农村土地承包经营权流转合同.doc

利辛县农村土地承包经营权流转合同农村土地承包经营权流转合同经营权流出方（以下简称甲方）：户主姓名： 身份证号： 家庭住址： 经营权流入方（以下简称乙方）：代表人： 身份证号： 家庭住址： 为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等相关法律、法规和国家政策的有关规定，本着依法、有偿、自愿、平等协商的原则，甲乙双方就土地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。一、出租土地情况甲方将其家庭联产承包的大李集镇叶园村解梁庄 亩土地经营权出租给乙方从事农业生产经营。出租土地详细情况总面积： 亩， 地块数 块地块名称地类面积（亩）四至界限东南西北二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期甲乙双方约定，承包地承包经营权流转期限为 年， 从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方于 年 月 日之前将拟出租的土地交付给乙方生产经营。三、承包地承包经营权流转方式甲方采用 出租 方式将土地经营权出租给乙方生产经营。四、流转承包地用途此次再流转的农村土地供作农业生产用途，具体用途为：种植业、养殖业、设施农业、生态农业、观光农业、农产品加工业等。五、流转价款及支付方式1、该合同流转的土地流转费以现金支付，该合同签署后，自签署之日一个月内，乙方将流转费支付给甲方。若甲乙双方已经达成口头流转协议，但甲方不在场，待甲方返家后再签订该协议，乙方同时支付流转费。 2、该合同流转的土地流转费为700斤/（年*亩）小麦售价。乙方按照当年收获后一个月内的市场最高售价折算成货币支付给甲方。3、该合同流转的土地的流转费采取逐年支付的方式，即于每年流转期内的 月 日前支付本年度间的流转费。4、该宗流转土地上所享受的粮食补贴及综合补贴等国家惠农补贴根据现行的国家政策规定由甲方领取。5、乙方支付采用 （现金或转账）的方式支付流转费用给甲方。 六、流转双方的权利和义务本合同自签字之日起立即生效，双方按照本合同规定履行各自的权利和义务。（一）甲方的权利和义务1、甲方有按照合同的规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。3、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。4、甲方保证所流转的土地为自己的家庭承包地。如在合同期内发生流转土地的承包纠纷问题，甲方自行解决。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。2、乙方在新的承包地上，具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。如果乙方在流转期间因资本投入而提高了土地生产能力的，甲方在收回承包地时，乙方有权获得相应的补偿。3、合同期结束后，乙方具有同等条件下优先续租权。4、乙方在国家法律、法规和证词的范围内，从事农业生产经营活动。按照合同的规定，按时足额缴纳流转费。不擅自改变用途，不使其荒芜，对流转的土地进行保护。不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。5、乙方将甲方流转的土地实行再流转时，原则上应当取得甲方的同意，但甲方不能在现场情况除外。6、合同期限内，如遇风、雪、雷、火、虫等不可抗因素所造成的乙方生产损失。乙方可推迟相应年度的流转费支付期。对此所造成的“违约”不构成违约责任。七、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更和解除。1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的。2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。3、一方违约，使合同无法履行的。4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。5、因不可抗力因素使合同无法履行的。6、因政府进行土地征用造成合同无法继续履行的。八、违约责任1、甲方非法干涉乙方生产经营，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、甲方擅自变更或解除合同，除赔偿乙方因此造成的直接损失外，还应双倍赔偿乙方因提高土地经济效益而投入的所有资本。3、乙方违反合同的规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。4、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定的用途使用土地的；荒芜土地的；破坏地上附着物的；不按时缴纳土地流转费的。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷。先由双方协商解决，协商不成立的，可以请求乡（镇）人民政府调解。双方当事人不愿意协商或调解，或者协商调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉，也可直接向人民法院起诉。十、其他约定事项1、本合同经甲乙双方签字盖章后立即生效。2、本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一