门下方堆放任何物品，保持消防设备设施正常运行。 8. 施工中严禁打架斗殴违规将立即停工并驱逐出场，并向供应商追讨给商场造成的一切 损失。 9. 供应商施工过程中要接受物业本部的现场监管，对现场提出的整改意见须立即整改以 符合工程相关规定。 10. 严禁携带危险性物品及易燃易爆物品进入新一城商场，严禁使用含有任何石棉或其他 有毒成分的建筑或装饰材料。否则，立即停工整改，并处予 1000 元罚款。 11. 商场内严禁喷漆作业，所有道具必须在店内组装完成。 12. 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，否则处予 500 元罚款。严禁未经许可的 现场焊接,违者处以 1000 元罚款。焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由物业本部核发的 动火证明。 13. 施工现场严禁使用任何设备煮饭、烹调等。违者处予 100-500 元罚款。 14. 严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防水源做其他用途，违者处以 1000 元罚 款，并缴纳水费 1000 元。 15. 如供应商自行清运建筑垃圾，对我商场不得造成污染及设施损坏。我部会安排专人监 督，如有污染及设施损坏现象发生我部会为此处罚 1000 元-5000 元。 16. 装修供应商或施工单位如违反本手册内所规定的条款，将处以罚款，无明确金额的按 1000 元/次加以处罚。如违反三次以上者，物业本部有权将施工单位请出场地。 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 9 3.33.3 临时动火作业管理规定临时动火作业管理规定 任何单位/个人在本物业区域内因装修施工需动火作业，动火前必须向物业本部提出 动火作业的申请，填写动火审批申请表及出示动火作业人员的操作有效证件及复印件， 经审批并按以下规定做好防火防损措施，由物业本部发放动火审批申请表后才能动火 作业。 一、动火前“十不”： 1、无特种作业人员安全操作证，不得动火； 2、防火设施不落实、防火责任未落实到人不动火； 3、周围的易燃杂物未清除、未检查前不动火； 4、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火； 5、凡盛装过油类等易燃物品的容器，未经洗刷干净、排除残余的油质不动火； 6、凡盛装过气体，受热膨胀，有爆炸危险的容器和管道不动火； 7、凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火； 8、在高空焊接或切割作业时，下面或周边的可燃物品未清理或未采取安全措施的不 动火； 9、未配备相应的灭火器材不动火； 10、特殊的营业场所和库房未得到许可和没有专人看护时不动火。 二、动火中“四要”： 1、动火前要指定现场安全负责人； 2、动火人员要严格执行安全操作规程； 3、发生意外事故时，要及时补救； 4、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即 停止动火。 三、动火后的“一清”： 动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，经检查确认后才能离开现场。 四、动火作业用电必须符合用电安全要求，严禁乱拉乱接施工用电。 五、动火作业，严禁与其他产生粉尘、易燃气体挥发（如喷涂）施工作业同时在同一 区域进行。 六、动火作业须将动火审批申请表张贴于作业点旁，以便于管理人员监管。动火 作业仅限于批准时间内进行，到期需将动火审批申请表交回物业本部经办人，过期需 另行申请。 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 10 3.43.4 装修材料装修材料 1、商场地上部分顶棚、包柱装修材料燃烧性能等级不应低于 A 级，其余部分墙面、地面 装修材料燃烧性能等级不应低于 B1 级。地下部分顶棚、墙面、地面、包柱装修材料燃烧性能 等级应为 A 级。注：刷防火涂料的夹芯板或密度板等木质材料、阻燃苯板等，不属于 A 级(不 燃性)材料。 