丙中洛度假酒店建设项目可行性研究报告.doc

目目 录录 前前 言言1 1、 、总总 论论 .2 1.1 项项目名称目名称.2 1.2 项项目性目性质质.2 1.3 项项目主目主办办者者.2 1.4 项项目可行性研究承担目可行性研究承担单单位位.2 1.5 项项目目拟拟建地点及用地建地点及用地规规模模.2 1.6 可行性研究的依据及可行性研究的依据及过过程程.2 1.6.1 可行性研究的主要依据可行性研究的主要依据2 1.6.2 可行性研究的主要可行性研究的主要经过经过3 1.7 项项目建目建设设主要主要规规模和内容模和内容.3 1.8 主要技主要技术经济术经济指指标标.4 1.9 可行性研究主要可行性研究主要结论结论和建和建议议.5 2、 、项项目背景目背景 .6 2.1 项项目由来目由来.6 2.2 丙中洛城概况丙中洛城概况.7 2.3 去丙中洛交通概况去丙中洛交通概况.9 2.4 丙中洛的住宿概况丙中洛的住宿概况.9 2.5 项项目政策背景目政策背景.9 3、 、项项目建目建设设的必要性分析的必要性分析 .12 3.1 本本项项目的有关目的有关说说明明.12 3.2 本本项项目建目建设设的必要性的必要性.13 4、丙中洛旅游、丙中洛旅游资资源市源市场预测场预测需求分析需求分析 .18 4.1 怒江州怒江州拥拥有打造世界有打造世界级级旅游品牌的旅游品牌的资资源源优势优势.18 4.2 旅游旅游业发业发展的市展的市场预测场预测.19 4.3 客源市客源市场场分析分析.22 4.4 客源市客源市场场定位定位.22 4.5 旅游旅游产产品开品开发发策略策略.22 5、 、项项目建目建设设方案方案 .23 5.1 规规划用地概况划用地概况.23 5.2 指指导导思想和基本原思想和基本原则则.23 5.3 项项目建目建设设的的总总体体设设想和定位想和定位.24 5.3.1项项目建目建设设的的设设想想.24 5.3.1项项目建目建设设的定位的定位.25 5.4 规规划构思划构思.25 5.5 功能分区功能分区.26 5.5 功能布局功能布局.27 5.6 道路系道路系统规统规划划.29 5.7 绿绿地景地景观规观规划划.30 5.8 建筑建筑风风貌貌规规划划.31 5.9 主要主要经济经济技技术术指指标标.31 6、 、项项目目实实施管理施管理 .32 6.1 机构机构设设置置.32 6.2 机构的基本情况机构的基本情况.32 6.3 管理措施管理措施.32 6.4 项项目建成后的运行管目建成后的运行管护护.33 7、 、项项目目实实施施进进度度 .33 7.1 项项目建目建设设工期工期.33 7.2 项项目目实实施施进进度安排度安排.33 7.3 项项目目实实施施进进度表度表.1 8、 、环环境保境保护护 .1 8.1 自然自然环环境状况境状况.1 8.2 社会社会环环境状况境状况.1 8.3 主要主要污污染物及来源染物及来源.1 8.4 防治措施防治措施.2 8.5 保保护护目目标标.2 9、投、投资资估算及估算及资资金筹措金筹措 .3 9.1 投投资资估算估算.3 9.2 资资金筹措金筹措.4 10、 、经济经济效益分析效益分析 .4 10.1 经营经营收入收入.4 10.2 营业营业成本成本测测算算.5 11、主要、主要财务财务指指标标 .6 11.1 净现净现金流量金流量.7 11.2 投投资资回收期回收期.7 11.3 内部收益率内部收益率 IRR7 11.4 投投资资利利润润率率.8 12、 、风险风险分析分析 .8 13、 、结论结论 .11 前前 言言 丙中洛，一个人神共居的地方，一个有着绝美称誉的桃花岛，在探 险家与游客的惊叹中揭开了它那神秘的面纱，它不知沉淀了多少历史 的自然奇妙画卷，在奇山与丽水的融合中演变成了一道道壮丽的景观。 它的美，震撼了整个世界，它的美，也应该属于整个世界。它处在三江 并流的腹心地，有着其独特的地缘关系，北面毗邻西藏地区的察隅县， 东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城。 随着怒江州旅游资源的不断开发，这片神秘的净土也开始散发出 她那独特的芳香，它那奇美的自然景观、丰富多彩的民族文化、绚丽的 田野风光以及多种宗教并存的文化等逐渐进入世人的眼帘，为了更好 地守侯这片美丽的净土，充分利用和开发好这片属于人类的人间天堂， 给人类以最丰盛的美餐，国家公园也随之奠基此处，人类的印痕和智慧 也开始弥漫这片正在沉睡中的神秘花园。 近几年来，丙中洛的旅游业发展相当迅速，由于目前丙中洛旅游配 套设施的相对落后，如何给游客提供便捷的交通条件，创造良好的服务 环境，是丙中洛当前面临的严峻挑战，只有把人文环境与自然环境有机 地结合起来，才能更好地发掘丙中洛那独特的自然景观效益，才能更好 地带动当地经济的发展，才能对形成滇西旅游圈的有机延续发挥其不 可替代的作用。因此，一个面临机遇与挑战的丙中洛，如何在经济发展 的浪潮中，根据自身的特点去发挥自己的优势，是一个急需解决的问题， 因为它不仅关系到丙中洛的现在，也关系到她将来的前途和命运。 1、 、总总 论论 1.1 项项目名称目名称 丙中洛度假酒店建设项目 1.2 项项目性目性质质 新建 1.3 项项目主目主办办者者 昆明市跃音工程有限责任公司 法人代表：沙勇 1.4 项项目可行性研究承担目可行性研究承担单单位位 云南铭辉勘察设计有限公司 法人代表：孙佩琼 1.5 项项目目拟拟建地点及用地建地点及用地规规模模 丙中洛集镇后面西北方向，离集镇约 300 米远处。 