教育房屋租赁合同1.doc

房屋租赁合同 合同编号：20120217出租方：下简称甲方）地址：联系人： 联系电话：承租方： （以下简称乙方）地址：南京市 号。联系人： 联系电话：根据国家法规和地方规章等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 11 甲方将座落在本市白下区瑞金路25号的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积为168平方米。该房屋的平面图见本合同附件（一）。 12 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营使用。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。1-4 甲方提供空调 台，合同到期后完好则全额退还押金，否则乙方照价赔偿。 第二条 交付日期和租赁期限 21 甲、乙双方约定，租赁日期自2012年 月 日起至2015年 月 日止，共计3年。22 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，乙方有优先承租权，应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。 第三条 租金、支付方式和限期 31 甲、乙双方约定，该房屋建筑面积年租金为人民币为人民币72,000元(大写：柒万贰仟元整)。季度缴纳人民币18,000元。(大写：壹万捌仟元整)。32 乙方按如下方式支付租金：乙方于签订合同之日起三日内向甲方支付租赁保证金人民币贰万元整，此款在租期最后一个季度，自动转为最后一期部分租金。乙方应于每年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日前，向甲方支付下一季度租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的1支付违约金。 第四条 其他费用 41租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、等费用由乙方承担。其中水、电费由物业按水、电部门的收费价格代收代付，水费为4.20元/吨，电费为1.20元/度，甲方每月按抄表数计收。水、电费如因社会调整则同步调整。4-2 乙方垃圾费由乙方自行负责支付.4-3 房屋租赁税费均由甲方承担。第五条 房屋使用要求和维修责任 51 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 52 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时自行修复，费用自理。 对于乙方的装修、改建和增设的他物甲方不承担维修的义务。对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方不承担责任。 52 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。若因甲方原因造成房屋及其附属设施有损坏或者故障不能正常使用导致乙方不能正常营业，甲方需及时修复并赔偿乙方所有经营损失；若因乙方原因造成房屋及其附属设施有损坏或者故障时，乙方应及时自行修复，费用自理。 对于乙方的装修、改建和增设的他物甲方不承担维修的义务。对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方不承担责任。 第六条 其他61 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的10日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按20元/平方米建筑面积向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 6-2按合同的规定向甲方缴纳租金及水、电等相关费用，按国家规定支付给政府有关部门因乙方经营而产生的各项税费。对外自行承担债权债务及法律责任。乙方遵守国家以及南京市的有关法律和本合同的规定守法经营，若因乙方原因违反法律规定和本合同约定而导致甲方的任何损失乙方应负责赔偿。6-3乙方对该房屋装修及更改装置（含水、电路的更改、敷设）的工程由其自行承担，并不得改变房屋的建筑结构，其装修、更改方案需经甲方同意。若需向政府有关部门提出申请、审批的，可由甲方协助办理相关手续，办理过程中产生的相关费用由乙方承担。乙方进场装修期间甲方对乙方施工人员进行现场监督，乙方不得瞒报、抵触，甲方监督人员也将积极配合乙方合情合理的工作进展。乙方如造成对有相邻关系的其他合作经营户损害，则乙方对其负完全赔偿责任。如相邻关系的其他经营户在装修及日常经营中给乙方带来任何切实的损害，则由乙方向造成该损害的其他经营户进行索赔。由该经营户承担一切责任，甲方有居中调解的权利。 6-4乙方负责自用部分的设施维修和保管，不得损坏甲方原有设施。6-5乙方负责该房屋内部的安全保卫和消防工作，并有责任服从甲方物业管理的有关规定。6-6合同期满或合同解除后，乙方须在柒天内将添置的可拆动的动产部分自行拆除（水电增扩容设施、设备除外），恢复原状并如期交还房屋，保证不影响房屋及其附属设施的完好及正常使用，返还时，应经甲方验收认可。如有留置的物品（包括装修装潢），视为乙方自动放弃，由甲方统一处理，乙方无异议。第七条 转租、转让和交换 71 除甲乙双方另有约定以外，乙方不得转租房屋。第八条 解除本合同的条件 81 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (二)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的； 82 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的30%支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方擅自增加承租人；(六)乙方欠缴各项费用达壹万元的； (七)乙方逾期不支付租金累计超过10日的； 第九条 违约责任 9-1 租赁期内，甲方提前收回该房屋的应提前60日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按年租金的30%支付违约金。9-2 租赁期内，乙方提前收回该房屋的应提前60日通知甲方，并按年租金的30%支付违约金。 这一条好像不对第十条 解决争议的方式 101 本合同适用中华人民共和国法律、法规。 102 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向南京市白下区人民法院起诉方式解决： 10-3 由甲方代理人代为签定本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十一条 其他条款 111 本合同自双方签字后生效。双方约定，自合同生效之日起10日内，按规定共同向房屋所在地有关机构办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。112 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 113 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 114 甲、乙双