逸湖半岛住户手册.doc

逸湖半岛住户手册 目录一、 致辞- 1二、 业主公约- 2三、 安全管理规定- 11四、 车辆管理规定- 13五、 环境卫生管理规定- 15六、 消防管理规定- 17七、 装修管理规定- 19八、 装修申请表- 27九、 电梯使用守则- 28十、 IC智能卡使用规定- 29十一、 入住合约- 30十二、 业主（住房）消防安全责任书- 31十三、 商品住宅质量保证书- 33十四、 商品住宅使用说明书- 34 致辞尊敬的业主阁下：中山市宜居物业管理有限公司全体同仁怀着万分喜悦的心情恭迎您及您的家人入住逸湖半岛住宅小区，并祝各位安居乐业、万事如意、家庭幸福！为把逸湖半岛建设成为一个舒适、优美、高尚的住宅小区，我们编写了这本住户手册以供了解逸湖半岛物业管理工作运作情况及方便您居家生活之用。住户手册中的各项小区管理规定及注意事项，旨在保障小区各项功能的完善发挥和各位业主（住户）的公共利益，力求在服务工作中尽力为阁下分忧解难。请您在入住前详细阅读本住户手册，明确您与物业管理公司之间各自的权利和义务。衷心希望我们对您的服务过程中能得到您的鼎力支持与合作。我们将竭诚为您提供尽善尽美的服务，让您住得舒心，住得开心，尽享幸福美满的生活。中山市宜居物业管理有限公司（本公司拥有对本手册内容的解释权和修订权，若有修正，另行通知）逸湖半岛花园临时业主公约第一章 总 则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对公约内容的认可。第三条 建设单位与物业管理单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。第二章 物业基本情况第五条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称： 逸湖半岛花园座落位置： 中山市东凤镇小沥村物业类型： 住宅/商铺/车位业主购买物业位置：中山市东凤镇小沥村逸湖半岛花园 幢 房/ 卡商铺/第 号车位建筑面积： 第六条 根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、底层绿化花园等。经全体业主同意，建设单位、管理公司可指定共用部位的相应范围给部分业主、商户管理和使用，或作为逸湖半岛的公共配套功能服务。2、 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷气设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第七条 在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、 小区内建设单位可出售的住宅、商铺、建设单位未出售的部分；2、 小区所有停车位（库）和架空层、摩托车位；3、 小区会所、幼儿园、超市；4、 建设单位未计价分摊的公共部位；5、 建设单位自用的物业，预留用地等。第三章 物业的使用第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。第十二条 本物业管理区域的装饰装修施工时间必须严格按照装修管理的规定，并缴付装修押金每户3000元。第十三条 业主不可改动外墙，除室内自有墙体外，不可在墙/柱上加开窗口和开抽气孔。因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、消防等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条 业主应按设计预留的位置安置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条 购买底层商品房相邻的花园、与商品房相邻的所有露台（平台），业主同意建设单位有权将相应范围指定给相应业主管理使用，但该业主不得违反有关管理规定。