2、地下部分的售货柜台、固定货架、展览台等。应采用 A 级(不燃性)装修材料。 3、本商场所有部位不得采用燃烧时能产生剧毒烟气的苯板、海绵、塑料等装饰装修材料。 4、照明灯具的高温部位，当靠近非 A 级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。 灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于 B1（难燃性）级。 四、承诺书四、承诺书 承 诺 书 致： 由： 本人我等/我司/我方对 层 （品牌）进行装修施工前，已认真阅读了装修手 册及附件。现承诺在装修期间严格遵守装修管理手册及附件的全部内容及其相关规定， 接受监督管理，如违反装修管理手册及附件的有关规定本，按装修管理手册及附件有 关条款接受处罚。 承诺人（签字/盖章） ： 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 11 附件一、收费标准附件一、收费标准 1 1 装修收费标准装修收费标准 项目项目价格价格例：某供应商例：某供应商 355355 平平 一、退还部分一、退还部分 整体装修押金 百货 50以下：5000 元/档 50以上：10000 元/档 特业 50以下：5000 元/档 50-100：10000 元/档 100-300：20000 元/档； 300以上 30000 元/档 30000 元 电表押金 单项 1000 元/块； 互感/直通 2000 元/块； 一块直通 2000 元 出入证押金及费用50 元/张工本费 10 元/张 不退 二、不退还部分二、不退还部分 消防报验检测费供应商自行报验供应商自行报验 工程围挡费供应商按我司要求自行施作/我司制作围挡 120 元/平米我司制作围挡 120 元/平米 施工水、电费 百货无费用 特业按实际表数收取 安装水、电表，按实际量收 取水、电费 装修垃圾清运费 1.供应商自行清理（正常营业后） 2.委托商场清运；（外排垃圾） 10 元/（收费起价 350 元） ； 注：供应商需自行将建筑垃圾运至商场 B3 层建筑垃圾房处。 3550 元 展位灭火器20 元/具/月；押金 100 元自备 消防工程供应商自行施做/或由我司施做（费用详见附表 1-1） 涉及消防工程由专业施工单 位施做 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 12 备注：1.营业本部可依据此费用明细填写三装进场费用清单相应的项目费用，并经供应商签字确认； 2.消防费用待供应商消防改动后，退装修押金时由物业本部核算。 附表附表 1-1 三装商铺消防施工收费标准三装商铺消防施工收费标准 序号内容单位单价备注 1 增加风管 m2150 2 增加风口 1200*800（带阀）个 1500 3 移动风口个 140 不含百叶主材 4 移动风阀阀体个 200 不含风阀主材 5 喷淋管道上喷改下喷个 200 6 增加上喷个 210 包括喷头，DN25 管道及 DN25 管件，管道打压冲洗试 验，管道不超过 2m 7 增加 DN25 管道米 69 含 DN25 管件 8 增加消火栓套 4000 包括消防设施卷盘喷水头、栓头卡扣、水带、水枪、 自救卷盘、焊接管道及管件，管道打压及冲洗试验， 焊接管道 DN65 不超过 3 米。每超出 1 米增加 100 元 /m 9 消火栓移位套 2500 包括焊接管道及管件，管道打压及冲洗试验，焊接管 道 DN65 不超过 3 米。每超出 1 米增加 100 元/m 10 移动烟感个 120 11 增加烟感个 220 包含 ZRRVS2*1.5 线及穿线管 15，系统调试，不超过 1 米。每超出 1 米增加 50 元/米（包含管线） 13 增加烟感设备线管米 50 14 移动手动报警按钮个 105 15 增加手动报警按钮个 210 包含 ZRRVS2*1.5 线及穿线管 15，系统调试，只包含 水平方向移位，不包含竖向方向的移位，不包含刨沟， 不超出 1 米。每超出 1 米增加 50 元/米不包含刨沟， 16 移动消火栓按钮个 120 17 增加消火栓按钮个 220 包含 ZRRVS2*1.5 线及穿线管 15，系统调试，只包含 水平方向移位，不包含竖向方向的移位，不包含刨沟， 不超出 1 米。