农产品绿色批发市场项目申请报告.doc

农产品绿色批发市场项目申请报告第一章、项目概况11项目概述1项目名称：xxxxxxxxx批发大市场2建设单位：xxxxxxxxx批发大市场3建设地点：xxxxxxxxx4建设规划：总规划占地400亩，其中一期工程占地50亩，二期工程占地350亩；总投资6000万元，一期工程完成2800万元，二期工程计划投入3200万元。5建设目标：通过本项目实施，促进流通业的经济发展，拉动内需，加快地方经济快速增长。6建设方式：本项目统一规划，分二期实施。7发展战略：开发一片，发展一片，繁荣一片。1.2可行性报告编制的依据和范围（1）可行性报告编制的依据1、国家贸易部“关于印发全国商品市场规划纲要的通知”（国贸场字94280号）；2、“关于印发农业部在大、中城市和生产区设立定点农产品中心批发市场的通知的函（农贸综合9526号）。”3、国务院“关于进一步加强菜篮子工作的“通知”（国发9722号）”。（2）编制的范围1、项目建设的背景，必要性分析。2、市场分析及预测。3、项目选址建设条件分析。4、项目建设的内容及规模。5、项目总体规划与经营销纲要。6、环境保护。7、组织管理机构。8、工程实施方案。9、投资概算及资金筹措。10、可行性研究结论及建议。1.3项目建设单位概论xxxxxxxxx批发大市场属独资企业，具有独立法人资格，总体工程投资6000万元，其中一期工程投入2800万元，二期工程投资3200万元。一期工程完工投入运营以来，取得了较好的社会效益和经济效益，2005年完成交易额4.1亿元，获利406万元。企业法人：xxxxxxx、男、xxx年xx月生、学历：xxxxxxxxx专业毕业。于1980年毕业分配到xxxxxxx工作，先后担任技术员，车间主任等职，1990年创办xxxxxxxxx厂，并担任厂长。他从一名普通技术员逐步成长为一个企业的领导者，足以说明该同志的开拓进取精神强，在工作上富有创新精神和意识，现担任xxxxxxxxx批发大市场总经理。第二章、项目建设背景与必要性21项目建设背景1、国家产业政策2002年经国务院同意，国家计委、国家经贸委、农业部、财政部、中国人民银行和国家工商总局联合下发的关于加快农产品流通设施建设的若干意见指出：改革开放以来我国农产品流通设施建设有了较快的发展，初步形成了以各类批发市场为中心、城乡农贸市场为基础、直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，但还存在着市场体系不健全、批发市场档次不高、交易方式比较原始、质量卫生标准和市场检验检测体系尚未建立、市场信息网络建设滞后、鲜活商品的储藏加工和运销能力严重不足、经营主体比较分散等问题。加快农产品流通设施建设，对于建立现代化的农产品流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业结构调整和农民增收，扩大社会就业，保证居民的消费质量和安全，提高我国农产品的竞争力，具有十分重要的意义。我国农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场；积极发展连锁超市、直销配送等新型流通组织，建立多层次、多业态、多种经营方式的农产品市场体系；加快农产品的储藏、加工、运输等物流设施建设，建立现代化的农产品物流服务体系以及以现代物流服务体系为依托，以现代交易、结算、信息、检测、储藏、物流等技术为支撑，以良好的企业经营和资金投入机制为保证，以稳定、有序、规模化的农产品经销商队伍为主体的现代化的农产品市场流通体系。根据国务院对新时期农产品流通的总体要求指出，农产品流通设施建设要坚持统一规划，分级负责；合理布局，分步实施；以改扩建为主，新建为辅；企业化运作，政府扶持；打破地区和企业性质的限制，扩大经营规模。农产品流通设施建设的重点是要完善现有市场的功能，提高市场档次，搞好全国骨干批发市场建设，要根据各地的不同情况和特点，选择部分大型批发市场进行经纪人代理、竞价拍卖或网上交易等现代营销方式试点；加快农产品批发市场内部检验检测设施建设，保证农产品的质量及消费安全；加强农产品批发市场信息网络建设，建立全国统一的农产品批发市场供求、交易以及价格等信息的收集、整理和发布制度，引导农产品市场价格形成、正常生产和有序流通；加快农产品储藏、运输等物流设施建设，促进农产品的跨区域流通和错季供应；培育农民合作运销组织和大型经营企业，支持农民兴建以统一销售农产品为主要服务内容的专业合作社，支持农产品经营企业，增强运销能力，扩大经营规模，发展订单农业，从根本上提高我国农产品流通的组织化程度。