奥园13期2组团土建总承包合同附件2-9.doc

融创集团附件1 合同造价书（另详定标造价预算书）附件2 交 工 标 准一、工程交工标准及施工做法1、以设计施工图为准，满足设计使用功能，符合国家现行的相关质量标准和施工验收规范要求。2、特殊要求另详附件附件3设计变更、工程签证执行单 编号： 项目名称施工单位是否经过审批申请单编号变更签证原因变更签证内容 甲方工程师： 年 月 日建设单位 （盖章、签字）监理单位 （盖章）施工单位 （盖章）完成情况监理单位总监： 年 月 日 甲方主管副总：年 月 日注：、本单由建设单位填写，一式四份：工程部、监理、施工单位、计划成本部各一份作结算依据。2、本执行单只对工程内容进行确认，最终造价结算时确定3、完成情况必须如实填写，如为空白则此单视为未执行，不予进行结算。设计变更、工程签证实施情况确认单 编号： 项目名称施工单位执行单编号变更签证内容变更签证实施情况 施工单位： （签字盖章） 年 月 日监理单位 （盖章、签字）建设单位（盖章、签字）注：1、本单由施工单位填写，一式四份；工程部、监理、施工单位、成本计划部各一份作结算依据；附件4现场管理制度及奖惩措施一、 质量管理现场质量管理应达到投标文件及合同约定的质量目标，要求施工总包单位在质量管理中加强过程控制，坚持质量第一，预防为主的方针和PDCA（计划、实施、检查、处理）循环的工作方法，不断改进工程控制、增强管理，狠抓各分部分项的各个施工质量环节，有的放矢的消灭质量通病，以入住业主对产品质量的满意度作为我们对贵司质量评定的关键因素之一。1、 建立有效的质量管理体系（包括体系中相应的管理人员），需上报监理甲方审核备档，以便日后检查落实，如果体系中的人员在质量管理过程中出现疏忽或能力无法满足要求的，甲方、监理发出通知三天内要求总包单位将适宜的人员调配至现场并按照合同条款中第3.6/3.7条予以处罚。否则，甲方有权延期支付工程款。2、 施工总包单位应建立健全施工质量检验制度，严格工序管理，强化工序检查合格证制度。施工总包单位必须按时上报总体的施工组织设计、分部的施工方案在经监理、甲方审核批准后方可施工。关键工序质量控制必须实行样板制，以样板引路。在经监理、甲方对样板质量、效果、施工工艺肯定后，方可以此标准推广施工。要求施工单位在关键工序施工前必须明确样板施工所选择的楼号、单元、施工工艺、技术要点，并上报监理甲方确认。未经甲方、监理确认施工单位即进行施工，甲方、监理有权要求施工单位返工，由此造成的损失均由施工单位承担，同时可处以1000元10000元/次的违约金。3、 施工单位设专人负责内业技术资料、工程资料、施工图纸及设计变更的管理。日常资料的积累、整理应做到及时、到位、真实有效。各分部及竣工验收的备案资料应在日常工作中整理好，完成一个分部做好一个分部的备案资料。各种资料滞后于工程实体之后1周内，甲方、监理处以500元的违约金，1周以上每周追罚500元/周（超过一天即视为一周）；不能按期进行档案验收，每延误一天处以5000元的违约金。4、 施工单位在施工过程中要严格按经监理、甲方审核确定后的施工组织设计、施工方案实施，施工单位擅自改变经甲方、监理签字认可后的施工组织设计、施工方案，一经发现处以不低于2000元/次的违约金。施工过程中若有新的工艺、新的机具、新的要求，应办理方案变更补充手续，编制补充方案，经审批后再依此施工。同时对新材料、新工艺的使用（包括甲方指定或甲供的材料或分包商），要求总包单位应深入研究，确保工程质量。5、 施工单位应加强对关键施工工序的控制，同时，对于在工程项目中易出现的质量通病（如：楼板、填充墙的裂缝问题，屋面、卫生间、门窗渗漏的问题，室内开间、净空尺寸偏差过大的问题等）应按细部做法图集执行，加强对施工工艺、材料质量、现场操作的全方位控制，确保移交的产品使居者满意，否则由此产生的不良后果由施工单位负责，同时按照本款第8条进行处罚。6、 施工单位应制定材料、构配件及设备的质量检验程序，严把采购关，确保材料进场的进货渠道。各种材料、构配件设备进场必须具有合格证，并按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定对建筑材料、构配件设备和商品砼进行检验。检验应当有书面纪录和专人签字，未经检验或者检验不合格的，不得使用。施工单位未完成材料、构配件及设备报验手续即将其投入使用，处以5000元/次违约金；报验材料与使用材料不一致，处以不低于10000元/次违约金。