2013标准招商合同.doc

合同编号：总第 号 【2013】 号 第 6 页 共 6 页 项目投资合同书第一章 总 则第一条 合同双方当事人 湖北省鄂州市工贸国有资产经营公司（以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 甲乙双方根据中华人民共和国有关法律法规，本着平等自愿、互利互惠、共同发展的原则，经友好协商，就乙方在湖北省葛店经济技术开发区管理委员会辖区内建设 项目事宜订立如下合同，供双方共同遵守。第二章 当事人双方的责任、义务与权利第三条 甲方全力支持乙方到葛店开发区兴办项目，并以优惠的政策给予扶持。一、甲方同意协助乙方向湖北省葛店经济技术开发区管理委员会办理出让位于辖区内 地块约 亩国有土地作为该项目用地，出让金为13万元亩，总计 万元人民币。以上价格为包干价，含办证费、契税、印花税、耕地占用税及土地前期开发费等乙方拿到国有土地使用证前所需支付的全部费用。甲方承诺对乙方兴办企业享受葛店经济技术开发区管理委员会以下支持：（一）对乙方项目税收优惠除按国家相关政策执行外，自乙方项目投产纳税之年度起前三年所缴纳的企业所得税地方留成部分由甲方葛店经济技术开发区管理委员会财政等额支持给乙方，后两年所缴纳的企业所得税地方留成部分由葛店经济技术开发区管理委员会财政按50%的额度支持给乙方。（二）对乙方高管人员（年收入12万元以上）前五年向葛店经济技术开发区管理委员会所缴纳的个人所得税将其地方留成部分全额奖励给纳税人作为科研经费。（三）积极协助配合乙方申报高新技术企业。（四）对乙方符合国家省市产业扶持政策的，葛店经济技术开发区管理委员会积极协助申报取得项目扶持政策。三、免除应向该项目收取的城市建设配套费、绿化补偿费、城市道路占用费等全部市级行政性收费。四、负责供电线路（不含变压器3000KVA及以上需架设的专线）接至本项目建设用地的红线边缘；负责供排水管网接至本项目用地旁主干道接口处。供电价格执行国家目录电价，供水价格执行物价部门核定标准。五、提供全天候治安服务，并由葛店经济技术开发区管理委员会公安机关与乙方签订治安承诺书，确保乙方的治安环境和项目的正常运作。六、在乙方进区项目建设阶段，由甲方作为对口联系单位，为乙方提供项目审批及建设过程中的全程服务，包括协助乙方报批、办理兴办企业所必需的各有关手续及证照；负责做好项目建设过程中的协调工作等。七、对乙方投资的固定资产由于特殊原因需要缩短折旧年限，由企业提出申请，经葛店经济技术开发区管理委员会税务部门审核，可以实行加速折旧。八、负责乙方享受本开发区所具备的其他相关优惠政策。第四条 乙方认同甲方的投资环境条件和优惠政策，同意在葛店经济技术开发区管理委员会辖区内投资兴建 项目。一、自本合同签订之日起，30日内在湖北省葛店经济技术开发区注册成立相关公司，注册资本不低于 万元人民币。二、负责总投资 万元人民币兴建合同约定项目。本项目自 年 月开工建设，建设周期为 个月。三、乙方承诺该项目建成达产后每年依法向税务机关缴纳税收。四、乙方在本合同签字后一周内向甲方支付全部土地出让金的70%，其余土地出让金在土地挂牌时全部付清，甲方在收到乙方预付款后一周内，向乙方提供蓝线图。甲方承诺最迟在 年底以前为乙方办理好本宗土地的国有土地使用证，土地使用性质为工业用地。五、乙方在拿到该宗土地蓝线图后，应尽快制订该宗土地内的建设规划并报规划部门批准，规划必须符合开发区总体规划及容积率要求。自本合同生效后6个月内，如乙方未能启动项目建设，乙方同意开发区对乙方项目地块进行调整；自取得本项目用地的国有土地使用权证后两年内，如乙方未能启动项目建设或建设容积率达不到国家规定标准，葛店经济技术开发区管理委员会可以无条件收回该项目用地。六、项目必须进行环评和安评，并按环保及安全要求做到“三同时”，达到有关标准。第三章 合同争议和处理第五条 甲、乙双方在履行合同过程中产生的争议由双方友好协商解决；协商不成，由有关调解机构主持调解；调解不成，任何一方可向履约地人民法院提出诉讼。第四章 合同的效力第六条 本合同经双方签字盖章并在乙方支付首批土地出让金后生效。如乙方在本合同签订后3个月内未能向甲方支付首期土地出让金，则本合同自动失效。第七条 乙方在葛店经济技术开发区管理委员会注册的新公司成立后，本合同约定的乙方的权利、责任、义务等法律关系由新公司继承。第八条 本合同不因法定代表人变更而变更或解除。第九条 本合同在有效期内双方可依据国家相关法律的变化协商办理有关事宜。第十条 甲、乙双方任何一方不得擅自变更或解除合同，否则由违约方负责赔偿由此给对方造成的损失。第五章 合同的变更和解除第十一条 在乙方支付首批土地款、本合同生效后一年内，如国家出台新的土地征用补偿政策，则乙方需支付的土地出让金按新标准在本合同约定的13万元/亩的基础上作相应调整：如国家规定支付给农民的土地征用补偿费上调部分高于2万元/亩时，则乙方支付的土地出让金按15万元/亩结算；如国家规定支付给农民的土地征用补偿费上调部分低于2万元/亩时，则乙方支付的土地出让金按13万元/亩加上增加部分的标准结算。第十二条 合同生效后，就合同的个别条款经双方协商一致后可以变更，变更事项必须以书面形式附于本合同项下，合同变更后按变更后的条款执行（变更条款不具有溯及力）。第十三条 如乙方非甲方因素或人力不可抗拒因素影响在固定资产投资规模、年纳税额度、项目建设周期不能按本合同约定的条款实现，则葛店经济技术开发区管理委员会有权调整对乙方的土地价格、税收、财政支持等方面的优惠政策。第十四条 因不可抗拒的原因如自然灾害等，致使本合同无法履行的，经双方协商一致可以解除合同。第六章 附 则第十五条 本合同未