项目规划总用地面积为 1.84 公顷，总建筑面积 3777。 1.6 可行性研究的依据及可行性研究的依据及过过程程 1.6.1 可行性研究的主要依据可行性研究的主要依据 1、 贡山县城镇体系规划 2、 贡山县旅游总体规划 3、 丙中洛国民经济和社会发展第十一个五年计划 4、国家计委小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法 5、 建设项目经济评价方法与参数 6、 全国市政工程投资估算指标 7、云南省现行建筑、市政、安装定额及有关费用定额 8、建设单位提供的有关资料 1.6.2 可行性研究的主要可行性研究的主要经过经过 云南铭辉勘察设计有限公司受昆明市跃音工程有限责任公司的委 托，于 2007 年 7 月开展丙中洛度假酒店建设可行性研究工作，主要经 过： 1、收集整理丙中洛集镇的基本资料； 2、根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和标准， 比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点、标高、转弯半径、绿化 率等； 3、确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算； 4、明确本地段规划的主导性质，突出当地的旅游资源优势，促使 自然环境和人文环境的有机融合； 5、评价项目效益。 1.7 项项目建目建设设主要主要规规模和内容模和内容 1、住宿楼：总共有 10 栋，占地面积 1670，建筑面积 1200； 2、观光台及综合管理楼：总共 1 栋，占地面积 793，建筑面积 957； 3、观光走廊及餐饮：总共 7 栋，占地面积 490，建筑面积 980； 4、运动场地：包括一个篮球场、两个羽毛球场，占地 702； 5、道路广场用地：其中还包括两个回车场，一个停车场，10 个停车 位（露天），总占地面积 2695； 6、水体工程：总共占地面积 807； 7、铺地工程：总共占地面积 550； 8、绿化工程：总共占地面积 10537，其包括分散式绿化工程和集 中式绿化工程； 9、供水设施工程：在规划用地的最南端设计了一个供水塔，占地面 积 25； 10、垃圾收集点：整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面积 为 12； 11、门卫站：在该规划用地的入口处设立一个门卫站，占地面积为 64。 1.8 主要技主要技术经济术经济指指标标 总投资 400 万元，资金来源主要有：招商引资、地方自筹、银行贷 款三个途径。 本项目计算期为 15 年，其中建设期为 3 年，部分经营期 2 年，正 常经营期 10 年。 投资利税率 16.42，投资回收期6.64 年，财务内部收益率 11.8%。 1.9 可行性研究主要可行性研究主要结论结论和建和建议议 1、本项目中的体育设施、供水设施、配电室、居住、公共设施、道 路绿化、垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷 款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期（头一年）贷款利息计 入固定资产投资，经营期（第二年）开始每年等额还本付息； 2、本项目的实施，符合丙中洛集镇的旅游规划设想，不仅可以缓 解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后的局面，而且对推动丙中 洛的旅游业发展发挥着举足轻重的作用； 3、本项目的实施，可满足不断增加的游客对良好服务的需求，进 一步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调的局面，对提高丙中洛 旅游资源的知名度奠定了良好的物质基础； 4、本项目采用的技术适度，与丙中洛的建设条件和人力资源相适 应，有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。 5、本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视的自然生态的 特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的准则，并力图创造一个人工环 境与自然环境和谐共存的可持续发展的度假酒店。 6、本项目的建成将对丙中洛今后旅游业的发展产生巨大影响，将 解决目前存在的住宿难、服务差的问题，极大地改善了丙中洛旅游服务 环境，有力推动丙中洛旅游设施功能的完善，并因此带动周边经济的发 展。 因此，因此，该项该项目的目的实实施是必要和可行的，具有良好的社会、施是必要和可行的，具有良好的社会、经济经济、 、环环 境效益，建境效益，建议议相关部相关部门给门给予列予列项项扶持。扶持。 