我国农产品批发市场存在功能单一、检测体系落后、信息发布不及时等问题。建立和完善农产品批发市场检验检测系统和信息系统，有利于完善批发市场的检验检测功能和信息采集、发布、电子结算等功能，提升市场的档次，发展跨区域的物流配送中心，使我国农产品市场建设迈上新台阶；有利于引导农民按照市场需求调整生产结构，发展绿色食品和建设生态农业，增加农民收入，保证居民消费安全。2、我国“菜篮子”工作取得的成就和基本经验在党中央、国务院的正确领导下，各地方、各部门密切配合共同努力，“菜篮子”工作取得了显著成绩，实现了“菜篮子”产品由长期短缺、品种单调，到供求基本平衡、品种丰富多样的历史性转折。第一：产品总量大幅度增长，品种日益丰富。现在，大多数“菜篮子”产品的人均消费量都超过了世界平均水平，较好地满足了城乡居民的生活需要。特别是在我国经济结构调整的关键时期，“菜篮子”对稳定物价、保障下岗职工和城市低收入居民生活、维护社会稳定，都发挥了重要的作用。第二：促进了农业结构调整，带动了农民增收。随着“菜篮子”生产的迅速发展，蔬菜、水果、畜产品、水产品等在农业中的比重明显上升，促进了农业结构的调整和优化，成为农民收入新的增长点。目前，“菜篮子”产品收入在农民收入中的贡献份额占到1/3左右，很多农民靠发展“菜篮子”脱贫致富。第三：出口量增加，创汇能力增强。我国“菜篮子”产品及其加工品的成本较低，具有较强的国际竞争优势。近年来，“菜篮子”产品出口数量逐年增加，结构不断优化，名特优新品种和加工制成品出口比重逐步提高，去年，水产品、畜产品、蔬菜、水果出口额达到100亿美元，已成为农业出口创汇的重要支柱。第四：市场体系不断完善，加工、流通能力增强。通过深化流通体制改革，初步形成了以批发市场为中心，以城乡集贸市场、连锁超市及各类零售商店为网络的市场体系。“菜篮子”产品的加工、运销等基础设施不断改善，均衡供给能力得到提高。国家建立和完善了重要商品的储备制度，增强了应付突发性灾害、平抑供求波动的能力。3目前我市市场发展状况xxx是个农业大省，处于东部发达省份与西部地区中间地带，由于观念落后，信息不灵，市场培育滞后，流通环节不畅，在商业不景气情况下，直接影响了我省农村经济的发展。随着xx经济持续、快速发展，目前的市场状况与经济发展不相适应，在一定程度上影响了商品的快速流通与市场的繁荣，因而现在迫切需要有一定规模经营档次的农贸批发大市场，市场经营的发展，增加当地财政收入刺激居民消费，拉动内需，建设淮南物流市场项目就是适应这种需要，市场的建设必将为淮南市及周边地区经济可持续发展和社会安定创造有利条件。“十一五”期间xx市国民经济和社会发展的总体思路是：以邓小平理论和“三个代表”为指导，以加快发展，富民强市为主题，以经济结构战略性调整为主线，以体现创新和科技创新为动力，以提高人民生活水平为根本出发点。“十一五”期间把第三产业放在优先发展的位置，加快发展，以增加就业容量、适应市场化要求，提高人民生活质量为宗旨，按照增加总量和优化结构并重、传统产业现代化和培育新兴产业并举的方针，进一步完善市场体系，城乡社会化服务体系和社会保障体系，促进第三产业的快速发展，以发展大市场，商品流通为重点，大力培育和发展各类市场，增强区域性市场功能作用，重点是发展多层次、多方位的流通格局和功能齐全的市场体系。22项目建设必要性1、推动xx经济发展的迫切需要xx正处于经济快速发展阶段，据调查，目前xx还缺乏比较上规模、上档次、综合性批发大市场，现有不少市场都是零散的，小规模的且功能单一，这种状况与国家经济进程和本地区市场需求极不相称。因此，改变这种局面刻不容缓，势在必行。2、加速xx及周边地区第三产业发展的迫切要求第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征，目前xxx第三产业基本现状是：总量偏小，比重较低，内部结构不合理，产业层次低，特色不明显，传统领域多，现代商贸少。第三产业滞后发展的状况已引起xx市委、市政府的高度重视。在编制xxx地区2000年国民经济和社会发展计划的基本思路中，就强调加快第三产业的发展。1997年6月，省委、省政府就召开第三产业发展工作会议，会议提出必须把加快发展第三产业提高到关系整个国民经济发展的突出地位来把握，提升到xxx能否实现垮世纪宠伟蓝图的全局性，战略高度来认识，并确定在今后要在专业批发市场，农村社会化服务体系和要素市场建设三个方面取得突破。xxxxxx批发大市场扩建正是适应这种形势来规划设计的。3、开发淮南资源的要求培育和规范现有市场，开发成为规模经营型的批发大市场，将现有资源优势转换成商品和经济优势，从而更好的发挥淮南地区的资源优势。