地块国有土地上房屋征收补偿安置实施方案征求意见稿.doc

仁寿寺提升项目安置地块国有土地上房屋征收补偿安置实施方案(征求意见稿)按照市、区城市升级三年行动计划的工作部署，为加快城市升级步伐，顺利实施仁寿寺提升项目安置房地块房屋征收补偿安置工作，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国房地产管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等相关规定，结合实际，特制定本方案。一、征收范围市东上路67号地块（原嘉华食品厂地块）以南、市东上路以东、佛平路以北的部分房屋。二、征收工作的组织实施仁寿寺提升项目安置房地块的征收申请单位为区土地储备中心，征收部门为禅城区国土城建和水务局。征收实施单位为祖庙街道办事处，负责宣传发动、与被征收人签订征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访维稳等工作。三、征收补偿方式根据征收范围内土地以及地上建筑物的性质，以房屋产权调换、货币补偿或产权调换及货币补偿相结合的方式进行补偿，由被征收人自行选择征收补偿方式。征收范围内土地以及地上建筑物的用途以权属证登记为准。四、面积计算原则选择货币补偿的，补偿面积按照房屋所有权证或房地产权证等合法权属证明记载的建筑面积计算；选择产权调换的，补偿面积按照房屋所有权证或房地产权证等合法权属证明记载的套内建筑面积计算。五、补偿标准（一）住宅1、货币补偿（1）根据建筑结构、类别，分别按以下标准进行货币补偿（已含土地价值及基本装修费300元/平方米）：（a）钢混结构5000元平方米；（b）混合结构4800元平方米；（c）砖木结构4500元平方米。（2）房屋的合法性界定，以房地产权证、房屋所有权证等合法权属证明记载为依据。（3）围墙按50元平方米补偿，临时建筑按150元平方米给予残值补偿。（4）阁楼的补偿按相关规定执行。（5）货币补偿款的支付方式：征收当事人签订房屋征收补偿安置合同之日起30日内支付补偿款30，余款在交出被征收房屋之日起30日内付清。2、产权调换（1）安置房地点：禅城区市东上路67号（原佛山嘉华食品公司地块）。（2）本项目内国有土地上的居民住宅按房屋所有权证或房地产权证记载的套内面积1：1进行置换。（3）按套内建筑面积最相近原则进行产权调换，如置换房套内建筑面积大于被征收房屋应补偿的套内建筑面积的，超出的套内建筑面积及其公摊面积（即建筑面积）5平方米以下（含5平方米）的，按建筑成本2800元平方米结算；超出的建筑面积在5平方米以上的，其余部分按7000元/平方米结算。增购建筑面积部分房屋的税费和办证费用等由被征收人自行承担。如置换房套内建筑面积小于被征收房屋应补偿的套内建筑面积的，征收人按被征收房屋的补偿单价及奖励予以被征收人货币补偿。（4）置换房同时按“先签先选”原则进行选房。本项目的征收补偿合同签约期限自作出征收决定公告之日起60日内止。被征收人自征收决定公告之日起30日内签订房屋征收补偿安置合同的，可优先参加第一轮抽签选房；在征收决定公告之日起60日内签订房屋征收补偿安置合同的，参加第二轮抽签选房；在征收决定公告之日起60日后签订房屋征收补偿安置合同的，参加最后一轮抽签选房。（5）置换房的装修标准详见附件。（二）非住宅1、商业用房（含商铺）（1）货币补偿委托有资质的房地产评估公司进行评估，双方确认评估结果后按评估价格补偿。（2）产权调换产权调换地点与住宅安置地块相同。商铺面积的补偿按照等值置换的原则确定置换面积。2、办公用房（1）货币补偿委托有资质的房地产评估公司进行评估，双方确认评估结果后按评估价格补偿。（2）产权调换产权调换地点与住宅安置地块相同。办公用房面积的补偿按照等值置换的原则确定置换面积。3、工业用房由征收人委托有资质的房地产评估公司进行评估，双方确认评估结果后按评估价格补偿。（三）房管部门管理的房产1、直管房的产权补偿和租户安置房屋征收部门与产权人（房管部门）签订房屋征收补偿安置合同后，属住宅租户的，由产权人按规定予以安置，原租户不符合继续租赁条件的则予以解除租赁关系；属非住宅租户的，按承租人与房管部门签订租赁合同约定，因市政规划建设等原因需要征拆被租赁房屋的，承租人须在收到房管部门终止租赁关系的通知之日起2个月内交出被拆迁房屋，不作安置。2、经租房、托管房的补偿安置与直管房相同，房屋征收安置补偿合同由房管部门代签。六、搬迁奖励（一）住宅自作出房屋征收决定公告之日起，被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿安置合同并按合同约定的时间交出房屋的，按房屋征收补偿安置合同货币补偿的合法面积，每平方米给予2000元的奖励。超出签约期限签约的，不予奖励。