第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、入户门及门框、窗、阳台、围栏等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等、在窗门外及阳台上安装防盗网或其他影响外观的设备、装置和装饰；2、 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3、 占用或损坏楼梯、通道、屋面（露台/平台）、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所（地）；4、 擅自损坏、拆除、移动、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施；5、 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地；6、 违章搭建、私设摊点；7、 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；8、 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，在公共场所摆放神位，点燃香火或鞭炮，排放有毒有害物质，发出超标噪声；9、 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；10、 梯运载装修材料；11、 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；12、 在物业内违法经营；13、 法律、法规禁止的其他行为。第十九条 业主和物业使用人在本物业管理区域内不得饲养禽畜和宠物。第四章 物业的维修养护第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的时行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分时行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，为玉确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修的责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。专项维修资金按总楼价2%收取。第五章 业主的共同利益第二十七条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、 根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等主面的规章制度；2、 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；3、 物业管理企业有权根据本物业管理区域的公共地方（包括公共服务设施，但不包括已出售的部份）的运作情况向保险公司投保，其金额及保险种类由物业管理企业根据实际情况作出决定。4、 对车辆及停放场所的位置。第二十八条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及回应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十九条 本物业管理区域，物业服务收费方式。1、 物业交付使用之日起开始计算物业服务费用，业主需预付三个月管理费并应于每月10日前按时足额交纳当月物业服务费用。住宅：多层1.1元/月/平方米，小高层一层1.1元/月/平方米，二层1.2元/月/平方米，三层1.3元/月/平方米，四层1.4元/月/平方米，五层1.5元/月/平方米，六层及以上1.6元/月/平方米；商铺1.1元/月/平方米。（上述收费标准，在小区成立业主委员会之前，除住宅外，建设单位有权根据需要予以调整。）2、 物业管理费、水电费、无线费，业主必须在办理收楼手续时，在物业管理公司指定的银行开立活期存折委托划款。业主承诺该账号为银行为物业管理公司划收上述费用的唯一账号，未经物业管理公司同意，不得另开账号委托银行划款。如有遗失应在三天内告知物业管理公司并补办提供新账户。若业主违反本条规定，致银行无法收款项，管理公司对物业管理费按应收未收款每天1%计收滞纳金，若因此而致供水、供电等停止，由业主自行负责。3、 专项维修资金由业主在收楼时一次性缴付，该款项是用于小区公共设施设备、公共场所的维修养护。