4、xxxxxx批发大市场目前的经营状况已跟不上发展的需要，由于具有优越的区位优势，许多商户申请入驻，但由于受场地限制，影响了大发展，所以现在急需扩建，把二期工程尽快上马，繁荣市场。第三章、项目环境与市场分析31地理环境xx位于主要的地理分界线淮河的中游，xx的中北部，东临xx，西靠xx，南接xxx。历史上，xx是南方政权北划中原和北方政权经营江南的必争之地，著名的“xxx”古战场即在xx境内，在现代经济格局中，成为东西部经济过渡带，处在承东启西，南北对流的重要位置上，这里既有丰富的自然资源和强大的能源优势，又有雄厚的工业基础，既有较发达的中心城市，又有周边地区广大农村市场，具有广阔的发展前景。xx古属楚地，自古以来就是南北文化的交汇地，地灵毓秀，人杰地灵。西汉淮南王刘安在八公山下主持编纂了兼容诸子百家之长的淮南子，在中国的思想文化发展史上建树了不朽的丰碑。“一人得道，鸡犬升天”、“风声鹤唳，草木皆兵”等成语典故均出自淮南，淮河流域人民创造的花鼓灯，被周恩来总理誉为“东方芭蕾”，xx还是中华美食豆腐的发源地。xx交通便利，淮阜铁路横贯全市，与京沪、京广、陇海、京九大动脉接轨，每日均有数次列车开往北京、上海、郑州、成都、合肥、商丘、芜湖等地，206国道穿市而过，四通八达，淮河四季通航，顺流而下，通江达海，民航南有xx机场，东有xx机场，西有阜阳机场，可直飞京、沪、广、深圳、香港等地。xx基础设施日臻完善，已开办长途电话，全自动拨号，国际电报电话，用户传真，移动电话等电话业务，96年在全省率先实现了村村通电话，自来水普及率达100%，一批布局合理，设施齐全的商业和住宅小区拔地而起，城市绿化，美化、亮化水平不断提高，通过实施科教兴市战略，95年获“国家科教兴市先进市”，96年获“省农科教结合先进市”称号。xx是国家大型能源基地之一，为华东地区的工业发展做出了积极贡献，充足的能源为经济的发展奠定了坚实的基础。32政策环境分析1997年，省委、省政府召开了全省加快发展第三产业发展工作会义，会议提出必须把加快发展第三产业提高到关系整个国民经济发展的突出位置来把握，提升到xxx能否实现世纪宏伟蓝图的全局性、战略高度来认识，并确定在今后要在专业批发市场，农村社会化服务体系和要素市场建设三个方面取得突破。近年来，大力发展第三产业已成为淮南广大干群的共识，今后几年要继续在发展三产上做文章，着力开拓城乡市场。xxxx批发大市场的扩建正是为适应这种形势规划和设计的。33市场现状分析1xxx原来的批发市场层次较低，多为二、三级批发市场，因而整个市场或单个客商的货物吞吐量小、经营规模较小，资金实力也弱。2xxx现有市场一般是长期商品的流通自然形成的，位于繁华地段，区位优良，市场较为成熟，但规划不合理，杂乱无章，管理落后，配套设施不足，市场内交通不畅，通道狭窄，卫生状况差。3以前的市场辐射面窄，主要满足于区域内的居民需求，多以零售方式经济，兼有批零，市场内外地客商比例甚少。34市场需求分析随着改革开放的不断深入，人民的生活水准在不断提高，对商品需求质量、数量迅猛增长，消费需求增长，市场潜力巨大。xxx共辖六区一县，xxxxxx批发大市场的兴办，经营面已经覆盖xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx等地，由于国家政策扶持，市场保持旺销势头，经济形势日趋渐好，市场也日渐旺盛。但经营场地远远满足不了发展经营的需要。1从商户经营中的问题分析从前期调查中发现淮南市内大部分经营户是租用门面房，且发现经营户对门面房租金感到压力大，且租房面积不够用，急于使用大面积的营业场所，经营户所反映的现状规模不大，管理不好，设施不配套，为形成服务体系，xxxxx批发大市场的扩建，可为之提供解决这些问题的新机会。2从进货渠道分析从在经营户中调查，以前xxx的大部分小商户进货渠道来自xx等地，费用大、成本高，急切希望在本地有上规模、上档次的批发大市场。而xxxxxx批发大市场货源来自海南、云南、江苏、浙江、山东等省及周边地区，急切需要一个较大的物流中心。3从经营意向分析从“是否愿意到xxxx批发大市场经营”问卷中调查，商户均表示愿意驻场经营。就他们的意图分析，只要大市场能按照经营者的意愿规划好、建设好、策划好、管理好，特别是需要规模大一些，场地宽松些均自愿驻场经商。第四章、建设条件与项目选址4. 1建设条件4. 1. 1区位条件xxxxxxx批发大市场扩建项目建设地址位于xxxxx旁，紧靠xxx国道，又和xxxxx相邻，地理位置较好。城区的水、电、气等市政公用设施齐全，交通十分方便，区位条件良好。4. 1. 