每超出 1 米增加 70 元/米不包含刨沟 18 移动消防电话个 105 19 增加消防电话个 210 包含 ZRRVS2*1.5 线及穿线管 15，系统调试，只包含 水平方向移位，不包含竖向方向的移位，不包含刨沟， 不超出 1 米。每超出 1 米增加 70 元/米 20 移动声光报警个 120 21 增加声光报警个 220 包含 ZRRVS2*1.5 线及穿线管 15，系统调试，只包含 水平方向移位，不包含竖向方向的移位，不包含刨沟， 不超出 1 米。每超出 1 米增加 70 元/米不包含刨沟 22 移动模块个 120 23 增加模块个 220 包含 ZRRVS2*1.5 线及穿线管 15，系统调试，不超出 1 米。每超出 1 米增加 70 元/米 24 移动应急照明个 170 25 增加应急照明个 1215 包含 ZRRVS2*1.5、ZRBV2.5 线及穿线管 20，系统调试， 不超出 1 米。每超出 1 米增加 80 元/米 26 移动地标灯个 280 27 增加地标灯个 1215 包含 ZRRVS2*1.5、ZRBV2.5 线及穿线管 20，系统调试， 不超出 1 米,不含刨沟。含钢圈、钻眼。每超出 1 米 增加 80 元/米。 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 13 28 移动疏散指示个 170 29 增加疏散指示个 1215 包含 ZRRVS2*1.5、ZRBV2.5 线及穿线管 20，系统调试， 不超出 1 米,不含刨沟。每超出 1 米增加 80 元/米不 包含刨沟 30 增加线管米 80 应急照明、地标灯、疏散指示线管 31 增加回路板（双回路）个 5800 含调试 2 2 保洁特殊服务收费价格清单保洁特殊服务收费价格清单 项目费用收取原则 专柜柜位内清洗￥5/平方米 玻璃清洗（2.5 米以下）￥5/平方米 玻璃清洗（2.5 米至 6 米以下）￥8/平方米 联销专柜柜位内玻璃清洗￥5/平方米 不锈钢清洗抛光￥10/平方米 地毯清洗去污（视材质）￥15/平方米 除胶￥10/平方米 专柜、供应商开荒保洁￥10/平方米 地面石材结晶￥20/平方米 高空抹尘（2.5 米以上之位置设备或家具） ￥5/平方米 各项每清洁一次收取一次费用， 按所需清洁面积计算，最少为一 平方米。 风口清洁￥10/个/次按次收取费用，最少清洁一个 3 3 电气收费价格清单电气收费价格清单 项目费用收取原则 施耐德空气开关（1P16A）80 元/个 施耐德空气开关（2P20A 漏电护）260 元/个 施耐德空气开关（4P40A 漏电护）510 元/个 ABB 空气开关（1P16A）80 元/个 ABB 空气开关（2P20A 漏电保护）430 元/个 ABB 空气开关（4P40A 漏电保护）520 元/个 BV 4 平方线材（米）10 元/米 BV 6 平方线材（米）20 元/米 BV 10 平方线材（米）30 元/米 NVC 雷士金卤电子电器箱 70W200 元/个 OSRAM 欧司朗金卤电子电器箱 70W260 元/个 飞利浦金卤电子电器箱 70W300 元/个 飞利浦 PAR30 70W（光源）300 元/个 电器件每更换一次收取一次 费用，最少为一个/米 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 14 飞利浦 G8.5 35W（光源）260 元/个 表中没有的项目，按总务报价核算；表中项目价格也会随公司总务部门的采购价而变化。 维修人工费用 50 元/60 分钟/每人/ 次 不足 1 小时按 1 小时算，不 足 2 小时按 2 小时算，以此 类推。 注：以上报价同样适用于营业期间的厂商维修。 附件二、表格表单附件二、表格表单 附表附表 1-1-装修进场审批单装修进场审批单 装修进场审批单装修进场审批单 楼层品牌供应商名称 业种面积柜位号 供应商代码合同编号计划装修日期 招商部意见 对供应商装饰效果图、位置、面积进行审核。 