2、 、项项目背景目背景 2.1 项项目由来目由来 “十五”期间，在省委、省政府的高度重视和关心下，在省旅游局 和相关部门的支持指导下，在怒江州委、州政府的正确领导下，怒江州 旅游业本着“三年打基础，五年创品牌，八年成支柱”的发展目标，取 得了阶段性的建设成就，随着怒江州旅游业的不断发展， 位于三江并 流核心区域的丙中洛也开始焕发了其独特的旅游资源生机，在旅游业 快速发展的大好局势下，为了顺应时代的潮流，抓住良好的发展机遇， 充分发掘好丙中洛的旅游资源，丙中洛党委政府根据自身的特点提出 了“以农业为基础，畜牧创增收，旅游建支柱，品牌促发展”的发展思想， 努力实现科技兴乡，畜牧富乡，林果强乡，旅游活乡，水电促乡的目标， 争取在 2010 年，农村经济总收入达到 1070 万元，其中旅游业收入占总 收入的 30%，旅游从业人员达到 3000 人以上，人均经济收入达到 1200 元。 鉴于目前丙中洛旅游服务设施落后的局面，为了缓解不断增加的 游客需求，为游客创造一个舒适惬意的良好环境，目前丙中洛的相关设 施急需改善和扩建，随着旅游的不断发展，必须建设与之相配套的旅游 基础设施。 2.2 丙中洛城概况丙中洛城概况 丙中洛位于怒江州贡山县的最北部，北面毗邻西藏地区的察隅县， 东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城， 介于东经 9823-9842，北纬 2751-2831之间。整年气候温和湿润， 年平均气候约 14.5，年降水量 1400，森林发覆盖率达 80%以上，水 资源丰富，除怒江外还有 19 条小河，8 个高山湖。丙中洛地处“三江并 流”世界遗产腹心区，是国家香格里拉生态旅游区连接滇西北、滇西南 三大旅游热点的关键区域，是“怒江大峡谷”旅游区的核心区域。总面 积 823 平方公里，丙中洛乡辖 4 个村民委员会，32 个自然村，总户数 1612 户，总人口 6216 人，以怒族、藏族、傈僳族、独龙族等为主。 丙中洛是中国香格里拉生态旅游区的重要组成部分，是“怒江大峡 谷生态人类文化公园”的核心区和“三江并流”世界自然遗产的重要 组成部分，是印度至中国的“驼峰”航线必经之地。 丙中洛位于怒江大峡谷北端，地处中缅印和滇藏的结合部，地形北 高南低，四面环山。东为海拔 5000 多米的响朗腊卡和碧罗雪山，西为 5128 米的嘎娃嘎普峰和高黎贡山，南为贡当神山和日当坡，北为石门 雄关，纵横交错的山脉，层叠的崇山峻岭，南北遥相互应。 丙中洛景区（点）包括双拉民俗风情接待区，万书崖，玉带瀑，怒江 第一湾、雾里村、日当阿恩林公园，丙中洛宗教民俗观光区、贡当神山、 羊脂玉矿山、怒江第一湾、仙女洞、仙乳峰、扎那桶原始宗教祭坛，重丁 金矿旧址、重丁天主教堂、普化寺、嘎娃嘎普雪山、观测点、帕姆乃、香 巴拉宫遗址、石门关等景点。 丙中洛的发展有许多制约因素，突出表现在四个方面： 1、素质型贫困。这里主要居住有藏、怒、傈僳、独龙族等少数民族， 由于教育起步晚，劳动者素质低，群众思想观念陈旧，接受先进思想、 先进观念和推广实用技术缓慢，部分地区至今仍沿袭着刀耕火种、广种 薄收、靠天吃饭的自然耕作方式。 2、区位型贫困。区位边远，距省会昆明 900 多公里，受中心城市和 内地发达地区辐射影响率低，相当一部分群众生活在生存条件恶劣、交 通不便的偏远山区和高寒山区。 3、结构型贫困。全镇土地面积宽广，但可开垦耕作面积少，大部分 为森林、高山、河流等地质地貌，森林覆盖率 80%以上，土地利用率和 产出率低，目前仅在低海拔地区培植了稻谷、玉米、胡椒等产业，而在 中、高海拔地区除畜牧业、林业等传统产业外，还没有培植形成一定规 模的产业，财源结构单一。 4、历史型贫困。由于建镇晚，投入不足，路电水和通信等基础设施 建设滞后，加上受环境和自然条件制约，抗御自然灾害的能力弱，一到 雨季，泥石流、洪涝灾害频繁，基础设施受毁严重，致使重复投入重复 建设，消耗的人力、物力和财力巨大。 2.3 去丙中洛交通概况去丙中洛交通概况 去丙中洛交通不便，路况不好，车速慢，交通以公车为主，包车价 格奇高。去丙中洛的路线是昆明大理六库贡山丙中洛。昆明到 六库 614 公里，每天有 35 班卧铺客车，需 1620 小时。另昆明贡 山有一班卧铺车，不是每天都有，约行 24 小时，票价 156 元。六库贡 山有中巴，车行 8 小时，票价 35 元。贡山丙中洛中巴车票 8 元，车 程 1.5 小时。 2.4 丙中洛的住宿概况丙中洛的住宿概况 尽管近几年来当地大力发展旅游，但是在丙中洛住宿条件方面，除 了有几家旅馆外，还存在由农家接待游客的局面，由于来这儿旅游的多 半都是有导游带队、公款居多，除此之外就是外国人。因此目前的住宿 条件无法满足游客的需要，随着当地旅游业的不断发展，游客数量和种 类的增多，建设与之相适应的住宿设施也迫在眉睫。 2.5 项项目政策背景目政策背景 1、国家建设大香格里拉生态旅游圈的历史机遇。根据国家旅游发 展战略布局，拟定建设“大香格里拉生态旅游圈”作为中国旅游推向 21 世纪的精品。怒江州处于大香格里拉生态旅游区的重要组成部分， 其资源禀赋决定了怒江旅游业巨大的发展潜力，且与大理、丽江相比具 有明显的后发优势。因此，怒江旅游面临着新的发展机遇。与此同时， 处于怒江旅游核心圈的丙中洛更是面临一个千载难逢的大好时机。 2、云南省重点打造滇西北“三江并流”世界级旅游区的历史机遇。 与怒江同处于三江并流地区的丽江、迪庆通过九五、十五的发展，旅游 经济得到了发展，形成了品牌形象，知名度也得到了提升。云南省在 “三江并流”地区的开发，自然会把位于三江并流腹心地的丙中洛的 旅游发展提上重要的议事日程。 3、怒江州调整产业结构布局，决心打造世界级旅游品牌的机遇。 怒江州地处高山峡谷区，生态环境极为脆弱。