2工程地质与水文地质1、工程地质舜耕山北麓一带，奥陶系石灰岩由于喀斯特溶洞中地下水活动的结果，形成侵蚀带，即潜蚀现象。山坡之下的平原，基岩之上为厚20m左右的冲击层所掩盖，为一良好的建筑区域。地下水埋藏甚浅，水位变动受降雨垂直补给的影响，流向北偏东，与地形斜坡方向基本一致。xxxx土质为粉质粘土层，土壤许可耐压力一般为1522t/m2。越接近淮河越低。沿淮河约12t/m2，土壤冰冻深度一般为0.30.6m。根据xxx其他钻探资料提示，在地面23m之下，有膨胀土，线膨胀率为3.3%左右，属于中等膨胀土，容许承载力28t/m2左右。2、水文地质xxx位于淮河流域，最大的地表水为淮河。人均年水资源272立方米，地下水资源相对富裕，主要分布在平原区第四沉积层，南部丘陵区地下含水量较小，全市地下水资源总量为4.5亿立方米，正常年补给量为3.8亿立方米。xxx位于华北平原南缘，按区域构造为华北板快东南缘，豫淮拗陷南部，其三级构造单元为淮南复向斜。xxx松散层厚0700米，受古地形控制，由东、南向西、北部增厚。沉积岩相从上部河流相过度到湖泊相。根据岩性、相组特点、埋藏条件和水动力特征等因素，将其划分为上、中、下三部分，浅部为潜水，中、下部为承压水，底砾石层水局部为自流水。地下水层垂直分带明显，由上部HCO3型淡水过度到深部C1Na型水。地下水流向为北西南东，水力坡度在1/万左右，与地表水系流向基本一致。4. 1. 3气候条件xxx市气候属于温暖带半湿润大陆性季风气候区，具有典型的南北海陆过渡性气候后特征。日照充足、气候温和、雨量适中、春秋季节冷热不均、四季分明。 冬季大气压力 784mmhg 夏季大气压力 762 mmhg全年平均气温 15.7oc冬季室外空气调节相对湿度 75%夏季室外最热日平均相对温度 81%全年主导风向 s。ENE年平均风速 2.6m/s最大风速 21.3 m/s年平均降水量 969.5 mm最大冻土深度 105 mm最大积雪深度 450 mm 无霜期 230天42xxxx经济社会现状xxx位于xxx中北部，淮河中游，地处东经116。2121”117。1159”、北纬32。3245”33。0029”之间。xxx雏形于三十年代形成，1950年9月18日正式设市，1952年4月12日改为安徽省直辖市，成为新中国成立之后新建并迅速崛起的工矿型城市和我国重要的能源基地之一。目前xx市辖xxxx等6区1县。全市国土总面积2585.13平方公里；2005 年底全市总人口达233.58万人。xxx地处暖温带季风气候，地形地貌以平原为主，山地丘陵面积仅占6左右。xxx依山傍水、城乡交错，东起上窑山，南屏舜耕山，西临八公山，淮河横贯全境，不仅自然条件优越，资源蕴藏量丰富，而且区位优势突出，水陆交通便利，是苏、鲁、豫、皖交界地区通往长江三角洲的重要通道。xxx于1984年12月被国务院批准为“较大的市”，成为全省除省会xxx之外，唯一可依法拟定本市需要的地方性法规草案的城市。1985年还被国务院批准为对外开放城市。xxx建市50多年来，尤其是实行改革开放政策以来，社会经济得到迅速发展，现已发展成为一个以煤炭、电力、化工为主体，纺织、机械、电子、农业食品、造纸、冶金、陶瓷、建材、医药等综合发展的新兴工业城市。43城市经济发展2005年，xxx紧紧抓住中部崛起机遇，大力实施东向发展战略，宏观经济呈现“高增长、高质量、高效益”的良好态势，国民经济持续快速健康发展，经济和社会发展主要预期目标顺利实现。全年完成地区生产总值261亿元，比上年增长16.5%，超过预期目标3.5个百分点。其中第一产业增加值30亿元，比上年增长7%，超过预期目标2个百分点；第二产业增加值143.2亿元，比上年增长20.9%，超过预期目标4.9个百分点；第三产业业增加值87.9亿元，比上年增长11.7%，超过预期目标0.7个百分点。财政收入36亿元，同比增长29.8%，其中地方财政收入15.35亿元，同比增长31.8%。农业喜获丰收。由于贯彻落实中央一号文件的各项惠农政策，调整了农民生产积极性，加之粮食价格上扬、气候条件有利，农业生产出现了多少年少有的好形势。全年粮食总产量118.3万吨，比上一年增长100.5%，创历史新高。养殖业发展势头良好。全年肉类总产量9.5万吨，比上年增长9.4%；禽蛋产量4.3万吨，增长10.5%；牛奶产量3.1万吨，增长6.3%；水产品产量5.4万吨，增长7.2%；全年生猪出栏55.3万头，比上年增长3.2%；出栏牛11.3万头，比上年增长3.9%；出栏羊24.3万只，比上年增长4.8%；出栏家禽1506.5万只，比上年增长10.3%。