（二）非住宅自作出房屋征收决定公告之日起，被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿安置合同并按合同约定时间交出场地的，按建筑物价值补偿款总额（不含搬迁费、租金补偿）的10%给予奖励。超出签约期限签约的，不予奖励。七、临迁安置标准（一）住宅对选择产权调换的被征收人，在安置房未交付使用前，由征收人支付临时安置补助费，支付标准按被征收房屋建筑面积每月22元平方米，支付时间从被征收人交出被征收房屋之日起至征收人通知接收置换房2个月内止。临迁期限自被征收人搬出被征收房屋之日起至征收人通知接收置换房之日止，最长不超过四年。超过四年的，临迁安置补助费按每月33元平方米标准支付。（二）非住宅（1）商业用房（含商铺）对选择产权调换的被征收商铺产权人，在临迁过渡期间，征收人按合法的房屋建筑面积为其提供临时安置补助费，补助费的发放从被征收人交出被征收房屋之日起至征收人通知接收置换房2个月内止。商业用房（含商铺）的临时安置补助费分路段按以下标准每月支付： 地段类型佛平路、市东上路(元/平方米)其它临街及内街商铺 (元/平方米)首层商铺12060二层及二层以上商铺6030（2）办公用房办公用房按合法的建筑面积计算，临迁补助标准为30元/平方米。补助费的发放从被征收人交出被征收房屋起至征收人通知接收置换房2个月内止。八、搬家（迁）补助费（一）住宅搬家补助费被征收人在签约期限内签约并按合同约定日期搬迁并交出房屋的，每套住宅发放一次性搬迁补助费，核定建筑面积200平方米以下（不含200平方米）的2000元/套，200平方米至500平方米（不含500平方米）的3000元/套，500平方米以上的4000元/套。被征收人超出签约期限后签约并按合同约定日期交出房屋的，每套住宅发放一次性搬迁补助费，核定建筑面积200平方米以下（不含200平方米）的1000元/套，200平方米至500平方米（不含500平方米）的1500元/套，500平方米以上的2000元/套。（二）非住宅搬迁补助费1.建筑面积50平方米以下的，一次性支付搬迁补助费1000元/套。2.建筑面积50平方米（含50平方米）至100平方米的，一次性支付搬迁补助费2000元/套。3.建筑面积100平方米（含100平方米）至200平方米的，一次性支付搬迁补助费3000元/套。4.建筑面积200平方米（含200平方米）以上的，一次性支付搬迁补助费4000元/套。（三）被征收房屋使用人被依法实施强制拆迁的，不发搬家（迁）补助费。九、房屋附属物、附着物的补偿（一）被征收房屋附属的设备按如下标准支付迁移费用：1.电话：100元部2.网络：100元条3.有线电视：100元路4.管道煤气（燃气）：1000元户5.空调迁移费：300元台（二）被征收房屋围墙内的树木按80-150元/棵标准补偿迁移费用。（三）被征收住宅房屋附属的天井、庭院、花园等空地，20平方米内（含20平方米）的土地面积可按50%的比例折算成住宅套内建筑面积，并按住宅标准给予补偿。超过20平方米的部分按30%的比例折算成住宅套内建筑面积，并按住宅标准给予补偿。（四）被征收房屋附属的水井按300元口补偿。十、因征收房屋造成的停产停业损失，根据房屋被征收前合法有效的纳税依据进行评估确定。十一、管线迁移征收范围内各类管线的迁移，原则上由各管线权属单位负责。各管线权属单位要积极配合征收工作，遇到特殊情况，与实施单位共同协调解决。十二、华侨房屋征收华侨房屋参照广东省拆迁城镇华侨房屋规定执行。十三、住房困难和低收入家庭经禅城区民政部门核定的低收入家庭或经房管部门核定的住房困难家庭，按政府有关部门规定执行。十四、列入文物保护单位的房屋对列入文物保护单位的房屋按照有关法律法规执行。十五、对存在异议的问题的解决在实施过程中，对补偿标准有异议的，通过评估公司进行评估，按审核后的评估价进行补偿。如评估价低于本方案补偿标准的，评估费用由提出异议的被征收人承担；如评估高于本方案补偿标准的，评估费用由征收人承担。十六、其它事项（一）本方案中的补偿标准仅适用于仁寿寺提升项目安置房地块房屋征收范围。（二）征收人和被征收人双方经过共同努力仍不能达成共识签订房屋征收补偿安置合同的，征收人或被征收人可通过相关法律途径解决。（三）本方案解释权归禅城区人民政府房屋征收部门。附件：住宅置换房的基本装修标准二一三年三月二十一日 附件：住宅置换房的基本装修标准房屋位置设施天面砌隔热砖墙外墙按城建规划标准执行天花内墙及天花墙灰批荡加白色乳胶漆，天花纸筋灰面加白色乳胶漆。窗国标铝合金（按禅城区规划局审定执行）。设置每户直供水、电表各一个、防盗门、楼梯灯用直供电表每幢一个，每层楼梯电灯一盒，全屋用铜芯电线、管道燃气表接到户，各层设消防箱、每幢楼设信报箱。室内项目门建筑说明水、电部分厅防火门、不锈钢防盗门地面铺600600MM抛光砖厅内光管一支，组合插