签字： 年 月 日 营业本部 意见 审核品牌效果图、立面图纸、跟进进场、人员安排、协助办理进场手续 签字： 年 月 日 物业本部 意见 审核品牌图纸（电气、空调）、审查隐蔽工程、装修公司资质 签字： 年 月 日 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 15 平面布局消防审核（安全疏散、防火分隔）、装修材料审核、消防设施审核、 煤气报警设施审核、消防施工单位资质审核 签字： 年 月 日 附表附表 2-2-场地交接确认单场地交接确认单 场地交接确认单场地交接确认单 楼层/品牌： 供应商名称： 交场日期： 业种： 柜位号： 验收内容 项目 内容数量 备注 1.装饰工程装饰工程 A天花 B地面 C墙身 D标志 E轻钢龙骨 F防火涂料 2.2.机电机电 A电箱 B. 电表型号 C. 电表数量 D. 电表表号/表字 E电气设施设备 F穿管保护 G电表数量/种类 H电气检查口 I电信设施 3.空调及水暖空调及水暖 A. 水表数量 B. 水表表号/表字 C风机盘管检查口 D空调风口 E空调设施设备 4.消防消防 A手动报警按钮、烟感报警器 B末端泄水阀、排烟阀 C消火栓、喷淋头、灭火器 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 16 D消防广播、防火卷帘 E应急灯、疏散标志、消防电话 F防火门及安全出口 G分区阀门检查口、声光报警 5.5.信息点位信息点位 A.网点 B.客流计数器 C.AP 设备 6.其他其他 7.交接确认结果 供应商确认： 营业部门确认： 资讯部确认： 工程管理部确认： 保安保洁部确认： 注：供应商进场及时填写，并拍照片，之后返回办公室存档；厂家调整装修时不得随意改动商场设施设备，如确需改动必 须经商场相关部门批准。如厂家擅自更改，将按商场规定给予处罚，造成严重后果的有厂家承担一切责任。 附表附表 3-3-安全管理责任书（施工商户）安全管理责任书（施工商户） 安安 全全 管管 理理 责责 任任 书书 本人_负责位于【中兴新一城】_楼_商户装修安全（动火、安 全帽、出入证、建筑/可燃垃圾、易燃易爆物品、吸烟、物品进出）。本人承诺在工作期间将严格要求 商户及装修承包商严格遵守商场装修工程施工管理规范，如有违反商场装修工程施工管理规范的行为发 生而导致后果的，本人愿意承担相应的责任。 具体要求如下： 1、 动火施工必需提前一个工作日至物业本部开具动火审批申请表，凭开具的动火审批申请 表才允许进行动火施工。 2、 检查所有出入施工现场的人员必需佩戴物业本部发出的施工许可证。 3、 检查所有出入人员必需佩戴安全帽。 4、 检查所有出入人员是否携带易燃易爆物品； 5、检查所有携带物品进出的是否具有物业本部开具的物品出入单。 6、对在施工现场抽烟的人员加以劝说及制止。否则，按装修管理手册处罚。 7、要求所有商户或装修承包商在搬运材料时需严格遵从物业指定之搬运通道、电梯及程序，并在 指定时间内进行。载客电梯严禁载物。搬运装修材料时必须尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、 地台、天花板、电梯等。若有污损，一切修理费用概由商户负责。装修材料须放置于装修物业单元内安 全位置，不得置于公共区域，不得阻挡疏散通道。 8、 对施工现场垃圾及建筑/可燃垃圾必须督促商户、保洁工及时清运至物业本部指定地点。 9、对施工现场装修必须严格按照“沈阳市消防局关于新一城商场装修材料及电气安装的国家防火 标准及施工工地消防安全规定的公告”中的各项要求及消防材料防火等级规定； 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 17 10、各餐饮商铺请依据所申请的燃气用量，燃气表型号配置相匹配的燃气灶具。 11. 本责任书自签订之日起生效。 本安全管理责任书一式三份，甲方二份、乙方一份。 本责任书双方共同遵守执行，本责任书由甲方负责解释。 