尽管农业的基础性地位不 容动摇，但是农业发展潜力在现有生产力水平上已接近极限。基于此， 州委州政府决定调整产业结构，对怒江各种产业进行比较性分析，把旅 游业作为怒江州的支柱产业是必然选择，是合乎生态环保战略和可持 续发展战略的。在确定打造世界级旅游品牌的目标后，州委、政府将举 全州之力，从人、财、物等方面加大对旅游业的扶持力度。而丙中洛作 为怒江旅游圈中的一个璀璨明珠，将会在这样良好的环境中得以发射 自己的光芒。 4、怒江大电的开发建设将为怒江旅游大交通的改善带来机遇。怒 江大电的开发需要以怒江大峡谷的交通基础设施改善为前提。随着怒 江大峡谷二级公路的建成，怒江旅游的通达条件将随之得到较大改善。 这一骨干交通项目的建成，为我州贡山、福贡两县重大旅游项目的开发 提供了现实条件，为打造支撑世界级旅游品牌的独龙江、月亮山傈僳风 情王国两个重大项目的建设奠定了坚实的基础。同时，旅游市场的成熟、 客源量的增加以及旅游经济的发展，也将为我们争取国家的扶持，建设 怒江机场、旅游景区公路、旅游环线、旅游经济干道提供有利条件。 5、国家公园的建成将对推动丙中洛的旅游发展起着巨大的作用。 建设国家公园可使滇西北旅游业创造出新的品牌，实现对滇西北地区 世界著名旅游资源的低层次利用为高品位利用，是促进滇西北旅游业 向深度、高校发展的有效途径。利用国家公园管理模式，可以促进民族 文化和地域文化的传承与旅游休闲业的发展相结合，有效缓解现有管 理体制下各类自然保护区在资源严格保护与合理开发利用方面的冲突， 使滇西北成为国际承认的保护和可持续发展的典范，并使公众成为生 态环境保护的积极拥护者和支持者。 6、 “十一五”期间，怒江州旅游业发展将按照“一个中心、两个旅 游圈、三大旅游产品、四大热点、六条旅游线路、七大旅游片区、十大旅 游项目、八个旅游亮点”的思路展开。作为处于怒江旅游圈核心的位置 丙中洛，已成了这次规划布局中的一个重点，其包括： 丙中洛“三江明珠，世外桃源”旅游发展项目 丙中洛至察瓦隆滇藏活着的茶马古道； 大丙中洛旅游片区 两条精品旅游专线： A、昆明大理怒江大峡谷风情风光精品旅游线路（昆明大理 六库碧江福贡石月亮丙中洛）； B、腾冲火山热海怒江大峡谷生态文化体验、大众观光旅游线路 （腾冲六库片马碧江废城亚坪石月亮丙中洛）。 3、 、项项目建目建设设的必要性分析的必要性分析 3.1 本本项项目的有关目的有关说说明明 近年来，随着经济和旅游业的发展，越来越多的人们对生活品味的 追求越来越高，其中旅游是很多人所向往的一种生活，从城市领导层到 普通市民对此表现出极大的热情。这一方面充分反映了人们对生活的 认识不仅只停留在物质方面，而是已经向精神生活方面转化，这种多元 化的生活方式无疑为旅游业带来了前所未有的契机，如何在充分发掘 和展示大自然那奇特壮丽景观的同时，怎样为人们创造一个能享受大 自然这丰厚的美餐的良好平台，从某种意义上也决定了该旅游资源的 价值能否得以充分体现。因此，与旅游相关的配套设施不仅要满足游客 们的需要，而且伴随旅游业的发展和人们消费观念的转变，还因该创建 多层次，多种不同品味的服务设施尽量满足人们的不同需求。 3.2 本本项项目建目建设设的必要性的必要性 近几年，随着丙中旅游业的大力发展，每年来此地旅游的人越来越 多，随着游客的增多，相关基础设施已经无法满足当前的需求，为了适 应和满足今后不断增加游客的需求，必须进一步改善和提高丙中洛目 前相关基础配套设施服务水平。以下从三个方面阐述该项目建设的必 要性； 1、丙中洛有着丰富的旅游、丙中洛有着丰富的旅游资资源，随着源，随着这这片神奇的片神奇的处处女地被开女地被开垦垦以以 来，越来越被很多的人所知来，越来越被很多的人所知晓晓与与赞赏赞赏，每年来此，每年来此处处旅游的人成直旅游的人成直线线上升。上升。 其旅游其旅游资资源主要表源主要表现现在以下几个方面：在以下几个方面： （1）雄奇、美丽的自然景观 丙中洛境内有省人民政府批准的特级景点 3 处；一级景点 2 处；二 级景点 6 处；三级景点 3 处。丙中洛台地面积有 12000 亩，是怒江大峡 谷罕见开阔地，整个台地被甲生洛河和格马洛和分割成三大块，呈扇形 分布，丙中洛坝子南边的贡当神山和北边的石门关遥相呼应，形似“相 约无期”的一对恋人，怒江从北部的秋那桶深谷进入丙中洛，从丙中洛 南边一直到打拉，形成蜿蜒曲折几道湾，最大的一道在坎桶，被称为” 怒江第一湾“。 丙中洛自然环境奇特、壮观，特殊的地理环境使丙中洛有一天两次 日出日落的奇妙景观，冬至上午，太阳从碧罗雪山缓缓而出，在狭长的 天空行走不到两个时辰，就匆匆的落入矗立在丙中洛西南角的贡当神 山背后，半个小时后，太阳绕过贡当神山再次把光明和温暖带给丙中洛， 半个小时后才恋恋不舍地落入高黎贡山的背后。在丙中洛台地的北端， 两座绝壁从垂直而起，直冲云天，形成一道 500 多米高，近 200 米宽的 巨大石门，怒江从石门中喷涌而出奔泻而下，当地人把石门称为南礼墙， 又根据地形地貌，取了个很形象的名字“石门关”,石门关不仅雄伟壮丽， 粗犷凝重，还有许多动人的民间传说，而且是进出滇藏的必经之道，为 捍卫祖国神圣领土，维护民族团结，促进社会进步，做出了贡献。 丙中洛还有观看到难得的“佛光”，整个景区为立体气候，冬可观看 到雪景，春可赏野花，秋可走田园，夏可览江河。 （2）丰富的动植物资源 植物资源。