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文档简介

第5章 房地产开发项目规划设计,1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。 2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理， 房地产项目规划设计的指导思想。,本章学习要求,5.1 城市规划与房地产开发,城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强制性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段,5.1.1城市规划与房地产开发,居住区技术经济指标,居住区总用地 居民每人占地 居住区总建筑面积 平均每户居 住建筑面积 居住建筑密度 人口毛密度 人口净密度 住宅平均层数 居住区平均造价 高层比例 住宅间距 容积率 绿地率 停车位个数 建设周期,建筑的技术经济指标,建筑容积率 总建筑面积 地上建筑面积 规划建设用地面积建筑密度 建筑高度 绿地率 停车位个数 有效面积系数 开发项目总造价 平均造价 开发建设周期,5.1.2 规划设计的技术经济指标,5.2 房地产开发项目规划设计的 指导思想与主要内容,规划设计与自然生态相和谐； 规划设计与社会发展相和谐； 规划设计与用户需求变化相和谐。,影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。,5.2.1 指导思想,1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则,2. 规划设计中的和谐理念,5.道路交 通规划,2.建筑 选型,1。规划 布局,4.配套设
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