商场保安部： 签署日期： 现场安全责任人： 签署日期： 附表附表 4-4-装修资质审核表装修资质审核表 装修资质审核表装修资质审核表 楼层/业种审核日期： 年 月 日 品牌供应商名称 序号项目内容备注 1 装修公司名称 2 装修公司营业执照有无营业范围包含装修装饰、年检 3 装修公司资质证明或 安全生产许可证 有无三级以上，注册资金 50 万以上 4 装修公司法人身份证 复印件 有无盖装修公司红色公章 5 供应商对装修公司授 权书（或合同复印件）有无供应商签字盖章 6 装修公司对现场负责 人授权书 有无盖装修公司红色公章 7 现场负责人身份证复 印件 有无盖装修公司红色公章 8 特殊工种操作证复印 件 有无电工、焊工等（年检期内） 9 特殊工种人员身份证 复印件 有无盖装修公司红色公章 10 施工单位承诺书有无尤其注意消防有改动的施工单位 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 18 11 保险单复印件有无工程保险及第三者责任险 注：以上材料必须全部提供，并加盖装修公司红色公章。 12 柜位负责人签字 13 柜位负责人电话 14 营业部负责人签字 15 营业部负责人电话 物业本部确认： 附表附表 5-5-三装进场费用单三装进场费用单 三装进场费用单三装进场费用单 附表附表 5 5 日期： 年 月 日 品牌柜位号 供应商代码合同编号 楼层/业种面积/ 付款单位 施工开始日期施工结束日期 序号进场费用项核算金额/元数量备注 1 装修押金 2 电表押金 单项/互感式 1000 元/块； 直通式 2000 元/块； 依据场地交接确认单型号收 取 3 水表表字 备注数量 4 电表表字 备注数量、型号 5 装修垃圾清运 10 元/（350 元起） 6 消防检测 供应商自行消防报验 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 19 11 灭火器押金 押金 100 元 灭火器租金 20 元/具/月或供应商自行配备 12 工程围挡 120 元/ 或供应商自行围挡 13 人员证章费用人 10 元/个工本费不退 14 总计：营业签字： 15 物业签字： 16 供应商确认签字： 财务签字： 备注：1、此确认单一式三份（供应商、营业、财务）。2、以上为进场审核费用，详细费用以施工验收结 束后为准。3、此单由营业填写、统计费用；物业本部复核、留存复印件；财务本部确认费用收取。 附表附表 6-6-消防局设计审核意见书消防局设计审核意见书 注：此表由供应商提供 附表附表 7-7-施工许可单施工许可单 施工许可单 楼层： 品牌： 业种： 柜位号： 供应商名称： 供应商代码： 供应商负责人： 电话： 施工负责人： 电话： 营业负责人： 电话： 施工期限： 年 月 日至 年 月 日 物业本部（盖章） 年 月 日 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 20 施工许可单 楼层： 品牌： 业种： 柜位号： 供应商名称： 供应商代码： 供应商负责人： 电话： 施工负责人： 电话： 营业负责人： 电话： 施工期限： 年 月 日至 年 月 日 物业本部（盖章） 年 月 日 附表附表 8-8-隐蔽工程验收单隐蔽工程验收单 隐蔽工程验收单 验收日期： 年 月 日 楼层/品牌： 供应商名称： 业种： 供应商代码： 柜位号： 序号验收项目验收具体情况结论验收人签名 1 电线线路走线 2 电器开关及插座 3 开关箱接头 （接线鼻子） 4 棚上设施设备 5 地面暗管铺设 6 水管路走线 7 阀门 8 喷淋、烟感、广 播、温感、应急 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 21 照明 9 排烟口 10 阀门检修口 11 48 小时以上闭水 试验 12 信息点位 供应商确认： 营业确认： 工程管理部确认： 资讯部确认： 备注：1、此单据必须在供应商封闭之前验收，并拍照留档。2、此单据由营业发起，工程管理 部确认 1-11 项，第 12 项由资讯部确认。 