二手房住宅物业合同.doc

物业销售推介服务合同甲方：联系地址： 联系电话：传真：乙方： 联系地址：联系电话： 传真： 一. 推介服务事项甲方为销售位于成都市的 项目（以下简称该物业），特委托乙方提供销售推介服务。二. 合同有效期本合同有效期自 2011 年 9 月 1 日至 2012 年 2 月 29 日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订物业销售推介服务合同。若乙方当月成功签约额低于500万，则甲方有权对本合同进行终止。三. 委托物业范围及价格甲方委托乙方提供推介服务的销售物业范围及该物业内各单位出售价格等均由甲方确定，甲方需据销售节点以书面形式向乙方通报该物业可出售单位清单及出售条件，但乙方充分知悉并认可该清单系甲方提供当时的情况及条件。四、甲方义务1. 保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件。2. 对因不具备销售该物业的权利而引致的法律责任或赔偿承担全部责任。3. 接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在客户登记确认书上签字确认后交乙方一份。4. 甲方授权代表负责在收到乙方提交的佣金确认单后上报公司审核确认后交乙方一份。5. 负责与乙方推介客户签署认购书和商品房买卖合同，并且按本合同约定向乙方支付佣金。6. 向乙方提供宣传用的DM单、横幅、海报等。7. 给予乙方渠道客户额外每套房屋_ _元优惠。五、乙方义务1. 发挥自身优势，利用门店、网络、和现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的物业。2. 真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户。3. 按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售条件的优惠承诺或其他意思表示。4. 组织购房团、零星带看等形式的销售推介活动。5. 负责带领客户到甲方售楼部现场，并找甲方授权代表签字确认客户登记确认书。6. 负责向甲方授权代表提交月度佣金结算单。7. 对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。8. 自行承担提供本推介活动的全部费用。六、推介客户的认定1. 在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的客户登记确认书是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据。2. 由乙方人员带领或陪同到甲方售楼部现场的客户，无论该客户之前是否到访过甲方售楼部现场，均应认定为乙方推介客户，甲方授权代表应在第一时间签字确认，不得借辞拒绝或拖延签字确认；签字应包括年月日时分等详细信息；3. 为防止乙方人员通过不正当方式获取甲方客户资源并成交，特约定如下：本合同期限内，经乙方推介成交客户中的重叠客户（在客户登记确认书签字之日前已在甲方该项目处登记过的客户，属于重叠客户）占经乙方推介成交的客户总数量的比例不应当超过30%（含30%），对超过部分的重叠客户，甲方有权视为非乙方推介客户，且有权拒绝支付对应的佣金；4. 如不同合作方带访同一客户，以客户签认的先后顺序，作为最终佣金给付标准，给付佣金给最先带访的合作方。5. 乙方人员因故不能陪同客户前往甲方售楼部现场，但事先乙方已将该客户信息（姓氏、性别、电话号码）以电话、邮件、传真方式告知甲方，且客户在3日内抵达售楼部的，认定为乙方推介客户；若事先未通知甲方或客户在3日内未抵达的，视为非乙方推介客户；6. 乙方推介客户，当天未购房，但在2个月内购房的，认定为乙方推介客户；超过2个月的，视为非乙方推介客户； 7. 乙方推介客户之直系亲属（父母、配偶、子女，须提供有效证明）2个月内在甲方处购房，认定为乙方推介客户；超过2个月的，视为非乙方推介客户；8. 因乙方推介客户为降低首付款或贷款利率等原因而以他人名义签订认购书和商品房买卖合同的，仍认定为乙方推介客户；9. 乙方推介客户与甲方签订认购书或商品房买卖合同后，甲方均应及时通知乙方，并依据客户登记确认书主动与乙方核对；七、佣金标准及支付方法1. 乙方成功推介该物业后，甲方有义务向乙方支付佣金，乙方成功推介物业的标准为：a. 一次性付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同并将全部房款付至甲方银行账户；b. 按揭付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同，将全部首付款付至甲方银行账户，并通过按揭贷款银行的按揭贷款审批；c. 分期付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同并将成交价60%以上的房款付至甲方银行账户；2. 乙方推介客户仅与甲方签订认购书，未最终签署商品房买卖合同的，乙方不享有任何佣金。3. 乙方推介客户与甲方签署商品房买卖合同后违约，导致签署商品房买卖合同后六个月内未付清全部房款或被终止合同，则乙方不享有佣金，甲方已付的佣金乙方应予以退还或由甲方从其他佣金中直接扣减。