丙中洛境内动植物资源较为丰富，植物资源主要有 云南松、油杉、滇清风、沅江栲、大叶南烛、马桑、母姜子、大百花杜鹃、 蕨菜、白茅、金茅、细叶菊、倒钩刺、早芭、黄背草、油桐、漆树、板栗、 核桃、苹果、桃李、木瓜、梅子、柑谲等。 动物资源。动物资源有小熊猫、 （金狗）、粗角羊、雪雉等珍稀动物， 另外，还有较多的高山草场，十分适宜畜牧业的发展。 （3）矿产资源 丙中洛境内的格马洛河盛产黄金，在重丁村山坡离江面 100 多米 的半山腰上现在还保留有三个金矿遗址。千里怒江第一湾的坎桶更是 以出产金沙而闻名遐迩。丙中洛台地周围的石门关，贡当神山多为羊脂 玉石，质如凝脂，唯贡山独有，属稀有品种。 丙中洛由于地域上的特殊位置成了怒江北段重要的集市和商品集散地， 又是茶马古道的转口站和商品集散地，从内地来的商贩把物资运到这 里，有的在当地换成山货药材，有的又经茶马古道运往西藏。 （4）多种宗教并存，人神共居 丙中洛是个典型的人神共居的地方，在其周围的群山中有十座有 名有姓的神山，且每座山都有自己的神主，这十座神山分别是：甲以更 念山（嘎瓦各布峰）、巴拉生更格布（贡当神山）、正桶都吉江才（指怒江 第一湾的西面雪山）、信灵干嘎日浓（怒江第一湾的西部的信灵乃仙人 洞）、衣当吉帕姆（指纳依朵村北的帕姆乃仙人洞）、札朵达雅初姆（指赤 科当背后的大崖）、杰才木拉日吧（指打拉村南箐头的雪山）、登雀其吉 布卓（指石门关东岸的登雀乃仙人洞）、将太下灵信木（指纳依朵村北后 的崖子）、阿妮日宗甲姆（指贡山-德钦交界的日宗山）。除此之外，每个 奇峰怪石，每一棵大树，每一个箐沟都有自己的神灵。 丙中洛是一个多种宗教并存而又和谐相处的地方，这里喇嘛教（即 藏传佛教）、天主教、基督教、原始宗教以及原始宗教与藏传佛教融为 一体的民间宗教等。 （5）多民族多文化共存 丙中洛乡分布有藏、怒、傈僳、独龙族等少数民族，这里自然风光 秀丽，人文景观独特，民族风情纯朴，各民族之间和睦相处，人们团结、 友爱、平等、互助、正直善良、热情好客、路不拾遗，夜不闭户的传统美 德一直在这里得到发扬光大，代代相传。丙中洛幽静、和平、人与自然 和谐相处，正如陶渊明笔下的“世外桃源”。在丙中洛各民族有着绚丽多 彩的民族生活风情，这里有着各民族的歌舞、服饰、节日等，怒族节日 受原始宗教崇拜影响较深，与神灵崇拜和自然崇拜有关。 （6）各具特色的民族建筑 各民族共同居住生活在丙中洛，但都各自保留独特的建筑风格，有 栏杆式建筑，木楞房、土墙房、有半杆栏半土垒综合型和石片房顶。虽 然建筑风格各不相同，但是都有一个共同点，独特的石板屋顶、石板盖、 所用的石片质软，能削能钉，既薄又平，是修房改顶的最好材料。 2、 、现现有的相关基有的相关基础础配套配套设设施已不能施已不能满满足目前游客的需求，随着丙足目前游客的需求，随着丙 中洛旅游中洛旅游业业的的发发展，建展，建设设与之相适与之相适应应的配套基的配套基础设础设施也成施也成为为必必须须。 。 丙中洛当地住宿条件较差，主要是私人小旅社较多，中等次的旅馆 都很少，通过对最近几年丙中洛游客的分析，游客的来源不仅涉及到国 内，而且还有来自国外的游客，这些游客中包括了探险家、地质学家、 科学家、专业摄影师、采风爱好者、政府部门人员等，要满足不同游客 的需求，就必须建设相应档次和品味的相关旅游设施，只有这样，才能 容纳下不断增多的游客，才能吸引越来越多的人到这里来，才能以此推 动丙中洛旅游业的长足发展。从而带动当地的经济发展，最终实现以旅 游业为支柱的构想。 3、下列、下列项项目的建目的建设设和改建将会更近一步推和改建将会更近一步推动动丙中洛的旅游丙中洛的旅游业发业发展，展， 在与周在与周边边旅游形成互旅游形成互动动效益的效益的过过程中，将会吸引越来越多游客。程中，将会吸引越来越多游客。 贡贡山山县县旅游旅游项项目修建与目修建与扩扩建建规规划划 1丙中洛那恰洛大峡谷公 路 8大丙中洛生态旅游发展项目的游路 建设 2 贡山七期自然世界遗产独 种基因库生态探秘旅游发 展项目的原始森林旅游栈 道修建 9高黎贡山世界生物圈、片马历史文 化旅游项目的姚家坪、听命湖旅游 公路建设 3贡山野牛谷生态旅游发展 项目 10 大丙中洛生态旅游发展项目 4 高黎贡山世界生物圈、片马 历史文化旅游项目的公路 改造（六库片马） 11 高黎贡山世界生物圈、片马历史文 化旅游项目的旅游栈道建设 5高黎贡山世界生物圈、片马 历史文化旅游项目的旅游 栈道建设 12 贡山七期自然世界遗产独种基因库 生态探秘旅游发展项目的旅游公路 新建 6大丙中洛生态旅游发展项 目的游路建设 13 大丙中洛生态旅游发展项目的景区 公路建设 7贡山七期世界自然遗产独 种基因库生态探秘旅游发 展项目 4、丙中洛旅游、丙中洛旅游资资源市源市场预测场预测需求分析需求分析 4.1 怒江州怒江州拥拥有打造世界有打造世界级级旅游品牌的旅游品牌的资资源源优势优势 怒江州处于大香格里拉生态旅游区的腹地，同时是世界遗产“三 江并流”的重要组成部分，旅游资源禀赋优越，形成的产品具有市场竞 争优势。而丙中洛正是出于怒江旅游圈中最核心的地方，三江并流的腹 心地，在这样强有生命力的旅游链下，丙中洛的旅游资源也将会得到充 分的展示。 从自然旅游资源来看，怒江州土地总面积 14703 平方公里，全州东 西最大横距 153 公里，南北最大纵距 320.4 公里。由两大地质板块新生 代相互挤压、碰撞所产生的巨大山脉构成了怒江“四山夹三江”的大 尺度风景地貌，居于国家级“三江并流”风景名胜区腹地。总体地势北 高南低，气势磅礴而雄浑壮美，加上河谷平坝、山间盆地，共同组成了 各种各样的地貌景观。