7、 分包单位的质量控制应纳入到总包单位的质量管理过程中，同时总包单位在质量管理过程中应对分包单位的施工质量对甲方负责。8、 奖惩措施 施工单位在与甲方签订的合同中，已确定工程质量目标，竣工验收后，未达到质量目标的扣除工程总款的3%。在施工过程中，出现质量问题，缺陷或不合格，经监理及甲方确认后，视情节轻重违约金0.51.0万元，涉及结构安全或使用功能的质量问题，违约金110万元，若出现重大质量问题，经鉴定后，同施工单位解除合同，工程余款不予结算，且甲方有权追究乙方赔付由此产生的全部经济损失。竣工验收后，出现的质量问题，罚金从结算造价中扣除，甲方并有权增加合同约定的尾款比例。以上罚金在施工单位未上缴足额罚金前，甲方有权延期支付工程款直至罚金足额缴纳后。二工程进度方面的管理1、 各总包单位应按合同及甲方要求的工期目标加强工程进度的过程管理；在工程实施过程中，施工单位应积极完成甲方指定的阶段性工期目标（如：基础完成时间、主体完成时间、外檐完成时间、外檐架子拆除并清场时间、内檐确保精装插入施工的时间等），甲方在工程进行过程中所提出的阶段性时间节点的完成情况将与工程款的支付相联系，并参照总包合同的约定对总包单位进行处罚。2、 各总包单位应按监理、甲方的要求按时报送整体工程的施工计划、月度计划、周计划，计划中应明确各工序的工程量、用工量，总的工期计划与每月的月度计划要求加盖公司的公章及相应公司技术负责人及项目经理的签字；周计划要求加盖项目部章及项目经理签字，对于实际工程进度与原计划滞后的，要求施工单位说明工期滞后的原因并分析应采取何种措施加以弥补，并要求公司技术负责人签字公司加盖公章，并将之按甲方、监理要求的时间上报审批，对于施工单位不能按照甲方、监理要求的时间上报以及上报的工期计划及工期计划编制的要求不能满足以上规定的，甲方、监理有权给予不低于500元/次的处罚。3、 施工单位应在进场前将劳动力计划（包括：来源、工种配置情况）与总体施工计划一同上报甲方、监理审核，在施工过程中施工单位应主动配合甲方、监理对劳动力的情况进行检查，如发现在施工阶段劳动力上报情况与劳动力计划发生偏差的，要求施工单位应在限期内解决，如在限期内不能解决的，因此而延误阶段性工期，视严重程度每延误一天处以1000-10000 元违约金；因此而延误总工期，按照合同中相应条款予以处罚。若施工单位可提前完工，甲方、监理可根据现场具体情况酌情奖励。4、 各总包单位应将甲供材料的进场时间、甲方分包单位的施工进度纳入到总包进度管理过程中。三、现场要求：现场要求达到市级文明施工的标准，相关要求如下：1、 包单位应严格按审批后的施工总平面图布置进行现场管理。按照施工总平面布置图建立各种临时设施，各种材料、构件、半成品按平面布置分规格堆放整齐并做好标识，做到每日收工后有专人整理并摆放整齐，施工场地平整，道路畅通每日应有专人打扫保持整洁，施工用水电设施及线路按规定架设整齐，排水系统使用状态良好，所有排水须通过三级过滤方可排入甲方指定的排水管内。2、 机具设备按规定位置布设整齐，进场前应经过维修检查并有合格标识，操作人员实行持证上岗。3、 符合建设部发布的施工现场安全生产管理规范要求。4、 建立防火管理制度，材料储存、消防器材布置、易燃易爆器材保管及施工作业符合消防条例要求，并严格执行。5、 有对施工粉尘、废气、废水、垃圾、噪声的控制措施，专人负责，防止环境污染，具体措施应以书面形式报主管部门及监理审核。6、 施工现场场容管理有序、整洁、卫生：1）场区入口（出口）处要求设有清洗排水的设施，专人负责，防止出入车辆夹带泥沙、污染道路。2）场区入口（出口）处门楼应镶贴石材并注明工程项目名称、总包面积、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、监督单位等内容。3）.主要出入口要设置简朴规整的大门标识总包单位名称，入口内应建门卫值班室，入口道路两侧设置宣传栏，标明总包单位企业形象宣传（资质、获奖情况、年产值、部分优秀工程照片等内容）、总平面布置图，项目经理姓名，项目管理架构（附照片），工程开竣工日期，各专业区域方位指示，进场人员应佩戴安全帽等内容，并在入口处设置黑板报一处以供张贴通知和宣传之用。4）.建立场容文明管理责任制，临时用水用电应节约，必须专人管理避免跑冒滴漏的现象，场区内应有专门的建筑及生活垃圾废物堆放点定期外运，若在场内、外乱倒垃圾、废物将给予0.11.0万元的惩罚。5）.建立宿舍、食堂、厕所等生活设施的管理制度，保证符合卫生要求并在相关处明显标识，厕所要求水冲式，并设置化粪井。6）.