4. 佣金支付的前提及标准a. 乙方推介物业完全满足本条第一款约定的成功推介物业标准；b. 佣金比例为乙方成功推介物业成交价的比例当月签约额佣金比例备注签约额1200万元以上2.5%当月通提2.5%签约额1200万元以下2%c. 甲方根据乙方成功推介物业每月结算，甲方应在次月月底之前（节假日顺延）按经甲方审核确认后的佣金结算单向乙方支付前一个月度的所有佣金，否则每逾期一日支付欠付款项万分之五的违约金；d. 乙方应提佣金经甲方审核确认后，乙方应向开具相应的合法发票，经甲方审核后再行付款，否则甲方有权延迟支付且不承担违约责任；e. 本合同有效期结束或因故解除后，在本合同有效期内经客户登记确认书签字确认且在一个月内乙方推介客户购房的，甲方仍须依照本合同上述约定向乙方支付佣金。八、公司品牌保护乙方承诺，在执行本协议的过程中有义务遵守下述规定，合法使用并保护“ ”与“ ”系列、“ ”系列等注册商标（以下简称“ ”）：（1）严格按照甲方对“ ”使用内容、形式、范围的具体要求使用“ ”。（2）遵守国家相关适用的法律、法规，不进行任何可能导致“万通品牌”受到损害或不良影响的行为。（3）维护甲方对“ ”享有的合法权益，严格遵守职业道德，乙方不得非本协议目的擅自使用其在本协议履行过程中知悉或获得的与“ ”相关的视频、照片、资料、文本、品牌管理手册和相关文件（以下简称“品牌资料”），或擅自提供给任何第三方。本协议履行完毕，乙方应根据甲方要求将品牌资料予以归还或删除、销毁。（4）乙方违反本条款上述之任一规定，应承担相应的违约责任，向甲方支付相当于合同总额【10 】%的违约金，如果违约金不足以弥补由此给乙方造成的损失，乙方还应就不足的部分承担赔偿责任。若因此给甲方形象、声誉等造成重大影响，乙方还应采取括但不限于登报等一切措施向甲方公开道歉，消除影响。九、 知识产权保护1、甲方拥有本合同项交付给乙方全部文件的版权及知识产权。2、未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自使用或者修改使用任何甲方提供的资料或交由任何第三方使用，否则即构成对甲方知识产权的侵权，应当向甲方支付相当于因此取得的全部收益双倍金额为赔偿。十、 禁止商业贿赂甲乙双方不得向与其有实际或潜在业务关系的对方或对方关联公司的员工和/或家属提供任何酬金、礼物或其它有形或无形的利益，否则视为向对方公司、企业人员行贿。对此，守约方除可解除合同外，违约方还应向守约方支付相当于合同总金额20%作为违约金十一、违约责任1. 甲方如发现乙方在销售推介服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为（包括截留客户，不正当方式获取甲方客户资源等行为），可书面告知乙方并提供相关证据，对所出现的违禁行为，处以每笔1000元的罚款，款项由佣金中进行抵扣。甲方同时给予乙方一周时间的整改期，若期满乙方仍未整改完毕，甲方有权单方解除本合同（但前期完成销售仍需按合同约定结算佣金），并书面通知乙方。十二、合同未尽事宜及争议的解决1. 本合同未尽事宜由甲、乙双方协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2. 因本合同发生争议协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。十三、合同文本及生效1. 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，经甲、乙双方代表签字并加盖公章后生效。2. 客户登记确认备忘录见附件1，客户登记确认书（格式）见附件2，佣金确认单（格式）见附件3。甲方： 乙方：代表（签字及盖章）： 代表（签字及盖章）：年 月 日 年 月 日子附件1客户登记确认备忘录甲方：联系地址：联系电话：乙方：联系地址：联系电话：1. 根据甲、乙双方签定的物业销售推介服务合同之第六条内容之约定，乙方为推介的客户须经甲方授权代表签字确认，现对客户登记确认书及佣金结算单（格式附后）之甲方有效签名明确式样如下：甲方授权代表1姓名：，授权代表1亲笔签名式样：甲方授权代表2姓名：，授权代表2亲笔签名式样：甲方授权代表3姓名：，授权代表3亲笔签名式样：2. 客户登记确认书经上述甲方授权代表之一签名后即生效。3. 本备忘录一式两份，甲、乙双方各执壹份，与物业销售推介服务合同具同等法律效力。 甲方： 乙方：代表（签字及盖章）： 代表（签字及盖章）：年月日 年月日子附件2客户登记确认书（格式）甲方：联系地址：乙方： 联系地址：客户姓名：性别：电话：意向单位（套型、面积、楼层）：上述客户系 为之物业推介的客户，此客户登记已被正式确认。甲方授权代表签名：年月日乙方置业顾问签名：年月日（所属连锁店：电话：）本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份。客户登记确认书（格式）甲方：联系地址：乙方：联系地址：客户姓名：性别：电话：意向单位（套型、面积、楼层）：上述客户系 为之物业推介的客户，此客户登记已被正式确认。甲方授权代表签名：年月日乙方置业顾问签名：年月日（所属连锁店：电话：）本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份