永兴县城区绿地及街道绿化改造工程协议书(无分成).doc

永兴县城区绿地及街道绿化改造工程项目投资合作框架协议书甲方：永兴县城市建设经营投资有限责任公司乙方：见证方：永兴县人民政府为进一步提高我县的城市品位，营造园林式、生态化的县城环境。根据国家有关法律、法规，秉着公平公正、互利互惠、双赢共生、真诚合作的原则，双方就城区绿地及街道绿化改造工程项目进行投资合作，达成协议如下：一、项目概况1、项目名称：城区绿地及街道绿化改造工程2、项目地点：永兴县城区3、建设内容：城区绿地及街道绿化4、工程总造价：约定投资总额约为人民币壹亿元。5、建设工期：3年。开工时间 2010年12月 日，竣工时间 2013 年12月30日（以实际开工时间为准）。二、项目主要建设内容1、土建工程；2、城区绿化种植工程；3、城区主要绿地铺装；4、集中绿地的亮化；5、其他附属工程。三、投资概况：1、投资总额：约为人民币壹亿元。2、投资强度：约定建设工期中按年度4：4：2的比例进行项目投资建设。四、合作方式按照甲方提供质押土地、乙方提供资金的模式进行合作，采用“BT”（建设-移交）模式，乙方全额垫资进行项目建设并承担建设期间的风险，项目竣工验收合格后，甲方以双方约定的土地地块出让收入，偿还乙方对该项目的总投资款。五、项目投资款核定方式1、工程的预、决算套用现行的2006年湖南省消耗量标准及相关配套文件计取费用；取费文件执行湘建价2009406号文件，其中利润、管理费取全值；人工工资按郴建价200921号文件中市场工资单价计取；材料价按郴州市建设工程造价管理站颁布的施工同期文件价调整，特殊的材料单价经政府审计部门、建设方、监理方及施工方共同采购协商后定价；具体条款施工合同中明确（合同存续期内如耗量标准、人工工资有变动则按照当年最新的耗量标准、人工工资计费）。2、工程税费按相关行业规定执行，乙方工程结算时不计劳保基金。3、工程预、决算最终以永兴县财政局基建预决算审查中心审定为准。审定期限应在国家规定期限内完成。六、投资本金的偿还和回报方式1、甲方以约 亩的土地作为偿还乙方等值投资的质押保证，质押地块的价格按合同存续期间最新基准地价计算。2、乙方竞得建设用地使用权的土地出让金超出合作项目总投资时，乙方必须予以及时缴纳；如乙方未竟得土地使用权，他人竞得时，所收出让金必须付给乙方同等额的工程款。3、所有规定的工程项目竣工验收合格后12个月内，甲方通过公开招拍挂程序将质押地块挂牌上市，乙方必须参与质押地块的竞买。如果乙方取得土地使用权后，可享受永兴县房地产开发建设相关的优惠政策，但不能改变规划的土地使用性质，不得分块转让第三人使用。如因甲方原因不能如期将质押土地进行挂牌上市，甲方将以银行贷款或其它资金支付乙方投资款。4、投资款的返还时间：甲方在质押土地挂牌上市交易成功，其土地出让收入在扣除政策性上缴部分后，见证方必须督促首先偿还乙方的投资款，在工程竣工验收合格办理好结算后14个工作日内与乙方进行清算。如工程尚未竣工，质押地块所返还的土地出让金收入实行双控，待工程竣工结算后，专项用于返还乙方投资款。七、违约责任及处理方式1、乙方必须根据施工合同约定时间，完成相应的工程建设，如不能按时完成，乙方按5000元/日支付甲方工期补偿金，工期顺延；造成严重后果导致协议解除，则按约定工程总价的5%作为违约金赔偿给甲方。2、乙方必须按照施工图纸、施工操作规程、规范进行施工，必须接受建设方、监理单位和相关职能部门的监督管理，保证工程质量达到合格要求，提供完整的备案资料，具体条款施工合同中明确细化。3、甲方必须保证质押土地的挂牌上市时间，在协议规定时间内将质押土地挂牌上市，否则，甲方按经审定确认后的总投资款向乙方支付每日 5 的违约金。八、争议的解决本协议发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，双方当事人同意由郴州仲裁委员会仲裁。九、其他1、本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，见证方执 份，签字盖章后生效。2、未尽事宜，经双方协商一致，可签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方：（盖章）