工商局居住房屋租赁合同MicrosoftWord文档.doc

1 附件 上海市居住房屋租赁合同上海市居住房屋租赁合同 示范文本示范文本 （20112011版）版） 上海市住房保障和房屋管理局 上海市工商行政管理局 制定 使使 用用 说说 明明 2 一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理 局根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例以及上海市居 住房屋租赁管理办法等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域 内的市场化居住房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。 二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，租赁双方当事人可 选择约定，不予选择的请划除。 三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。本市出租居住房屋， 应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建 后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方 米。 四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当 事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的 内容，并签字、盖章。 五、根据上海市居住房屋租赁管理办法的规定，凡通过房地产经 纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。 六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企 业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。 七、本合同是对上海市居住房屋租赁合同（2006版）的修改版本， 自2011年10月1日起使用，今后在未制定新的版本前本版本延续使用。 (合同编号： ) 3 上上海海市市居居住住房房屋屋租租赁赁合合同同 （2011版） 甲方（出租人）： 【身份证】【营业执照】【 】号码： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 乙方（承租人）： 【身份证】【营业执照】【 】号码： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份号码情 况如下： 序号姓名公民身份号码 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方 在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方 可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条第一条 出租房屋情况和租出租房屋情况和租赁赁用途用途 11 甲方将座落在本市_【区】【县】_路_【弄】 【新村】_【号】【幢】_室(部位)_的居住房屋（简称该房屋） 出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_平方米。签订本 4 合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：【房地产权证，编 号：_】【_，编号： _】，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵 押。 12 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严 格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该 房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。 13 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围， 现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方 在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返 还该房屋的验收依据。 第二条第二条 交付日期和租交付日期和租赁赁期限期限 21 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_年_月_日 起至_年_月_日止。 22 双方同意，甲方于_年_月_日前将该房屋交付给 乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付 _元违约金。 第三条第三条 租金及支付方式租金及支付方式 31 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_ 币，下同)_元(大写：_)。 32 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得 擅自调整租金标准。 33 乙方应于【每月_日前】【_】向甲方支付该房屋 【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支 付_元违约金。 34 乙方支付租金的方式：_ 5 _。 第四条第四条 保保证证金和其他金和其他费费用用 41 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋 租赁保证金，保证金为_个月的租金，即_元。甲方收取保 证金后，应向乙方开具收款凭证。 本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定 由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。 42 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、 _、_费用由【甲方】【乙方】【 】承担，其中应由【 】分 担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。 除上述费用外，其他费用均由【 】承担。 第五条第五条 房屋使用要求和房屋使用要求和维维修修责责任任 51 租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、 设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 _日内进行维修或委托乙方进行维修。 甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用 由甲方承担。 52 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备， 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或 发生故障的，乙方应负责修复。 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 53 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋 及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养 护前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙 方使用该房屋的影响。 54 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时， 在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的 6 书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由【甲方】【甲方委托乙方】 报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和 设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件 中约定。 第六条第六条 转转租、承租租、承租权转让权转让和交和交换换 61 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得 甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该 房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。 62 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让 给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。 第七条第七条 抵押和出售抵押和出售 71 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前_日书面征询 乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享 有优先购买权。 72 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个月书面告知乙 方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 日 内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。 乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受 让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商， 未经协商一致的，乙方可以拒绝。 第八条第八条 续续租租 81 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于 租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届 满后继续有效，但租赁期限为不定期。 82 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合 7 同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方 个月的宽限期。宽限期 限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承 担的其他费用。 第九条第九条 房屋返房屋返还还 91 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_ 日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽 限期届满后_日内返还该房屋。 92 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方 应按_元/日向甲方支付违约金。 93 除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装 修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可 后，相互结清各自应当承担的费用。 第十条第十条 解除本合同的条件解除本合同的条件 101 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除： (一)该房屋因公共利益需要被依法征收的； (二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的； (三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被 处分的； (四) _。 102 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲 方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。 (一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后_日内 仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致 使乙方不能正常使用的； (三)_。 8 103 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙 方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。 (一)乙方擅自改变房屋居住用途的； (二)因乙方原因造成房屋结构损坏的； (三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承 租的房屋的； (四)乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面积低于本市规定标准 的； (五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过_月的； (七)乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的； (八)_。 第十一条第十一条 合同登合同登记备记备案案 111 本合同自双方【签字之日】【签字后_日】生效。自合同生效 之日起30日内，甲、乙双方【应当】【已委托_（房地 产经纪机构）】到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合 同登记备案。 112 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租 赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。 113 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合 同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均 应由未配合办理的一方承担。 第十二条第十二条 违约责违约责任任 121 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷， 影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复。逾期 不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 122 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙 9 方损失的，甲方应负责赔偿。 123 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致 使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 应承担赔偿责任。 124 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自 装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】 【并】【赔偿损失】。 125 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙 方协商一致，并按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若 违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的， 甲方不得提前收回该房屋。 126 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方 应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵 付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 第十三条第十三条 解决争解决争议议的方式的方式 131 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。 132 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商 解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第_种方式解决： (一)提交上海仲裁委员会仲裁； (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十四条第十四条 其他条款其他条款 141 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件为本合同不可分割的一部分。 143 甲方联系地址：_，邮编：_;乙 方联系地址：_，邮编：_。甲、乙双方向前 述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通 知并送达对方。 10 144 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份， _、_各一 份，均具有同等效力。 甲方（名称或名字）： 乙方（名称或名字）： 甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】 签署： 签署： 【委托】【法定】代理人签署： 【委托】【法定】代理人签署： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于： 签