专项维修资金支出方案在未能召开业主大会和成立业委会时，由物业管理公司制定维修方案，列明维修的范围、所需的时间、费用等情况，至少提前60天在小区内公告并给予合理的异议期，若业主在异议期届满时仍未提出异议，则物业管理公司可执行支出方案。若超过50%有投票权的业主提出异议，则物业管理公司不能实施支出方案。专项维修资金应在本金增值部分支出，动用本金的开支，应按开支比例即时向业主分摊收回。如国家、省、市有规定，按其规定执行。4、 公共水电费：业主每月按实际耗电量和用水量分摊收费。5、 物业管理公司对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，经双方协商按实际发生的费用计付。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第六章 违约责任第三十条 违反本公约业主义务，物业管理公司有权要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，并将整改措施予以公告。物业管理公司有权要求责任人根据造成损失的大小予以赔偿，赔偿金纳入本物业公共收入。第三十一条 业主不按规定缴交管理服务费等费用，处以每日1%的滞纳金；无正当理由逾期3个月仍拒绝缴交的，物业管理 公司可通过诉讼途径追收。第三十二条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十三条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十四条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。第七章 附则第三十五条 本临时公约所称物业的专有部分，是批由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十六条 业主转让或出租、出借物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人、借用人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。业主对承租人、借用人违反本临时公约的行业承担连带责任。第三十七条 本临时公约由建设单位、物业管理企业和业主各执一份。第三十八条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止。建设单位：中山市万力房地产发展有限公司物业管理单位：中山市宜居物业管理有限公司 业主： 年 月 日 承诺书 本人为中山市东凤镇小沥村逸湖半岛花园 幢 房/ 卡商铺/第 号车痊（以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、 确认已详细阅读中山市万力房地产发展有限公司制定的“逸湖半岛花园临时业主公约”（以下称“本临时公约”）；二、 同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守临时公约；三、 本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；四、 本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效。 承诺人（签章）： 年 月 日逸湖半岛安全管理规定一、 小区内24小时均有安全管理员当值为各业主服务，并协助业主处理任何紧急事故。二、 小区各主要出入口均由安全管理员守卫，住户进入各主要出入口时，负责守卫的安管员要求出示有效证件，是其职责所在，旨在保证广大业主的安全和利益，业主有义务予以配合。三、 为加强户内保安，楼栋之防盗门需经常关闭，以防陌生人擅入。四、 各单位内已预装了保安防盗对讲机，请住户提醒到访亲友在到达楼栋闸门时用对讲机与府上联系，防止歹徒擅闯。五、 为确保业主/住户的人身及财产安全不受侵害，安管员将对进入的陌生人士进行询问；当您开启大堂闸门进出时，请留意是否有陌生人士跟随，提防随门而入，若有怀疑，请即通知最近之安管员。