以高山峡谷为主的地貌结构加上大气环流的影 响，使全州呈现低纬高原季风气候，且气候垂直差异和水平差异大。怒 江州水体资源丰沛，自西向东分别有独龙江、怒江、澜沧江三大水系， 加上落差较大，形成了山高、谷深、坡陡、水急的巨大峡谷。高黎贡山和 碧罗雪山海拔 3500 米以上地区多散布着高山湖泊，泉水和地热出露比 较多，构成了类型多样的水体旅游资源。境内森林覆盖率为 74%，植被 分布垂直差异明显，动植物物种丰富多样，被国内外专家学者誉为“物 种基因库、地质地貌博物馆” 。 从人文旅游资源来看，傈僳族、怒族、独龙族、普米族、白族、彝族、 景颇族、藏族等 11 种少数民族世居于此，被誉为“活的社会发展史， 民族文化聚宝盆” 。其生产生活方式、民俗风情、宗教文化等方面均与 汉民族有显著的不同，是最具吸引力的旅游资源。作为怒江州的主体民 族的傈僳族，在长期的生产劳动中形成了颇具特色的传统文化，其民居 文化、饮食文化、歌舞文化等，如澡塘会、阔时节、沙滩埋情人、四声部、 “上刀山，下火海” 、同心酒、手抓饭等均可以开发成充满民族风情的 旅游产品，在怒江这一傈僳族风情文化的总部进行展示；怒族是怒江州 最古老的民族，其民居、原始宗教以及一些节庆活动如桃花节、仙女节、 如明期节也将会令游客产生浓厚的游兴；而对于居住在独龙江的怒江 州独有民族独龙族而言，由于长期处于封闭的自然环境中，他们固 有的生活、生产方式和民风民俗保持得较好，其原生态文化、生物群落、 森林生态景观、节庆活动、纹面文化等都具有极大的独特性和垄断性。 总之，丰富独特的自然资源禀赋与怒江州旖旎多姿的少数民族风 情组合，构筑了本地区古朴神秘、风格迥异的魅力，是怒江州打造世界 级旅游品牌的基础。 4.2 旅游旅游业发业发展的市展的市场预测场预测 丙中洛的旅游资源是怒江旅游资源的一个缩影，也是一个对外的 形象窗口，他们有着许多的共性的同时，也有着许许多多的不同点，在 这种相似的融合与不同的并足发展中，却形成了一条有机序列的旅游 链条；彼此在相互依赖、相互促进的过程中，同呼吸共命运地演绎着为 世人所瞩目的绮丽景观。因此可以说，怒江旅游业的明天就是丙中洛旅 游业的明天，怒江旅游业的辉煌也就是丙中洛明天旅游业的辉煌。以下 主要是从两个方面来对旅游业发展的市场进行预测： 1、怒江州具有吸引海内外游客的世界级旅游产品。 怒江大峡谷在云南省具有唯一性特点，在全国也不多见。它是“三 江并流”世界自然遗产的核心地带，也是中国“香格里拉生态旅游区” 的重要组成部分，在滇西北旅游片区开发中处于极其重要的地位。在大 峡谷中，居住着 12 个民族，其中怒族、傈僳族、独龙族等是世居古老民 族，也是云南省人口极少的三个少数民族，他们特有的文化和风情构成 了大峡谷中神奇的人文景观，包括多种神秘的原始宗教、艳丽多彩的民 族服装、别具一格的饮食习俗以及与本地民族文化相融入的西方宗教 文化等等。这些壮美的自然景观和神奇的人文景观，构成了我国乃至世 界罕见甚至绝无仅有的自然景观和民族风情融为一体并富有独特魅力 的旅游地。根据这些资源的特色，完全可以将怒江大峡谷打造成为世界 级的精品名牌。 2、怒江独特的旅游产品符合目前国内外旅游市场的需求。 随着世界政治、经济环境的变化，当今国内外旅游市场的需求出现 了新的发展趋势： 返璞归真，回归自然的趋势。随着城市化水平的提高，喧嚣、繁 杂的都市生活越来越使人们感到厌烦。在此背景下，以回归大自然为主 题的旅游产品自然使游客神往。因此，怒江州原生态的自然环境对国内 外的旅游者来说具有极大的吸引力。 感受异地民风民俗的趋势。交通条件的改善使旅游者比任何时 候都渴望开阔的视野和丰富的阅历。越来越多的游客对世界各个民族 生活方式产生了强烈的兴趣，被其异质风情和特色文化所吸引。他们不 再满足于通过电视、书刊等媒体的介绍，而是逐渐倾向于身临其境的深 层次体验。怒江州少数民族众多，有着丰富的人文旅游资源，开展民族 风情游非常切合国际旅游者的需求。 旅游自助化的趋势。当今社会，人们自主意识增强，旅游者也不 再满足于普通的团队旅游方式，而更倾向于根据自己的闲暇时间和兴 趣偏好来选择合适的景点、路线、逗留时间以及其它相关消费方式。现 阶段，自助旅游方式在怒江旅游市场上占了很大比重。基于此，怒江旅 行社可提供多种个性化的旅游接待服务，在产品设计和组合上也应充 分考虑旅游者的个性选择，满足消费者的不同需求。 综合分析以上三个方面，作为怒江旅游圈中的一个璀璨明珠的丙 中洛，其旅游资源和产品特色均与市场需求是相吻合的，因此具有巨大 的发展潜力，将成为 21 世纪最具有开发价值的旅游目的地。 4.3 客源市客源市场场分析分析 1、国内市场：从统计数据上来看，近年来，丙中洛 80%的旅游收入 来自于国内客源市场，其在丙中市场开发和定位中占有很重要的作用。 2、海外市场：从统计数据上来看，近年来，丙中洛 20%的旅游收入 来自于海外客源市场，根据地缘关系的划分，可以把海外市场分为三级 市场，即：一级市场（台港澳地区），由于与大陆有着相同的文化血脉以 及同宗同族的历史根源；第二市场（日本、韩国、东南亚）；第三市场（欧 美国家及地区），因为欧美发达国家长期生活在喧嚣压抑的城市环境中， 对回归大自然的渴望非常强烈，且对中国民族文化的好奇心非常重，因 此丙中洛的资源特色对这类旅游者构成强烈的吸引力。 