租赁合同(10月25日).doc

青山湖科技城科创大楼餐厅租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方场地经营餐厅（以下简称“租赁物业”）事宜签订如下合同内容，以资共同信守。一、租赁物业1、乙方承租甲方租赁物业地址位于：浙江省临安市青山湖街道大园路科创大楼（北楼）3层、4层。2、该租赁物业套内建筑面积：约1600_平方米(以实测面积为准)。二、租赁用途乙方认可并同意按照甲方的统一规划布局和定位进行经营，该租赁物业仅限于经营_餐饮_。三、租赁期限1、租赁期为_5_年，自 _年 _ 月 _日起至 _ 年 _ 月 _日止。2、因甲方原因造成租期起始时间延后，租赁期将相应顺延并确保为 5 年。3、租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满 6 个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方续签租赁合同；如有多家符合资质的餐饮企业提出租赁申请的，在同等条件下乙方拥有优先承租权；如乙方未按本条约定就续租事宜与甲方达成共识并签订续约合同的，甲方有权将租赁物业出租给他人，并安排准租户提前进入现场实地查看，乙方须予以配合。四、租赁租金1、本合同所指币种均为人民币。2、起始租金为：_ 元/平方米/月（不含物业费等其他费用），合同期内租金的上浮（下调）根据科创大楼整体租金调整按百分比调价。3、单次就餐人数 800人次（含外送）为该租赁物业的优惠期，乙方应按照合同起始租金向甲方支付，并按照青山湖科技城管委会相关优惠政策（即收即免）享受财政补贴；单次就餐人数800人次（含外送），次日起不再享受优惠。4、租金的交付自乙方签署该租赁物业的签收单之日计租，第一个半年租金于计租日起5个工作日内一次性付清；其他租金每季度支付一次，按照先付后用的原则提前一个月一次性付清。5、合同期内甲方有权查询乙方经营期间的单餐就餐人次，乙方在经营活动中均应采用刷卡（或单位统一结账）方式售餐，不得以收取现金方式规避就餐人次数量的统计。五、履约保证金1、乙方须于合同签订之日起5个工作日内将履约保证金 交付给甲方。2、乙方在合同期内，若违反相关法律法规或本合同相关条款，甲方有权扣除相应履约保证金并向乙方说明扣款原因。3、若当年乙方履约保证金被扣除的，则应在下一个租赁年度前补足该项金额。4、合同期满或双方协商解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的租金以及其他各项费用，完全、适当的履行了本合同项下的全部义务，并按照本合同的约定将租赁物业交还甲方，保证金仍有余额的，甲方应将保证金余额无息退还给乙方。六、其他费用1、甲方应提供以下配套并承担相关费用：（1）内部装修（包括大厅、厨房、包厢、卫生间、过道、办公区、照明、供餐梯）；（2）厨具设备（包括厨具、炊具、餐厅及包厢桌椅、排油烟设备、冰箱、消毒柜）；（3）管道设施（包括燃气、水、电、空调、消防、排油烟、排水、排污）；（4）具体以甲方实际支付的实物量清单为准。2、乙方应提供以下配套并承担相关费用：（1）餐厅及包厢墙面文化、规章制度软装饰以及楼宇内外广告招牌；（2）租赁物业范围内的方案设计、效果图设计、施工图设计；（3）办公区桌椅、更衣柜及办公机电设备；（4）餐厅、厨房、包厢所需配套的锅、碗、瓢、盆、筷、盘、勺、碟、杯及桌布；（5）以上（1）至（2）项需经甲方审核认定。3、乙方经营活动应当遵守相关法律法规及政策规定，按时交纳相关税（费），并接受相关执法部门的检查，若有违反相关法律法规受到处罚的，乙方应予以承担。4、经营期间的物业管理费、水电费、燃气费、空调费、通信（网络）费、垃圾清运费、排污费等其他所有经营所需费用均应由乙方按时向有关部门或单位缴纳，若因拖欠相关费用造成的一切损失全部由乙方承担。5、乙方负责租赁物业内（不含公共电梯及楼梯）的清洁、保洁工作，本合同期内，乙方应缴纳的物业管理费减免0.6元/平方米/月。七、租赁物业使用1、甲方应在租赁物业装修完成后交付乙方查验、接收并提出营业时间要求。2、乙方应在接到甲方查验单后3个工作日内进入现场对甲方负责配套的内容进行查验并提出完善意见；待甲方予以整改完善后，向乙方出具接收单，乙方应在2个工作日内签署；如乙方未在规定时间内签收，且无其他正当理由的，则视为签收。3、乙方应提早办理营业所需前期各项报批工作、办理各类营业所需的证照，确保甲方提出的营业时间进度（因甲方原因导致的未能按期营业责任由甲方承担）。4、交付使用后，乙方有权按照甲方审定的设计方案在物业相关管理规定下进软装修，但不得改变、破坏房屋结构及管线走位。八、租赁物业归还1、当本合同终止或解除时，乙方须将租赁物业及由甲方投资的配套完好无损的交还甲方。