六、 为保障业主/住户的安全，各业主/住户在搬出大件物品或贵重物品时，须到管理公司填写物品放行条，凭放行条在大门保安处登记放行。七、 业主/住户应自觉维护小区的安全，不得在室内装置生产设施，不得存放易燃、易爆和其他对公共安全构成威胁的物品；不得在小区内燃放烟花、爆竹。八、 业主将房屋出租时，应知会管理公司，并提供租户身份资料，办理租户出入证。若将房屋委托于亲属或朋友打理，应起草一份委托书交与物业管理公司，并附被委托人身份证复印件一份。九、 遇有人来访，先辨认来访者是否熟悉，再决定是否开启家门，遇推销员纠缠或可疑分子可立刻通知管理公司处理。十、 切勿将业主证借给他人使用，若有遗失请立刻通知管理公司，以防不法分子有机可乘。十一、 业主/住户车辆需停放在自己车位上，上好防盗锁。人离车时，应检查车窗是否关好，将车辆证件及贵重物品随身携带，不要放于车内。十二、 避免将大量现金和贵重物品放于家中。十三、 外出时，请关好所有门窗；切勿将儿童单独留在家内，以免发生危险；如长时间外出，应关好室内水、电、煤气总阀，并知会管理公司，以便管理公司做好相应监控措施。十四、 请万分小心敦促孩童不可攀登园内树木及跨越各处栏杆、围墙，以免发生意外。十五、 请勿在花园、平台玩耍球类、脚踏车、滑板及其他一切会碰撞、伤害他人或设施之各类游戏。十六、 一旦发生偷盗等恶性案件，业主应立刻报公安机关和通知物业公司，并保护好现场。逸湖半岛车辆管理规定 为规范逸湖半岛小区车辆管理秩序，保障小区道路安全畅通，本着服务业主、方便业主的原则，制订本规定。一、 凡进入小区的汽车、摩托车、单车均应在指定车位停放，不得随意放在路边、绿化带、楼道、转弯处、道路转盘等公共地方。二、 本小区为各业主提供室内（外）私人车位，租用车位和访客临时车位。1、 私人车位是指业主/住户已购买的车位，每月按规定交纳一定的管理费；2、 租用车位是指业主/住户在物业公司办理租用手续的室内（外）有偿车位，租用期限最短为一个月。车位续租必须提前三天到管理公司办理续租手续。3、 访客车位是指小区提供作短时间停泊的计时收费车位（不含警车、消防车、救护车、工程抢险、政府部门公干车辆）。外来车辆严禁占用公共地方、私人车位及租用车位，统一停放在临时车位或按管理员指定的位置停放，外来车辆停放将计时收费。三、 本小区实行自动门闸管理系统。所有机动车辆进出小区大门时，须读卡（IC卡）出入，请勿强行冲闸。对强行冲闸者，管理公司将以破坏和盗车嫌疑行为进行扣车调查、索赔或送有关部门处理。外来车辆或未购买及租用车位的车主应积极配合安管员登记发卡、收费、四、 本小区室内（外）各种车位均实行一位一车一卡制，车主要妥善保管IC卡，并按照车位线及附近的标识牌、警示牌的提示规范停泊车辆。不得违章泊车，车辆进入小区时必须限速行驶；禁鸣喇叭，请勿在小区内试车、练习驾车，不得以任何理由在小区进行车辆清洗、维修和燃油补给。五、 本小区提供的车位只作车辆停放使用，并无任何保管或保险之职能。车主泊车时，须锁好车辆，关好车门、车窗及启用防盗系统，以免车辆及物品丢失，否则一切后果自负。六、 业主停放车辆时应保持谨慎，避免撞坏车场设施和其他车辆，否则应主动向值班的保安员报告并进行妥善处理。对于隐瞒不报，擅离现场的，经发现举报或其他方法查出者，除责令其负责赔偿外，还应视情节进行罚款。七、 本规定未尽事宜，管理公司有权根据小区管理实际情况作补充或修订。逸湖半岛环境卫生管理规定为保持逸湖半岛干净整洁，让业主/住户享有幽雅舒适的生活环境，特制订本规定。一、 物业内各花园、树木、草坪均统一规划设计，皆为住户所建设，所有住户均有责任爱护花草和保持清洁卫生。二、 小区实行垃圾袋装化，各业主/住户倾倒垃圾应系好垃圾袋放到管理公司设置的垃圾桶内。三、 请勿于小区任何公共地方随地吐痰、随地大小便、乱扔烟头、果皮纸屑等杂物。四、 请勿将垃圾、菜叶、布屑、胶袋或废纸等杂物投入厕所及下水道，如因使用不当而导致堵塞或损坏，业主应及时通知物业管理公司进行处理，并承担相关费用。五、 小区内任何公共地方均不得乱涂乱画、乱张贴，违者需负责清理、粉刷费用；如属未成年人所为，由监护人承担责任。六、 凡在公共场所内乱贴广告、标语、乱竖广告牌、指路牌等，除责令其限期拆除并恢复原状外，将可能受到处罚，并承担相关费用。七、 小区内禁止饲养家禽及宠物（如犬、猫等）。八、 请勿随意移动垃圾箱的摆放位置。