中江兴隆家具产业园项目建议书.doc

中江兴隆家具产业园项目建议书一、总论（一）项目名称 项目名称：中江兴隆家具产业园（二）项目单位概况 中江兴隆工业园区以推进中江新型工业化，打造“工业园区、城市新区”为目标，坚持科学发展观，突出做强机械制造业，做大农产品加工业，积极发展商品贸易重镇，着力培育拥有自主知识产权和核心技术的企业集团，构建企业集群，把兴隆工业园区建设成为全县工业经济的增长点。园区规划面积10500亩，主要产业为家具，塑料小商品，机械加工，印刷，无纺布，食品等。（三）项目拟建地点中江县兴隆工业园区（四）项目建设内容与规模项目基础工程建设总投资1.2亿元人民币，总投资约2亿元人民币。项目名中江兴隆家具产业园，项目规划用地300亩。基本建设包括生产区、商务区、家具卖场区、物料供应区和物流配套设施五大部分。其中：生产区将以完善家具产业链条为目标，引进家具、材料、配件等生产企业以及相关配套企业，全部建设标准厂房；商务区规划包括产品研发中心、产品检测中心、电子商务资讯中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等；物料供应区包括辅料、配件供应中心以及物流仓储中心。项目规划用地约20万平方米，建筑面积约17万平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、物料供应中心、配套附属建筑；园内市政设施、园内道路、绿化等。（五）项目建设年限项目建设期为3年，分三期建设。第一期基础工程建设投资约1.2亿元人民币。二期工程建设投资约0.6亿元人民币，其余部分在第三期完成。 二、项目建设的必要性和条件（一）项目建设的必要性分析兴隆工业园区位于成都市与重庆直辖市之间，同时也是成都市东部经济带的核心位置，便利地享用各种信息流、物资流，利好的发展政策。加速促进中江县人口递增，同时拉动中江县房地产业，为家具消费市场打下坚实基础。兴隆工业园区与成都、重庆在1-3小时时空圈，可以直接接受一级城市的辐射（地理位置类似河北香河家具集散地），成都、重庆人口较为集中，家具消费市场潜力极大。家具制造业作为成都市传统产业，经过几十年的发展，已经拥有1300多家家具企业，家具从业人员达300万余人，形成相当大的聚集规模；家具业发展的同时带动了木制品、金属压延、玻璃、板材的发展，初步形成较为完整的产业链。规模效应和产业链的形成显著降低本地家具产业在信息、技术开发、生产和交易等方面的成本，使本地的家具产业具有极强的竞争力。此外，成都市传统家具制造业，以板式制造业为主，特色显著。全友、双虎、掌上明珠、好风景、南方家私等板式企业产值过百亿。产业产品的聚集、细化顺应成都家具制造业发展的趋势，有利于促进本地家具产业的水平提升，更能够确保中江兴隆家具产业园在未来日益激烈的家具业竞争中占有一席之地。（二）项目建设的条件分析兴隆工业园区距成都市中心76公里，东距重庆300公里，到青白江物流港仅27公里，城市快速通道、成渝高速、铁路贯穿区域内，发达的综合交通系统为兴隆工业园区生产提供了包括航空、铁路、公路在内的方式多样、线路通达的交通运输方式。相对周边各级城市，中江兴隆家具产业园具备土地成本和劳动力成本相对低廉，有足够的竞争优势吸引国内和区域家具及相关产业的空间转移。三、项目工程建设方案（一）项目建设内容 ：生产制造中心 （项目建设强调现代工厂建筑风格，标准厂房,简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气，有大工业园之气势。着力建设家具生产、五金配件生产、辅材及配套服务产品等完整的产业链条。）商务科研中心 （商务科研中心区建设为一组现代的公共建筑群，充分展示现代工业商务气息。将园区的科技交流、商务会谈、电子资讯服务、人力资源服务、管理和营销等于一体，为园区企业的科技研发、商务活动等提供必要的设施和便利服务。）生活配套中心 （配套服务区主要为园内企业提供良好的后勤生活保障。如员工的单身宿舍、食堂、娱乐活动中心，以及管理人员宿舍等。）（二）项目建设用地及建筑规划 项目建设用地及建筑面积规划单位：平方米 建设项目 用地面积 建筑面积 建筑用地 20万17万其中：生产车间 14万13.3万生活配套中心1.5万1.2万商务科研中心 1万1万物料供应中心2万1.5万公共绿化用地 1.5万合 计 20万17万建筑密度84%绿化率10%五、投资估算及资金筹措项目基础工程建设范围包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化。（一）项目基础建设投资额估算 项目基础建设投资额估算表 单位：万元建设项目 建设面积投资额 备注 生产车间13.3万10000万物料供应、产品展示中心2万1200万商务科研中心1万600万生活配套服务1.5万3000万公共景观1.5万260万合 计1.56亿（二）项目预计总投资额及投资计划项目基础工程建设总投2亿元人民币，基础工程建设投资约1.5亿元人民币。 （三）资金筹措项目融资组织形式为独资或合资。六、效益分析（一）经济效益项目预计的固定资产投资1.5亿元人民币，行业的固定资产周转率平均约为2.4，因此，预计年营业收入将达到3.5亿元人民币。营业收入其计算公式为 ：营业收入固定资产固定资产周转率。项 目 金 额（元） 主营业务收入 3.5亿主营税金及附加 035亿主营利润 3.15亿营业利润 2.6亿所得税（按15%预测） 0.4亿净利润 2.2亿（二）财务评估 根据上述财务预测的结果显示，项目建成后，将每年实现 3.5亿元的营业收入。每年创税额将超过5000万元（所得税按15%测算）。项目投资回报率15%，项目建成后，4年左右就会收回投资。 （三）社会效益中江兴隆产业园的建设与发展对于中江象而言是一项系统工程，无论从投入角度还是从产出角度看，它对中江县经济增长的影响都是巨大且深远的。从投入角度看，产业园的建设投资主要包括两部分，一是以基础设施建设为主的工业园开发投资，二是产业园内各产业发展所需的项目投资，这两部分投资在一个较长的建设期内无疑会对中江的经济增长产生显著的拉动作用。另一方面，从产出角度看，作为中江县经济的一个有机组成部分，产业园产出的持续快速增长又将对中江县的经济增长作出重要贡献，将达到如下社会效益：1、增加就业产业园企业用工将吸纳本地剩余劳动力，缓解就业压力，利于社会长治久安。2、加速经济发展，促进产业集群升级随着大量家具生产企业落户，将加快区域产业链条完善和产业集群升级，实现家具产业的跨越式发展和建设西南区域家具制造中心、西南家具材料采购中心的目标。3、加快城市化进程随着园区开发建设进程的推进，将部分解决当地农民的工作，并使园区成为城市建设很重要的一部分。4、有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义建设中江县兴隆产业园可以将城区的工业企业逐步搬迁到本区内，对提高城区内土地价值、美化城市环境、改善生活素质有重大意义。七、结论 目前，我国家具生产已占据世界前五，出口超过意大利成为全球家具出口第一，国内家具消费快速增长。成都是我国家具制造、销售的产业聚集区域之一，项目的建设是在综合考虑到区位形势、产业形势、政策形势而提出来的具有重大经济意义和社会意义的项目。 项目拟规划用地300亩（20万平方米），规划建筑面积17万平方