在建房地产项目抵押借款合同书.doc

在建房地产项目抵押借款合同书在建房地产项目抵押借款合同书出借方： 身份证号码： 住址： 借款方： 公司地址： 法定代表人： 组织机构代码： 根据合同法、房地产管理法及其他型关法律法规，出借方和借款方在平等、自愿、互信、协商一致的基础上，就借款方将其在 省 市开发的 小区项目作抵押物向出借方借款事宜，达成如下协议：一、抵押物状况：1、坐落位置： 市 区 路（街） 号。项目设计总面积： 。2、建筑结构： ，设计层数： ，用途： 。3、设计批准文号： ，项目总造价： 元整。4、建筑面积： ，占地面积： 。5、土地取得方式： ，面积： ，使用年限： ，土地使用性质： 。6、项目及土地总值： 元整。7、证件（见附件）：国有土地使用证号： ；建设用地规划许可证号： ；建设工程规划许可证号： ；开工许可证号： ；预（销）售许可证号： 。二、借款金额及利息：1、借款方将上述项目 （或全部）抵押给出借方，并将项目有关文件：国有土地使用证、用地许可证、规划许可证、开工许可证等原件交由出借方保管。以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押借款的本金、利息及违约金。借款方保证将该款项用于本合同约定的抵押物。2、出借方同意按项目评估现值 %以内提供借款。借款总额为：人民币 元整，期限为 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。借款实际发放数额和日期以借据为凭，借据需加盖借款方公章并同时有借款方法定代表人签字。借据及其他附件作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、借款方将书面借据交给出借方收执，出借方向借款方提供约定数额借款。出借方根据借款方的需要，可以现金支付和汇款方式向借款方提供本次借款。借款方银行账户：银行账号： 户 名： 开户银行： 4、借款利息计算及本息支付：借款利率按月息 %计算，每月 日前支付当月利息。自借款方收到借款之日起至还清借款本息之日（包括法定节假日）均全额计算利息，借款方不得以任何理由扣除出借方应得利息。三、双方商定抵押项目的保险事宜按以下办理。1、由借款方向保险公司投保。保险费用由借款方负担，保险凭证交出借方保管。在本合同有效期内，当抵押项目因保险事由毁损灭失时，出借方为该保险赔偿金受益人（保险合同应注明出借方为受益人）。保险赔偿金如不足清偿借款本息和违约金，出借方有权向借款方另行追偿。（已投保的填写下列三项）保单号： ；投保价值： 元整；保险期限： 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。四、双方的权利和义务。1、抵押期内借款方必须保证该项目的安全、完整和正常施工。借款的使用应接受出借方的监督、检查。2、抵押期内未经出借方书面同意，借款方不得将该房地产项目转让或以其他交易方式处置。3、抵押期内借款方必须交纳有关部门对该项目所征收的所有应纳税费，并保证该项目免受扣押、查封或涉及其他诉讼。4、借款方应按照本合同约定的时间结清借款本息，如逾期未足额偿还借款本息，除按本合同约定利率支付逾期期间的利息外，每延期一日借款方按照应还金额的日 向出借方另行支付违约金。5、借款方未履行本合同约定条款或逾期 日未偿还借款本息的，借款方同意出借方按照以下方式进行处置：依据公证机关出具的公证文书，出借方直接向抵押项目所在地人民法院申请执行，拍卖抵押项目变现抵偿所欠借款本息、逾期违约金及律师费用。6、借款方企业法人发生分立、合并或变更名称，需提前 日通知出借方，由出借方按以下第 项方式处置：解除合同按实际使用借款期限清偿本息（不足整月的按整月计息）；本合同的权利义务随之转移或变更。7、借款方按期足额还清本息及违约金，并全部履行本合同各项条款，双方抵押关系终止。出借方应协助借款方在抵押关系终止后十日内到房地产管理部门办理抵押注销手续。五、其他。1、本合同一式 份，双方各持 份，公证机关备案一份，房地产管理部门备案一份。2、本合同自双方签字盖章并经公证部门公证后对双方发生约束力，自房地产管理部门本案登记后发生抵押权法律效力。3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、如双方发生争议应协商解决，协商不成的按以下方式解决：出借方违反本合同约定的，借款方应向本合同签订地人民法院提起诉讼。借款方违反约定逾期 日未偿还借款本息的，出借方可依据公证