住户酒花、晾晒拖把时应注意不要把水滴到楼下。严禁从高空弃物或倒水，违者将给予相应的罚款。九、 业主/住户在装修过程中不得将装修垃圾及杂物弃于走廊或公共区域，不得与生活垃圾混淆，请保持环境清洁，及时清理。十、 业主临时放置于自己门口的垃圾，应尽快投放到指定地点。十一、 梯间及公共场所禁止摆放私人物品（如鞋柜、单车、盆栽植物等），不予配合者，将由管理公司下发书面通知，限期整改，不予配合者，由管理公司组织强制执行。十二、 请勿在公共场所和公共设施上晾晒衣物，违者管理公司将采取措施果断阻止。十三、 禁止在泳池或水池/人工湖内清洗物品。十四、 请保持小区安静，不得在公众休息时间（12：0014：00、23：0007：00）制造噪音，影响他人休息。十五、 请勿在花园的座椅、草坪躺卧，采摘或损害花卉、树木、违者可能受到处罚，并承担相关费用。逸湖半岛消防管理规定为了加强小区消防安全工作，确保广大业主/住户生命财产的安全，根据中华人民共和国消防法，结合小区消防实际工作，制订本规定。一、 实行小区安全防火责任制，各业主/住户为本单位防火责任人，全面负责各自所属范围的消防安全工作（消防责任书另行签定）。二、 业主入住后，建议根据实际建筑面积、装修结构以及防火要求适量配置灭火器，并放置到易于取用的明显固定位置。三、 请留意政府禁止燃放烟花、爆竹之规定，以免引起火灾；小区内严禁经营和储存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及剧毒物品，违者将可能受到有关处罚。四、 不得在住宅楼内和公共场地随意燃烧香火、纸张、纤维织物、木制品、所料制品以及其他废弃物品。业主应教育小孩不要玩火，免生火警。五、 注意安全用电，应使用适当手头，安装漏电保护开关，不可超负荷用电，不可在同一插座接驳过多电器，避免电线负荷用电，不可将电线直接接驳插头，不可乱拉接电线；府上各成员应知道电源总掣之所在，紧急时即时关闭。六、 不可储存过量易燃物品，如石油气等；火柴、打火机及其他易燃危险品应远离儿童。七、 使用石油气、煤气时请将窗户打开以保持空气流通，停止使用时应关闭石油气、煤气总掣。八、 外出时要小心处理燃烧中香烛、烟蒂及火柴等，留意火种是否完全熄灭，即时清理灰烬，开关闭所有门窗。九、 定期检查及更换电线、电器，注意接驳石油气、煤气的橡皮管是否老化。十、 切勿在阳台私自安装防盗网。十一、 请谨记所有楼梯及安全出口必须保持畅通，为个人及公众安全，万勿阻塞公共地方，任何公众地方摆放的私人物品将会被搬走，相关费用由当事业主承担。十二、 不得挪用消防水和灭火器材，改变其本身功能；不得损坏、遮挡相关消防的应急、疏散、报警、灭火装置、消防标识和灭火器材等设备、设备；不得随意测试消防报警装置和感测系统，妨碍消防主机联动运行和系统正常监控。十三、 根据中华人民共和国消防法、广东省消防管理处罚规定，针对以上拒不履行或落实不到位的，管理公司将采取防火宣传、批评、教育、规劝警告、制止、督促整改等措施，情节严重的将按业主公约的规定进行处罚或上报市公安消防部门。逸湖半岛装修管理规定 为保障业主的利益，确保小区房屋的结构和外观统一，根据国家建设部关于毗连关系的有关规定，恳请逸湖半岛业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。所以对您所拥有房产的装修，请根据政府有关规定进行严格的管理，同时为确保您的根本利益，特制订本规定：一、 装修申请 业主在规定范围内进行室内装修、维修和改造，必须于开工前7天向物业管理公司提出书面申请。（一） 办理装修申请应携带的资料：1、 业主身份证、装修负责人身份及装修公司的营业执照复印件和相关资质证书复印件（加盖公章）各一份；2、 装修平面布置图（1：100）；3、 如业主委托他人办理，委托人应持业主亲笔签名的委托书及业主身份证复印件一份。（二） 业主与装修负责人须详细填写装修申请表及签署相关承诺书。（三） 装修方案的审批：管理公司在收到业主的装修方案后，在5个工作日内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。二、 进场手续（一） 业主收到装修申请批复后，应带领选定的施工队负责人到物业管理公司办理进场施工手续。（二） 施工队负责人填写承诺书。