建立施工现场围护设施，围护设施要求采用砌砖240墙，高度不能低于2.2米，其中主干道两侧要求按甲方指定样式砌筑、抹灰、刷涂料、安装照明灯具。建立施工现场安全保卫制度，非施工人员不得擅自进入施工现场，施工现场禁止居住闲杂人员，若发现与工程无关的闲杂人员，对施工单位处以100元/人次的违约金。7）.施工现场严禁吸烟，违者违约金100500元/人次。7、 由总包单位牵头订立文明施工公约，以便进入施工现场的单位和人员遵守。8、 总包单位区域内主要干道均应进行地面混凝土硬化处理，堆土处应进行苫盖，不得外露，基础回填后脚手架以外至道路边缘处应铺洒石硝并定期平整、洒水以保持整洁。9、 民工住宿区应根据甲方提供的现场位置做好围挡，围挡高度不应低于2米，设立明显标识，道路进行混凝土硬化处理，设置消防设施排水沟、洗漱区、吸烟室、食堂及黑板报或宣传栏并有专人维护清理，做好安全环卫及消防管理工作，违者给予处罚。10、 办公区各种办公用房应设立明显标识，要求各总包的办公用房均采用白色可拆卸的活动板房（标准不低于甲方办公楼），并提供甲方、监理办公室，满足使用要求，办公区内须设立旗座（旗座镶贴石材）和区域的适当绿化，并应有专人维护打扫。11、 施工区1) 模板支撑结构不能伸出外围护架体影响外围护结构的效果，安全网的接缝（连接充分）均应暗藏于脚手架立管内侧不外露，外脚手架的钢管在搭设前均应涂刷同色油漆，作业面处应设置安全马道并在其入口处作明显的通道标识。2) 施工过程中工作面应日干日清，拆模清运后应立即打扫并做好“三边四口”防护工作。3) 施工区每两层应在房型厕所位置设立小便桶并有专人定期清理，所有施工现场严禁大小便，每发现一处监理或甲方代表均可违约金100010000元（现金），总包单位应在接到甲方工程部的罚单后立即将大小便清理干净，在总包单位未上缴足额罚金前甲方有权延期支付工程款直至罚金足额缴纳后。12、 监理单位和施工单位专业人员应不定期进行文明施工检查，工程部甲方代表负责对其进行监督，每月由甲方组织监理成立检查小组检查，根据检查情况对总包单位进行评定，不合格则进行经济处罚（现金5000元），在总包单位未上缴足额罚金前甲方有权延期支付工程款直至罚金足额缴纳后；若检查情况甲方、监理比较满意可视具体情况予以奖励。13、 场内变压器处应设置隔离围栏及安全防护措施，并有明显的安全标识。14、 总包单位应有专人与政府管理部门对接，按照要求办理相关手续（必要时甲方配合）并按照相关要求组织施工特别注意扰民问题、治安问题。15、 总包单位应佩戴胸牌并为施工人员制作统一的工作服装。16、 甲方、监理在巡查中，对于现场发现未按要求实施的（在工程部位条件允许的前提下）甲方、监理有权对施工单位提出处罚，视情节轻重10010000元。四、与甲方、监理配合方面的要求：1、 关于甲方、监理组织的每周例会参加人员为：甲方代表、监理单位的总监及相关人员、施工单位的项目经理及相关人员，要求各施工单位参会人员必须按时到场，有事提前通知甲方、监理，对于迟到或无故缺席的，甲方有权对其进行经济处罚（200元/每人每次），并要求在下次例会开会前当场交与甲方，对于拒不交纳的，在工程款拨付中按10倍违约金的数额直接从工程款中扣除，连续三次者甲方有权更换项目经理，每次例会后由监理汇总成会议纪要分发至各总包单位及甲方。2、 甲方每月定期组织各总包单位技术负责人、公司经理进行现场巡检，各公司应积极配合甲方检查，施工单位在接到通知后无故不参加者，甲方视情节轻重给与不低于500元/次的违约金。3、 总包单位应积极配合甲方、监理所迎接的各项检察工作。4、 甲方有权根据项目经理的工作情况，配合甲方、监理的工作情况随时调整项目经理人选，新的项目经理必须在甲方发出通知一周内到岗工作，如乙方更换项目项目经理应事先征得甲方、监理的同意。5、 各总包单位必须服从甲方、监理的统一协调和指挥；若出现施工单位人员无理顶撞或者辱骂甲方、监理人员现象，对施工单位处以5000元/次的违约金。6、 甲方、监理所下发的有关通知、函件、纪要等文件各总包单位必须签字领取，有疑问的可在三天内书面通知甲方、监理，否则视为认同或同意执行。附件5 工程质量保修协议书甲方：重庆融创基业房地产开发有限公司乙方： 为确保乙方承建的 总包建设工程在合理使用期限内能正常使用，保障购房者（以下简称“业主”）的合法利益，维护甲方的权益和名誉，根据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、建设工程质量保证金管理暂行办法等规定，甲乙双方经过友好协商，在原有施工合同基础上，就 总包建设工程质量保修等事宜，共同签署本工程质量保修书。