2006年是实施“十一五”规划的第一年，xxx将坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的科学发展观，紧紧抓住利用重要战略机遇期，继续实施项目带动战略、东向发展战略、创新推动战略、城乡统筹战略，保持经济快速发展的同时，突出经济发展的质量和效益的提高，突出区域发展环境的优化，突出国民经济与社会事业的全面、协调发展，不断提高淮南市经济社会发展水平，实现经济和社会全面协调可持续发展。根据06年发展计划，本地区生产总值增长16.5%，财政收入增长17.5%，全社会固定资产投资180亿元，增长33.3%。4. 4投资环境4. 4. 1投资环境xxx基础设施日趋完善，城市绿化、美化、亮化水平不断提高，一批布局合理、设施齐全的商业和住宅小区拔地而起，确属人杰地灵的好地方。4. 4. 2工业初具规模xxx缘煤而建，多元开拓，国民经济持续快速发展，形成了以煤、电、化为主的，兼有医药、建材、纺织、电子、轻工为支柱的工业体系，近年来，城乡面貌日新月异，道路宽广，市容整洁。4. 4. 3政策支持xxxxxx十分支持第三产业的发展，市政府和区政府把发展第三产业，兴办农贸市场列入重中之重项目，提供全方位“一条龙”服务，为建设和发展大市场提供有力保障。4. 5厂址选择4. 5. 1选址原则项目首先建设具有现代化、标准化、规模化的市场。本着高起点、高规格、高效益的原则，因此，厂址选择应遵循以下原则：（1）交通方便，位置突出。（2）水源可靠，水质良好，有可靠的电力供应。4. 5. 2选址xxxxxx批发大市场扩建项目厂址选择位于xxxxxxx东侧，南面紧靠xxx国道，西侧为xxx，并和xxxx相邻。第五章、项目建设规模和建设内容5. 1 建设规模xxxxxxx批发大市场扩建工程计划总投资6000万元，占地400亩。拟建交易大棚建筑面积2万平方米、仓储建筑面积4000平方米、检验检疫中心300平方米、信息中心200平方米。配套设施：道路停车场占地37.53亩，绿化7500平方米。购置10辆运输车。5. 2 建设项目定位1、市场总体定位: 主要经营水果、蔬菜、水产、家禽、屠宰等农副产品，日用工业品及建材等。2、品质定位：经营范围走精品路线，突出大市场新貌、新品位，开办环保型配菜，配物中心。3、规划定位：交通通畅，区位明确，整洁卫生。4、以交易为主体，服务为中心，建好仓储、运输为一体的物流中心。53建设内容5. 3. 1主要设施建设交易大棚、仓储、检测检疫系统、信息中心及配套设施。交易大棚建大垮度彩钢大棚。5. 3. 2配套设施1、消防：每个区段，每个楼层为一个独立防火区，并设消防通道、疏散口和防火门。2、场地、道路场地平整、耐压、无障碍。道路畅通，人、物分流，楼层自由通道，上下方便。3、电信：设公用通信工具，开通国际国内长途电话，并接上联网。4、环卫：配备垃圾车，垃圾箱等环卫设备，并有专人分区负责卫生环境。5、建立信息中心和检疫、检测站。第六章、技术设计方案61建设规划611建设规划xxxx批发大市场扩建工程是本地区进行商品流通必要的基础设施，它的目的是：在预定的区域内合理地布置各功能块相对位置。（1）有效地利用空间、设备、人员和能源；（2）最大限度地减少物料搬运；（3）简化作业流程；（4）缩短生产周期；（5）力求投资最低；（6）为职工提供方便、舒适、安全和卫生的工作环境。612细部布置规划（1）货车通道在大市场内部的货车车道，单线车道宽度为3.5M，双线车道宽度为7.0M，车道的地板荷重必须是能承担10吨/每轴的地板。（2）货车回转区在大市场的货车回转区，可以使大货车容易停靠月台，非常重要，货车回转区的长度是根据货车的长度不同而不同，原则上是货车全长的两倍； 2吨车为11M，8吨车为20M及拖车、货柜车为33M。（3）消防设备大市场的消防非常重要，必须设置足够的消防设备。（4）道路、绿化在总平面绿化设计过程中，建筑物周围道路及绿化在设计中应统一设计、统一布局。在合理安排道路、绿化、活动场地基础上，应充分注意建筑物原有地貌、地物、绿地等的利用，并能结合基地条件和使用功能的要求，选择能美化环境、净化空气的树种、花草。62 经营纲要6. 2. 1经营商户1、定位招商水果、水产、蔬菜、家禽、屠宰、日用工业品、建材等商户驻场经营。2、小商贩入场批发商品经营。3、兴办环保型配菜，配物中心，多种经营。6. 2. 2广告宣传利用当地报纸、电视台、户外广告等，做真实的宣传广告。63主要工程技术方案631工程建设指导思想1、xxxx批发大市场建设项目的建筑设计，功能上应充分考虑农牧产品各功能块建筑要求，同时仓储库在结构设计中除要保证结构强度和长期处在低温环境外，还应在结构的可靠与经济之间选择一种合理的平衡，建筑与结构的设计应达到以最经济的途径，使所建造的结构以适当的可靠度满足各种预定的功能要求。