（三） 缴交相关费用后领取施工许可证、施工出入证、装修人员必须办理出入证，提供有效的身份证原件、复印件一张和一寸彩色按照两张。（四） 缴交装修押金及其用途为保证装修期间不损坏公共设施设备，装修垃圾的及时清理和不违反装修管理规定和城区各项管理规定，确保装修施工队精心施工保质完成装修工程。在办理装修申请时业主、装修施工队均需缴交押金并为装修工作人员办理“装修人员出入证”费用标准如下：1、 业主缴交押金：1500元，装修完工经检验合格后3个工作日内退还；2、 装修施工队缴交押金：1500元，装修完工经检验合格之日起计，如无问题1个月后再检验退还，如有问题，经整改验收合格后退还；3、 装修工人出入证押金：50元/张，带本人身份证及相片一张办理“装修人员出入证”限本人使用，装修完毕凭“装修人员出入证”和收据退还押金（收取5元工本费）如丢失收据不退回押金。（五） 施工期限及装修作业时间1、 施工期限进行室内装修工程期限一般不得超过3个月。如需延长需向管理公司提出书面申请，经批准后方可进场施工。2、 装修施工作业时间本小区的允许施工时间为平日（周一至周五）上午8：0012：00，下午14：0018：00。若有大噪音的施工，上午需推迟开工时间至9：00。本单元住房入住率未达到30%时节假日可以正常施工；入住率超过30%后逢节假日均不得进行施工，违者将承担相关民事责任及经济责任。如需超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得管理公司同意。（中午12：00-14：00以及周六、日和国家法定假期不得进行会产生噪音、异味等影响他人的施工，否则管理公司有权以任何有效方式停止违反规定的装修行为。三、 施工管理1、 本小区内施工队实行凭施工许可证进场开工和施工人员凭施工出入证进出制度，各施工队必须加强内部管理，不复使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工程人员要证件齐全。若施工出入证已到期，但工程仍未完工，则必须由施工负责人先到管理公司办理续期手续后方可继续施工。2、 如需加班，必须到管理公司办理申请手续，经批准后才能进行，但中午不允许加班。晚上加班，只允许没有噪音的施工，加班时间不可能超过20：00，并且管理公司随时有权责令停工。3、 装修单位必须将管理公司签发的室内装修许可证张贴于门口显眼位置，且每天需接受管理员或保安员对装修单位内之工程和人员的检查。4、 每日收工后，所有施工人员必须离开小区范围；如确需留人暂住，必须按公安机关有关规定暂住证，并到物业管理公司登记，否则由业主出具担保书。5、 鉴于房屋楼板有一定的承重极限，装修材料应分散堆放。6、 装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，超容量用电与管理公司协商后在管理公司监督下，由管理人员在指定的位置接临时电源线，否则造成的一切后果由业主负责。7、 施工队必须做好工声的防火工作，每个单元必须配备灭火器两瓶以上（2KG/瓶），严禁在有本装修和易燃易爆品的地方吸烟和明火作业。否则管理公司有权责令停工，并作出相应处罚，直到施工队做出整改后才可以恢复施工。8、 装修人员车辆应按指定位置停放，禁止乱停乱放。9、 禁止使用消防、绿化等公用设施之水源调制混凝土、清洗场地或作其他用途。10、 任何管理公司的审批，并不代表管理公司对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及后果，设备与材料如发生问题而且引致的后果，一概由业主负责或与装修施工单位协商解决，管理公司概不负责。11、 装修单位施工期间，其人身安全、工伤事故，相关第三者责任保险等均由装修单位自行负责，概与管理公司无关。12、 装修单位必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。13、 装修单位在施工期间必须严格执行和遵守住户手册相关规定，并接受管理公司的督促、检查、指导。 四、 装修过程守则：1、 每栋楼宇的外墙和公共地方（包括打孔、钻墙、换瓷片、铲地面等）一律不准改动，公用、共用墙体，不得拆改梁、柱、板、墙和基础等结构受力构件。