1. 工程质量保修范围和内容1.1. 乙方在质量保修期内，按照合同和有关法律、法规、规章的管理规定以及双方的其它约定，承担合同约定的所有施工承包范围内单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程质量瑕疵和质量缺陷的保修责任。包括但不限于以下范围【可根据实际承包范围确定保修范围】：(1) 地基与基础工程。(2) 主体结构工程，包括承重墙、梁、板和柱等。(3) 保温工程，包括屋面、墙体和不采暖楼梯间等。(4) 防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。(5) 装饰装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）等室内装修工程和室外装修工程。(6) 建筑给排水工程，包括输水设备及附属设备、管道设施、给排水器具及卫生器具等。(7) 采暖及制冷工程，包括采暖及制冷设备及相关配套设备、管道设施、末端散热设施等。(8) 电气工程，包括电线、电缆敷设，插座、开关，防雷和接地等。(9) 智能建筑工程，包含通讯系统、安全防范系统、火灾报警及消防联动系统等。(10) 通风与空调工程，包括风机安装、风管安装、风管的绝热和防腐等。(11) 电梯工程，包括电梯主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件等。(12) 室外工程，包括室外环境工程、室外电气、车棚、围墙、大门、道路及交通设施、散水、管井等。1.2. 具体保修的内容，包括但不限于以下内容：i. 屋面漏雨，烟道、排气孔道、风道不通，或倒风等；ii. 室内地坪脱皮、空鼓、开裂、起砂、由于标高问题造成采暖保护层过薄而引起地面强度不够或松动、有防水要求的地面积水、返潮、发霉等；地面砖在正常使用中出现脱落或开裂等现象，地板在正常使用中出现起拱、翘曲等现象；iii. 内外墙面及顶棚抹灰等饰面（砖、漆、壁纸等）空鼓、脱落、剥离、锈渍、起砂、掉粉、开裂、面浆活起碱、脱皮、起皮、石灰爆裂、渗漏、内表面浸湿、积水或返潮发霉等； iv. 厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水，外墙板漏水、阳台积水等；v. 水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墙套管漏水；vi. 室内上下水管道漏水、阀门关闭不严，电气开关及漏电保护器失灵、电器具安装不牢固、接头松动、电线破损、短路、断路等；vii. 钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、各种原因产生的裂缝；viii. 栏杆等铁艺的锈蚀等；ix. 外墙保温、外檐饰面的松动、脱落和开裂等及由其引起的渗漏、外檐涂料的返碱、透底、起鼓、裂缝等；x. 门、窗出现雨水渗漏、密封条脱槽、破损、开关不灵活、关闭不严密、倒翘等现象；门、窗及五金件出现影响正常使用功能的其他情况；xi. 小区道路出现严重开裂、隆起、沉陷等现象；xii. 发生的其它工程质量瑕疵和工程质量缺陷问题。1.3. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，均属于乙方免费保修责任范围。1.4. 由于乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并承担由质量问题引发的损失赔偿责任及与保修工作的进行有关的其他损失赔偿责任。1.5. 上述保修内容中，乙方是保修义务人，即便发生不属于乙方原因造成的工程质量瑕疵或工程质量缺陷，如果甲方明确提出由乙方负责维修时，乙方不应拒绝实施维修，所发生的维修费用可由甲方先行支付，再由甲方向质量瑕疵或质量缺陷责任方追偿。2. 