苏州昆山二手房自行交易流程.ppt

存量房自行成交网上签约和转移登记须知,一、办事流程： 咨询台取号申请存量房自行成交网上签约买卖双方当场签约签约合同备案再进行存量房转移登记申请 二、提供要件： 1、昆山市存量房买卖自行交易网上签约申请表 2、买卖双方身份证明 3、房屋所有权证 4、土地使用权证 5、其他必要材料 6、转移登记详见存量房买卖转移须知 7、原房屋登记日期在2014年4月1日之前的，按原登记方式办理（即根据当事人婚姻状况办理相关登记）。 注：根据抵押管理办法等规定： 1、房屋有抵押登记的，需先注销抵押权登记或经抵押权人同意出具证明。 2、房屋有租赁备案的，需经承租人同意放弃优先购买权或撤销租赁备案。 3、有其他情形的，按相关法律法规规定执行。 三、办结时限： 合同备案4个工作日 四、收费标准： 存量房自行成交网上签约免费 五、咨询电话：50376068、50376073、57336076 六、投诉电话：57379911（市行政服务中心），57336005， 投诉网址： 昆山市行政服务住建分中心 昆山市房产交易管理中心 网址： 地址：昆山市祖冲之南路505号新江南大厦二楼,存量房买卖转移登记须知,一、办事流程： 咨询台取号申请受理出具收件收据税务部门办理涉税缴费审核记载于登记簿缮证发证 二、提供要件： 1、昆山市房屋转移登记申请书； 2、身份证明； 3、房屋所有权证； 4、土地使用权证； 5、存量房买卖合同（网上签约）6、销售不动产统一发票（代开办证联）： 7、地税、契税完税凭证； 8、房屋平面图； 9、其他必要材料 三、注意事项： 1、身份证明是指申请人、代理人的法定身份证明。 （1）未成年人可提交户口簿，并出具监护关系证明。 （2）申请人为法人单位的应提交营业执照或组织机构代码证。另应提供：房屋登记委托书、法定代表人的身份证、代理人身份证、章程等。 2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民（出售方）提供公证委托；境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。港澳居民提供中国法律服务（香港、澳门）公司核验的公证文书；台湾地区自然人提供由台湾公证机关出具的并经省级公证员协会认证的公证文书。 3、申请人持上述材料到登记窗口申请登记递交材料。递交的登记材料应当为原件。无法提供原件比对的，申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。 4、原房屋登记日期在2014年4月1日之前的，按原登记方式办理（即根据当事人婚姻状况办理相关登记）。 5、股份制、合资和合作经营企业出售房产应提供股东大会决议，章程另有规定除外。 6、房屋坐落发生变化，需提供公安机关出具的最新房屋公安编号对照证明。 7、经济适用房出售，需符合经济适用房的有关规定，缴纳土地收益金并提供付款凭证。 8、房改房出售，需提供经市房改办核查后的公有住房档案查阅表。 四、办结时限：8个工作日（涉及单位产10个工作日） 五、收费标准： 住房转让手续费6元/平方米(双方各半)，产权登记费80元/件 非住房转让手续费10元/平方米(双方各半)，产权登记费550元/件 六、咨询电话：（0512）57336002 57336003 57336076 七、投诉电话：57379911（市行政服务中心），57336005，投诉网址：,时间,办理流程,购买存量（二手）房贷款须知（中介代办交易）,办理流程 1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请逐级审批，对符合贷款条件的出具贷款申请审批表组合贷款的由贷款银行出具个人住房公积金组合贷款联系单 2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一： （保证担保）借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续 （质押担保）至贷款银行办理质押担保及借款签约手续 （公积金余额质押）在中心柜面申请的同时办理质押手续 3、至贷款银行办理贷款合同签约手续 办理要件,办理场所：公积金中心服务大厅（前进东路586号） 办理时限：服务大厅提供“一站式”服务，符合条件且材料齐全，当场办结 热线电话：12329/83636200/12345 分中心网站：,购买存量（二手房）贷款须知（托管方式）,办理流程 1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请逐级审批，对符合贷款条件的出具贷款申请审批表组合贷款的由贷款银行出具个人住房公积金组合贷款联系单 2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一： （保证担保）借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续 （质押担保）至贷款银行办理质押担保及借款签约手续 （公积金余额质押）在中心柜面申请的同时办理质押手续 3、至贷款银行办理贷款合同签约手续 办理提供材料,保证：担保机构担保 费用 保证，是公积金贷款一直沿用的担保方式。它是由公积金管理中心认可的担保机构承担担保责任，一旦借款人连续3个月未及时归还贷款本息，担保机构需要先行垫付。担保机构担保收费是根据购房的性质及购房年限确定的。 如果是新房，贷款年限14年的，费率为0.8；59年的，费率为0.7；1014年的，费率为0.55；1519年的，费率为0.45；20年以上的，费率为0.4。 如果是二手房，无论多少年，费率一律为0.8。例如，买一套房，利用公积金贷款10万，选择贷款年限为20年，如果是新房，就要交400元担保费，如果是二手房则要交800元担保费。 抵押：公证机关公证 费用低 指借款人利用所购住房为抵押物，由公积金管理中心认可的公证机构做担保。 公积金管理中心信贷科负责人说，借款人若选择抵押担保方式，如果出现连续6个月不还款的情况，公证处将为公积金管理中心出具一份具有强制执行效力的法律文书，公积金管理中心据此可以直接进入法院执行庭申请执行，强制还款。 选择这种担保方式，费用相对便宜。贷款110万元，收费150元；1120万元，收费300元；20万元以上，