2011长沙保障房申请条件.doc

2011长沙保障房申请条件2011-05-20 楼市分析为了落实好国家保障房政策，缓解进城务工人员、城市低收入阶层以及刚就业大学生的住房问题，2011年长沙将加快推进保障房建设，长沙保障房申请条件如下：每一住房困难家庭或者单身居民有两种方式享受保障政策，一种是申请购买、租赁一套保障性住房，另一种是申请货币补贴。 申请租赁保障性住房应当符合下列条件： 1. 已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障，住房困难家庭申请的，家庭成员（是指具有法定赡养、抚养或者扶养关系并共同生活的人员） 中至少一人具有本市户籍；具有长沙市户籍的单身居民可申请； 2. 家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准； 3. 家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房（自有住房是指已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房）； 4. 家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障； 5. 新就业大学生：具有大中专及以上学历、毕业不满5年、在本市连续交纳社会保险一年以上，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的人员。6. 外来务工人员：在本市连续缴纳社会保险三年以上(含)，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的非本市户籍人员。 申请廉租住房的，除具备上述条件之外，还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。未租赁保障性住房且符合规定条件的住房困难家庭或者单身居民，可以申请货币补贴。若租赁保障性住房的住房困难家庭或者单身居民，因经济原因缴纳租金确有困难的，可以申请缓缴、减缴或者免缴租金。 申请购买保障性住房应当符合下列条件：1. 家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；具有长沙市户籍的单身居民可申请； 2. 家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准； 3. 家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额； 4. 家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房； 5. 家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房； 6. 家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外； 7. 长沙市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由长沙政府另行制定。 自有住房面积低于本市规定的住房保障面积标准，且全部家庭成员具有长沙市户籍，或者是单身居民，可以申请货币补贴。货币补贴按月发放，补贴金额按照户籍人口数计算。如何申请长沙市经济适用房申请经济适用房八步走：1. 确认自己是否符合条件；2.到长沙市房屋产权交易大楼（人民东路与马王堆路交叉口西北角的长沙房产交易大楼）3楼交易大厅53号窗口交10元工本费，领取长沙市申请购买经济适用房资格审批表；3.用钢笔填好审批表；4.审批表由单位审查并盖章后到上级系统区局审核并盖章，无单位办事处盖章后到区政府盖章；5.带上审批表，以及审批表上要求提供的相关资料，到长沙市房屋产权交易大楼3楼交易大厅50号窗口办理审批手续；6.交表5个工作日后，可以在长沙房地产信息网查询审批公示情况；7.公示10天后，本人携带身份证原件、或户口本内成员携带户口本、申请人及代领人身份原件到收件窗口领取长沙市经济适用房资格确认单；8.注意长沙房产局政务网和各经济适用房楼盘发布的信息，凭确认单可参加摇号购买。申请经济适用房有何条件申请经适房要符合这些条件: 1.有长沙市城区常住城镇户口；2.中偏低收入群体中家庭户（60岁以下），未婚居民（30岁以上60岁以下）无房户（历来无房产记录）或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户（除被拆迁房屋外无其他住房的）；3.已经享受过政府住房优惠待遇（含房改、集资、购买经济适用房）的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决；4.如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房；5.年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。2007年长沙市经济适用房有多大市场以平均每户70平方米来算，明年估计将有一万户长沙市民能够买到经济适用房。长沙市经济适用房领导小组透露，2007年长沙市将扩大经济适用住房建设规模，目前正按照70万平方米计划安排进行调研，比06年的50万平方米增加了20万平方米。长沙经济适用房申请条件2011-05-18 楼市分析 经济适用房申请人须具备五个条件1.有长沙市城区常住城镇户口；2.中偏低收入群体中家庭户（60岁以下），未婚居民（30岁以上60岁以下）无房户（历来无房产记录）或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户（除被拆迁房屋外无其他住房的）；3.已经享受过政府住房优惠待遇（含房改、集资、购买经济适用房）的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决；4.如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房；5.年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。 申请人必须“同时”符合下列条件： （1）具有本市城区常住户口5年以上（含符合本市安置条件的军队转业人员）； （2）无房户（未享受过福利分房且无私房）及住房困难户（人均住房建筑面积低于12平方米）； （3）低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及我市具体情况确定。(注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%）。 