质量保修期2.1 本（每栋）工程的质量保修期以工程通过验收，按照整改意见完善并正式移交甲方，双方在移交书上签字，自每栋楼房竣工验收合格备案登记之日起计算：保修期限为：(1) 地基基础和主体结构工程（含管线设置在主体结构内的情形）工程质量保修期限，为设计文件确定的合理使用年限； (2) 保温工程为工程质量保修期限【 】年；(3) 屋面防水防潮防霉工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），工程质量保修期限为5年；(4) 给排水管道等工程质量保修期限为2年；其中采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于【 】年；(5) 室内装修工程质量保修期限为【2】年；室外涂料装修质量保修期限为【2】年；室外其他材料装修质量保修期限为【】年；外窗与入户门质量保修期为【 】年，其中五金件质量保修期限为2年；，除有专门规定质量保修期限的装饰装修工程分项工程应遵从其规定或约定；(6) 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程工程质量保修期限，为2年； (7) 采暖及制供冷系统工程质量保修期限为2个采暖期、供冷期；其中，采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为【】年； (8) 智能建筑工程质量保修期限为【 】年；(9) 通风与空调工程质量保修期为【 】年；(10) 电梯工期质量保修期为【 】年；(11) 电气工程质量保修期限为2年，其中线缆质量保修期限为【】年；(12) 室外工程质量保修期限不得低于2年。(13) 其他项目、部位、部件的保修期为2年。2.2 由乙方自制或采购的所有材料和设备（包括甲方限价的材料和设备等）的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行，但不得低于2年。如上述这些保修期的规定相互之间有差异，则乙方应无条件按本协议规定的保修责任执行。3. 保修的反应时间和完成时限3.1 若发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急避险措施，费用由乙方承担。具体时间如下：(1) 出现地基基础不均匀沉降，或者主体结构出现变相或开裂，危及人身财产安全，应当立即采取有效措施并保修；(2) 消防设施出现故障，电梯出现困人等问题时，应立即进行保修、采取安全防范措施。(3) 给排水设备或设施出现爆管漏水等现象时，应立即采取有效措施，(4) 入户门出现质量问题要当日进行保修。(5) 给排水器具及卫生器具出现影响正常使用功能的情况，或者采暖及制冷系统、电气系统出现问题，应在24小时内开始进行质量保修。(6) 给排水、采暖设施、供电设施及线路出现故障，乙方须在接到通知后1小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。3.2 当时客观上不具备维修条件的，应当采取有效的临时措施。有效的临时抢修措施包括疏通堵塞的雨水管道和天沟、排除积水、覆盖屋面防雨布以及转移人员和财产等。2)其他情况，乙方须在接到通知后3小时内赶到现场，48小时内完成维修工作。3.3 乙方出现下列情况之一时：(1) 不能与甲方建立及时有效的联系，或者乙方通讯中断的；(2) 未能按约定时间或甲方要求的合理时间进场维修；(3) 不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好；(4) 针对某些质量问题，拒不执行合理的维修方案；(5) 同一部位半年内经过两次维修都未能修好的；(6) 安全文明施工不符合甲方要求或工作态度较差，造成与甲方或业主的沟通困难。针对上述情况，甲方有权自行另请他人代为维修并确定合理的维修及赔偿数额，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费（修复及赔偿费的15）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。所发生的费用超出保修款时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索。4. 质量保修责任4.1工程保修期内，甲方负责质量保修工作的管理部门或受托单位为【 】。甲方在该管理部门设置专人负责对保修工作的管理，建立保修档案，并视情况委托监理公司或自行对保修质量进行监督验收。甲方保修负责人和保修联系人的姓名及联系方式由甲方在保修工作正式开始前十天书面通知给乙方，如有调整，甲方应于调整前的三天内通知乙方。4.2原则上应由乙方的项目经理担任本工程保修工作的总负责人（以下简称乙方维修经理），代表乙方全权负责本工程的保修工作。如本工程竣工验收并移交甲方和物业管理单位后，乙方项目经理不能专职负责本工程的保修工作，乙方应向甲方书面明确一名乙方维修经理。乙方维修经理应有权代表乙方全权处理与保修工作有关的全部事宜，包括但不限于责任的区分、费用的确认、违约金的认可、权利的行使、保修工作的实施等所有方面。