城市规划及管理（华侨大学）第二章 住宅区及其构成.ppt

第二章 住宅区及其构成,复习：,中西传统住宅的核心空间及其文化含义 中国传统城市住宅区的规划特点 欧洲传统住宅的核心空间及其文化含义 欧洲传统城市住宅区的规划特点,第一节 定义及其类型,一、住宅区的定义,1、物质内容 是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称； 包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落； 住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务设施和共用设施； 为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。,邻里关系 价值观念 道德准则 ,2、非物质内容 社会学意义上的社区,二、类型与规模,（1）居住组团由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。 规模：人口 10003000人， 户数3001000户， 用地 46公顷。,“姑苏雅苑” 用地：6.55公顷 容积率：1.67,点式住宅与板式住宅,（2）居住小区由城市道路或自然界线划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，内有基层服务设施和公共绿地。由若干居住组团组成。 规模：人口 7000 15000人， 户数 3000 5000户， 用地 1035公顷。,（3）居住区住房集中，设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：人口35万， 户数1000015000户， 用地50100公顷。,西 安 市 “世 家 星 城” 居 住 区 详 细 规 划,规划用地面积：53公顷 规划建筑面积：80万平方米 山、水、居概念： 山场地的塑造（造山） 水水体的运用 居新都市生活 结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。,（4）住宅街坊由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。 规模介于居住组团和居住小区之间。 沿街设有商业设施，内部建住宅和公共建筑。,（5）住宅群落 规模介于单栋住宅和居住小区之间， 服务设施因规模和环境而异， 是一种适合于现有城市道路网 （旧城区）的住宅区形式。,国家规范与口头语言关系的处理： 官方文件来往： 报批等 民间交流：售楼等 住宅区与居住区的区别,三、分级及相关设施：P3,在城市住宅区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区、和居住组团三级进行配制，道路分级分为四级。,“姑苏雅苑” 用地：6.55公顷 容积率：1.67,会所,公建分级示意,托幼,沿街商铺,会所,球场,球场,深 圳 万 科 四 季 花 园,用地：21.7公顷 容积率：1.45,幼儿园,幼儿园,小学,道路分级示意,道路分级示意,分级要求的依据,人口规模，使用频率。 既考虑居民使用的便利，也兼顾设施设置和运营的经济性。,第二节 社区,一、定义：是指一定地域内 人们相互间的 一种亲密的社会关系。 裴迪南滕尼斯（Ferdinand Tnnies ） 德 社会学家,二、形成社区的四个条件,1、有一定的社会关系 2、有比较完善的公共服务设施 3、有相近的文化、价值认同感 4、在一定地域内相对独立,三、邻里单位及其原则（Neighborhood Unit）,一种社区类型， 1929年、西萨 .佩里（美国） 1、城市交通不穿越邻里单位， 内部人、车分行。 2、保证充分的绿化，使各类住宅 都有充分的日照、通风和庭院。,3、设置日常生活必须的服务设施， 每个邻里单位有一所小学。 4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 5、邻里单位占地约160英亩（64.75公顷）， 每英亩10户，保证儿童上学距离不超过1/4英里（402米）。,第三节 系 统,一、物质系统,1、四大用地 住宅用地：P6图1.2 道路停车用地：P6图1.3 公建与公共服务设施用地：P7图1.4 绿地与户外活动场地：P7-8图1.5,深圳万科四季花园,2、四大建设内容： 住宅 道路交通设施 公共建筑 绿地与场地,居住建筑以不同的居住人口规模要求配置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施。 居住组团： 10003000人 居住小区： 700015000人 居 住 区： 3 5 万人,3、系统分级的结构层次：,二、社 区 系 统,1、生活保障 2、育才就业 3、交流参与 4、社区运营,1、生活保障,人力资源的二度开发,退休年龄,独生子女,养老问题,2、育才就业,育才： 学生：义务教育与课外教育 成人：继续教育 IQ (intelligence quotient) EQ (emotional intelligence quotient) 就业：劳动力资源的二度消化,3、交流与参与 在生活中自然地交往 文化特性与建筑设计,多义性的场所 交流与参与 的前提和保证,4、社区运营,物 业 业主委员会,社区运营系统的作用 维持社区的正常运作 维护社区的各项设施 促进社区的改善发展,系统存在的基础利益分配 系统运营的核心问题财务问题 （财务公开）,西 安 市 “世 家 星 城” 居 住 区 详 细 规 划,规划用地面积：53公顷 规划建筑面积：80万平方米 山、水、居概念： 山场地的塑造（造山） 水水体的运用 居新都市生活 结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。,规划用地面积：13平方公里 居住人口： 20多万“社区”,青岛市浮山新区规划,西 安 市 “世 家 星 城” 居 住 区 详 细 规 划,规划用地面积：53公顷 规划建筑面积：80万平方米 山、水、居概念： 山场地的塑造（造山） 水水体的运用 居新都市生活 结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。,上海市老西门聚居区规划设计,规划用地 23.51公顷,寸土寸金、高层高密度,兰州市“黄河家园”住宅区 修建性详细规划,规划用地面积： 14.52公顷 规划建筑面积： 25万平方米 规划居住人口： 5200人,规划特点： 1、住宅围合成院落并设在平台花园上，平台