经济适用房申购要提供税收证明 申购经济适用房应提交以下材料：（一）按要求如实填写的个人购买经济适用住房申请审批表及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；（二）提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；（三）提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。 经济适用房申购手续申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取经济适用住房申请审批表；（二）申请人如实填写经济适用住房申请审批表并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在湖南日报、长沙市地房地产联合信息网上公示15天。（四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。（五）申请人持批准的经济适用住房申请审批表和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。经济适用房评分标准如下：（一）按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下（含4平方米）计30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）计20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下计10分。（二）按户口落户本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户最高分为20分。集体户不记分。（三）对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分；同时符合条件的，仍按20分加分计算。经济适用房上市时间有限制 规定实施前购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满5年的，方可上市出售；规定实施后购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市出售。 出售时应根据财政部、国土资源部、建设部已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定，缴交土地出让金。上市出售的经济适用房，同等条件下政府优先回购，具体办法由市房管局另行制定。经济适用房交房1年不住要收回 经济适用房购房人必须在交房后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房产权登记时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。购房人未在规定时间内入住的，将被责令退出已购住房，并由开发建设单位收回。开发建设单位与购房人签订的经济适用房销售合同，应按上述规定增加补充条款。个人购买的经济适用房不得出租或出借。规定实施前购买经济适用房的购房人，应在规定实施后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房产权登记时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。规定实施后，1年内仍未入住的经济适用房，由开发建设单位负责收回。规定实施前已由单位团购，但尚未批准个人购买的经济适用房，由市房管局重新审核，确属超过1年未入住的，由开发建设单位负责收回重新出售。 单位自建的纳入我市管理 驻榕部队和在榕中央直属、省直属系统以及市直单位，利用自有土地开发建设经济适用住房应按照属地原则，统一纳入福州市经济适用住房建设管理范围，其销售方案、销售价格、销售对象等，应按规定经市房管局审核批准后，方可出售。自建的经济适用房可优先面向符合经济适用房申购条件的本单位职工出售，剩余部分由市房管局统筹安排出售给本市符合申购条件的中低收入家庭。对弄虚作假，采取欺骗方式取得购房资格的，由市房管局取消其购房资格；已购经济适用房的，责令其退出已购住房，注销购房合同。对出具虚假证明的单位，由其上级主管部门或监察部门追究单位主要领导和相关人员的责任，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。经济适用住房货币补贴申请审批表填表说明2009年2月19日一、第一部分：1、申请人姓名：如果夫妻双方，只有一人长沙城区户口满五年，那么申请人必须填写符合条件的名字，另一人填写在配偶栏。2、户籍所在地：以户口籍载记的为准，必须填写街道办事处名称。3、家庭人口数：按照家庭单元填写。如果已婚子女的户口与父母在一起，应分别作为两个家庭单元填写人口数。单身年满30的子女申请货币补贴，家庭人口数按一人填写。父、母与子女户口在一起的可以作为家庭人口填写，其收入、住房情况也必须审查，并计入家庭收入和住房情况。离异家庭未成年子女按法院判决或离婚协议计入家庭人口。户口不在本市的大中专在校学生、未婚现役军人可计入家庭人口。4、现住地址：填写现在居住地或租赁地的地址。5、产权类别：现住房的产权类别，分为：直管公房、单位公房、私房或其他。6、建筑面积：以现住房产权证记载的面积为准，没有产权证的以房屋拆迁协议、购房合同、租约（长房集团的直管公房租约上的面积是使用面积1.33换算得出建筑面积）或其他证明材料上的面积为准。7、上年可支配收入：填写申请人上年度的全部收入，包括工薪收入、生产经营所的、退休金收入、股息红利及其它劳务所得，并扣除缴纳所得税和社会保障支出。8、家庭人均住房面积：现住房建筑面积除以人口数得出。9、其他家庭成员基本情况：填写计入家庭人口数的父、母或子女的基本情况，不计入家庭人口数的不填写。二、第二部分：1、声明人签名：夫妻双方以及共同申请人都必须签名。三、第三部分：1、经办人及负责人均必须签名，并盖社区的行政章或审批专用章。四、第四部分：1、所有的空格部分，街道须全部填写，并由经办人和审核人两个人签名，盖街道行政章或审批专用章。2、住房性质：填写租住、借住、寄住和私房等。3、公示日期必须填写且公示期应满15天，已经审核的公示结果必须填写“无异议”。五、资料粘贴栏：1、请社区在核对原件后，指导申请人将产权证（租约）、身份证、户口簿、结婚证等复印件整齐粘贴在资料粘贴栏内。离异的须同时粘贴离婚证或离婚协议（法院判决书）的复印件。2、未婚证明（未婚证明必须是区民政部门三个月内出具的）和原市房产局核发的资格确认单须粘贴原件。3、转业、退伍军人落户长沙的应粘贴转业证或退伍证复印件，由农业户口转入长沙市户口的须由现户口所在地派出所出具农转非证明，粘贴原件。4、片区、重点工程、棚户区拆迁户须粘贴拆迁办备案的拆迁协议或棚改审批表的复印件。5、房产查档情况中有房的应注明产权证号和房屋座落及建筑面积，无房应注明无房产记录。六、附件1：1、长沙市申请经济适用住房货币补贴住房情况证明表：如果有原市房产局核发有效期内的资格确认单，就无须填写此表。2、夫妻一方为外地非农业户口或1995年1月1日以后迁