乙方维修经理所签署的所有文件和单据等均视为乙方的最终意见，乙方将无异议。乙方应按甲方要求的时间确定维修经理，并以书面形式报予甲方。4.3乙方应于工程交竣前十天内向甲方申报管理人员架构、相关职责及各工种拟派维修人员明细，报甲方、监理审核批准；并在维修期内按照甲方（或物业服务企业）、监理要求随时增添调整相关人员，满足现场维修要求。4.4乙方的维修办公室应设置在甲方指定的维修中心或事先约定并经甲方书面同意的地点集中办公。乙方在保修期间的所有工作，除合同另有规定外，所有费用均由乙方承担，包括但不限于办公室的租赁、水电、办公费用以及合同其它部分已明确的所有费用。乙方应按甲方要求的时间确定维修办公地点，并在入住前10天正式进入办公地点。4.5保修期的前6个月内，乙方确保维修经理及其他管理人员每天到集中办公地点办公，集中办公地点由甲方指定。乙方应自觉遵守甲方制定的管理制度，保证与甲方维保体系及时有效的沟通。由于乙方不配合、不自觉遵守甲方管理要求造成的维修工作延误、停滞或其它问题，进而产生业主投诉由乙方负责，甲方有权采取必要措施给予补救，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方同意甲方收取管理费用（费用的15%为标准）。4.6乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到。从工程竣工备案验收合格起6个月内以及保修期的前6个月内，此期间乙方应保证在得到甲方通知3小时内，维修施工人员能够赶到现场进行维修。乙方所备人力、物力应完全能够满足入住期间的维修工作量，以保证业主顺利验收入住。由于乙方维修人力、物力不到位造成维修不及时，维修不合格，进而产生业主投诉，甚至拒绝接收房屋的情况，其损失均由乙方负责。乙方应按甲方时间要求提供维修施工人员住宿、人力、物力投入等信息情况，当甲方提出整改要求时，乙方应给予积极配合，认真执行。此后保修期内乙方应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修施工，履行保修义务，保证维修的质量及效果。若由于乙方未到岗，按3.10条执行。4.7春节等节假日期间，乙方应正常履行保修责任，并保证安排足够的人力、物力进行节日期间的维修保障工作。如无法满足，按3.10条第二款执行。4.8针对工程维修技术方案，乙方应严格遵照国家规范、地区、行业标准执行；针对某些特殊的质量问题以及现场维修安全文明施工的需要，乙方同意完全按照甲方提供的维修方案执行，并承担费用。乙方不予执行的，按本合同第3.10条第二款执行。4.9乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，如甲方要求，应及时反馈给甲方。4.10乙方所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的， 视为未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六个月内不再出现同样缺陷。 4.11乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。4.12未经甲方同意，乙方不得擅自调整、更换所有与保修工作有关的人员。如有调整和更换乙方必须提前三天将调整和更换的理由和新的联系方式及工作安排报甲方批准认可后执行。如因联系中断，甲方有权雇请第三方完成，所发生的费用从其质量保修金中扣除。4.13乙方必须按甲方要求组织维修队伍负责工程质量问题的保修，维修人员的工种应齐全，具体的人数和施工机械及工器具必须足以满足维修工作的需要，同时乙方必须准备一定的维修材料或可靠的货源，确保维修工作得以及时、准确的进行实施。4.14如果甲方提出要求，乙方应对某一项或某一阶段的维修工作提出一份书面维修报告，以向甲方说明目前维修的情况、维修进度、维修结果、善后处理、以往工作的总结、拟采取的措施、甲方需提供的配合等事宜。4.15在工程设计的合理使用期限内，乙方应确保地基基础工程和主体结构的质量。因乙方致使工程在合理使用期限内造成的损失，乙方应承担赔偿责任。乙方的施工质量原因（包括乙方的保修工作），导致业主退房和对业主进行补偿等所有责任、影响和费用均应由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判。