4.4 客源市客源市场场定位定位 来自这里的游客主要以探险旅游、生态科考、民俗旅游、特种旅游、 商务旅游为主要形式，此类旅游形式主要是针对国内外高消费旅游者 和具有特殊爱好的旅游者群体，如自驾车旅游、徒步探险旅游。随着交 通条件的改善，市场逐步趋向成熟后，后期阶段省内应以大众旅游方式 为主，省外则以特种旅游方式为主。主要市场定位于高消费旅游群体。 海外市场特种专项旅游也应从大众型过渡到豪华型、高消费型旅游方 式。 4.5 旅游旅游产产品开品开发发策略策略 推出富有丙中洛特色的专项旅游产品； 推出以文化亮点、民族风情为主的旅游产品； 生态和文化结合，整体包装为成熟的大众观光旅游产品。 随着旅游产品的提高与特殊化、精品化，就必须建设与之相配套的 服务设施，尽量满足不同种类游客的需求，开发的过程中，要注重开发 时序，区序和层序，抓住热点，整合区域旅游形象，逐步从仅靠自身资 源的独立发展阶段转向区域联合共同发展，做到软环境与硬环境相协 调，齐头并茂的发展格局。 5、 、项项目建目建设设方案方案 5.1 规规划用地概况划用地概况 丙中洛度假酒店位于丙中洛集镇西北方向，距离集镇约为 300 米， 整块用地为山地，所处地貌主要为丘陵地带，地形高差大约为 22.66 米， 等高线的范围为海拔 1688.941711.60，现状地形为北低南高，东低西 高，整块用地南北长约 201 米，东西长约 126 米，规划总面积 1.84 公顷。 现状用地中的地物地貌主要由民居住宅，电信线，水渠等组成。整块用 地绿化植被丰富，周围生态景良好，真可谓是一块难得的人与自然相融 合的休闲娱乐宝地。 5.2 指指导导思想和基本原思想和基本原则则 1、以指导思想 以邓小平理论和江泽民同志“三个代表”重要思想为指导，紧紧抓 住党中央、国务院实施西部大开发的历史性机遇，全面贯彻落实党的十 六大精神，以发展小城镇经济为中心，以实现城乡经济社会可持续发展 为目标，通过中心城镇建设开发，进一步深化产业结构调整，培育农村 经济新的增长点，优化农村经济布局，转移农村剩余劳动力，全面启动 农村市场，加快农村城市化和城乡一体化进程。 2、基本原则 统筹规划、合理布局、因地制宜、突出特色； 坚持可持续发展战略，注重生态效益、经济效益和社会效益的 统一； 坚持高标准、高起点、规范化建设； 严格执行国家基本建设程序； 依靠旅游推动经济，发展特色经济，建设具有辐射带动功能的 中心城镇、旅游城镇。 5.3 项项目建目建设设的的总总体体设设想和定位想和定位 5.3.1 项项目建目建设设的的设设想想 通过该项目的建设，不仅可以改变丙中洛目前与旅游相关基础设 施相对滞后的局面，而且还能因此改变丙中洛旅游业的整体布局，对充 分发掘该区域中所有的旅游资源，提高其知名度，推动当地经济的发展 发挥很重要的作用，与此同时，在与怒江、云南、西藏、缅甸国家等旅游 圈相互动的格局中，也发挥了重要的作用。 1、按照丙中洛集镇总体规划，加强丙中洛的基础设施建设，尤其 是与旅游业相关的配套设施，进一步完善集镇功能，加强社会化服务体 系功能设施建设，大力发展旅游产业和特色产业，充分发挥丙中洛独特 的区位优势和辐射带动作用，使其成为一个以旅游为支柱的城镇。 2、加强“外引内联”，多渠道筹集城镇建设资金，将丙中洛打造成 为自然环境与人为环境相和谐的著名旅游集镇。 3、进一步建设完善丙中洛集镇设施建设，改善环境，树立丙中洛 的良好形象。 5.3.1 项项目建目建设设的定位的定位 建设以居住、休闲、运动、娱乐、观光为一体的综合性度假酒店。 5.4 规规划构思划构思 丙中洛集镇四周被群山环抱，东边是横亘怒江峡谷的碧罗雪山，北 边是雄伟的石门关峡谷，西边是纵贯怒江峡谷的高黎贡山和著名的格 瓦卡普神山，南边是巩当神山。形成了“雪山为城，江河为池”的奇特 自然景观。周围奇美的自然景观、丰富多彩的民族文化、田野风光以及 宗教文化景观，琳琅满目，令人目不暇接。是中缅印和滇藏的结合部。 这里是大香格里拉、高黎贡山地区的世外桃源，人神共居的人间仙境。 因此，规划所表现的主题不仅只停留在功能的满足上，还应该结合周围 的自然环境景观和当地特有的民族风情，为丙中洛旅业的发展熔炼一 个别具风情的民族乐园，休闲乐园，旅游乐园，在这样的乐园中散发出 来的是大自然那绝美的纯真，洋溢着的是各民族纯朴的风情文化。在规 划设计方面，因该尽量减少人为雕琢的痕迹，过多尊重原始自然地貌的 特色，充分发掘这片神秘净土的魅力，让大自然那畅快淋漓的呼吸和人 们返璞归真的渴望在这里得到永久的共鸣。 水是山流露出的真实情感，山是水伟岸的身躯，山因为有水而变得 激情饱满，水因为有山而变得深情悠长。在这次规划中，如何利用水体 去转达人们的情趣、爱好；如何将自然的奇美与水的柔情演变在这片美 丽的乐园中，也是这次规划应该表现的一个主题，在设计中，应该过多 去提炼周围自然环境中隐藏的共性与不同点，通过一定的表现手法，再 结合当地所特有的民族文化，在这片不足 2 公顷面积的土地上再现一 个人神共居的世外桃源丙中洛。 5.5 功能分区功能分区 结合现状地形和设计的要求，将该规划用地的布局设计为“一心五一心五 片片”： “一心一心”即规划用地中集绿化、休闲、娱乐为一体的中心休闲区。 “五片区五片区”即规划用地中的观光及综合管理区、餐饮休闲区、住 宿区、绿色原野区、森林氧吧区。 5.5 功能布局功能布局 中心休中心休闲闲区区：中心休闲区是该度假酒店的共享空间，是不同片区间 相互联系的纽带，是室外休闲娱乐的绝佳场所，无论位于该度假酒店的 任何那个片区，都能感觉到这片充满生机、情趣的人文花园。