如有任何损坏，管理公司将有权责令该单位业主马止恢复原貌并给予一定的经济赔偿。2、 业主需移动或增砌单位内的墙体，首先要得到管理公司批准后方可施工，所有重砌的墙体必须用轻质材料的构造，严禁使用实心、空心红砖砌墙，以免影响楼宇结构，同时应注意做好防渗、防漏的工作。3、 室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设磨光大理石、花岗石或木地板地砖，要保证符合地面标高及楼板承载规定，禁止破坏结构面层，施工时要经管理人员检查后方能施工。4、 卫生间、阳台及厨房装修时，需要重新做好防水处理，并进行一星期灌水试验，合格后，经管理公司工程人员签字同意后才能铺设地砖。5、 本小区一律不得封闭改建阳台，不得安装防盗网，如有需要，业主可在阳台门内侧安装拉闸门，窗门内装窗花。6、 不得任意改变窗户、阳台色调和材料，不得改变阳台的用途。不得改变进户门及门洞设计，不得妨碍楼梯通道和消防通道。7、 不准改动供水、供电、供气、排污、有线电视等管道，各排污管道不得封闭，禁止将生活污水排入雨水管道。8、 排油烟机管道应安装进入专用烟道里，不可开凿外墙安装，以免影响毗邻的正常生活。9、 空调机的排水必须接入预先安装在外墙的排水管内，或可接入自家阳台的排水管中，严禁沿外墙、悬空排水，影响外墙立面。五、 违章装修处理办法管理公司工作人员有权随时进入任何一间装修房进行工作检查，并有权采取一切可行措施对违章装修进行处理，包括：责令补办相关手续、恢复原状、没收施工出入证、停工整改及收取赔偿金等。（一） 未申报登记进行装饰装修活动的，除责令停工外，并进行相应处罚。（二） 对于未经同意而进行超时施工（中午12：00-14：00，晚上6：00后）或者在不允许的时间内（平日上午9：00前，双休及节假日全天）进行有大噪音的施工（拆、凿、钻、鎅、刨、钉等），除责令立即停工外，还须扣除装修保证金100500元。（三） 由于装卸和搬运材料、工具、垃圾等物品，造成弄脏、刮花、撞坏地板、墙身、门套、电梯、楼梯扶手等设施设备，则责令恢复原状或赔偿损失(包括维修费用、清洁费用)。（四） 对于未按正确的操作规程导致损坏或故意破坏公共设备、设施者，一经发现，除须赔偿损失外，并取消其施工资格，情节严重者报公安机关处理。（五） 如发生下列违禁行为，第一次扣除装修保证金50元/次，再次发现一律取消其施工资格。1、 占用他人或公用地方作为施工工场。2、 乱拉乱接电线。3、 在有木装修、油漆和有易燃易爆品的地方吸烟或明火作业。4、 无业主担保在施工工场煮食。5、 施工材料和垃圾堆放在公用部位、他人房屋或阳台上。6、 临时堆放在路边指定位置的货物，未按时（2小时内）搬走。7、 在公共场所内吸烟并乱丢烟头、追逐打闹、大声喧哗；在小区内四处走动、赤身露体，或者同小区业主发生语言、行为冲突。8、 施工人员未经申请擅自动用电梯运货的。9、 未经批准，擅自改建、增建的。10、 未按规定在施工场地配备灭火器的。11、 随处丢弃垃圾的。12、 无业主担保或未到物业管理公司登记而擅自留宿的。（六） 有下列违规施工，按建设部住宅室内装饰装修管理办法处理。1、 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。2、 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3、 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4、 搭建建筑物、构筑物。5、 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。6、 其他影响建筑结构和使用安全的行为。六、 材料及垃圾的清运：1、 装修垃圾不得占用公共地方堆放，必须“袋装化”清运，不得有任何泄漏，并自行清运至本小区指定的临时堆放点。2、 装修材料运输不得使用电梯运输。3、 施工过程中，所有材料、工具及废物在任何时候都必须放置在所属单位内，不得放置在公共走廊或任何公共地主。七、 装修验收：1、 工程经业主确认完工后，由业主和装修施工队负责人填写装修施工竣工申请表，并退还施工许可证和施工人员出入证。2、 我司会在七个工作日内安排验收。