4.16对于涉及结构安全的质量问题，应当按照规定立即向甲方和当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。由此而发生的责任和费用由责任方承担。4.17质量保修期起算后两年时，由乙方提请甲方、物业管理单位、监理（如有）等有关单位进行一次全面综合检查。检查通过后，乙方应就此前已发生的保修期工作进行总结，并对下一阶段的保修工作提出具体的整改和调整方案，报甲方和物业服务企业同意，最终形成一份书面报告。4.18甲方发给乙方的维修单必须在规定的时间内返还，并详细记录事故原因与维修过程，且需要有业主签字确认，否则无效。4.19当乙方无法满足甲方相关维保要求时，甲方会以电话或书面形式通知乙方维修经理，但乙方拒绝签收或停止联系时，以甲方电话通知或书面通知之时起算24小时内仍得不到乙方有效回复的，视同认同甲方处理方式，并由乙方承担后果。4.20乙方依据本合同所承担的违约金、补偿金等，经甲方及物业确认后即为有效。4.21对于甲方指定分包的工程项目所发生的维修，乙方应同样执行本保修协议约定的保修责任：接到甲方通知后按约定及时给予维修；否则按本保修协议3.10条执行。乙方与甲方直接分包商的责任界定不清的由甲方、监理进行界定，维修费用由责任方承担。5. 质量保证金的支付5.1、 质量保证金是指甲方与乙方在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证乙方在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。5.2、 乙方按本保修协议书第3.19款规定递交的工作报告经甲方、物业管理单位和监理批准后，乙方应按本合同和甲方的有关规定办理质量保修金的结算和支付事宜。5.3、 甲乙双方按本保修书第4.1款规定完成质量保修金的结算后，如有剩余，甲方将一次性将余款支付给乙方，乙方仍应继续完成本保修协议书规定的保修工作。6. 保修注意事项6.1. 乙方维修人员入户维修前必须就维修范围内家具等客户私人物品状态与业主进行确认，否则，维修完毕后业主私人物品损失或损坏的责任由乙方负责，相关费用由乙方承担。6.2. 维修时，乙方必须对地面采取满铺防潮垫的保护措施，人员行走通道及材料、工具堆放地点应加铺地毯。由于保护不到位产生地面等装饰面层损坏，由乙方承担责任及相关费用。6.3. 需进行地面、墙壁剔凿等容易引起噪声、扬尘、异常气味等污染的作业项目，必须提前知会业主，如对邻里居民正常生活有所干扰的还要提前通知，获取谅解。对污染范围内家具电器等物品用塑料布进行苫盖保护。在施工完毕后对室内卫生进行清扫，达到业主满意。如因未提前通知，导致业主及相邻关系人的损失由乙方承担。6.4. 室内维修，应对需临时拆除物品进行妥善保护，并请业主指定地点存放。由于保管不善造成的物品损坏，恢复所需费用由乙方承担。6.5. 进行防水维修时，需进行闭水试验的，应提前通知楼下业主并安排专人进行监控，一旦发现问题立即处理，并负责恢复维修给楼下业主带来的破坏或损失。屋面维修，应密切关注天气变化，及时采取措施。由于管理不到位或措施不力造成业主财产损失后果由乙方承担。6.6. 乙方在室内外维修过程中，如需搭设脚手架等可能造成人员通行障碍或涉及人身安全的临时设施，必须做出明显标志和安全警示，必要时应设专门人员进行现场监控，提醒过往人员注意。如因措施不力造成业主投诉甚至人身伤害的后果由乙方负责。6.7. 室外维修过程中，对明挖沟槽、高空作业等容易造成人身伤害的维修项目进行明显的安全警示（警示牌和警示灯），设立临时通道、防砸棚等安全设施，必要时应设立专门人员进行现场监控，完成后应对现场及时进行恢复和清理。如因措施不力造成业主投诉甚至人身伤害的责任及后果由乙方负责。6.8. 乙方进行电器或供电线路维修时，确实需要临时停止供电的，乙方施工作业前必须正式通知相关业主，获得允许后方可施工。如因通知不到位造成业主的损失由乙方承担。6.9. 乙方进行窗户、栏杆等维修时，应制定完善的安全措施，设立临时防护设施，在保证质量前提下，以最快的速度进行恢复，确保人身安全。进行外檐门窗维修，应考虑天气等自然环境影响，采取必要措施确保业主财产和人身安全。由于乙方原因造成的人身伤害、财产损坏或其它不良后果的责任及损失由乙方承担。6.10. 乙方维修所用电器设施或工具必须符合行业标准及安全规范要求，由于电器设施或工具问题造成业主财产损坏，甚至造成人身伤害的，其后果及损失由乙方承担。6.11. 