一条小溪 从上而下，那时宽时窄，时急时缓的水流在分布均匀，错落有致的地形 高差中徐徐流淌，依次形成半月瀑布、潺潺叠水、杨帆射影、水帘幽梦 四个景观点。所谓半月瀑布，主要由横跨在小溪上的楞木和透明的玻璃 组成，小溪流淌到此处，漫过楞木形成的小桥，回落在透明半圆形的玻 璃槽里，最终形成了半月形的瀑布。这是古典与现代的最佳结合，在这 曲径通幽，野趣横生的乐园里所洋溢的现代尺度的空间感会给人一种 异乡风情的感觉。经过此景点流出的水绕过层层汀步，便流到了潺潺叠 水景观区，流经此处的溪水沿着层层的阶梯缓缓向下流，滴落在阶梯上 形成一帘帘水幕，接着便到了杨帆射影景观区，在那比较欧式与现代的 水廊里形成了瀑布，滴落在酷似海船的船闸里，最终流到水帘幽梦景观 区里。 观观光及光及综综合管理区合管理区：结合地形和位置的特殊性，在这里布置了一个 观光区，其是观光与综合管理为一体的功能区域，在这一片还设计了一 定的硬地铺地，回车场、停车位，是整个度假酒店内车流量相对集中的 地方，站在此处，放眼望去，抑或是突兀林云的大山，抑或是奔流不息 的怒江江水，还有那丰富多彩的植物景观，紧然有序而自然流畅的梯田 风光，都能尽收眼底。真可谓是一个风景欢歌载蹈的好地方。 餐餐饮饮休休闲闲区区：休闲餐饮区布置在整块规划用地的西面，西边是纵贯 怒江峡谷的高黎贡山和著名的格瓦卡普神山，该片区就建立在临望东 风河的沿线上，旁边有一条排水渠，所有的建筑就沿着水渠而建， 这 个地方整体视野比较开阔，近观不仅能看到周围的山水风情和令人目 不暇接的梯田壮丽景象，而且还能看到周围远处美丽的风景，因此在这 里主要布置了以餐饮、休闲、观光为一体的片区。 住宿区住宿区：把该片区布置在整块用地东南面，总共有 10 栋建筑，均是 两层的建筑，一层为停车之用，二层为住宿之用，结合地形的特点和设 计规划的需要，还在这个片区布置了一定的体育设施，如篮球场、羽毛 球场等。整个建筑的布局形式为 L 状，每一栋住宿通过支路与主路相 联，建筑的四周还设计了一定的绿篱，使得建筑与建筑间相互依托却而 又是独立存在，这种开放空间到半私密空间的转变通过这条绿篱瞬间 尽显得那么完美。 绿绿色原野区色原野区：这个片区位于整块用地的东北方向，是一块用地相对 比较宽阔的地方，通过对流经此处小溪的设计，在这里重现了怒江第一 湾的奇特风景，被溪水环绕的地方便是美丽的绿色原野区，也就是所谓 的草地，这里的草地不仅具有大草原那般的辽阔，还具有原始山水那般 的粗犷和豪放。荏苒升起的朝阳，美丽的黄昏里，灯光闪烁的夜空，漫 步在这片绿色的草地上，都会引起你不同的遐想，还给你一颗充满纯真 的心。 森林氧吧区森林氧吧区：在该规划用地的入口，结合道路的设计，布置了一片 森林片区，在这个片区里，主要种植当地具有特色的树种，使得原本需 经跋山涉水才能感受到的那种幽静、柳暗花明也能在这里感觉到，进入 该度假酒店的人和车，都必须首先穿过这片树林，在突转经过绿色原野 区，才能到达其他片区，似乎这才是一个真正的童话世界，是一个梦里 寻她千百度的世外桃源。 5.6 道路系道路系统规统规划划 由于该规划用地是位于丙中洛集镇西北方向，所处位置比丙中洛集 镇的海拔高，加之主要是丘陵地带，除了现有一条通往该规划区的道路 外，没有其他的路可以通往该规划区。结合现状的地形和现有的道路， 对该规划区的道路进行如下设计； 1、 、车车行道路：行道路：整个规划区设计了一条宽度为 4 米的车行道，承担着 该规划用地的内外交通，由于该规划用地地势起伏相对较大，所以在进 行分台设计处理的时候，为了满足实际的需要，主干道与台地之间的连 接道路宽设计为 3 米，因此，整个规划区所设计的车行道宽度就有两类， 即 4 米与 3 米。整个道路布局成之路形状，每个台地或片区通过支路或 者步行道相连。 2、步行道路：、步行道路：在规划用地中主要布置了三条步行道，一条沿着观光 走廊区布置，位于整块规划用地的西面，是连接观光走廊片区与其他片 区的主要通道，路宽为 3 米；另外两条位于中心休闲区的半月瀑布与潺 潺叠瀑景观点处，路宽为 1.5-3 米，这些步行道的设计，不仅很大程度 上为休闲娱乐提供了空间上的方面，而且对组织和协调好整个规划区 的交通，做到人车分流，尽量避免因地势的复杂而潜藏的交通隐患起到 了不可忽视的作用。 5.7 绿绿地景地景观规观规划划 因该规划用地是一片山地，现状用地周围绿化环境相对较好，再加 之建筑面积小，容积率低，因此整个规划用地的绿化面积较多。从整块 规划片区的绿化景观上来看，整体绿化系统结构为“一一带带，三，三节节点点”。所 谓“一一带带”就是指沿路两边的绿化形成的连续的绿化带， “三三节节点点”就是指 规划用地中的中心休闲片区、绿色原野片区、森林氧吧片区。下面主要 从集中式绿化和分散式绿化两个方面对绿化系统规划进行说明； 1、集中式、集中式绿绿化：化：就是指规划用地中的中心休闲片区、绿色原野片区、 森林氧吧片区。该规划用地中的绿化率达 64.8%，其中这三个片区的绿 化占了整块绿化用地的 80%。因此，整块规划用地中的绿化景观是相 当美观的。 2、分散式、分散式绿绿化：化：整个规划区除了集中的绿化用地外，还有分布在该 规划区中的每一处绿地，如住宿区，体育活动区、观光走廊区，观光及 综合管理区周围的绿化等。这些分散的绿化在空间上形成一个连续的 空间序列，与公共绿地相互构成整个规划用地中的绿化系统。 5.8 建筑建筑风风貌貌规规