2、采光和照明：采光：所有建筑物均采用自然采光、通风。照明：大市场内交易大棚的照明光度以区域的不同光度条件也不同，进出货暂存区不低于100200Lux；库存储存区不低于100200Lux；检货区不低于200300Lux；检查区不低于200400Lux；办公室不低于200300Lux。632建筑设计原则xxxx批发大市场的交易大棚、仓储、检测检疫中心、信息中心及配套设施的工程的设计、施工、安装等必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行。其规范与标准如下：办公建筑设计规范 （JGJ67-89）民用建筑设计通则 （GB50352-2005）建筑设计防火规范 （GBJ16-87） 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92） 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2002）建筑结构荷载规范 （GB5009-2001）砌体结构设计规范 （GB50003-2001）混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）钢筋混凝土结构设计规范 （GBJ21-66）64工程方案641交易大棚交易大棚建筑面积约2万M2，建筑层数为一层，为结构轻型钢架结构。交易大棚的平面功能布置要做到分区设置蔬菜区、鲜活区、生禽区、水果区等。642检测检疫中心建筑面积约300M2，建筑层数为二层，结构类型为砖混结构。建筑平面功能布置如下：一层为化验室、检测室，建筑面积为150M2。 二层为微机机房、办公用房，建筑面积为150M2。643仓储建筑面积为4000M2。建筑层数均为一层。仓库的建筑种类有多种，例如有RC结构、钢骨彩色钢板结构、力霸彩色钢板结构及力霸石棉瓦结构等几种，目前国内的仓储建设约80%是采用钢骨彩色钢板的建筑结构，因此可以考虑以钢骨彩色钢板的建筑结构，它拥有足够的强度且施工既快又便宜的优点。6. 5配套设施651供水水源项目建设所处位置为市政供水管网覆盖范围内，可直接从市政主管网开梯接入。652供电电源项目建设所处位置为市政供电管网覆盖范围内，大市场内建筑物拟采用电源容量报供电部门，由供电部门拟建一个相应容量的电源供电。第七章、 环保保护、安全卫生与消防71项目选址环境现状xxxx批发大市场项目选址为xxxxx，是城乡结合部特有的区位，地理位置较好，周边没有生产工业区，无污染源，项目选址环境现状良好。72环境保护措施721执行的环境质量标准及排放标准环境质量标准：1、中华人民共和国环境保护法2、城市区域环境噪声标准3、建设项目环境保护管理条例4、大气环境质量标准排放标准：1、国家大气污染物排放标准2、地表水环境质量标准3、污水综合排放标准4、污水排入城市下水道水质标准722施工中环境保护本项目在施工过程中,机械设备的噪音及施工中的粉尘会对周围人群和环境造成污染。因此在施工中，对产生噪音较大的机械设备需加隔音装置，对粉尘拟采用喷水降尘。施工企业的生产噪音控制在标准以内，即：白天不超过60分贝；夜晚不超过50分贝。73危害因素危害程度分析731建设项目的主要污染源与污染物本项目主要污染源为市场营运期间产生的生活垃圾、生活废水，产生的污染物相对较少，主要污染物为废弃物、污水、生活垃圾以及废弃物产生的有害物质等。732 污水处理项目产生的生活废水，通过市场内的排污管道直接排入市政污水排水管网。733废弃物处理废弃物及生活垃圾处理采用袋装化分类收集，由环卫人员定时定期清理，集中送到垃圾处理中心统一处理。74安全措施大市场应对电源设备集中管理，对照明线路进行测算以选用安全型号，对雷电应考虑防护措施，对大市场内的标志物建筑物，应有专人管理，操作时应有专业人员在现场指导。75消防措施751消防给水系统消防用水管道由给水管网供水，室外消防管道在小区内应布置成环状，以确保供水安全可靠。室外设置地上式消火栓，消防栓距路边不宜大于2米，距建筑物外墙不宜小于5米，室外消火栓的间距不应超过120米。752灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90），在公建建筑室内需设置灭火器，拟采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器，灭火器设置位置保护半径不超过20米。