如乙方在保修工作中认真负责达到甲方要求，使业主满意，甲方将在新工程发包时在同等条件下予以优先考虑，否则甲方将降低乙方在甲方供应商管理体系的资信等级，取消乙方在融创所有工程中今后的投标资格、分包工程的施工资格，直至诉诸法律。6.12. 乙方必须严格按甲方的要求进行维修，对于超出甲方发出的维修单范围的维修工作，乙方应立即以电话或其它最快的方式与甲方进行联系，以确认是否属于乙方的维修范围。对于超出合同和本保修书范围，且甲方没有确认的工作，其责任由乙方负责，所发生的费用也由乙方承担。6.13. 对于因保修不到位、不及时造成的业主索赔、商誉损失，以及因质量问题在保修过程中造成新的损失等，乙方同意以损失额的115%，按本保修书第4.3条的规定对甲方进行赔偿。6.14. 乙方在业主家维修时出现下列情况之一的，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方支付RMB500元到RMB10000元的违约金，并保留向追偿权利：(1) 吸烟、喝酒、吃饭，乱说不负责任的话，对甲方的信誉造成或有可能造成不良影响和损害的各种行为或表达方式；(2) 私拿、私用业主的东西；(3) 违反甲方关于维修过程中的成品保护和清洁标准，清理现场工作不及时，不能做到工完清场。（依照甲方提供的关于维修过程中的成品保护和清洁标准）；(4) 违反甲方的关于维修过程中的成品保护和清洁标准，在已（正）装修的业主家维修时，不采取保护措施，损坏装修；(5) 进入已经入住的业主家不提前告知甲方质量保修管理部门，不穿鞋套进入，进入室内后随意超越维修所需要的合理范围走动；(6) 重大维修或超过一天的维修，不出具维修方案并且不知会甲方质量保修管理部门；(7) 维修时出现意外情况，不及时知会甲方；(8) 不能做到统一着装，挂牌服务；(9) 不接受甲方质量保修管理部门人员的监督，不能及时对甲方质量保修管理部门人员指出的错误行为进行整改。7. 保修的通知：7.1、 本协议中提及的“书面通知”或“通知”是指包括但不限于挂号信、快递、手机短信、传真、E-mail等任何一种或多种方式。乙方所留的传真、电话（含手机短信）、E-mail发送出的讯息和按通讯地址邮寄书信等任一种方式均为甲方通知乙方的有效方式，甲方可采取任何一种方式通知乙方。7.2、 双方应确保前述通讯途径的有效性，一方联络方式如有变更，应立即以书面形式通知对方。采取传真、电话（含手机短信）、E-mail方式通知，发出时间视为到达时间；采用信件通知方式的，在寄出三天后（本市）/七天后（外省）视为到达。因一方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。7.3、 若甲方通知乙方采取传真、手机短信、E-mail方式的，发送通讯信息的终端设备显示已经发出的，即应视为送达。7.4、 若甲方采用快递方式通知乙方时，乙方有义务予以签收，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门、前台接待、保安或者被授权主体，乙方或乙方拒绝签收的，或乙方不按规定自取快递邮件的，或者非甲方的原因发生无法投递的，均应视为甲方向乙方履行了通知义务。 8. 本保修书是对合同其它部分有关保修工作的进一步明确，未尽事宜按合同及国家、地方、行业的有关规定执行。如乙方违反本保修书的有关规定，甲方有权参照本合同的有关规定要求乙方支付违约金，并保留依据本合同、国家、地方、行业的有关规定进行进一步追偿的权利。9. 本工程质量保修书经双方盖章后与合同同时生效，至保修工作按合同和本保修书的规定履行完乙方的保修责任和义务后为止，其份数与合同份数相同，由甲乙双方按合同规定分别持有。甲方： 乙方：法定代表人或其授权代表： 法定代表人或其授权代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件6廉洁合作协议书甲方： 重庆融创基业房地产开发有限公司乙方： 甲乙双方于2011 年 月 日签署了 奥园十期 # 楼工程合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。1. 甲方责任1.1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1.2. 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。1.3. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券