3、 管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，有无对公用设施设备造成损坏等。如无问题，即予验收通过，将于三个工作日内退还业主所缴交的装修押金。4、 初验收合格后一个月内，由装修队向管理公司提出再检验，合格后退还装修施工队缴交的押金。5、 对检验不合格的项目，装修施工单位应在接到管理公司通知后2个工作日内到达现场进行整改。整改合格后，通知管理公司验收，逾期将由管理公司安排对不合格的项目进行整改，所需费用从装修押金中扣除。八、 附则：1、 业主和装修施工单位须就装修工程与本管理公司签订装修施工责任承诺书。2、 业主负责在装修期间对装修施工的监督和装修施工责任承诺书的履行，业主如未尽监管之义务，装修如发生违规行为，业主将负连带责任。3、 本装修管理规定条款管理公司有权增加、删减或修改，可不再另行通知。同时条款之解释权属管理公司。逸湖半岛装修申请表 申请日期： 年 月 日业主姓名幢号房号办公电话手机联系地址装修队名称装修负责人施工人数联系电话申请装修范围及内容（附装修图纸）：注：1、请详细阅读装修管理规定及违规装修罚则，了解相关事项；申报装修时需提供水、电线路示意图；2、煤气管道不得封闭；卫生间沉箱周围黑色防水层请注意保护，否则可能引起渗水；3、砂石必须袋装进场，装修垃圾必须袋装运至指定地点，物业公司代为清运；如发现有在小区内乱丢弃装修垃圾者，将按照违规装修处罚条例进行处罚，并在装修保证金中扣除相关清运费用；4、请注意保护好公用设施设备、道路、楼梯间墙壁、地面以及大门、门框等。5、一经改动或拆改墙体、管道、线路等视为业主放弃其墙体、管道、线路的维修权利。申请施工期限： 年 月 日- 年 月 日本人保证：严格遵守逸湖半岛装修管理规定及小区综合管理规定，若有违反，甘愿接受相关处罚。 业主签名： 签名日期： 工程技术部门意见 签名： 物业管理公司负责人审批：签名： 竣工验收意见（隐蔽工程、暴露工程、逾期情况、违规情况）： 经办人签名： 备注：1、装修施工许可证 个 2、出入证 个 3、其他：逸湖半岛电梯使用守则 为最大限度保障乘客的人身安全，根据建设部颁的电梯应急指南原则，结合本小区的实际情况，特制定电梯使用守则：1、 搬运物品时不能长时间占用电梯，如有其他人乘搭电梯，须先搭人后运货。2、 无独立行走能力的儿童、老人、残疾人士乘梯须有其他人员陪同。3、 当挂有停运标志时，不得使用电梯，以免发生人身、设备意外。4、 严禁运载自行车、摩托车以及煤气罐等易燃易爆品。5、 请勿用钥匙及硬物按动或拍打显示按钮。6、 不得在电梯内吸烟、吐痰、弃杂物。7、 请勿随意按动警铃和消防按钮。8、 火警时切勿乘坐电梯。 逸湖半岛IC智能卡使用规定一、 IC卡是逸湖半岛业主身份证明之一，也是业主/住户在本小区通行的凭证，应随身携带，不得借他人使用。二、 IC卡为感应卡，使用时距离读卡器10CM左右出示即可。三、 正常使用的IC卡保修期为半年。四、 IC卡不能折叠、撞击，不能接近强磁场、高温，不能温水、曝晒；人为损坏及正常损耗补办费用自理。五、 若此卡遗失，请尽快与物业管理公司联系，办理挂失手续，以确保业主的物业安全，补卡费用自理。六、 本小区停车场实行收费管理，业主交付相关的费用后可凭已输资料的IC卡开启道闸出入小区。七、 业主车辆凭IC卡开闸出入，外来车辆实行入区登记、离区注销并计时收费的办法出入小区。八、 若租赁月租车位（包括路面临时停车场、室内临时车位）的业主须在租期约满之前续办租赁手续，否则，车辆将无法进入小区。中山市宜居物业管理有限公司入住合约 本业主（住户）和本物业管理公司声明：完全了解和同意严格遵守住户手册中关于逸湖半岛小区的业主手册及各项管理规定，并通力合作维护本小区良好的居住环境。业主（住户）坚决支持管理公司对违反政府有关法律法规及小区各项管理规定的行为酌情进行批评、纠正以及经济处理，双方愿意按以上规定行使和承担各自权利和义务。本合约一式两份，业主和物业管理公司各持一份，签字之日起具有法律效力。业主住址： 物业管理公司（公章）：业主签章： 物业管理公司代表签名：日期: 年 月 日 日期: 年 月 日业主（住户）消防安全责任书根据中华人民共和国消防法和逸湖半岛消防管理规定的有关规定，为了避免逸湖半岛小区发生火险，消除火灾隐患，特制订本责任书，并确定