76节能761编制依据国家计委、国家经委、建设部计交能（1997）2542号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定。762节能措施为了降低能耗，减少生产成本，必须采取节能措施，无论是设备选型、工艺设计、还是今后使用，都要在思想上重视节能。主要的节能措施有：1、大市场的主要建筑物主要朝向采用南北朝向。建筑物主要出入口布置均朝北，沿街建筑物按需要布置出入口，这样有利于节能。2、所有设备选型尽可能选用节能型，提高效率，节省电耗。3、在大市场的建设过程中应设置专业人员，管理能源及材料，检测能耗及节能情况，加强控制设施，减少因操作不当带来的材料及能源损失，并制定奖惩制度。第八章、组织管理机构81建设组织机构811项目管理xxxx批发大市场项目由xxxxxx有限责任公司主办，负责招标工程方案及施工单位的确定，负责项目建成后的日常运营管理工作；并指定监理单位负责工程施工中的监理，聘请技术专家参与对项目设计、建设和管理，并搞好协调与服务工作。812组织机构 1、工作制度项目单位实行总经理负责制，各部门负责人对总经理负责，建立健全各项规章制度，并严格执行，使员工做到各司其职，各负其责。2、组织机构大市场投入运作时,下设财物部、经营部、后勤部、保安部和办公室等机构,各自分工,明确职责。组 织 机 构 图总经理 财务部经营部办公室后勤部保安部82人力资源配备821劳动定员劳 动 定 员部 门人员数年 龄学 历备 注财务部1320-35中专大学经营部2236-45大专以上后勤部3436-45高中以上不含清洁工保安部2525-35高中以上办公室920-40大专以上合 计103822职工来源所需职工为有限公司工作人员，由于该项目的开发，管理人员不足部分面向社会新招和聘用。1、一般管理人员要求具有一定的现场管理经验，管理人员应具有高、中专以上文化程度。2、所有人员工作上岗都要经过岗前培训和测试，经择优选拔产生。83管理措施制定岗位责任制，为使各项工作有章可循，按照“奖优罚劣、奖勤罚懒”的原则，建立健全财务、人事等各项管理制度，并制定职工守则、岗位职责、奖惩办法等，对职工强化管理，充分调动职工的工作积极性和主观能性。第九章、项目实施进度91建设进度计划安排xxxxxx批发大市场扩建项目所处地区气候温和、雨量适中，无霜期长、严寒期短，一年中施工作业时间较多。同时，项目周边建筑材料丰富，运输条件良好，工程用电、用水、临时场地建设等条件也较好，加上各级政府支持，人民群众理解和积极参与，总的来讲，施工条件较好，有利工程的顺利进行。911建设工期拟建项目建设的总建设工期为21个月。912建设进度安排项目实施时期是指从正式确定建设项目到项目达到正式投入使用的时期，这一时期包括实施准备、资金筹措、配套设施安装和试运行等各个阶段。期间各项投资和各个工作环节有些是同时开展和交叉进行的。因此，有必要根据分项工程的特点，将项目实施时期的各个不同阶段，对项目实施做出切实、合理的安排。前期工作：项目前期工作包括项目立项、可行性研究报告的编制、初步设计阶段，根据项目审批程序及工作量大小，预计需4个月时间。施工图设计和征地阶段：根据项目设计的工作量和征地量，预计需4个月时间。工程施工：工程施工的同时，建设单位要着手进行配套设施安装的前期准备，组织分项工程招标工作，交工验收和试运行等,预计需13个月时间。92项目实施进度表本项目的总体执行考核时间为21个月。项 目 实 施 进 度 表 时间内容21个月123456789101112123456789前期调研报告编制、审查初步设计施工图设计征地工程施工试运行第十章 工程招投标101概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同送交项目审批部门审批。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照竞争的条件来发包工程的一种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。102发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”简称总承包；后者称为单项工作内容承包。总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。一般来说，经常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施，因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基于不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观的监督和控制。