附表附表 9-9-消防局验收意见书消防局验收意见书 注：此表由供应商提供 附表附表 10-10-装修竣工验收单装修竣工验收单 装修竣工验收单装修竣工验收单 楼层/品牌柜位号 供应商名称供应商代码 业种面积 商户负责人开工时间 年 月 日 竣工时间年 月 日验收时间 年 月 日 验验 收收 内内 容容 项 目名 称内 容数量验收结果验收人 店面 LOOG是否符合公司要求 店面门楣是否符合公司要求 店面效果 （由营业部 门验收）店面整体效果是否符合公司要求 手动报警按钮有 无合格 不合格 消火栓有 无合格 不合格 末端泄水阀有 无合格 不合格 烟感报警器有 无合格 不合格 分区阀门检查口有 无合格 不合格 喷淋头有 无合格 不合格 灭火器有 无合格 不合格 防火卷帘有 无合格 不合格 消防设施 防火门及安全出口有 无合格 不合格 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 22 排烟阀有 无合格 不合格 消防广播有 无合格 不合格 应急灯有 无合格 不合格 疏散标志有 无合格 不合格 风机盘管检查口有 无合格 不合格 电气检查口有 无合格 不合格 电信设施有 无合格 不合格 内部设施 空调风口有 无合格 不合格 板材、龙骨 木制 轻钢合格 不合格 防火涂料有 无合格 不合格装修材料 吊顶材质 隔栅石膏板合格 不合格 电表数量表号： 合格 不合格 穿管保护情况PVC 钢质合格 不合格 总用电负荷 KW 合格 不合格 最大用电负荷 KW 合格 不合格 电气设施 灯具安装合格 不合格 资讯设施 网点、客流计数器、AP 设 备 是否符合公司要求合格 不合格 整改意见供应商（签字）： 审核意见合格 不合格复检日期： 年 月 日 物业本部确认： 咨讯部确认： 营业本部确认： 附表附表 11-11-退装修押金审批单退装修押金审批单 退装修押金审批单退装修押金审批单 楼层/品牌竣工时间 供应商名称柜位号 供应商代码合同编号 业种面积 装修押金 退费申请 （供应商依装修竣工验收单验收合格日三个月后提出退装修押金申请，由楼层主管（副股级以上）签字确认） 签字： 年 月 日 承办部门 意见 （协助供应商办理相关流程，后附场地交接确认单、隐蔽工程验收单、装修竣工验收单，由部门经理 签字确认） 签字： 年 月 日 工程管理部 意见 （出具三装费用核算确认清单，核算最终三装费用），由部门主管（副科长以上）签字确认 签字： 年 月 日 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 23 保安保洁部 意见 （保安：审核消防相关；保洁：审核地面是否有建筑垃圾、破损），由部门主管（副科长以上）签字确认 签字： 年 月 日 资讯部 意见 （审核网点、客流分析、AP 点位等），由部门主管（副科长以上）签字确认 签字： 年 月 日 财务部 意见 （复核以上材料及费用结算），由部门主管（副科长以上）签字确认 签字： 年 月 日 部门总监 意见 由承办部门总监签字确认是否退还 签字： 年 月 日 分管副总经 理意见 确认是否同意退还 签字： 年 月 日 总经理 意 见 确认是否同意退还 签字： 年 月 日 注：1、退装修押金需附上（装修竣工验收单） ； 2、上述审批流程各部门需严谨审核，确定该供应商有无罚款或欠费情况。 附表附表 12-12-三装费用核算确认清单三装费用核算确认清单 三装费用核算确认清单三装费用核算确认清单 日期： 年 月 日 品牌柜位号 供应商代码合同编号 楼层/业种面积/ 付款单位 施工开始日期施工结束日期 序号进场费用项核算金额/元数量备注 1 装修押金 2 电表押金 单项/互感式 1000 元/块； 直通式 2000 元/块； 依据场地交接确认单型号收取 3 装修垃圾清运 10 元/（350 元起） 沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司 24 4 消防检测 供应商自行消防报验 5 灭火器押金 押金 100 元 6 灭火器租金 20 元/具/月或供应商自行配备 7 工程围挡 120 元/ 或供应商自行围挡 8 人员证章费用人 10 元/个工本费不退 9 消防喷淋放水 10 烟感改造 11 风口移位 12 （消防改动项目） 13 14 15 16 总计： 物业签字（盖章） ： 17 营业签字： 18 供应商 确认签字： 财务签字： 备注：1、此确认单一式三份（营业、物业、财务各留存一份）。2、以上为最终核算费用，以此为准，多 退少补。3、此单由物业本部填写、统计费用；营业复核；财务本部确认费用收取。 附表附表 13-13-撤场验收单撤场验收单 撤场验收单撤场验收单 楼层/品牌： 供应商名称： 面积： 业种： 供应商代码： 柜位号： 撤场日期： 验收日期： 验收内容备注（含数量）项目 内容 1.装饰工程装