乙方留在租赁物业内的物品由乙方自行撤离；甲、乙双方亦可协商保留乙方在租赁物业内的装修或附属物。2、若乙方未能在租赁期满或本合同终止后7天内将租赁物业恢复原貌（经双方协商同意保留乙方在租赁物业内的装修或附属物除外）或撤离的，将视为自动放弃其产权和使用权，甲方有权做出处理，乙方或任何第三方不得提出异议。3、在乙方撤离前须结清所有本合同下尚未缴清的款项。4、乙方在撤离过程中对甲方或任何第三方造成的损失或伤害，乙方须承担所有赔偿责任。九、甲方权利与义务1、甲方负有保证租赁期内租赁物业建筑结构完好的义务，并应做好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。2、甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料。3、甲方向乙方交付场地、设施（设备）后，有义务协助乙方解决相关整改工作。4、租赁期内，如乙方无严重违约行为，甲方不得将该场地转租给他人。5、租赁期内，除青山湖科技城管委会食堂以外，在本科创大楼以及青山湖科技城国有资金投资的楼宇、中试区院所内（具体范围见附图）不再由甲方引进其他同类型中式集中用餐餐厅；确需增设的，应书面征得乙方意见，如乙方有租赁意向的，则拥有优先权。6、甲方负责定期或不定期对乙方的经营进行民意调查（包括菜品、服务、价格等），并及时反馈给乙方进行整改。7、甲方负责协调乙方经营所需的水、电、燃气正常供应（特殊情况除外）。十、乙方权利和义务1、乙方有义务保护租赁物业范围内甲方配置的设备设施的正常使用，如有人为损坏，由乙方负责按照原装予以恢复或赔偿。2、乙方应做好租赁物业内规范经营，包括消防、卫生、环保等工作并承担相应责任。4、在租赁物业交付使用后，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。5、乙方须按照相关法律法规合法经营，办理经营所需各类相关证照，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。6、乙方应按时支付经营所需缴纳各种税、费，因未全额、及时缴纳所造成的一切后果由乙方承担。7、乙方在经营过程中给第三方造成的损害，一切经济赔偿及法律后果均由乙方负责，甲方不承担任何责任。8、乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行负责，与甲方无关。9、乙方应建立膳食委员会，完善相关制度，根据大多数消费者意见与建议，及时改进菜品、服务、价格等。10、乙方在租赁物业中为消费者提供早餐、中餐、晚餐；开设消费窗口包括但不限于：套餐、自选餐、小吃面食等。营业时间根据消费者需求由乙方制定。11、除不可抗力因素外，合同期内乙方应连续营业；国家法定节假日及双休日，乙方应通过膳食委员会形式征求意见后选择营业时间和方式；在不可抗力因素影响下，不能满足用餐人员基本保障时，乙方应及时将相关信息公布，未公布所产生的后果由乙方承担。12、乙方应保证其员工具有餐饮上岗资格，符合上岗的健康标准；乙方应按照中华人民共和国劳动法规定，规范用工，按时支付用工劳资，否则，由此产生的一切法律责任全部由乙方承担。十一、违约责任1、乙方在签署接收单后7个工作日内未进行连续试营业的，每逾期1天，扣除2%的履约保证金；逾期10天仍未试营业的，甲方有权没收全部履约保证金并解除本合同。2、若乙方未能按时全额缴纳租金、物业管理费等费用，视为严重违约，乙方须支付滞纳金（滞纳金=应缴款项X滞纳天数X1%）；逾期10天的，应扣除30%履约保证金；逾期30天以上的，甲方有权没收全部履约保证金并解除本合同。3、合同期间，乙方未经甲方许可，擅自改变经营范围或将租赁物业全部或部分转租、分租的，视为严重违约，甲方有权没收全部履约保证金并解除本合同。4、合同期内，乙方无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的，视为严重违约，甲方有权没收全部履约保证金并解除本合同。5、合同期内，乙方不服从甲方民意调查或膳食委员会合理意见，不予整改或整改后满意率达不到70%的，每次扣除履约保证金的5%；不予整改或整改后满意率达不到70%，次数在10次以上的，视为严重违约，甲方有权没收全部履约保证金并解除本合同。6、乙方违法违规经营造成的一切损失由乙方承担，情节严重对甲方造成严重损失或影响的，甲方将根据具体情况予以扣除履约保证金直至解除本合同，乙方应承担相应赔偿责任。7、甲乙双方不得擅自终止本合同，乙方违约的，甲方有权没收全部履约保证金；甲方违约的，应将履约保证金全额无息退还给乙方并向乙方另支付赔偿金（赔偿金额度与履约保证金相等）。8、未经甲方书面同意，乙方不得在租赁场地外搭棚、摆摊或设置广告，否则甲方有权单方面终止合同，收回租赁物业且不