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参与投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。何种发包方式最适合项目的招标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源 业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容较多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。103招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。本项目的业主拟委托具有资质的机构代理招标。104招标方式招标方式可分为公开招标和邀请招标两大类型。1041公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合招标条件的单位不受地域和行业限制都可以申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用世界银行、亚洲开发银行等国际金融机构贷款建设的工程项目。都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。1042邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质，符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况，工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任其有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于3家为宜，与分开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资格预审程序，为了体现投标人在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一，邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程度相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也有可能排除了某些在技术上或报价上有竞争力的实施单位。105建议招标形式由于该工程投资较大，为了在较大范围内选择施工单位，节约投资成本，本工程拟采用公开招标方式。第十一章投资估算及资金筹措111投资估算依据（1）2000年全国统一安装工程预算定额安徽省单位估价表建定字（2000）319号文；（2）2000年安徽省建筑安装工程费用定额建定字（1999）436号文；（3）当地近期建材价格信息和当地建筑市场工程材料价格；11.1.1有关说明1、建设单位管理费：按土建工程费的1.1%计算；2、勘察设计费：按国家有关规定收取2.5%；3、工程建设监理费：按土建工程费的1.2%计算；4、基本预备费：按有关规定计提；5、征地：征地标准为12万元/亩。112资金筹措xxxx批发大市场扩建项目总投资3221万元，拟通过以下途径筹措：1、银行贷款1000万元；2、国家、省级专项资金400万元；3、地方财政配套400万元；4、自筹资金1421万元；第十二章、效益分析121 评价依据1国家计委2001年颁发的投资项目可行性研究指南。评价表格式、主要指标的口径与计算，均按指南的规范。2国家计委1993年颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。3国家现行的财税制度和法规。4项目单位提供的基础资料。122基础数据与参数选取1税费本项目适用营业税（税率5%）及附加（税率10%）。所得税税率33%。2利率 银行借款年利率为6.75%。3计算期 本项目计算期为11年，其中：建设期1年，运营期10年。4基准折现率(ic): 12%123销售（运营）收入估算本项目运营收入是向交易双方收取的交易费。收取比例为交易额的3%（交易双方各1.5%）。项目第一期实绩：占地50亩，容驻商户300户， 2005年交易额4.1亿元。项目二期计划占地、容驻商户数分别是一期的2.5倍和5倍，预计建成投入运营的前四年交易额分别为6亿元、